中古マンションランキング[2020年]
2020年4月3日公開(2020年3月31日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

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東村山市(東京都)の中古マンション価格ランキング・ベスト5!
あなたのマンションの価格、値上がり率は?

東村山市(東京都)のマンションの「価格ランキング」を発表! 中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、それぞれ2つのランキング・ベスト100を作成。今回はそれぞれ上位5物件を紹介する。東村山市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ!(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

私鉄西武各線とJR武蔵野線が走る

東村山市を走る西武新宿線
東村山市を走る西武新宿線

 東村山市は、東京都の北西部にあり、北は埼玉県所沢市に、東から南東は清瀬市と東久留米市、南は小平市、西は東大和市に接している。

 東村山市内の鉄道駅は、西武新宿線の「東村山駅」「久米川駅」や西武拝島線の「萩山駅」、西武多摩湖線の「八坂駅」「武蔵大和駅」「西武遊園地駅」、JR武蔵野線「新秋津駅」がある。

 住宅は一戸建てが多いが、「東村山駅」や「久米川駅」など主要駅の周りには大型マンションが建っている。「東村山駅」から特急に乗れば、「高田馬場駅」まで最短23分でアクセスが可能だ。

 このほか、花しょうぶで有名な北山公園や、多摩湖の東に広がる狭山公園など、自然を楽しめる環境も東村山市の魅力といえよう。

東村山市の中古マンション価格ランキング1位は
「パークハウスワンズタワー」

 まずは、東村山市の中古マンションで、売却価格が高いマンションランキング・ベスト100の上位5物件は以下の通りだ。

東村山市の中古マンション「価格」ランキング・ベスト5

 東村山市の中古マンション価格ランキング1位は、「東村山駅」から徒歩1分の「パークハウスワンズタワー」(下のストリートビュー画像参照)。

 「パークハウスワンズタワー」は、2009年7月完成、地上27階建て、全182戸の大規模マンション。間取りは1DK~4LDK(専有面積31.72㎡~88.38㎡)、売主は三菱地所と西武不動産だ。

 ゲストルームやキッチンアトリエなど共有スペースが充実しており、各戸に床暖房やフルオートバスを完備した仕様となっている。

 2位の「ライオンズ久米川駅前」も、西武新宿線「久米川駅」徒歩2分と利便性が高い。

 2015年7月完成、地上15階建て、全58戸の中規模のマンションで、間取りは2LDK~3LDK(専有面積56.08㎡~75.79㎡)と主にファミリー層が入居している。

東村山市の中古マンション騰落率ランキング1位は
「オハナ八坂萩山町」

 そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

 中古マンションの騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。

 そうした中、都心では昨今のマンション価格高騰の流れもあり、中古価格が大きく上昇した物件もあるが、東村山市では中古価格が上昇した物件はなかった。以下は、東村山市の中古マンションで価格の値下がり率が低かった物件ベスト10のうち、上位5物件だ。

東村山市の中古マンション「価格上昇率」ランキング・ベスト5

 東村山市の中古マンション騰落率ランキング1位は「オハナ八坂萩山町」(下のストリートビュー画像参照)。「オハナ」は野村不動産の比較的リーズナブルな郊外型マンションブランドだ。

 「オハナ八坂萩山町」は2012年8月完成、地上10階建て、全143戸のマンション。間取りは2SLDK~4LDK(専有面積71.18㎡~92.46㎡)で主にファミリー世帯が入居している。

 最寄りは西武多摩湖線「八坂駅」だが、西武拝島線「荻山駅」や西武新宿線「久米川駅」も利用できる。

 2位の「ウエリス武蔵野富士見町」は、2017年10月完成、地上10階建て、全193戸の大規模マンション。間取りは3LDK~4LDK(専有面積67.54㎡~84.74㎡)となっている。

 共有部分が充実していることが特徴で、ゲストルーム、プライベートキッズガーデン、ペットの足洗い場などが用意されている。

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あなたのマンションの最新価格を調べるには?
7つの「無料サービス」を比較!

 今回紹介した、中古マンションの「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」は、集計を行った2019年9月時点のものだ。当然、その後も売り出し価格の相場は変化し続けている点、留意してほしい。

 もし、自分が所有するマンションの「現在の売却価格の相場」を知りたい場合は、「不動産一括査定サイト」という無料サービスを利用する手がある。

「HOME4U(ホームフォーユー)」はNTTグループの不動産一括査定サイト
NTTデータグループの不動産一括査定サイト「HOME4U(ホームフォーユー)

 売却価格を知りたいマンションの情報などを一度入力するだけで、最大6社程度の不動産仲介会社から価格査定をしてもらうことができる。複数社に依頼することで、偏りの少ない相場が分かるのだ。

