中古マンションランキング[2020年]
2019年12月22日公開(2019年12月18日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

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文京区の中古マンション価格ランキング・ベスト5!
あなたのマンションの価格、値上がり率は?

文京区のマンションの「価格ランキング」を発表! 中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、それぞれ2つのランキング・ベスト100を作成。今回はそれぞれ上位5物件を紹介する。文京区で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ!(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

文教地区として、
"お受験"を機に移り住むファミリーも

 名称の由来「文教」の名が示す通り、古くは江戸時代の湯島聖堂や昌平坂学問所、そして現在の東京大学やお茶の水大学に至るまで、文京区は学問の盛んなエリアとして知られる。"お受験"の難関校・筑波大学附属小学校も文京区にある。

小石川後楽園
小石川後楽園

 また、後楽園や音羽の森、六義園、小石川植物園など、住宅地のそばに、たくさんの自然が残されている点も特徴だ。

 区内にはJRの駅が一つも存在せず、ほぼ全域が山手線の内側に位置する唯一の区でもある。とはいえ十分利用可能な距離に、JRの御茶ノ水駅や水道橋駅、飯田橋駅、大塚駅、巣鴨駅、駒込駅、西日暮里駅があるが、区内には東京メトロ(丸ノ内線、南北線、有楽町線、千代田線)や都営地下鉄(三田線、大江戸線)の駅が充実しているため、交通アクセスで不便さを感じることはないだろう。

文京区の中古マンション価格ランキングは
「ディアナコート茗荷谷翠景」が1位に

 まずは、文京区の中古マンションで、売却価格が高いマンションランキング・ベスト100の上位5物件は以下の通りだ。

文京区の中古マンション「価格」ランキング・ベスト5

 文京区の中古マンション価格ランキングの1位は「ディアナコート茗荷谷翠景」(下のストリートビュー画像参照)。筑波大学や教育の森公園、窪町東公園が至近の、自然豊かなロケーションに建つ地上10階建・総戸数28戸の小規模マンションだ。高級マンションが多いことで知られる「播磨坂」から一本、道を中に入った場所に位置している。

 「ディアナコート茗荷谷翠景」の最寄り駅は徒歩7分の東京メトロ茗荷谷駅。茗荷谷駅からは丸ノ内線直通で池袋駅まで5分、大手駅まで10分、東京駅まで11分、銀座駅まで14分、霞ヶ関駅まで16分と、通勤や休日の外出に便利だろう。茗荷谷駅の周辺には、日用品からこだわりの食材までさまざまなものが揃う商業施設や、レストラン、カフェなどが立ち並んでいる。

 「ディアナコート茗荷谷翠景」の坪単価は約499万円で、文京区全体の平均の約1.5倍となっている。一方、新築分譲時の価格からの騰落率はマイナス1%で、若干値下がりしている。(出典:マンションレビュー

文京区の価格上昇率トップは
"駅近"で景色も抜群の「小石川後楽園パークハウス」

 そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

 中古マンションの騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。

 そうした中、文京区では中古価格が大きく上昇した物件もある。以下は、文京区の中古マンションで上昇率が高かった物件ベスト10のうち、上位5物件だ。

文京区の中古マンション「価格上昇率」ランキング・ベスト5

 文京区にある中古マンションで、価格上昇率約1.63倍で1位になったのは「小石川後楽園パークハウス」(下のストリートビュー画像参照)。地上15階、地下1階、総戸数100戸のマンションで、道路を一本挟んで面した小石川後楽園を眺めることができる

 また、「小石川後楽園パークハウス」は、"駅近"の立地でもある。東京メトロ後楽園駅から徒歩4分、都営三田線春日駅から徒歩9分のほか、区外にあるJR中央・総武線飯田橋駅にも徒歩10分で行けるのもうれしい。

 徒歩数分で東京ドームシティにアクセスできる、他にはないロケーションも人気の理由だろう。

◆中古マンションランキングINDEX

東京都心6区

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東京23区北西部

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東京市部・南多摩

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東京市部・西多摩

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千葉県

千葉|船橋|市川|松戸||習志野|浦安

埼玉県

さいたま|川口|川越|所沢|和光|朝霞|戸田

>>中古マンションランキングTOP

あなたのマンションの最新価格を調べるには?
7つの「無料サービス」を比較!

