中古マンションランキング[2020年]
2020年4月15日公開(2020年4月14日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

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杉並区の中古マンション価格ランキング・ベスト5!
阿佐ヶ谷駅、荻窪駅のマンションの価格、値上がり率は?

杉並区のマンションの「価格ランキング」を発表! 中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、それぞれ2つのランキング・ベスト100を作成。今回はそれぞれ上位5物件を紹介する。杉並区で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ!(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

JR中央本線の駅周辺など
個性豊かな住宅街が集まる

杉並区を走る中央線
杉並区を走るJR中央本線

 杉並区は東京23区の西端に位置し、一般的には「城西地区」と呼ばれる。東は中野区、渋谷区、西は三鷹市、武蔵野市、南は世田谷区、北は練馬区と隣り合っている。

「杉並」という区名の由来は、江戸時代初期にさかのぼる。当時、地域の領主だった岡部氏が、領地の境界のしるしとして、青梅街道に沿って植えたと言われる杉並木があった。明治になる前にはなくなっていたが、村の名前として採用されて、その後、町名⇒区名に。

 東京の発展とともに、比較的自然に恵まれた住宅都市としての性格をもちながら成長し、人気の高い住宅エリアとなった。個性的な商店街など、独特のカルチャーを形成しているJR中央本線「高円寺」「阿佐ヶ谷」「荻窪」「西荻窪」。閑静な雰囲気の京王井の頭線「浜田山」「永福町」。そのほか、東京メトロ丸ノ内線(分岐線)の終着駅「方南町」、「下井草」「井荻」などの西武新宿線沿線といった、住みやすい街が集まっている。

杉並区の中古マンション価格ランキング1位は、
阿佐ヶ谷駅から徒歩1分の「プラウド阿佐ヶ谷」

 まずは、杉並区の中古マンションで、売却価格が高いマンションランキング・ベスト100の上位5物件は以下の通りだ。

杉並区の中古マンション「価格」ランキング・ベスト5

 杉並区の中古マンション価格ランキングで1位となったのは、「プラウド阿佐ヶ谷」。2009年7月に完成した、地上13階建て、総戸数59戸の小規模マンションである。「プラウド」は野村不動産のマンションブランドだ。

 「プラウド阿佐ヶ谷」の最大の特徴は、JR中央本線・阿佐ヶ谷駅に徒歩1分という立地の良さ。東京メトロ丸ノ内線の南阿佐ヶ谷駅も、徒歩7分で利用できる。

 交通利便性だけではなく、近隣にはスーパーや商店街、銀行や大きな病院など、生活に欠かせない施設が徒歩圏内に充実している。

 「プラウド阿佐ヶ谷」の価格推移を70㎡換算価格で見ると、2015年3月から同年9月にかけて「7946万円⇒8561万円」と上昇。その後は8500万円~8800万円台で安定して推移しており、ランキング集計以降の2020年1月~2月には8952万円という最高値を記録している。(出典:マンションレビュー

価格上昇率+36%で1位の
「エルデンシア阿佐ヶ谷プラチナム」は、南阿佐ヶ谷駅徒歩2分

 そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

 中古マンションの騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。

 そうした中、杉並区では中古価格が大きく上昇した物件もある。以下は、杉並区の中古マンションで上昇率が高かった物件ベスト10のうち、上位5物件だ。

杉並区の中古マンション「価格上昇率」ランキング・ベスト5

 杉並区の価格上昇率ランキング1位は、「エルデンシア阿佐ヶ谷プラチナム」。2012年10月完成、地上6階建て、総戸数31戸の小規模マンションだ。間取りは1K ~3LDK(専有面積31.37㎡ ~ 81.12㎡ )で、単身者からファミリー層までは幅広い世帯が入居している。 デベロッパーはTFDコーポレーション。「エルデンシア」は投資用ワンルームマンションを長年手掛けてきた同社の、居住用ファミリー向けマンションブランドだ。

 「エルデンシア阿佐ヶ谷プラチナム」の特筆すべき魅力も、その立地の良さ。東京メトロ丸ノ内線・南阿佐ヶ谷駅まで徒歩2分、JR中央本線・阿佐ケ谷駅へも徒歩10分となっている。

 先ほど挙げた商店街「阿佐ヶ谷パールセンター」をはじめ、駅周辺には各種店舗や施設が揃っており、日常生活を送る上で不便を感じることは少ないだろう。杉並区役所の本庁舎へも約160mと近い。

 「エルデンシア阿佐ヶ谷プラチナム」の価格推移を見ると、調査データのある2014年9月以降、ゆるやかに値上がりしてきたが、2018年6月から同年9月にかけて急上昇。その後は現在に至るまで、大きな変動もなく価格を維持し続けている。(出典:マンションレビュー

◆中古マンションランキングINDEX

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東京市部・西多摩

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千葉県

千葉|船橋|市川|松戸||習志野|浦安

埼玉県

さいたま|川口|川越|所沢|和光|朝霞|戸田

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あなたのマンションの最新価格を調べるには?
7つの「無料サービス」を比較!

