つくばエクスプレス線で住むべき駅ランキング・ベスト5!
秋葉原はマンション価格が11%上昇、新御徒町と北千住も資産価値が高い!

2020年9月27日公開(2020年9月24日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

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つくばエクスプレスに住むなら、マンションを買うべき駅はどこ? こんな疑問に答えるために、中古マンションの騰落率と総合利回りのランキングを作成したので、そのうちベスト5を紹介する。マンション価格の値上がり・値下がり、賃料を含めた総合利回りなどで、魅力ある駅を探り出してみたので、マンション購入時の参考にしよう。(データ提供:マンション情報サイト「マンションレビュー」

つくばエクスプレスは2005年開業

つくばエクスプレスTX3000系
つくばエクスプレスTX3000系(出典:PIXTA)

 つくばエクスプレス(通称TX)は、首都圏新都市鉄道(MIR)の鉄道路線だ。東京都の秋葉原駅から茨城県のつくば駅までの20駅、58.3kmを結んでいる。東京都や茨城県、千葉県、埼玉県を通り抜けるつくばエクスプレス沿線は、新築住宅も多く駅周辺の開発も進んでいるため、今後の発展に期待する声も多い。
 
 開業は2005年8月。関東地方の主要幹線の中で、最も歴史の浅い路線だ。つくばエクスプレスは起点の秋葉原駅から八潮駅間は南千住駅から青井駅間を除いて地下線になっており、終点のつくば駅も地下駅となっている。地上区間はすべて高架もしくは掘割構造で、踏切はない。
 
 つくばエクスプレスの最高速度は130km/hと、高速運転を行っているため、秋葉原駅からつくば駅間(58.3km)を最速45分で結んでいる。都心部や沿線地区間の通勤・通学路線としての利用だけでなく、筑波山への観光路線として利用する人も多い。
 
 つくばエクスプレスは交通利便性に加え、すべての駅にホームドアが設置されている、無線LANが使える、電車内や駅・ホームがきれい、など設備に関する評価も高い。

秋葉原と新御徒町の中古マンション価格は上昇

 まずは、つくばエクスプレスにおける中古マンション価格の騰落率ランキングを見てみよう。

 なお、中古マンションの取引が一定数以上ある駅に絞っているので、つくばエクスプレスの場合は「秋葉原駅」から「柏たなか駅」までをランキングの対象にしている。

 つくばエクスプレスにおける中古マンションの価格がおしなべて下落しているのは、路線開通時の平成18年に周辺物件価値が一時大きく上昇したものが、現在は落ち着いてきていることが要因だと考えられる。

つくばエクスプレス中古マンション騰落率

※「騰落率」は、2008年、2009年、2010年築のマンションについて、新築時分譲価格に対して、直近の中古マンション売り出し価格の騰落率を計算したもの(小数点第1位以下は四捨五入)。駅から徒歩15分以内の物件が対象で、ネット上の公開情報を元にマンション情報サイト「マンションレビュー」が調査した。「ー」は対象データなし。データは2019年9月時点。

秋葉原駅の中古マンション価格は、11%上昇!

秋葉原駅(電気街口・北側の広場)
秋葉原駅(電気街口・北側の広場)(出典:PIXTA)

 上昇率1位は+11%の秋葉原駅。住所は東京都千代田区。つくばエクスプレス開業とJR駅東側の開発により、利用客は2005年度以降増加傾向に転じ、2019年の乗り入れ路線合計の1日平均乗降人員は、44万1416人にものぼる。(参照:JR東日本各駅の乗車人員東京メトロ各駅の乗降人員ランキング首都圏新都市鉄道1日平均乗車人員 年度別

 2位の新御徒町駅は、東京都台東区にある。秋葉原駅まで1駅、乗車時間は約3分。都営地下鉄・大江戸線が乗り入れ、接続駅となっている。乗り換え駅としての役割を担うようになった2005年以降は、年々乗客人員が増加している。

 新御徒町駅は、徒歩で浅草駅や上野駅方面への移動も可能。つくばエクスプレスと都営大江戸線の両方が利用でき、新宿駅や六本木駅など都心部へのアクセス力も強い。スーパーや個人商店も揃っているので、買い物にも便利だ。

 新御徒町駅周辺のフラッグシップマンションとしては、
コージーコート上野御徒町2(70㎡換算で7,263万円、新御徒町駅徒歩2分)
シティハウス秋葉原イーストレジデンス(70㎡換算で6,394万円、新御徒町駅徒歩7分)
シティハウス新御徒町ステーションコート(70㎡換算で6,479万円、新御徒町駅徒歩1分)
 などが挙げられる。

秋葉原駅は、総合利回りも高い物件が多い

 次につくばエクスプレスの各駅の中古マンションの総合利回りランキングを見ていこう。

 総合利回りは、10年間での騰落率だけでなく、現在の賃料利回りも加味している指標で、投資利回りでもある。総合利回りが高いということは、自分で住む人だけでなく、投資家も注目する根強い人気がある駅ということになり、資産価値が高く、値崩れしにくい傾向があるとみていいだろう。

 総合利回りランキングも、価格上昇率と同様に1位が秋葉原駅、2位が新御徒町駅と、都心部に近い駅が上位を占めた。

つくばエクスプレス 駅別 総合利回りランキング

※「賃料利回り」は、同じ広さのマンションを借りた場合の利回りを試算。「総合利回り」は、約10年前に購入し、現在の相場で売却し、さらにその間の周辺家賃相場の収入があったとして、実質利回り(年利、投資利回り)を試算したもの(小数点第2位以下は四捨五入)。駅から徒歩15分以内の物件が対象で、ネット上の公開情報を元にマンション情報サイト「マンションレビュー」が調査した。データは2019年9月時点。

人気が高まる北千住も、総合利回り上位に

北千住駅前の風景
北千住駅前の風景(出典:PIXTA)

 総合利回りの1位は上昇率と同様に秋葉原駅で+7.1%、2位も上昇率と同じく新御徒町駅で+6.0%。3位は上昇率で5位の北千住駅で総合利回りは+5.5%。

 3位にランクインした北千住駅は東京都足立区千住旭町にあり、JR常磐線、東京メトロ千代田線、日比谷線、東武鉄道伊勢崎線が乗り入れている。駅周辺は、ルミネやマルイなどの大型商業施設、東急ハンズなど商用施設、飲食店が揃っているので利便性が高い。

 北千住駅周辺のフラッグシップマンションとしては、
イニシア北千住(70㎡換算で4,616万円、北千住町徒歩9分)
北千住パークハウス(70㎡換算で4,531万円、北千住駅徒歩9分)
オーベルグランディオ千住大橋エアーズ(70㎡換算で4,489万円、北千住駅徒歩17分)
 などが挙げられる。

 つくばエクスプレスのマンションは騰落率は下がっているものの、下落したマンションでも安定的な資産価値は見込める。

 気になる駅はあっただろうか。マンションを購入する際の参考にしてほしい。

総掲載物件数は約400万件!

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