横浜線で住むべき駅ランキング・ベスト5!
中山、東神奈川などアクセスが良い駅に人気が集まる!

2020年9月20日公開(2020年9月10日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

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横浜線に住むなら、マンションを買うべき駅はどこ? こんな疑問に答えるために、中古マンションの騰落率と総合利回りのランキングを作成したので、そのうちベスト5を紹介する。マンション価格の値上がり・値下がり、賃料を含めた総合利回りなどで、魅力ある駅を探り出してみたので、マンション購入時の参考にしよう。(データ提供:マンション情報サイト「マンションレビュー」

横浜線は、郊外でJRと他社をつなぐ重要な路線

横浜線の車両
横浜線の車両(出典:PIXTA)

 横浜線は、JR東日本が運行する、東神奈川駅(神奈川県横浜市)から八王子駅(東京都八王子市)までの20駅、42.6kmを結ぶ鉄道路線である。

 1908年開業で、八王子や山梨、長野方面で作られた生糸を、横浜へ輸送する目的で建設された。開業当初は私鉄であったが、1917年に国有化。当時、数少ない黒字路線であった。

 そして、1964年には東海道線新幹線の開業により、新横浜駅が開業。横浜線は、横浜市内と新幹線をつなぐ路線としても機能するようになる。1987年には国鉄の分割・民営化が行われ、横浜線はJR東日本に継承された。

 横浜線は現在、横浜市北部と中心部を結ぶ主要路線であるほか、東京都心から郊外へと放射状に延びるJR・私鉄各線を結ぶ、環状路線としての役割を担っている。

 そのため、朝夕のラッシュ時は上下線ともに非常に混雑しており、横浜線の2018年度の1日平均通過人員は231,706人で、JR東日本の在来線のなかでも4番目に多い参照:JR東日本 路線別ご利用状況)。

中山、橋本、東神奈川など、アクセス良好な駅が人気

 まずは、横浜線各駅における、中古マンション価格の騰落率(マンションの値上がり、値下がり率)ランキングを見てみよう。

 横浜線沿線の中古マンション価格は、ほとんどの駅で値を下げている。しかし、2路線以上が使えて、接続駅としての役割を果たしている駅は、中古マンション価格の高騰が目立った。とくにトップ3の中山駅、橋本駅、東神奈川駅の中古マンション価格は、約10%の値上がりを見せている。

横浜線の駅別「中古マンション騰落率」ベスト5

※「騰落率」は、2008年、2009年、2010年築のマンションについて、新築時分譲価格に対して、直近の中古マンション売り出し価格の騰落率を計算したもの(小数点第1位以下は四捨五入)。駅から徒歩15分以内の物件が対象で、ネット上の公開情報を元にマンション情報サイト「マンションレビュー」が調査した。「ー」は対象データなし。データは2019年9月時点。

中山駅と橋本駅は10%上昇

中山駅から少し離れた場所にある、神奈川県立四季の森公園(出典:PIXTA)
中山駅から少し離れた場所にある、神奈川県立四季の森公園(出典:PIXTA)

 中古マンション価格上昇率1位は、+10%の「中山駅」。神奈川県横浜市緑区寺山町に位置しており、横浜駅まで7駅、乗車時間23分で到着する。また、中山駅から日吉駅までを結ぶ「横浜市営グリーンライン」の始発駅でもあるため、利用者は座っての通勤・通学が可能だ。

 中山駅に直結した複合商業施設に「ビーンズ中山」や「東急ストア」がある。また、中山駅から4駅隣の町田駅まで足を運べば、マルイ、小田急百貨店、ヨドバシカメラなどもあり、買い物には不自由しない。

 その一方、住宅街は閑静であるため住環境は良好だ。「神奈川県立四季の森公園」の最寄り駅であり、「よこはま動物園ズーラシア」へもバスで約15分と、周辺には緑が多い。

 中山駅周辺のフラッグシップマンションとしては、
クリオ中山(70㎡換算で4,129万円、中山駅徒歩2分)
ザ・パークハウス横濱中山(70㎡換算で3,896万円、中山駅徒歩5分)
プラウド横濱中山(70㎡換算で3,875万円、中山駅徒歩9分)
 などが挙げられる。

総合利回りも、中山、東神奈川が上位に

 次に、横浜線各駅における、中古マンションの総合利回りランキングを見ていこう。

 総合利回りは、10年間での騰落率だけでなく、現在の賃料利回りも加味している指標で、投資利回りでもある。総合利回りが高いということは、自分で住む人だけでなく、投資家も注目する根強い人気がある駅ということになり、資産価値が高く、値崩れしにくい傾向があるとみていいだろう。
 
 横浜線の総合利回りを見てみると、中古マンション価格騰落率と全く同じ駅がトップ5にランクインしていることがわかる。総合利回り第1位は中山駅の7.1%。さらに上昇率でも上位となった東神奈川駅が6.1%、同じく上位の橋本駅が5.8%となった。

横浜線の駅別「中古マンション総合利回り」ベスト5

※「騰落率」は、2008年、2009年、2010年築のマンションについて、新築時分譲価格に対して、直近の中古マンション売り出し価格の騰落率を計算したもの(小数点第1位以下は四捨五入)。駅から徒歩15分以内の物件が対象で、ネット上の公開情報を元にマンション情報サイト「マンションレビュー」が調査した。「ー」は対象データなし。データは2019年9月時点。

アクセスの良さでは東神奈川が人気!
橋本はリニア駅開業予定地として注目される

横浜線の起点・東神奈川駅
横浜線の起点・東神奈川駅(出典:PIXTA)

 総合利回りで2位となった「東神奈川駅」(横浜市神奈川区)周辺は、中古マンション価格騰落率でも3位にランクインしている人気のエリアだ。
  東神奈川駅には横浜線に加え、JR京浜東北線も通っている。さらに、徒歩7分程度の場所に京急東神奈川駅があるため、京急線も利用できる。横浜へは1駅、品川や新橋、東京へも乗り換えなしで行けるという、アクセスの良さが大きな魅力だ。

 駅周辺には、JR東日本が運営する複合商業施設「シァルプラット東神奈川」や、大型スーパー「イオンスタイル東神奈川」があり、ちょっとした買い物であれば、隣駅の横浜駅に行くことなく済ませることができる。

 東神奈川駅周辺のフラッグシップマンションとしては、
・ブリリアタワー横浜東神奈川(70㎡換算で6,500万円、東神奈川駅徒歩2分)
・クリオ東神奈川(70㎡換算で6,119万円、東神奈川駅徒歩3分)
・クラッシィハウス横濱反町(70㎡換算で5,823万円、東神奈川駅徒歩10分)
 などが挙げられる。
 
 騰落率ランキングで2位となった橋本駅は、総合利回りでも3位にランクインした。橋本駅には、横浜線・相模線・京王線の3線が乗り入れており、アクセス力は非常に高い。また、リニア停車駅の建設が予定されていることでも知られており、今後、駅前の開発が進むことは間違いない。
 
 橋本駅北口周辺には、「ミウィ橋本」「イオン橋本店」などの複合商業施設が隣接している。また、南口側には、相模原市内最大の商業施設「Ario(アリオ)」があり、ショッピングや食事、イベントも楽しめるため、子育て世代にとっても暮らしやすいエリアだといえるだろう。 

 気になる駅はあっただろうか。マンションを購入する際の参考にしてほしい。

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