東久留米市(東京都)の中古マンション価格ランキング・ベスト5!
あなたのマンションの価格、値上がり率は?

2020年4月16日公開(2020年4月21日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

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東久留米市(東京都)のマンションの「価格ランキング」を発表! 中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、それぞれ2つのランキング・ベスト70を作成。今回はそれぞれ上位5物件を紹介する。東久留米市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ!(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

池袋まで20分!
豊かな自然に恵まれた東久留米市

東久留米市を走る西武池袋線
東久留米市を走る西武池袋線

 東京都の多摩地域にある東久留米市は、武蔵野台地のほぼ中央に位置し、北東は埼玉県新座市、西は東村山市、南は西東京市と小平市、北は野火止用水を隔てて清瀬市に接している。

 東久留米市にある駅は、上記の西武池袋線「東久留米駅」のみ。快速に乗れば、わずか20分で池袋駅まで行ける。住んでいるエリアによっては、西東京市にある西武池袋線「ひばりヶ丘駅」や、小平市にある西武新宿線・拝島線「小平駅」も利用可能だ。「東久留米駅」周辺はスーパーも多く、日常の買い物には困らないだろう。

 福岡県の久留米市と名前が似ているが、市内を流れる黒目川がかつて「久留米川」と呼ばれていたことに由来すると言われている。1970年に市制が施行された際、福岡県久留米市との混同を避けるため、また、当時から「東久留米駅」が町民の足として親しまれていたこともあり、「東久留米市」に決定した。

 川の名前が市の名前の由来になっているだけあり、市内には河川や湧水、地下水が豊富。「落合川と南沢湧水群」が東京都で唯一、環境庁によって「平成の名水百選」にも選ばれており、田園風景も含め、自然に恵まれたエリアとなっている。

東久留米市の中古マンション価格ランキング1位は
東久留米駅から徒歩3分の「ブランシール第2東久留米」

 まずは、東久留米市の中古マンションで、売却価格が高いマンションランキング・ベスト100の上位5物件は以下の通りだ。

東久留米市の中古マンション「価格」ランキング・ベスト5

 東久留米市の中古マンション価格ランキング1位は、西武池袋線「東久留米駅」から徒歩3分の「ブランシール第2東久留米」(下のストリートビュー画像参照)

 「ブランシール第2東久留米」は、1983年3月完成、地上5階建て、全27戸の小規模マンションだ。売主は共立土地建物。

 最寄りに「スーパーナカヤ東久留米店」や複数のコンビニがあり、郵便局も350mの距離。建物の1階部分には飲食店や理容室などの店舗が並んでいる。駅近の便利な環境が、人気の理由だろう。

 「ブランシール第2東久留米」の価格推移を70㎡換算価格で見ると、2015年3月の4808万円から上昇を始め、2016年3月には5906万円に。その後は大きな変動なく、同水準を維持し続けている。(出典:マンションレビュー

東久留米市の中古マンションで唯一、
値上がりしたのは「ひばりが丘フィールズ1番街」

 そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

 中古マンションの騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。

 そうした中、東久留米市では中古価格が大きく上昇した物件もある。以下は、東久留米市の中古マンションで騰落率が高かった物件ベスト10のうち、上位5物件だ。

東久留米市の中古マンション「価格上昇率」ランキング・ベスト5

「ひばりが丘フィールズ1番街」(下のストリートビュー画像参照)は2015年2月完成、地上11階建て、全146戸の中規模マンション。間取りは、2SLDK~4LDK(68.57㎡~89.71㎡)で主にファミリー層が入居している。開発と分譲を大和ハウス工業、施工は長谷工コーポレーションが手掛けた。

 「ひばりが丘フィールズ1番街」の住所は「東久留米市だが、隣の町名は「西東京市ひばりが丘」。ひばりが丘は西東京市の中心地で、豊かな自然と、庶民的な商店や住宅地が共存するエリアだ。近隣には東京大学農学部の関連施設や自由学園があり、アカデミックな雰囲気も漂っている。

 交通機関は、それぞれ徒歩15分を超えてしまうが、西武池袋線「ひばりヶ丘駅」と西武新宿線「田無駅」が利用可能。

 「ひばりヶ丘駅」からは、快速急行・急行利用に乗れば「池袋駅」まで15分。豊富なバス路線で「田無駅」まで行けば「西武新宿駅」まで20分でアクセスできる。自家用車があれば、吉祥寺方面へも30分程度だ。

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あなたのマンションの最新価格を調べるには?
7つの「無料サービス」を比較!

