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南北線・埼玉高速鉄道で住むべき駅ランキング・ベスト5!
溜池山王、目黒など都心マンションの資産価値が上昇!

2020年11月20日公開(2020年11月16日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

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南北線・埼玉高速鉄道に住むなら、マンションを買うべき駅はどこ? こんな疑問に答えるために、中古マンションの騰落率と総合利回りのランキングを作成したので、そのうちベスト5を紹介する。マンション価格の値上がり・値下がり、賃料を含めた総合利回りなどで、魅力ある駅を探り出してみたので、マンション購入時の参考にしよう。(データ提供:マンション情報サイト「マンションレビュー」

南北線・埼玉高速鉄道線は
東京西側と埼玉県をつなぐ路線

南北線・埼玉高速鉄道線が走る様子
南北線・埼玉高速鉄道線が走る様子(出典:PIXTA)

 南北線は、東京メトロが運行する、目黒駅(東京都品川区)から赤羽岩淵駅(東京都北区)までの19駅、21.3kmを結ぶ鉄道路線である。

 また、「埼玉高速鉄道線」「東急目黒線」と相互直通運転を行っているため、赤羽岩淵駅から浦和美園駅(埼玉県さいたま市)までの8駅は、埼玉高速鉄道線として、目黒駅から日吉駅までは、東急目黒線として運行する。

 南北線も埼玉高速鉄道線も、都内を走る路線のなかでは比較的新しい路線だ。南北線は、1962年にすでに計画されていたものの、実際に着工したのは1986年になってからのことであり、全線開業したのは2000年。埼玉高速鉄道線はそれに続くようにして、2001年に開通している。

 南北線・埼玉高速鉄道線は、東京の西側から埼玉までの広い地域を結ぶ、重要な路線のひとつ。飯田橋駅や本駒込駅といった東京の中心地を抜けて、埼玉まで延びるこの沿線は、地域ごとにさまざまな顔を持っている。

 高級住宅地である麻布十番駅周辺、古い東京の象徴でもある東大前駅周辺、都市開発が進んだ浦和美園駅などがその例だ。また、南北線・埼玉高速鉄道線が開通したことによって、埼玉県川口市の駅周辺の開発も進んだ。

上昇率が高いのは目黒駅から永田町駅の区間

 まずは、南北線・埼玉高速鉄道線における中古マンション価格の騰落率ランキングを見てみよう。

 ランキング上位は、目黒駅から永田町駅までの区間が占めている。品川区、港区、千代田区にわたるこの地域は、目黒駅をのぞいて、70㎡あたりの平均価格も1億円を優に超えている高級住宅地である。

南北線・埼玉高速鉄道線中古マンション価格騰落率

※「騰落率」は、2008年、2009年、2010年築のマンションについて、新築時分譲価格に対して、直近の中古マンション売り出し価格の騰落率を計算したもの(小数点第1位以下は四捨五入)。駅から徒歩15分以内の物件が対象で、ネット上の公開情報を元にマンション情報サイト「マンションレビュー」が調査した。「ー」は対象データなし。データは2019年9月時点。

上昇率トップとなったのは溜池山王駅

東京メトロ南北線・埼玉高速鉄道線溜池山王駅周辺の様子
溜池山王駅周辺の様子(出典:PIXTA)

 唯一、中古マンション価格上昇率20%台をたたき出したのは、「溜池山王駅」。中古マンション価格は22%以上も上がっており、人気の高さがうかがえる。

 溜池山王駅は千代田区永田町に位置しており、目黒駅からは5駅、JR中央・総武線の四ツ谷駅には2駅でアクセスが可能。1日の平均乗降人員数は159,494人。東京メトロ130駅のなかでも、19番目に利用者の多い駅だ(参照:東京メトロ 各駅の乗降人員ランキング 2019年度、「国会議事堂前駅」の乗降人員含む)。

 溜池山王駅は銀座線が乗り入れているほか、東京メトロ丸ノ内線・千代田線が乗り入れている国会議事堂前駅とは、別駅でありながら地下道でつながっており、ほとんど同一駅扱いとなっている。

