日野市(東京都)の中古マンション価格ランキング・ベスト5!
あなたのマンションの価格、値上がり率は?

2020年3月3日公開(2020年3月2日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

100年以上の歴史をもつ出版社・ダイヤモンド社が運営する、不動産メディア「ダイヤモンド不動産研究所」の編集部です。徹底した消費者目線で、誰にでも分かりやすく、不動産について分析・解説します。

»バックナンバー一覧
バックナンバー

日野市(東京都)のマンションの「価格ランキング」を発表! 中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、それぞれ2つのランキング・ベスト100を作成。今回はそれぞれ上位5物件を紹介する。日野市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ!(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

豊かな自然と利便性のバランスが取れた
「新選組のふるさと」日野市

日野市を走る多摩モノレール
日野市を走る多摩モノレール

 「東京のへそ」という通称で呼ばれることもある日野市。多摩地域の中でも市民一人当たりの駅数が多く、電車やモノレールの駅が合わせて12もある。日野駅や豊田駅から新宿駅までは、JR中央本線の中央特快で30分ほど。市内の商業拠点も均等に配置されており、買い物などの利便性も高い地域だ。

 多摩川と浅川が流れる市の南側には、多摩動物公園があることでも知られている。国土交通省から「水の郷百選」に選ばれるほど自然が豊かで、昔ながらの農地もいまだ多く残り、かつては「多摩の米蔵」とも呼ばれていた。

 また、新選組副長の土方歳三や六番隊長の井上源三郎が生まれ育った地域であり、彼らの支援者でもある佐藤彦五郎の屋敷「日野宿本陣」も現存。市内では毎年新選組関連のさまざまな催しが行われている。

日野市の中古マンション価格ランキング1位は、
豊田駅徒歩6分の「フェルクルールプレスト豊田

 まずは、日野市の中古マンションで、売却価格が高いマンションランキング・ベスト100の上位5物件は以下の通りだ。

日野市の中古マンション「価格」ランキング・ベスト5

  日野市の中古マンション価格ランキングでトップとなったのは「フェルクルールプレスト豊田」(下のストリートビュー画像参照)。最寄り駅のJR中央本線・JR中央線(快速)「豊田駅」までは徒歩6分だ。2017年8月に完成した築浅の物件で、RC構造の5階建て、全25戸の小規模マンションである。

 「フェルクルールプレスト豊田」の間取りは1LDK~2LDK(専有面積37.71㎡~56.65㎡)で、単身から小家族向き。通りの角に建っており、陽当たりの良い立地となっている。スーパーやコンビニ、ドラッグストア、イオンモールなどもほど近く、買い物には事欠かないだろう。

 「フェルクルールプレスト豊田」の価格推移を見ると、新築分譲後には値を下げたものの、2019年1月以降は、現在に至るまでほぼ横ばい状態で価格を維持している。(出典:マンションレビュー

価格上昇率ランキング1位は
+14%の「クレヴィア豊田多摩平の森レジデンス」

 そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

 中古マンションの騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。

 そうした中、日野市では中古価格が大きく上昇した物件もある。以下は、日野市の中古マンションで上昇率が高かった物件ベスト10のうち、上位5物件だ。

日野市の中古マンション「価格上昇率」ランキング・ベスト5

 日野市で価格上昇率トップとなったのは、「クレヴィア豊田多摩平の森レジデンス」だ。JR中央本線・JR中央線(快速)の「豊田駅」から徒歩で5分の位置にある。

 「クレヴィア豊田多摩平の森レジデンス」は、2014年12月に完成。13階建て、全449戸の大規模マンションだ。住戸は3LDK~4LDK(専有面積65.62㎡~93.80㎡)と、ファミリー向けの間取りとなっている。周囲に日差しを遮る高層建築物はないため、採光面でも満足できるだろう。

 ロビーは、広々としていて開放感があり、ホテル並み。バリアフリー、ペットも可で、マンションと隣接した敷地に交番がある点も安心できる。スーパーや病院、銀行もほど近く、イオンモールがすぐ目の前にあるなど、生活利便性は高いといえよう。周囲に公園などの緑が多くある点も魅力だ。

◆中古マンションランキングINDEX

東京都心6区

千代田|中央||新宿|渋谷|文京

東京23区南部

品川|目黒|大田|世田谷

東京23区北西部

中野|杉並|練馬|豊島||板橋

東京市部・南多摩

八王子|町田|日野|稲城|多摩

東京市部・西多摩

青梅|福生|羽村

神奈川県

横浜|川崎|藤沢|鎌倉|相模原|海老名|茅ヶ崎

埼玉県

さいたま|川口|川越|所沢|和光|朝霞|戸田

>>中古マンションランキングTOP

あなたのマンションの最新価格を調べるには?
7つの「無料サービス」を比較!