 今回紹介した、中古マンションの「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」は、集計を行った2019年9月時点のものだ。当然、その後も売り出し価格の相場は変化し続けている点、留意してほしい。

 もし、自分が所有するマンションの「現在の売却価格の相場」を知りたい場合は、「不動産一括査定サイト」という無料サービスを利用する手がある。

SUUMO(スーモ)売却査定
リクルートのSUUMO(スーモ)でも、無料で一括査定ができる

 売却価格を知りたいマンションの情報などを一度入力するだけで、複数社の不動産仲介会社から価格査定をしてもらうことができる。査定額を比較できるので、不動産の相場観が分かるのだ。

 ただし、「査定価格が高いから」という理由だけで、その不動産仲介会社を信用しないほうがいい。客をつかまえるために「あえて高値を提示している」ということもありえるからだ。(そうした不動産仲介会社の場合、売却を依頼した後に「なかなか売れません」などと言いながら、売り出し価格の値下げを勧めてくるだろう。)

「大手に頼んでおけば安心」という人も多いが、不動産業界は大手企業であっても、売主を無視した手数料稼ぎ(これを囲い込みという)に走りがちな企業がある。

 そういう意味でも、価格査定は複数社に依頼するのがおすすめだ。査定価格と見比べながら「価格の根拠」や「売却に向けたシナリオ」「対応は誠実かどうか」といったポイントをチェックするのがいいだろう。

 以下で主な「不動産一括査定サイト」を7つピックアップし、比較した。それぞれ特徴があるので、上手に活用してほしい。
【25サイト比較はこちら】>>不動産一括査定サイト&査定業者25社で比較! メリット・デメリット、掲載不動産会社、不動産の種類で評価しよう

■無料で価格査定してもらえる「不動産一括査定」7サイト徹底比較
◆SUUMO(スーモ)売却査定(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地
掲載する不動産会社数 約2000店舗 不動産一括査定サイト「SUUMO(スーモ)売却査定」の公式サイトはこちら
サービス開始 2009年
運営会社 株式会社リクルート住まいカンパニー(東証一部子会社)
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 不動産サイトとして圧倒的な知名度を誇るSUUMO(スーモ)による、無料の一括査定サービス。主要大手不動産会社から、地元に強い不動産会社まで参加しており、査定額を比較できる。
SUUMO(スーモ)売却査定はこちら
◆HOME4U(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所
掲載する不動産会社数 1500社 不動産一括査定サイト「HOME4U」の公式サイトはこちら
サービス開始 2001年
運営会社 NTTデータ・スマートソーシング(東証一部子会社)
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、日本初の一括査定サービスであり、運営会社はNTTデータグループで安心感がある点提携会社数は競合サイトと比較するとトップではないが、厳選されている。
HOME4U無料査定はこちら
◆イエウール(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
掲載する不動産会社数 1600社以上 不動産一括査定サイト「イエウール」の公式サイトはこちら
サービス開始 2014年
運営会社 Speee
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、掲載する会社数が多く、掲載企業の一覧も掲載しており、各社のアピールポイントなども見られる点。弱点は、サービスを開始してまだ日が浅い点。
イエウール無料査定はこちら
◆LIFULL HOME'S(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件
掲載する不動産会社数 1789社(2019年12月)
サービス開始 2008年
運営会社 LIFULL(東証一部)
紹介会社数 最大6社
【ポイント】強みは、匿名査定も可能で安心であるほか、日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営している点。弱点は大手の不動産仲介会社が多くはないこと。
LIFULL HOME'S無料査定はこちら
◆イエイ(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
掲載する不動産会社数 1000社 不動産一括査定サイト「イエイ」の公式サイトはこちら
サービス開始 2007年
運営会社 セカイエ
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、サービス開始から10年以上という実績があるほか、対象となる不動産の種類も多い。「お断り代行」という他社にないサービスもある。弱点は、経営母体の規模が小さいこと。
イエイ無料査定はこちら
◆マンションナビ(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション
掲載する不動産会社数 900社超、2500店舗 不動産一括査定サイト「マンションナビ」の公式サイトはこちら
サービス開始 2011年
運営会社 マンションリサーチ
紹介会社数 最大9社(売却・買取6社、賃貸3社)
【ポイント】 強みは、マンションに特化しており、マンション売却査定は6社まで、賃貸に出す場合の査定3社まで対応している点。弱点は、比較的サービス開始から日が浅く、取扱い物件がマンションしかない点。
マンションナビ無料査定はこちら
◆おうちダイレクト「プロフェッショナル売却」(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟アパート、店舗、事務所
掲載する不動産会社数 9社 おうちダイレクトの一括査定依頼サービス「プロフェッショナル売却」の公式サイトはこちら
サービス開始 2015年
運営会社 ヤフー株式会社、SREホールディングス株式会社(ともに東証一部子会社)
紹介会社数 最大9社
【ポイント】ヤフーとソニーグループが共同運営する一括査定サイト。不動産会社に売却を依頼後も、ヤフーとおうちダイレクトのネットワークを使い、購入希望者への周知をサポートしてくれる。
おうちダイレクトの一括査定依頼サービス「プロフェッショナル売却」はこちら
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