所沢市(埼玉県)の中古マンション価格ランキング・ベスト5!
所沢駅、小手指駅のマンションの価格、値上がり率は?

2020年6月24日公開(2020年6月19日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

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所沢市(埼玉県)のマンションの「価格ランキング」を発表! 中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、それぞれ2つのランキング・ベスト100を作成。今回はそれぞれ上位5物件を紹介する。所沢市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ!(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

所沢市は、都市と自然が融合した

所沢市を走る西武池袋線
所沢市を走る西武池袋線(画像:PIXTA)

 所沢市は、埼玉県南西部の中心都市。市の北東部は埼玉県三芳町、北部は川越市・狭山と、北西部は入間市、南部は柳瀬川を挟んで東京都と接している。

 所沢市内には西武鉄道の各線(西武新宿線、西武池袋線、西武狭山線、西武山口線)とJR武蔵野線が走っており、都心から30km圏内に位置するベッドタウンとして発展してきた。市制を施行した1950年に4万2000人あまりだった人口は、現在では34万人と埼玉県5位の規模となっている。

 自然豊かな環境も所沢市の特徴で、所沢市の北部には江戸時代に整備された農地「三富新田」が広がり、南部には「となりのトトロ」の舞台になった「トトロの森」(狭山丘陵)がある。また、プロ野球球団「埼玉西武ライオンズ」の本拠地であり、ホームスタジアムの「メッツライフドーム」があることでもおなじみだ。

所沢市の中古マンション価格ランキング1位は
「ザ・パークハウス所沢日吉町」

 まずは、所沢市の中古マンションで、売却価格が高いマンションランキング・ベスト100の上位5物件は以下の通りだ。

所沢市の中古マンション「価格」ランキング・ベスト5

 所沢市の中古マンション価格ランキングのトップは、「ザ・パークハウス所沢日吉町」(下のストリートビュー画像参照)だ。

 「ザ・パークハウス所沢日吉町」は2016年8月完成、地上15階建て、総戸数87戸の小規模マンション。間取りは2LDK~4LDK(専有面積58.30㎡~87.89㎡)で、ファミリー層を中心に入居している。売主は三菱地所レジデンス/大栄不動産。

 魅力は、「所沢駅」から徒歩3分という駅近な立地だ。「所沢駅」からは西武池袋線と西武新宿線の両方に乗車することができる。通勤・通学はもちろんのこと、駅前でのショッピングもしやすくて便利だ。

 「ザ・パークハウス所沢日吉町」の価格推移を70㎡換算価格で見ると、分譲後の2016年10月時点の5064万円からは値下がりしているものの、2018年2月から現在までは4500万円前後の価格を安定して維持している。(出典:マンションレビュー

所沢市の中古マンション価格上昇率ランキング1位の
「グレーシアタワーズ所沢」は+20%の値上がり

 そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

 中古マンションの騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。

 そうした中、所沢市では中古価格が大きく上昇した物件もある。以下は、所沢市の中古マンションで上昇率が高かった物件ベスト10のうち、上位5物件だ。

所沢市の中古マンション「価格上昇率」ランキング・ベスト5

 所沢市内で、最も価格上昇率が高かったマンションは「グレーシアタワーズ所沢」(下のストリートビュー画像参照)。

 「グレーシアタワーズ所沢」は2006年3月完成、地上31階建て、総戸数216戸のタワーマンションだ。間取りは2LDK~4LDKが用意されており、専有面積は59.24㎡~113.34㎡となっている。売主は相模鉄道。

 西武池袋線・西武新宿線「所沢駅」までは徒歩10分。スーパーマーケット「マルエツ」まで約220m、「イオン」までも410mと徒歩圏内なので日常的な買い物で困ることはないだろう。

 「グレーシアタワーズ所沢」の新築分譲時からの価格上昇勝率は+20%。価格推移を見ると2016年5月以降に大きく上昇しており、そこからピークとなった2019年11月までの価格上昇率は+25%となっている。(出典:マンションレビュー

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あなたのマンションの最新価格を調べるには?
7つの「無料サービス」を比較!

