中古マンションランキング[2020年]
2020年2月11日公開(2020年2月10日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

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武蔵野市の中古マンション価格ランキング・ベスト5!
築14年なのに、新築時価格から「+48%」も値上がりした物件とは?

武蔵野市のマンションの「価格ランキング」を発表! 中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、それぞれ2つのランキング・ベスト100を作成。今回はそれぞれ上位5物件を紹介する。武蔵野市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ!(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

人気の街「吉祥寺」がある、多摩地域東端の市

武蔵野市を走る中央線
武蔵野市を走るJR東日本の中央本線

  武蔵野市は、東京23区と多摩地区を結ぶ、東京都のほぼ中央に位置している。

 武蔵野市にある鉄道の駅は、JR東日本の中央本線の「吉祥寺」駅、「三鷹」駅(※)、「武蔵境」駅。「吉祥寺」駅は、京王井の頭線の終点でもある。市内には、この3駅にアクセスするバス路線が張り巡らされている。また、武蔵野市は地形が平坦なので、どこへ行くにも自転車でラクに移動できる。(※三鷹駅は北口の敷地の一部が武蔵野市だが、三鷹駅としての住所は三鷹市)

 住みたい街ランキングで常に上位に食い込む「吉祥寺」は、おしゃれなショップやデパートから商店街まで、買い物スポットが充実。週末には、中央線沿線の駅などからも多くの人が訪れて賑わっている。

 そのほか、高い教育水準や、「井の頭恩賜公園」に代表される豊かな自然も、武蔵野市の魅力だといえよう。

吉祥寺駅徒歩3分の「サンウッド吉祥寺フラッツ」が
中古マンション価格ランキングのトップに

 まずは、武蔵野市の中古マンションで、売却価格が高いマンションランキング・ベスト100の上位5物件は以下の通りだ。

武蔵野市の中古マンション「価格」ランキング・ベスト5

  武蔵野市の中古マンション価格ランキングの1位は、「サンウッド吉祥寺フラッツ」(下のストリートビュー画像参照)。吉祥寺駅へは徒歩3分。井の頭恩賜公園へも徒歩10分ほどの立地に建つ、地下1階、地上14階建て、全92戸のマンションだ。分譲したのは、東京を中心に新築マンション分譲事業を行っている「サンウッド」。

 「サンウッド吉祥寺フラッツ」は、2012年11月に完成。間取りは1LDK~3LDK(専有面積36.62㎡~73.80㎡)で、単身からファミリーまで幅広い世帯が居住できる。

 スーパーやコンビニはもちろん、駅近だけあってヨドバシカメラや商店街が徒歩数分の場所にあるため、買い物には事欠かないだろう。病院や図書館がすぐ近くにある点も利便性が高い。

 「サンウッド吉祥寺フラッツ」の70㎡換算価格は、2018年11月までほぼ横ばい状態(8384万円)だったが、その後は徐々に上昇。ランキングを集計した2019年9月時点以降も上がり続け、2019年12月時点では8928万円に。2020年1月時点では8772万円に下がるも、1位の座を維持している。(出典:マンションレビュー

価格上昇率ランキング1位の
「井の頭公園パークハウス吉祥寺南町」は、+48%の値上がり!

 そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

 中古マンションの騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。

 そうした中、武蔵野市では中古価格が大きく上昇した物件も多い。以下は、武蔵野市の中古マンションで上昇率が高かった物件ベスト10のうち、上位5物件だ。

武蔵野市の中古マンション「価格上昇率」ランキング・ベスト5

  価格上昇率+48%の「井の頭公園パークハウス吉祥寺南町」(下のストリートビュー画像参照)が、ランキングの1位となった。2005年10月に完成し地下1階、地上4階建て、総戸数119戸のマンションだ。売主は「三菱地所」。2LDK~3LDK(専有面積69.50㎡~108.69㎡)の、ファミリーを対象にした間取りとなっている。

 マンション名が表す通り、目の前には「井の頭恩賜公園」があり、マンションの敷地内にも緑をふんだんに取り入れている。

 「井の頭公園パークハウス吉祥寺南町」から京王井の頭線「井の頭公園駅」(三鷹市)へは徒歩4分、吉祥寺駅へも徒歩9分。駅周辺の商業施設も利用しやすく、生活利便性は十分だ。

 続く2位には、価格ランキングで1位となった「サンウッド吉祥寺フラッツ」が、価格上昇率+43%でランクインしている。

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あなたのマンションの最新価格を調べるには?
7つの「無料サービス」を比較!