 今回紹介した、中古マンションの「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」は、集計を行った2019年9月時点のものだ。当然、その後も売り出し価格の相場は変化し続けている点、留意してほしい。

 もし、自分が所有するマンションの「現在の売却価格の相場」を知りたい場合は、「不動産一括査定サイト」という無料サービスを利用する手がある。

「HOME4U(ホームフォーユー)」はNTTグループの不動産一括査定サイト
NTTデータグループの不動産一括査定サイト「HOME4U(ホームフォーユー)

 売却価格を知りたいマンションの情報などを一度入力するだけで、最大6社程度の不動産仲介会社から価格査定をしてもらうことができる。複数社に依頼することで、偏りの少ない相場が分かるのだ。

 ただし、「査定価格が高いから」という理由だけで、その不動産仲介会社を信用しないほうがいい。客をつかまえるために「あえて高値を提示している」ということもありえるからだ。(そうした不動産仲介会社の場合、売却を依頼した後に「なかなか売れません」などと言いながら、売り出し価格の値下げを勧めてくるだろう。)

「大手に頼んでおけば安心」という人も多いが、不動産業界は大手企業であっても、売主を無視した手数料稼ぎ(これを囲い込みという)に走りがちな企業がある。

 そういう意味でも、価格査定は複数社に依頼するのがおすすめだ。査定価格と見比べながら「価格の根拠」や「売却に向けたシナリオ」「対応は誠実かどうか」といったポイントをチェックするのがいいだろう。

 以下で主な「不動産一括査定サイト」を7つピックアップし、比較した。それぞれ特徴があるので、上手に活用してほしい。
【25サイト比較はこちら】>>不動産一括査定サイト&査定業者25社で比較! メリット・デメリット、掲載不動産会社、不動産の種類で評価しよう

■無料で価格査定してもらえる「不動産一括査定」7サイト徹底比較
◆HOME4U(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所
掲載する不動産会社数 900社 不動産一括査定サイト「HOME4U」の公式サイトはこちら
サービス開始 2001年
運営会社 NTTデータ・スマートソーシング(東証一部子会社)
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、日本初の一括査定サービスであり、運営会社はNTTデータグループで安心感がある点。弱点は、提携会社数がやや少なめであること。
HOME4U無料査定はこちら
◆イエウール(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
掲載する不動産会社数 1400社以上 不動産一括査定サイト「イエウール」の公式サイトはこちら
サービス開始 2014年
運営会社 Speee
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、掲載する会社数が多く、掲載企業の一覧も掲載しており、各社のアピールポイントなども見られる点。弱点は、サービスを開始してまだ日が浅い点。
イエウール無料査定はこちら
◆LIFULL HOME'S(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件
掲載する不動産会社数 1692社(2018年8月)
サービス開始 2008年
運営会社 LIFULL(東証一部)
紹介会社数 最大6社
【ポイント】強みは、匿名査定も可能で安心であるほか、日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営している点。弱点は大手の不動産仲介会社が多くはないこと。
LIFULL HOME'S無料査定はこちら
◆イエイ(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
掲載する不動産会社数 1000社 不動産一括査定サイト「イエイ」の公式サイトはこちら
サービス開始 2007年
運営会社 セカイエ
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、サービス開始から10年以上という実績があるほか、対象となる不動産の種類も多い。「お断り代行」という他社にないサービスもある。弱点は、経営母体の規模が小さいこと。
イエイ無料査定はこちら
◆マンションナビ(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション
掲載する不動産会社数 900社超、2500店舗 不動産一括査定サイト「マンションナビ」の公式サイトはこちら
サービス開始 2011年
運営会社 マンションリサーチ
紹介会社数 最大9社(売却・買取6社、賃貸3社)
【ポイント】 強みは、マンションに特化しており、マンション売却査定は6社まで、賃貸に出す場合の査定3社まで対応している点。弱点は、比較的サービス開始から日が浅く、取扱い物件がマンションしかない点。
マンションナビ無料査定はこちら
◆HowMaスマート不動産売却(一般媒介での一括査定)
対応物件の種類 マンション、戸建て(東京23区)
掲載する不動産会社数 10社(一般媒介) HowMaスマート不動産売却の公式サイトはこちら
サービス開始 2015年
運営会社 コラビット
紹介会社数 最大6社
【ポイント】不動産会社探しを支援してくれるサービスで、不動産を売却する際に、不動産会社と会わずに契約が可能。不動産会社との契約は一般媒介なので、不動産会社による違法な「囲い込み」も心配ない。
HowMaスマート不動産売却無料査定はこちら
◆いえカツLIFE(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 分譲マンション、一戸建て、土地、一棟アパート・一棟マンション、投資マンション(1R・1K)、一棟ビル、区分所有ビル(1室)、店舗・工場・倉庫、農地、再建築不可物件、借地権、底地権、その他(共有持分についても査定・売却対象)
営業エリア 東京、千葉、神奈川、埼玉 いえカツLIFEの公式サイトはこちら
サービス開始 2012年
運営会社 株式会社 サムライ・アドウェイズ(東京マザーズ上場「アドウェイズ」の子会社)
紹介会社数 最大6社(売買2社、買取2社、リースバック2社)
【ポイント】 再建築不可物件、借地権、底地権といった「訳あり物件」の査定にも対応している。共有持ち分でも相談に乗ってくれる査定サイトは少ないので、相談してみよう
いえカツLIFE無料査定はこちら
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