 今回紹介した、中古マンションの「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」は、集計を行った2019年9月時点のものだ。当然、その後も売り出し価格の相場は変化し続けている点、留意してほしい。

 もし、自分が所有するマンションの「現在の売却価格の相場」を知りたい場合は、「不動産一括査定サイト」という無料サービスを利用する手がある。

「HOME4U(ホームフォーユー)」はNTTグループの不動産一括査定サイト
NTTデータグループの不動産一括査定サイト「HOME4U(ホームフォーユー)

 売却価格を知りたいマンションの情報などを一度入力するだけで、最大6社程度の不動産仲介会社から価格査定をしてもらうことができる。複数社に依頼することで、偏りの少ない相場が分かるのだ。

 ただし、「査定価格が高いから」という理由だけで、その不動産仲介会社を信用しないほうがいい。客をつかまえるために「あえて高値を提示している」ということもありえるからだ。(そうした不動産仲介会社の場合、売却を依頼した後に「なかなか売れません」などと言いながら、売り出し価格の値下げを勧めてくるだろう。)

「大手に頼んでおけば安心」という人も多いが、不動産業界は大手企業であっても、売主を無視した手数料稼ぎ(これを囲い込みという)に走りがちな企業がある。

 そういう意味でも、価格査定は複数社に依頼するのがおすすめだ。査定価格と見比べながら「価格の根拠」や「売却に向けたシナリオ」「対応は誠実かどうか」といったポイントをチェックするのがいいだろう。

 以下で主な「不動産一括査定サイト」を7つピックアップし、比較した。それぞれ特徴があるので、上手に活用してほしい。
【25サイト比較はこちら】>>不動産一括査定サイト&査定業者25社で比較! メリット・デメリット、掲載不動産会社、不動産の種類で評価しよう

■無料で価格査定してもらえる「不動産一括査定」7サイト徹底比較
◆HOME4U(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所
掲載する不動産会社数 900社 不動産一括査定サイト「HOME4U」の公式サイトはこちら
サービス開始 2001年
運営会社 NTTデータ・スマートソーシング(東証一部子会社)
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、日本初の一括査定サービスであり、運営会社はNTTデータグループで安心感がある点。弱点は、提携会社数がやや少なめであること。
HOME4U無料査定はこちら
◆イエウール(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
掲載する不動産会社数 1400社以上 不動産一括査定サイト「イエウール」の公式サイトはこちら
サービス開始 2014年
運営会社 Speee
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、掲載する会社数が多く、掲載企業の一覧も掲載しており、各社のアピールポイントなども見られる点。弱点は、サービスを開始してまだ日が浅い点。
イエウール無料査定はこちら
◆LIFULL HOME'S(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件
掲載する不動産会社数 1692社(2018年8月)
サービス開始 2008年
運営会社 LIFULL(東証一部)
紹介会社数 最大6社
【ポイント】強みは、匿名査定も可能で安心であるほか、日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営している点。弱点は大手の不動産仲介会社が多くはないこと。
LIFULL HOME'S無料査定はこちら
◆イエイ(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
掲載する不動産会社数 1000社 不動産一括査定サイト「イエイ」の公式サイトはこちら
サービス開始 2007年
運営会社 セカイエ
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、サービス開始から10年以上という実績があるほか、対象となる不動産の種類も多い。「お断り代行」という他社にないサービスもある。弱点は、経営母体の規模が小さいこと。
イエイ無料査定はこちら
◆マンションナビ(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション
掲載する不動産会社数 900社超、2500店舗 不動産一括査定サイト「マンションナビ」の公式サイトはこちら
サービス開始 2011年
運営会社 マンションリサーチ
紹介会社数 最大9社(売却・買取6社、賃貸3社)
【ポイント】 強みは、マンションに特化しており、マンション売却査定は6社まで、賃貸に出す場合の査定3社まで対応している点。弱点は、比較的サービス開始から日が浅く、取扱い物件がマンションしかない点。
マンションナビ無料査定はこちら
◆HowMaスマート不動産売却(一般媒介での一括査定)
対応物件の種類 マンション、戸建て(東京23区)
掲載する不動産会社数 10社(一般媒介) HowMaスマート不動産売却の公式サイトはこちら
サービス開始 2015年
運営会社 コラビット
紹介会社数 最大6社
【ポイント】不動産会社探しを支援してくれるサービスで、不動産を売却する際に、不動産会社と会わずに契約が可能。不動産会社との契約は一般媒介なので、不動産会社による違法な「囲い込み」も心配ない。
HowMaスマート不動産売却無料査定はこちら
◆いえカツLIFE(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 分譲マンション、一戸建て、土地、一棟アパート・一棟マンション、投資マンション(1R・1K)、一棟ビル、区分所有ビル(1室)、店舗・工場・倉庫、農地、再建築不可物件、借地権、底地権、その他(共有持分についても査定・売却対象)
営業エリア 東京、千葉、神奈川、埼玉 いえカツLIFEの公式サイトはこちら
サービス開始 2012年
運営会社 株式会社 サムライ・アドウェイズ(東京マザーズ上場「アドウェイズ」の子会社)
紹介会社数 最大6社(売買2社、買取2社、リースバック2社)
【ポイント】 再建築不可物件、借地権、底地権といった「訳あり物件」の査定にも対応している。共有持ち分でも相談に乗ってくれる査定サイトは少ないので、相談してみよう
いえカツLIFE無料査定はこちら
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