福生市(東京都)の中古マンション価格ランキング・ベスト5!
拝島駅、福生駅などのマンションの価格、値上がり率は?

2020年3月9日公開(2020年3月5日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

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福生市(東京都)のマンションの「価格ランキング」を発表! 中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、それぞれ2つのランキング・ベスト40を作成。今回はそれぞれ上位5物件を紹介する。福生市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ!(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

市全体に市街地が広がっていて住みやすい
東京駅から約40kmのベッドタウン

福生市を走る青梅線
福生市を走るJR東日本の青梅線

 福生市(ふっさし)は、東京駅から西に約40kmの多摩地区西側に位置する。人口は約5万8000人。東を横田基地、西を多摩川に囲まれ、東西に約3.6km、南北に約4.5km広がっている。

 戦後、米軍横田基地を中心に急速に発展。基地の街として栄え、商店街も急成長を遂げた。現在でも、JR青梅線「福生駅」を中心に市街地が市全体に広がっているのは、このときの発展に影響を受けており、東京都心のベッドタウンとしても利用されている。

 ちなみに、福生市の名前の由来は、室町時代に福生市周辺を治めていた小宮氏が、北方からの敵の侵入を「ふさぐ」ための要所としたことから、「ふさぐ」が変化して「ふっさ」となったと言われている。

福生市の中古マンション価格ランキング1位は
拝島駅から徒歩7分の「レクシオ拝島」

 まずは、福生市の中古マンションで、売却価格が高いマンションランキング・ベスト100の上位5物件は以下の通りだ。

福生市の中古マンション「価格」ランキング・ベスト5

 福生市の中古マンション価格ランキング1位は「レクシオ拝島」(下のストリートビュー画像参照)。JR青梅線、JR五日市線、JR八高線、西武拝島線が利用できる「拝島駅」から徒歩7分の地に建てられている。

 「レクシオ拝島」の築年月は2007年8月。地上7階の建物で、総戸数は全34戸の小規模マンションだ。間取りは1DK~3LDK(専有面積31.83㎡~73.86㎡)で、単身からファミリー層まで入居している。公園や市営のグラウンド、球技場、テニスコートが程近く、運動をするには適した環境となっている。

 「レクシオ拝島」の価格推移を70㎡換算価格で見ると、2015年2月から2015年8月にかけて、1900万円から2800万円超へと上昇。2017年2月以降は、現在に至るまで2500万円前後の安定した価格で推移している。(出典:マンションレビュー

騰落率ランキング1位は
福生駅から徒歩6分の「レクセルプラッツァ福生弐番館」

 そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

 中古マンションの騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。

 そうした中、都心では昨今のマンション価格高騰の流れもあり、中古価格が大きく上昇した物件もあるが、福生市では中古価格が上昇した物件はなかった。以下は、福生市の中古マンションで価格の値下がり率が低かった物件ベスト10のうち、上位5物件だ。

福生市の中古マンション「価格上昇率」ランキング・ベスト5

 福生市の騰落率ランキングで1位となったのは、JR青梅線「福生駅」から徒歩6分の「レクセルプラッツァ福生弐番館」(下のストリートビュー画像参照)だ。

 福生市の騰落率ランキングで1位となったのは、JR青梅線「福生駅」から徒歩6分の「レクセルプラッツァ福生弐番館」(下のストリートビュー画像参照)だ。

 2004年5月に完成した「レクセルプラッツァ福生弐番館」は地上5階建て、総戸数43戸の小規模マンション。間取りは3DK~4LDK(専有面積72.17㎡~90.96㎡)で、ファミリータイプとなっている。

 駅から近い立地のため、駅前のスーパーや家電量販店、100円ショップなどを利用しやすく、日常的な買い物には困らないだろう。

 「レクセルプラッツァ福生弐番館」の価格は新築分譲時と比べると値下がりしているが、2014年4月から2019年9月(ランキング集計時点)にかけては大きな変動なく価格を維持。2019年10月以降はやや値を落としているものの、依然として安定した推移を見せている。(出典:マンションレビュー

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あなたのマンションの最新価格を調べるには?
7つの「無料サービス」を比較!