 今回紹介した、中古マンションの「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」は、集計を行った2019年9月時点のものだ。当然、その後も売り出し価格の相場は変化し続けている点、留意してほしい。

 もし、自分が所有するマンションの「現在の売却価格の相場」を知りたい場合は、「不動産一括査定サイト」という無料サービスを利用する手がある。

「HOME4U(ホームフォーユー)」はNTTグループの不動産一括査定サイト
NTTデータグループの不動産一括査定サイト「HOME4U(ホームフォーユー)

 売却価格を知りたいマンションの情報などを一度入力するだけで、最大6社程度の不動産仲介会社から価格査定をしてもらうことができる。複数社に依頼することで、偏りの少ない相場が分かるのだ。

 ただし、「査定価格が高いから」という理由だけで、その不動産仲介会社を信用しないほうがいい。客をつかまえるために「あえて高値を提示している」ということもありえるからだ。(そうした不動産仲介会社の場合、売却を依頼した後に「なかなか売れません」などと言いながら、売り出し価格の値下げを勧めてくるだろう。)

「大手に頼んでおけば安心」という人も多いが、不動産業界は大手企業であっても、売主を無視した手数料稼ぎ(これを囲い込みという)に走りがちな企業がある。

 そういう意味でも、価格査定は複数社に依頼するのがおすすめだ。査定価格と見比べながら「価格の根拠」や「売却に向けたシナリオ」「対応は誠実かどうか」といったポイントをチェックするのがいいだろう。

 以下で主な「不動産一括査定サイト」を7つピックアップし、比較した。それぞれ特徴があるので、上手に活用してほしい。
【25サイト比較はこちら】>>不動産一括査定サイト&査定業者25社で比較! メリット・デメリット、掲載不動産会社、不動産の種類で評価しよう

■無料で価格査定してもらえる「不動産一括査定」7サイト徹底比較
◆HOME4U(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所
掲載する不動産会社数 900社 不動産一括査定サイト「HOME4U」の公式サイトはこちら
サービス開始 2001年
運営会社 NTTデータ・スマートソーシング(東証一部子会社)
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、日本初の一括査定サービスであり、運営会社はNTTデータグループで安心感がある点。弱点は、提携会社数がやや少なめであること。
HOME4U無料査定はこちら
◆イエウール(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
掲載する不動産会社数 1400社以上 不動産一括査定サイト「イエウール」の公式サイトはこちら
サービス開始 2014年
運営会社 Speee
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、掲載する会社数が多く、掲載企業の一覧も掲載しており、各社のアピールポイントなども見られる点。弱点は、サービスを開始してまだ日が浅い点。
イエウール無料査定はこちら
◆LIFULL HOME'S(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件
掲載する不動産会社数 1692社(2018年8月)
サービス開始 2008年
運営会社 LIFULL(東証一部)
紹介会社数 最大6社
【ポイント】強みは、匿名査定も可能で安心であるほか、日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営している点。弱点は大手の不動産仲介会社が多くはないこと。
LIFULL HOME'S無料査定はこちら
◆イエイ(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
掲載する不動産会社数 1000社 不動産一括査定サイト「イエイ」の公式サイトはこちら
サービス開始 2007年
運営会社 セカイエ
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、サービス開始から10年以上という実績があるほか、対象となる不動産の種類も多い。「お断り代行」という他社にないサービスもある。弱点は、経営母体の規模が小さいこと。
イエイ無料査定はこちら
◆マンションナビ(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション
掲載する不動産会社数 900社超、2500店舗 不動産一括査定サイト「マンションナビ」の公式サイトはこちら
サービス開始 2011年
運営会社 マンションリサーチ
紹介会社数 最大9社(売却・買取6社、賃貸3社)
【ポイント】 強みは、マンションに特化しており、マンション売却査定は6社まで、賃貸に出す場合の査定3社まで対応している点。弱点は、比較的サービス開始から日が浅く、取扱い物件がマンションしかない点。
マンションナビ無料査定はこちら
◆HowMaスマート不動産売却(一般媒介での一括査定)
対応物件の種類 マンション、戸建て(東京23区)
掲載する不動産会社数 10社(一般媒介) HowMaスマート不動産売却の公式サイトはこちら
サービス開始 2015年
運営会社 コラビット
紹介会社数 最大6社
【ポイント】不動産会社探しを支援してくれるサービスで、不動産を売却する際に、不動産会社と会わずに契約が可能。不動産会社との契約は一般媒介なので、不動産会社による違法な「囲い込み」も心配ない。
HowMaスマート不動産売却無料査定はこちら
◆いえカツLIFE(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 分譲マンション、一戸建て、土地、一棟アパート・一棟マンション、投資マンション(1R・1K)、一棟ビル、区分所有ビル(1室)、店舗・工場・倉庫、農地、再建築不可物件、借地権、底地権、その他(共有持分についても査定・売却対象)
営業エリア 東京、千葉、神奈川、埼玉 いえカツLIFEの公式サイトはこちら
サービス開始 2012年
運営会社 株式会社 サムライ・アドウェイズ(東京マザーズ上場「アドウェイズ」の子会社)
紹介会社数 最大6社(売買2社、買取2社、リースバック2社)
【ポイント】 再建築不可物件、借地権、底地権といった「訳あり物件」の査定にも対応している。共有持ち分でも相談に乗ってくれる査定サイトは少ないので、相談してみよう
いえカツLIFE無料査定はこちら
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