京都府の「新築マンション人気ランキング」
京都市、烏丸御池、山科、桂、福知山など、注目エリアのおすすめ物件は？

京都府で人気の高い新築マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング」を作成した。京都府では、京都市、烏丸御池、山科、桂といったエリアが人気だ。これは、住宅評論家の櫻井幸雄氏が、ディベロッパー33社を調査して作ったランキングだ。マンション選びの参考にしよう。（画像）新緑の八坂の塔／出典：PIXTA

・人気ランキングを見る ・京都府の市況 ・エリア概況（人口、暮らし、治安）

京都市中心部は、富裕層向け高額物件
地元住民向け新築マンションは、桂などの郊外エリアへ移行

　京都市が「新景観政策」の一環として、建物の高さ制限を大幅に強化したのは2007年。歴史的市街地と位置づけられる中心エリアでは、それまで地上45ｍの高さまで許されたマンションが、地上31ｍまでとなった。

　これは、マンション1戸1戸の価格が上がることを意味した。実際、それ以降に分譲された新築マンションは価格が上昇。が、高さ制限の強化で価格上昇が起きた後も、マンション需要は衰えることがなかった。それどころか、以前より盛り上がった感がある。

　その理由は、京都のマンションは「セカンドハウス需要」によって支えられているからだ。
　
　京都で高額マンションが分譲される場所は歴史的市街地と位置づけられる中心エリア＝道路が碁盤の目状になった場所。なかでも、地下鉄烏丸線の烏丸御池駅を中心とする場所は、商業施設・飲食店が集まり、「セカンドハウスを持ちたい場所」として絶大な人気を集めた。

　烏丸御池に近い三条通では道の両側に店舗が並び、そのなかには京都ならではのショップが多い。チケットを取るのに苦労するほど人気のミニ劇場や京都の食材をふんだんに使った料理とワインを提供するモダンな和食店もある。東京、大阪とは一味違う、大人をワクワクさせる風情ある店が多い。それこそが京都の魅力だ。

　歴史的市街地が人気を高めるのは、京都に住む人にとって困った現象だ。手が届かない価格のマンションが増えることを意味しているからだ。そこで、5年ほど前から周辺エリアで、ほどほどの価格水準の大規模マンションが増え始めた。阪急電鉄桂駅がその代表となる。京都では、お金持ちのための中心エリアと地元住民のための周辺エリア、という区分けができている。

京都府の新築マンション人気ランキングをすべて掲載

 「新築マンション人気ランキング」は、「販売目前（モデルルーム公開前）」「販売中（モデルルーム公開中）」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものだ。

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◆新築マンション人気ランキング

京都府のエリア概況（人口、暮らし、治安）は？

◆京都府の基本データ（人口、暮らし）
人口	253万0609人	全都道府県で13位
世帯数	123万1277世帯	全都道府県で13位
人口密度（人／㎢）	559.0人/㎢	全都道府県で10位
外国人人口	6万1009人	全都道府県で12位
子ども比率（0～14歳人口÷総人口）	11.6%（29万9千人）	全都道府県で34位
出所：総務省ホームページ、総務省統計局ホームページ

　京都府の人口は253万0609人で、世帯数は123万1277世帯である。全国の人口密度338.2人/㎢に対して 、京都府の559.0人/㎢は全国で10位となっている。さらに京都府の外国人人口6万1009人は平成27年以降増加傾向にあり韓国・朝鮮籍が多い。府人口に占める子どもの比率は11.6%である（＊令和2年）。

　京都府の平成27年から令和22年までにかけての人口推計は、市町村別で見ると人口動態が増減しているものの、府人口の減少は令和22年以降も懸念されている。

◆京都府の治安
犯罪件数	1万1851件	全都道府県でワースト12位
犯罪発生率	4.7%	全都道府県でワースト13位
出所：警察庁ホームページ（令和2年1月～12月 確定値）、※犯罪発生率は、犯罪件数÷総人口×1000より算出

　治安に関しては京都府警察が発表した令和2年確定値版京都府内の犯罪件数が1万1851件で、全国認知件数順位はワースト12位である（＊令和2年）。

京都府の土地･地盤は？

　京都府は4613.21k㎡の面積を有しており、日本列島のほぼ中央に位置する（※1）。北は日本海、東は福井県・滋賀県・三重県、西は兵庫県、南西は大阪府、南は奈良県に面している。さらに南北に長い京都府は、内陸の丹波高地や京都・山城盆地など多様な地質構造区・地形地域も包含している。多種多様な地形形成作用が入り交じる京都府は、複雑な気候配置が生じるのも特徴である。