 ただし、「査定価格が高いから」という理由だけで、その不動産仲介会社を信用しないほうがいい。客をつかまえるために「あえて高値を提示している」ということもありえるからだ。(そうした不動産仲介会社の場合、売却を依頼した後に「なかなか売れません」などと言いながら、売り出し価格の値下げを勧めてくるだろう。)

「大手に頼んでおけば安心」という人も多いが、不動産業界は大手企業であっても、売主を無視した手数料稼ぎ(これを囲い込みという)に走りがちな企業がある。

 そういう意味でも、価格査定は複数社に依頼するのがおすすめだ。査定価格と見比べながら「価格の根拠」や「売却に向けたシナリオ」「対応は誠実かどうか」といったポイントをチェックするのがいいだろう。

 以下で主な「不動産一括査定サイト」を7つピックアップし、比較した。それぞれ特徴があるので、上手に活用してほしい。
【25サイト比較はこちら】>>不動産一括査定サイト&査定業者25社で比較! メリット・デメリット、掲載不動産会社、不動産の種類で評価しよう

■無料で価格査定してもらえる「不動産一括査定」7サイト徹底比較
◆HOME4U(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所
掲載する不動産会社数 900社 不動産一括査定サイト「HOME4U」の公式サイトはこちら
サービス開始 2001年
運営会社 NTTデータ・スマートソーシング(東証一部子会社)
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、日本初の一括査定サービスであり、運営会社はNTTデータグループで安心感がある点。弱点は、提携会社数がやや少なめであること。
HOME4U無料査定はこちら
◆イエウール(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
掲載する不動産会社数 1400社以上 不動産一括査定サイト「イエウール」の公式サイトはこちら
サービス開始 2014年
運営会社 Speee
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、掲載する会社数が多く、掲載企業の一覧も掲載しており、各社のアピールポイントなども見られる点。弱点は、サービスを開始してまだ日が浅い点。
イエウール無料査定はこちら
◆LIFULL HOME'S(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件
掲載する不動産会社数 1692社(2018年8月)
サービス開始 2008年
運営会社 LIFULL(東証一部)
紹介会社数 最大6社
【ポイント】強みは、匿名査定も可能で安心であるほか、日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営している点。弱点は大手の不動産仲介会社が多くはないこと。
LIFULL HOME'S無料査定はこちら
◆イエイ(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
掲載する不動産会社数 1000社 不動産一括査定サイト「イエイ」の公式サイトはこちら
サービス開始 2007年
運営会社 セカイエ
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、サービス開始から10年以上という実績があるほか、対象となる不動産の種類も多い。「お断り代行」という他社にないサービスもある。弱点は、経営母体の規模が小さいこと。
イエイ無料査定はこちら
◆マンションナビ(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション
掲載する不動産会社数 900社超、2500店舗 不動産一括査定サイト「マンションナビ」の公式サイトはこちら
サービス開始 2011年
運営会社 マンションリサーチ
紹介会社数 最大9社(売却・買取6社、賃貸3社)
【ポイント】 強みは、マンションに特化しており、マンション売却査定は6社まで、賃貸に出す場合の査定3社まで対応している点。弱点は、比較的サービス開始から日が浅く、取扱い物件がマンションしかない点。
マンションナビ無料査定はこちら
◆HowMaスマート不動産売却(一般媒介での一括査定)
対応物件の種類 マンション、戸建て(東京23区)
掲載する不動産会社数 10社(一般媒介) HowMaスマート不動産売却の公式サイトはこちら
サービス開始 2015年
運営会社 コラビット
紹介会社数 最大6社
【ポイント】不動産会社探しを支援してくれるサービスで、不動産を売却する際に、不動産会社と会わずに契約が可能。不動産会社との契約は一般媒介なので、不動産会社による違法な「囲い込み」も心配ない。
HowMaスマート不動産売却無料査定はこちら
◆いえカツLIFE(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 分譲マンション、一戸建て、土地、一棟アパート・一棟マンション、投資マンション(1R・1K)、一棟ビル、区分所有ビル(1室)、店舗・工場・倉庫、農地、再建築不可物件、借地権、底地権、その他(共有持分についても査定・売却対象)
営業エリア 東京、千葉、神奈川、埼玉 いえカツLIFEの公式サイトはこちら
サービス開始 2012年
運営会社 株式会社 サムライ・アドウェイズ(東京マザーズ上場「アドウェイズ」の子会社)
紹介会社数 最大6社(売買2社、買取2社、リースバック2社)
【ポイント】 再建築不可物件、借地権、底地権といった「訳あり物件」の査定にも対応している。共有持ち分でも相談に乗ってくれる査定サイトは少ないので、相談してみよう
いえカツLIFE無料査定はこちら
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