 今回紹介した、中古マンションの「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」は、集計を行った2019年9月時点のものだ。当然、その後も売り出し価格の相場は変化し続けている点、留意してほしい。

 もし、自分が所有するマンションの「現在の売却価格の相場」を知りたい場合は、「不動産一括査定サイト」という無料サービスを利用する手がある。

「HOME4U(ホームフォーユー)」はNTTグループの不動産一括査定サイト
NTTデータグループの不動産一括査定サイト「HOME4U(ホームフォーユー)

 売却価格を知りたいマンションの情報などを一度入力するだけで、最大6社程度の不動産仲介会社から価格査定をしてもらうことができる。複数社に依頼することで、偏りの少ない相場が分かるのだ。

 ただし、「査定価格が高いから」という理由だけで、その不動産仲介会社を信用しないほうがいい。客をつかまえるために「あえて高値を提示している」ということもありえるからだ。(そうした不動産仲介会社の場合、売却を依頼した後に「なかなか売れません」などと言いながら、売り出し価格の値下げを勧めてくるだろう。)

「大手に頼んでおけば安心」という人も多いが、不動産業界は大手企業であっても、売主を無視した手数料稼ぎ(これを囲い込みという)に走りがちな企業がある。

 そういう意味でも、価格査定は複数社に依頼するのがおすすめだ。査定価格と見比べながら「価格の根拠」や「売却に向けたシナリオ」「対応は誠実かどうか」といったポイントをチェックするのがいいだろう。

 以下で主な「不動産一括査定サイト」を7つピックアップし、比較した。それぞれ特徴があるので、上手に活用してほしい。
【25サイト比較はこちら】>>不動産一括査定サイト&査定業者25社で比較! メリット・デメリット、掲載不動産会社、不動産の種類で評価しよう

■無料で価格査定してもらえる「不動産一括査定」7サイト徹底比較
◆HOME4U(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所
掲載する不動産会社数 900社 不動産一括査定サイト「HOME4U」の公式サイトはこちら
サービス開始 2001年
運営会社 NTTデータ・スマートソーシング(東証一部子会社)
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、日本初の一括査定サービスであり、運営会社はNTTデータグループで安心感がある点。弱点は、提携会社数がやや少なめであること。
HOME4U無料査定はこちら
◆イエウール(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
掲載する不動産会社数 1400社以上 不動産一括査定サイト「イエウール」の公式サイトはこちら
サービス開始 2014年
運営会社 Speee
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、掲載する会社数が多く、掲載企業の一覧も掲載しており、各社のアピールポイントなども見られる点。弱点は、サービスを開始してまだ日が浅い点。
イエウール無料査定はこちら
◆LIFULL HOME'S(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件
掲載する不動産会社数 1692社(2018年8月)
サービス開始 2008年
運営会社 LIFULL(東証一部)
紹介会社数 最大6社
【ポイント】強みは、匿名査定も可能で安心であるほか、日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営している点。弱点は大手の不動産仲介会社が多くはないこと。
LIFULL HOME'S無料査定はこちら
◆イエイ(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
掲載する不動産会社数 1000社 不動産一括査定サイト「イエイ」の公式サイトはこちら
サービス開始 2007年
運営会社 セカイエ
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、サービス開始から10年以上という実績があるほか、対象となる不動産の種類も多い。「お断り代行」という他社にないサービスもある。弱点は、経営母体の規模が小さいこと。
イエイ無料査定はこちら
◆マンションナビ(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション
掲載する不動産会社数 900社超、2500店舗 不動産一括査定サイト「マンションナビ」の公式サイトはこちら
サービス開始 2011年
運営会社 マンションリサーチ
紹介会社数 最大9社(売却・買取6社、賃貸3社)
【ポイント】 強みは、マンションに特化しており、マンション売却査定は6社まで、賃貸に出す場合の査定3社まで対応している点。弱点は、比較的サービス開始から日が浅く、取扱い物件がマンションしかない点。
マンションナビ無料査定はこちら
◆HowMaスマート不動産売却(一般媒介での一括査定)
対応物件の種類 マンション、戸建て(東京23区)
掲載する不動産会社数 10社(一般媒介) HowMaスマート不動産売却の公式サイトはこちら
サービス開始 2015年
運営会社 コラビット
紹介会社数 最大6社
【ポイント】不動産会社探しを支援してくれるサービスで、不動産を売却する際に、不動産会社と会わずに契約が可能。不動産会社との契約は一般媒介なので、不動産会社による違法な「囲い込み」も心配ない。
HowMaスマート不動産売却無料査定はこちら
◆いえカツLIFE(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 分譲マンション、一戸建て、土地、一棟アパート・一棟マンション、投資マンション(1R・1K)、一棟ビル、区分所有ビル(1室)、店舗・工場・倉庫、農地、再建築不可物件、借地権、底地権、その他(共有持分についても査定・売却対象)
営業エリア 東京、千葉、神奈川、埼玉 いえカツLIFEの公式サイトはこちら
サービス開始 2012年
運営会社 株式会社 サムライ・アドウェイズ(東京マザーズ上場「アドウェイズ」の子会社)
紹介会社数 最大6社(売買2社、買取2社、リースバック2社)
【ポイント】 再建築不可物件、借地権、底地権といった「訳あり物件」の査定にも対応している。共有持ち分でも相談に乗ってくれる査定サイトは少ないので、相談してみよう
いえカツLIFE無料査定はこちら
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