 今回紹介した、中古マンションの「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」は、集計を行った2019年9月時点のものだ。当然、その後も売り出し価格の相場は変化し続けている点、留意してほしい。

 もし、自分が所有するマンションの「現在の売却価格の相場」を知りたい場合は、「不動産一括査定サイト」という無料サービスを利用する手がある。

「HOME4U(ホームフォーユー)」はNTTグループの不動産一括査定サイト
NTTデータグループの不動産一括査定サイト「HOME4U(ホームフォーユー)

 売却価格を知りたいマンションの情報などを一度入力するだけで、最大6社程度の不動産仲介会社から価格査定をしてもらうことができる。複数社に依頼することで、偏りの少ない相場が分かるのだ。

 ただし、「査定価格が高いから」という理由だけで、その不動産仲介会社を信用しないほうがいい。客をつかまえるために「あえて高値を提示している」ということもありえるからだ。(そうした不動産仲介会社の場合、売却を依頼した後に「なかなか売れません」などと言いながら、売り出し価格の値下げを勧めてくるだろう。)

「大手に頼んでおけば安心」という人も多いが、不動産業界は大手企業であっても、売主を無視した手数料稼ぎ(これを囲い込みという)に走りがちな企業がある。

 そういう意味でも、価格査定は複数社に依頼するのがおすすめだ。査定価格と見比べながら「価格の根拠」や「売却に向けたシナリオ」「対応は誠実かどうか」といったポイントをチェックするのがいいだろう。

 以下で主な「不動産一括査定サイト」を7つピックアップし、比較した。それぞれ特徴があるので、上手に活用してほしい。
【25サイト比較はこちら】>>不動産一括査定サイト&査定業者25社で比較! メリット・デメリット、掲載不動産会社、不動産の種類で評価しよう

■無料で価格査定してもらえる「不動産一括査定」7サイト徹底比較
◆HOME4U(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所
掲載する不動産会社数 900社 不動産一括査定サイト「HOME4U」の公式サイトはこちら
サービス開始 2001年
運営会社 NTTデータ・スマートソーシング(東証一部子会社)
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、日本初の一括査定サービスであり、運営会社はNTTデータグループで安心感がある点。弱点は、提携会社数がやや少なめであること。
HOME4U無料査定はこちら
◆イエウール(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
掲載する不動産会社数 1400社以上 不動産一括査定サイト「イエウール」の公式サイトはこちら
サービス開始 2014年
運営会社 Speee
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、掲載する会社数が多く、掲載企業の一覧も掲載しており、各社のアピールポイントなども見られる点。弱点は、サービスを開始してまだ日が浅い点。
イエウール無料査定はこちら
◆LIFULL HOME'S(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件
掲載する不動産会社数 1692社(2018年8月)
サービス開始 2008年
運営会社 LIFULL(東証一部)
紹介会社数 最大6社
【ポイント】強みは、匿名査定も可能で安心であるほか、日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営している点。弱点は大手の不動産仲介会社が多くはないこと。
LIFULL HOME'S無料査定はこちら
◆イエイ(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
掲載する不動産会社数 1000社 不動産一括査定サイト「イエイ」の公式サイトはこちら
サービス開始 2007年
運営会社 セカイエ
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、サービス開始から10年以上という実績があるほか、対象となる不動産の種類も多い。「お断り代行」という他社にないサービスもある。弱点は、経営母体の規模が小さいこと。
イエイ無料査定はこちら
◆マンションナビ(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション
掲載する不動産会社数 900社超、2500店舗 不動産一括査定サイト「マンションナビ」の公式サイトはこちら
サービス開始 2011年
運営会社 マンションリサーチ
紹介会社数 最大9社(売却・買取6社、賃貸3社)
【ポイント】 強みは、マンションに特化しており、マンション売却査定は6社まで、賃貸に出す場合の査定3社まで対応している点。弱点は、比較的サービス開始から日が浅く、取扱い物件がマンションしかない点。
マンションナビ無料査定はこちら
◆HowMaスマート不動産売却(一般媒介での一括査定)
対応物件の種類 マンション、戸建て(東京23区)
掲載する不動産会社数 10社(一般媒介) HowMaスマート不動産売却の公式サイトはこちら
サービス開始 2015年
運営会社 コラビット
紹介会社数 最大6社
【ポイント】不動産会社探しを支援してくれるサービスで、不動産を売却する際に、不動産会社と会わずに契約が可能。不動産会社との契約は一般媒介なので、不動産会社による違法な「囲い込み」も心配ない。
HowMaスマート不動産売却無料査定はこちら
◆いえカツLIFE(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 分譲マンション、一戸建て、土地、一棟アパート・一棟マンション、投資マンション(1R・1K)、一棟ビル、区分所有ビル(1室)、店舗・工場・倉庫、農地、再建築不可物件、借地権、底地権、その他(共有持分についても査定・売却対象)
営業エリア 東京、千葉、神奈川、埼玉 いえカツLIFEの公式サイトはこちら
サービス開始 2012年
運営会社 株式会社 サムライ・アドウェイズ(東京マザーズ上場「アドウェイズ」の子会社)
紹介会社数 最大6社(売買2社、買取2社、リースバック2社)
【ポイント】 再建築不可物件、借地権、底地権といった「訳あり物件」の査定にも対応している。共有持ち分でも相談に乗ってくれる査定サイトは少ないので、相談してみよう
いえカツLIFE無料査定はこちら
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