 溜池山王駅周辺は、明治時代以来、国家機関の中枢となる組織の建物が建てられ、開発が進んだ地域である。現在でも国会議事堂や総理大臣官邸、議員会館といった重要な国家機関の建物が集中。少し離れた場所には、名門とされる都立日比谷高校もある。駅の目の前には、2000年に開業した超高層ビルの山王パークタワーがあり、この地域のランドマークとなっている。

 こうした土地柄か、平均所得世帯が手を出せるような物件は多くない。住むべき駅として挙げるには一般的ではないものの、超高級マンションをはじめ中古マンション価格は高騰しており、人気は高いといえる。

 溜池山王駅周辺のフラッグシップマンションとしては、
・サイオン桜坂(70㎡換算で1億1,667万円、溜池山王駅徒歩2分)
・ホーマットロイヤル(70㎡換算で1億5,309万円、溜池山王駅徒歩6分)
・パークコート赤坂桜坂(70㎡換算で1億6,071万円、溜池山王駅徒歩3分)
 などが挙げられる。

総合利回りが高いのは、目黒駅と溜池山王駅

 次に、南北線・埼玉高速鉄道線の各駅における、中古マンションの総合利回りランキングを見ていこう。

 総合利回りは、10年間での騰落率だけでなく、現在の賃料利回りも加味している指標で、投資利回りでもある。総合利回りが高いということは、自分で住む人だけでなく、投資家も注目する根強い人気がある駅ということになり、資産価値が高く、値崩れしにくい傾向があるとみていいだろう。

 総合利回りランキングの上位は、目黒駅、溜池山王駅、六本木一丁目駅の3駅がトップ3となったが、いずれも都心部に位置する高級住宅街だ。

 また、4位と5位にランクインした、後楽園駅(東京都文京区)と飯田橋駅(東京都千代田区)については、中古マンション価格は上昇していないものの、総合利回りでは高い水準となっている。いずれも山手線の内側に位置し、商業施設も多く交通利便性も高いことが、総合利回りを押し上げているようだ。

南北線・埼玉高速鉄道線 中古マンション総合利回りランキング

※「騰落率」は、2008年、2009年、2010年築のマンションについて、新築時分譲価格に対して、直近の中古マンション売り出し価格の騰落率を計算したもの(小数点第1位以下は四捨五入)。駅から徒歩15分以内の物件が対象で、ネット上の公開情報を元にマンション情報サイト「マンションレビュー」が調査した。「ー」は対象データなし。データは2019年9月時点。

六本木一丁目駅周辺の物件も資産価値は高いまま

東京メトロ南北線・埼玉高速鉄道線六本木一丁目駅周辺の様子
六本木一丁目駅周辺の様子(出典:PIXTA)

 総合利回りランキングで3位となったのが、六本木一丁目駅。駅名の通り、東京都港区六本木一丁目に位置している。

 1日の平均乗降人員数は88,958人と、利用客はそれほど多くないが、2017年度には東京メトロ全駅において最も乗降客数の伸び率が高い駅となった(参照:東京メトロ 各駅の乗降人員ランキング 2019年度)。

 「赤坂アークヒルズ」とも呼ばれるアークヒルズがランドマークになっているこの地域は、ホテルオークラのような大型ホテルやサントリーホールなどの文化施設も多くあり、ハイソサエティーな雰囲気がある。

 マンション70㎡換算の平均価格は7,000万~8,000万円の間。まさに都心に位置している上に、六本木という地域ブランドが加わった結果といえるだろう。

 六本木一丁目駅周辺のフラッグシップマンションとしては、
・六本木グランドタワーレジデンス(70㎡換算で1億8,972万円、六本木一丁目駅徒歩2分)
・アークヒルズ仙石山レジデンス(70㎡換算で1億8,231万円、六本木一丁目駅徒歩4分)
・パークコート六本木ヒルトップ(70㎡換算で1億4,991万円、六本木一丁目駅徒歩3分)
 などが挙げられる。

 気になる駅はあっただろうか。マンションを購入する際の参考にしてほしい。

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