東京都八王子市で住むべき駅ランキングベスト5は?
八王子駅、北八王子駅は上位入りするが、都心部から遠く、全般的に苦戦

2020年3月15日公開(2020年3月25日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

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東京都八王子市に住むなら、マンションを買うべき駅はどこ? こんな疑問に答えるために、中古マンションの騰落率と総合利回りのランキング(全11駅)をもとに、ベスト5を作成した。マンション価格の値上がり・値下がり、賃料を含めた総合利回りなどで、魅力ある駅を探し出してみたので、マンション購入時の参考にしよう。(データ提供:マンション情報サイト「マンションレビュー」

騰落率ランキングのトップは八王子駅

 まずは、八王子市における中古マンション価格の騰落率ランキングを見てみよう。

 八王子市の調査対象となった駅で、中古マンションの価格が上昇している駅はない。10年前と比べ価格の下落が少なかった駅は、上位から八王子駅、京王八王子駅、高尾駅となっている。1位の八王子駅と4位の高尾駅には複数の路線が乗り入れている。上位の駅は都心へのアクセスが比較的良い点が共通しているといえる。だが、都心から近距離の駅が好まれる中、通勤時間に1時間以上を要する八王子市内の駅は全般的に下落傾向にある。

 以下が、八王子市の駅別・中古マンション騰落率ランキング(全11駅)のベスト5だ。

※「騰落率」は、2008年、2009年、2010年築のマンションについて、新築時分譲価格に対して、直近の中古マンション売り出し価格の騰落率を計算したもの(小数点第1位以下は四捨五入)。駅から徒歩15分以内の物件が対象で、ネット上の公開情報を元にマンション情報サイト「マンションレビュー」が調査した。データは2019年9月時点。

八王子駅は下落率がー10%

JR八王子駅 北口(出典:PIXTA)
JR八王子駅北口(出典:PIXTA)

 八王子市の騰落率で1位となったのは「八王子駅(東京都八王子市旭町、JR横浜線、JR中央本線、JR中央線、JR八高線、JR成田エクスプレス)」だ。10年前の新築時に比べて、マンション価格の上昇はないが、八王子市の他の駅に比べ下落率が-10%にとどまっている。

 八王子駅は明治22年8月に開業し、現在の1日の平均乗車人員は85,003人である(参照元:JR東日本 各駅の乗車人員)。JR中央線快速で新宿駅までは約50分(特別快速の利用で約40分)、東京駅までは1時間程度で到着する。また、八王子駅から東神奈川駅まで通っているJR横浜線の始発駅でもある。

 八王子駅周辺には、北側に駅直結の「セレオ八王子」や「八王子東急スクエア」などの大規模商業施設、ユーロードなど商店街が集まっている。日常生活の買い物やショッピングに困ることはないだろう。駅南側にはオフィスと住居が入った複合高層ビル「サザンスカイタワー八王子」がある。ビル内にはショップやレストラン、クリニックなどの施設や、八王子市役所の「八王子駅南口総合事務所」が入っている。さらに、2018年には「八王子オーパ」もオープンした。

 南側のエリアには落ち着いた住宅地が多く、単身、ファミリーどちらにも暮らしやすいエリアだ。

 近隣のフラッグシップマンションとしては、
シティタワー八王子フレシア(70㎡換算で7,411万円、八王子駅徒歩2分)
サザンスカイタワーレジデンス(70㎡換算で6,818万円、八王子駅徒歩1分)
クリオレジダンス八王子ザ・マークス(70㎡換算で6,331万円、八王子駅徒歩3分)
 などが挙げられる。

総合利回りでは、北八王子が首位

 次に八王子市各駅の中古マンションの「総合利回り」を見ていこう。

 総合利回りは、10年間での騰落率だけでなく、現在の賃料利回りも加味している指標で、投資利回りでもある。総合利回りが高いということは、自分で住む人だけでなく、投資家も注目する根強い人気がある駅ということになり、資産価値が高く、値崩れしにくい傾向があるとみていいだろう。

 以下が、八王子市の駅別「中古マンション総合利回りランキング全11駅」のうち、ベスト5の駅だ。

※賃料利回りは、同じ広さのマンションを借りた場合の利回りを試算。「総合利回り」は、約10年前に購入し、現在の相場で売却し、さらにその間の周辺家賃相場の収入があったとして、実質利回り(年利、投資利回り)を試算したもの(小数点第2位以下は四捨五入)。駅から徒歩15分以内の物件が対象で、ネット上の公開情報を元にマンション情報サイト「マンションレビュー」が調査した。データは2019年9月時点。

北八王子駅周辺のマンションは、価格が安め

JR 209系 北八王子駅(出典:PIXTA)
JR北八王子駅周辺(出典:PIXTA)

 総合利回り1位の北八王子駅は、八王子駅から群馬県の高崎駅までを結ぶJR八高線の駅だ。昭和34年6月に開業した駅で、1日の平均乗車人員は9,661人である(参照元:JR東日本 各駅の乗車人員)。隣の八王子駅からJR中央線に乗り換え、特別快速の利用で新宿まで1時間程度で到着する。

 北八王子駅周辺には、商業施設は少ないが、北八王子工業団地があり製造業や建設業などの企業が多く存在する。また、首都大学東京の日野キャンパスや八王子市の医療拠点となっている東海大学医学部付属八王子病院がある。隣の八王子駅に比べ、マンション価格が非常に安く、公園や川原など自然環境に恵まれた住環境なことからファミリー層に人気がある。

 北八王子駅周辺のエリアでは平成23年まで人口増加が続いていたが、平成24年度からは横ばいとなっている(参照元:2012・2013年度 八王子市都市政策研究所 研究成果報告書)。

 北八王子駅周辺のフラッグシップマンションは、
エンゼルブレイユ八王子(70㎡換算で2,519万円、北八王子駅徒歩12分)
グローベルガーデン豊田ディーセントスクエア(70㎡換算で2,456万円、北八王子駅徒歩14分)
アンビシャス八王子(70㎡換算で2,392万円、北八王子駅徒歩12分)
 などが挙げられる。

 気になる駅はあっただろうか。マンション購入を検討する際の参考にしてほしい。

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