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新築マンション比較[2019年]
2019年7月5日公開(2019年7月3日更新)
櫻井幸雄
櫻井幸雄

櫻井幸雄(さくらい・ゆきお)氏:新築マンションに詳しい住宅ジャーナリスト。櫻井幸雄氏が新築マンションの最新の価格動向、人気物件について解説します。

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【ブランズタワー豊洲】の価格・スペックは? 
資料請求は早くも7000件超え 新発想のハイスペックマンション!

新築マンション「ブランズタワー豊洲」は東京都江東区の注目物件だが、本当に買いなのか。価格・スペック・立地を徹底的に調査してみた。晴海フラッグなど大規模プロジェクトで盛り上がる湾岸エリア。中でも人気が高いのが江東区の豊洲地区だ。駅徒歩4分という立地の良さに加え、この物件ならではの秀逸な工夫はプロをもうならせるものだった。(住宅評論家・櫻井幸雄)

販売の目安は70㎡で8000万円台
立地の良さを考えれば高いとは言えない

 地上48階建て、総戸数1152戸の超高層・大規模マンションが、「ブランズタワー豊洲」。湾岸エリアで、東京メトロ有楽町線の豊洲駅から徒歩4分に建設されるマンションだ。

 駅に近く、大規模商業施設の「アーバンドックららぽーと豊洲」へは徒歩5分と便利。それだけに注目度は高く、6月半ばですでに7000件を超える資料請求が来ているという。

 7月下旬からモデルルーム公開が始まり、販売開始は今年10月上旬の予定。まだ4ヶ月ほど先の話だが、購入を検討している人の気分はすでにフルスロットルという状況だろう。

 住戸は約43㎡の1LDKから約219㎡の3LDKまで幅広い間取りが設けられ、現時点での予定価格は「未定」。しかしながら、価格の目安を探ると、75㎡程度の3LDKで9000万円前後となりそうだという。70㎡程度の3LDKであれば、8000万円台、約100㎡の住戸で1億2000万円から1億3000万円といったところだろう。

 神奈川県川崎市の武蔵小杉駅や埼玉県の浦和駅、千葉県の津田沼駅に近い超高層マンションでも70㎡程度の3LDKが7000万円を超える現在、びっくりするほど高額というわけではない。

 決して安いわけではないが、順当な価格設定のマンションといえるだろう。

 現在、「ブランズタワー豊洲」に対する評価は、立地の良さと価格の妥当性に関するものが中心だ。いまさら同じ事を書いても仕方がないので、ここでは建物の特徴について解説したい。

 というのも、「ブランズタワー豊洲」の建物には、「他に類を見ない特徴」が複数あるからだ。そのことを知らないのはもったいない、と考えられるので、ここで解説したい。

ブランズタワー豊洲外観完成予想図
ブランズタワー豊洲外観完成予想図

まるでトランクルーム?!
各戸に一つずつ設置された防災備蓄倉庫

各住戸の防災備蓄倉庫
各住戸の防災備蓄倉庫

 東日本大震災以降に建設される新築マンションはほぼ100%防災備蓄倉庫というものを備えている。大災害に備えて、医療品や飲料水、非常食、簡易トイレなどを備えているわけだ。

 高さ60m(階数にしてだいたい20階)以上という基準を持つ超高層マンションの場合、「防災備蓄倉庫が地上に1箇所だけ」では困る。上層階に住む人が使いにくいからだ。そこで、5階おきに防災備蓄倉庫を設ける。いや最近では各階に防災備蓄倉庫がある、というように上階にも防災備蓄倉庫を設ける方式が中心だ。

 これに対し、「ブランズタワー豊洲」の防災備蓄倉庫は、けた外れに数が多い。各フロアに一つよりも多く、「各住戸の玄関そばに、防災備蓄倉庫を設置」している。つまり、1戸に一つずつ防災備蓄倉庫があるわけだ。その大きさは多少の大小があるが、写真のとおり、かなり大きい。そして、玄関錠と同じキーで施錠・解錠ができるので、各住戸ごとに管理する。

 まるでトランクルームのようだが、これは防災備蓄の目的でしか使えないことになっている。というのも、防災備蓄倉庫であることを理由に容積算入外となっているからだ。

 専門的な説明は省くが、現在のマンション開発は、いかに容積に算入しなくてよいものを上手に取り入れるか、で工夫を凝らしている。

 その工夫の見事な成功例がこの「各住戸の防災備蓄倉庫」だ。これは、不動産や建築のプロほど高く評価するポイントである。

 また「ブランズタワー豊洲」は、各戸に防災備蓄倉庫を備えるだけでなく、地震に対する備えが多い地震の揺れを軽減させる効果がより大きいとされる「中間免震構造」を採用し、非常用電源は72時間分を備える。

 もともと地震に強い場所として開発された豊洲、東雲、有明エリアの中でも、特に地震に強いマンションになる計画なのだ。

眺望を楽しむ工夫は、横桟のないコーナーサッシに
横桟のあるバルコニーの手すり

 「ブランズタワー豊洲」の建物で、次に注目したいのは、眺望のよさを満喫できるつくりになっていることだ。

 角住戸には、眺望が広がるコーナーサッシを設けているのだが、そのコーナーサッシは床面から立ち上がる。床からサッシがはじまっている形式である。人によっては恐怖を覚えるサッシだが、「超高層の眺めのよさを楽しみたい」という人には、たまらない。