 今回紹介した、中古マンションの「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」は、集計を行った2019年9月時点のものだ。当然、その後も売り出し価格の相場は変化し続けている点、留意してほしい。

 もし、自分が所有するマンションの「現在の売却価格の相場」を知りたい場合は、「不動産一括査定サイト」という無料サービスを利用する手がある。

「HOME4U(ホームフォーユー)」はNTTグループの不動産一括査定サイト
NTTデータグループの不動産一括査定サイト「HOME4U(ホームフォーユー)

 売却価格を知りたいマンションの情報などを一度入力するだけで、最大6社程度の不動産仲介会社から価格査定をしてもらうことができる。複数社に依頼することで、偏りの少ない相場が分かるのだ。

 ただし、「査定価格が高いから」という理由だけで、その不動産仲介会社を信用しないほうがいい。客をつかまえるために「あえて高値を提示している」ということもありえるからだ。(そうした不動産仲介会社の場合、売却を依頼した後に「なかなか売れません」などと言いながら、売り出し価格の値下げを勧めてくるだろう。)

「大手に頼んでおけば安心」という人も多いが、不動産業界は大手企業であっても、売主を無視した手数料稼ぎ(これを囲い込みという)に走りがちな企業がある。

 そういう意味でも、価格査定は複数社に依頼するのがおすすめだ。査定価格と見比べながら「価格の根拠」や「売却に向けたシナリオ」「対応は誠実かどうか」といったポイントをチェックするのがいいだろう。

 以下で主な「不動産一括査定サイト」を7つピックアップし、比較した。それぞれ特徴があるので、上手に活用してほしい。
【25サイト比較はこちら】>>不動産一括査定サイト&査定業者25社で比較! メリット・デメリット、掲載不動産会社、不動産の種類で評価しよう

■無料で価格査定してもらえる「不動産一括査定」7サイト徹底比較
◆HOME4U(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所
掲載する不動産会社数 900社 不動産一括査定サイト「HOME4U」の公式サイトはこちら
サービス開始 2001年
運営会社 NTTデータ・スマートソーシング(東証一部子会社)
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、日本初の一括査定サービスであり、運営会社はNTTデータグループで安心感がある点。弱点は、提携会社数がやや少なめであること。
HOME4U無料査定はこちら
◆イエウール(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
掲載する不動産会社数 1400社以上 不動産一括査定サイト「イエウール」の公式サイトはこちら
サービス開始 2014年
運営会社 Speee
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、掲載する会社数が多く、掲載企業の一覧も掲載しており、各社のアピールポイントなども見られる点。弱点は、サービスを開始してまだ日が浅い点。
イエウール無料査定はこちら
◆LIFULL HOME'S(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件
掲載する不動産会社数 1692社(2018年8月)
サービス開始 2008年
運営会社 LIFULL(東証一部)
紹介会社数 最大6社
【ポイント】強みは、匿名査定も可能で安心であるほか、日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営している点。弱点は大手の不動産仲介会社が多くはないこと。
LIFULL HOME'S無料査定はこちら
◆イエイ(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
掲載する不動産会社数 1000社 不動産一括査定サイト「イエイ」の公式サイトはこちら
サービス開始 2007年
運営会社 セカイエ
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、サービス開始から10年以上という実績があるほか、対象となる不動産の種類も多い。「お断り代行」という他社にないサービスもある。弱点は、経営母体の規模が小さいこと。
イエイ無料査定はこちら
◆マンションナビ(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション
掲載する不動産会社数 900社超、2500店舗 不動産一括査定サイト「マンションナビ」の公式サイトはこちら
サービス開始 2011年
運営会社 マンションリサーチ
紹介会社数 最大9社(売却・買取6社、賃貸3社)
【ポイント】 強みは、マンションに特化しており、マンション売却査定は6社まで、賃貸に出す場合の査定3社まで対応している点。弱点は、比較的サービス開始から日が浅く、取扱い物件がマンションしかない点。
マンションナビ無料査定はこちら
◆HowMaスマート不動産売却(一般媒介での一括査定)
対応物件の種類 マンション、戸建て(東京23区)
掲載する不動産会社数 10社(一般媒介) HowMaスマート不動産売却の公式サイトはこちら
サービス開始 2015年
運営会社 コラビット
紹介会社数 最大6社
【ポイント】不動産会社探しを支援してくれるサービスで、不動産を売却する際に、不動産会社と会わずに契約が可能。不動産会社との契約は一般媒介なので、不動産会社による違法な「囲い込み」も心配ない。
HowMaスマート不動産売却無料査定はこちら
◆いえカツLIFE(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 分譲マンション、一戸建て、土地、一棟アパート・一棟マンション、投資マンション(1R・1K)、一棟ビル、区分所有ビル(1室)、店舗・工場・倉庫、農地、再建築不可物件、借地権、底地権、その他(共有持分についても査定・売却対象)
営業エリア 東京、千葉、神奈川、埼玉 いえカツLIFEの公式サイトはこちら
サービス開始 2012年
運営会社 株式会社 サムライ・アドウェイズ(東京マザーズ上場「アドウェイズ」の子会社)
紹介会社数 最大6社(売買2社、買取2社、リースバック2社)
【ポイント】 再建築不可物件、借地権、底地権といった「訳あり物件」の査定にも対応している。共有持ち分でも相談に乗ってくれる査定サイトは少ないので、相談してみよう
いえカツLIFE無料査定はこちら
【注目の記事はこちら】
【査定相場を知るのに便利な、一括査定サイト&業者"25社"を比較
【業者選び売却のプロが教える、「不動産会社の選び方・7カ条」
【査定不動産一括査定サイトのメリット・デメリットを紹介
【業界動向大手不動産会社は両手取引が蔓延!? 「両手比率」を試算!
【ノウハウ知っておきたい「物件情報を拡散させる方法」
TOP