　古都京都には数多くの文化財が存在し、清水寺・延暦寺などは、日本が誇る世界文化遺産だ（※2）。関西国際空港からは75分程度、大阪国際空港（伊丹空港）からは1時間程度でのアクセスが可能。コンパクトにまとまった市街地は、施設間の移動にも時間や手間がかからず利便性が高い。

出典：※1 京都府ホームページ「京都府紹介/京都府のすがた」、※2 京都MICE情報サイト「京都文化交流コンベンションビューロー/京都の世界文化遺産」

京都府内の主要地域の特徴・主要施設・町名

●南部地域

 

京都市

　京都市の人口は144万6692人、世帯数は72万8500世帯（※1）、面積は827.83km²（※2）である。神社やお寺、世界遺産を有する観光地である京都は、かつて日本の都として栄えた当時の雰囲気や「和」を感じられる場所が数多く存在する。舞妓さんが歩く祇園や碁盤の目状の区画など、趣深い風景が広がる。

　また、四季折々の美しい風景が楽しめるため、年中国内外からの観光客で賑わう。観光名所をほぼ網羅している路線バスは、利便性が高い。下京区の京都駅を利用すれば、中京区の二条城や祇園祭の山鉾（やまほこ）行事、上京区の千本釈迦堂などにもアクセスしやすく、世界文化遺産を存分に楽しめる。

出典：※1 京都府政策企画部「京都府推計人口」、※2 農林水産省ホームページ「統計情報｜わがマチわがムラ｜京都府京都市」

宇治市

　宇治市の人口は17万7556人で世帯数は7万3607世帯（※1）、面積は67.54km²（※2）である。

　宇治市には多くの神社仏閣があり、世界文化遺産の平等院・宇治上神社も受け継がれている。宇治市は自然も豊かで、市の中央部分を流れる宇治川沿いは風光明美だ。

　市内はJRや京都市営地下鉄東西線が走り、京都市内・大阪への通勤や通学に便利だ。

出典：※1 京都府政策企画部「京都府推計人口」、※2 宇治市公式ホームページ「宇治市の概要」

●南西地域

 

長岡京市

　長岡京市の人口は8万833人、世帯数は3万3933世帯（※1）、面積は19.17km²（※2）である。京都・大阪の都市部に近いながらも、豊かな自然に囲まれている長岡京市。秋は紅葉のトンネルが広がる西山浄土宗の総本山「光明寺」や、冬には数百本もの鮮やかな椿が凛と咲く「長法寺」が魅力である。

　長岡京市の「白子たけのこ」は、たけのこ農家が1年かけて作り育てる。真っ白なたけのこは、とても美しく豊かな風味で、長岡京市の特産品となっている。

出典：※1 京都府政策企画部「京都府推計人口」、※2 長岡京市公式ホームページ「数字で見る長岡京市」

●北部地域

舞鶴市

　舞鶴市の人口は7万8644人、世帯数は3万4817世帯（※1）、日本海に面しており面積は342.12km²（※2）である。

　西側は城下町、東側は軍港として発展する舞鶴市は、入り組んだ海岸線と山々に囲まれる豊かな自然が共存する。日本最古級の鉄骨れんが作りである赤れんが博物館は、重要文化財に指定されている。

出典：※1 京都府政策企画部「京都府推計人口」、※2 「舞鶴市の概要」

●中部地域

亀岡市

　亀岡市の人口は8万5610人、世帯数は3万4718世帯（※1）、面積は224.8km²（※2）である。

　京都市の西側に位置する亀岡市の特徴は、京都・大阪中心部へのアクセスの良さと、豊かな自然が両立しいていることである。暮らしや経済、観光に便利な亀岡市の人口は京都府内で3位となっている（※3）。

　四季折々の表情を楽しめる鍬山神社・出雲大神宮・神蔵寺など神社仏閣が多くあり、特に保津峡での保津川下りには国内外からの観光客が押し寄せる。

出典：※1 京都府政策企画部「京都府推計人口」、※2 農林水産省ホームページ「統計情報/わがマチわがムラ/京都府亀岡市」、※3 亀岡市公式ホームページ「亀岡市ってどんなとこ？」