 しかも、このコーナーサッシには横の桟が入っていない。縦桟だけで構成されており、気持ちがよい。横桟を無くすために、設計は苦労したと推測される。

 一方で、バルコニーに設置されるガラスの手すりには、縦桟に加えて横桟が2本入っている。これは、一般的な手すり(高さ120cm)より高い150cmにしているため、風圧に耐えるように桟で補強しているわけだ。

 手すりを高くしているのは、バルコニーに出たときの恐怖心を軽減させるため。これも、眺望を楽しむための工夫といえる。

 ちなみに、先述したコーナーサッシにはバルコニーが設置されないため、桟の多い手すりが視線を遮ることはない。

バルコニーの手すり横桟入り
バルコニーの手すりは横桟入り

 各住戸の防災備蓄倉庫も、横桟のないコーナーサッシも、高さ150cmのガラス手すりも、「立地」「価格」に比べれば、些細な特徴ともいえる。しかし、実際にこのマンションを購入検討している人にとっては結構大きな問題だろう。

 「ブランズタワー豊洲」は、細やかな工夫を凝らしたマンションと評価される。

◆ ブランズタワー豊洲(販売前)
価格

未定

完成時期

2021年10月下旬予定

交通 東京メトロ有楽町線「豊洲」駅から徒歩 4分(高層棟入口まで5分) ゆりかもめ「豊洲」駅から徒歩 4分(高層棟入口まで4分) 所在地 東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
間取り 1LDK ~ 3LDK(予定) 専有面積 43.41㎡ ~ 219.91㎡(予定)
総戸数 1152戸(事業協力者住戸1戸含む) 来場者数 _
売主 東急不動産株式会社(売主・販売管理)・株式会社NIPPO(売主) 他2社 施工会社 株式会社熊谷組首都圏支店
ブランズタワー豊洲詳細はこちら

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◆住宅ローン金利ランキング[新規借入]
【2019年7月最新版】競争が激しく、過去最低水準の低金利!
◆「変動金利」住宅ローン金利ランキング(新規借入)
※借入金額2500万円、借り入れ期間30年
順位 銀行名 <商品名>
実質金利
(費用等含む)
表面金利
(費用等除く)
保証料
(税込)
事務手数料
(税込)
1位 新生銀行 <変動金利(半年型) 変動フォーカス>
0.578% 0.450% 0円 借入額×2.16%
【新生銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
2019年7月の商品改訂に伴い、金利を大きく引き下げた。「変動フォーカス」は他の商品と違って、手数料は借入金額×2.16%と高めだが、金利が低いため、競争力がある。過去に繰り上げ返済で期間短縮した場合、入院時などにその期間だけ元本返済を止められるサービスもある。
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2位 ◆じぶん銀行 <全期間引下げプラン 変動金利>
0.585%
がん50%保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【じぶん銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
三菱UFJ銀行とKDDIが共同で立ち上げたネット銀行。変動金利の競争力が高く、業界トップクラスの低金利となっている。がんと診断されると住宅ローン残高が半分になる「がん50%保障団信」が無料付帯
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2位 ◆住信SBIネット銀行 <通期引下げプラン 変動金利>
0.585%
全疾病保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【住信SBIネット銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
三井住友信託銀行とSBIホールディングスが設立したネット銀行で、表面金利の低さではトップクラス。借り換えを重視しており、変動金利(通気引き下げプラン)は、新規借入よりも金利を低く設定している。また、通常の団信に加えて、全疾病保障(8疾病+病気・ケガ)を無料で付帯しているので、魅力的だ。女性には、がんと診断されると30万円が支給される保障も無料で付けている。
【関連記事】[住信SBIネット銀行の住宅ローンの金利・手数料は?] 変動金利・固定金利ともに低い金利水準!保証料や繰上返済だけでなく、全疾病保障も無料
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2位 ◆ソニー銀行 <変動セレクト 頭金10%以上 変動金利>
0.585% 0.457% 0円 借入額×2.16%
【ソニー銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
外貨預金などで有名なソニーグループの銀行。「変動セレクトローン」は変動金利向けの商品で、手数料は借入額の2.16%かかるものの、表面金利が低いので、実質金利でも競争力がある。新規借入で頭金が10%以上あれば、借り換えよりも低い金利が適用される。
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2位
◆au住宅ローン <KDDI 全期間引下げプラン 変動金利>
0.585%
がん50%保障付き
0.457%
0円
借入額×2.16%
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2位 ◆SBIマネープラザ <店舗相談MR.住宅ローンREAL 頭金20%以上>
0.585%
全疾病保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【SBIマネープラザの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
SBIマネープラザは、証券、保険、住宅ローンなどを取り扱う、SBIグループのマネー相談プラザ。「MR.住宅ローンREAL」は住信SBIネット銀行の商品で、銀行代理店業者として販売する。変動金利は低金利で競争力があり、全疾病保障(8疾病+病気・ケガ)を無料で付帯する。SBIマネープラザの支店で相談する、対面用の商品。
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