東武伊勢崎線(東京スカイツリーライン)で住むべき駅ランキング・ベスト5!
牛田駅だけが中古マンション価格が上昇!総合利回りでは小菅がトップに

2020年4月10日公開(2021年4月7日更新)
ダイヤモンド不動産研究所
バックナンバー

東武伊勢崎線(東京スカイツリーライン)に住むなら、マンションを買うべき駅はどこ? こんな疑問に答えるために、中古マンションの騰落率と総合利回りのランキングを作成したので、そのうちベスト5を紹介する。マンション価格の値上がり・値下がり、賃料を含めた総合利回りなどで、魅力ある駅を探り出してみたので、マンション購入時の参考にしよう。(データ提供:マンション情報サイト「マンションレビュー」

群馬、埼玉と都内主要観光地を結んでいる
東武伊勢崎線

東武伊勢崎線の車両
東武伊勢崎線の車両(出典:PIXTA)

 東武伊勢崎線は、東武鉄道が運行する、浅草駅(東京都台東区)から伊勢崎駅(群馬県伊勢崎市)までの55駅、114.5kmを結ぶ鉄道路線である。大手私鉄の中で、路線距離は最も長い。

 浅草駅から東武動物公園駅までと、曳舟駅から分岐して押上駅に向かう部分には「東武スカイツリーライン」という愛称が付けられているが、これらも東武伊勢崎線の一部だ。
 
 東京都を起点にする大手私鉄路線では唯一、JR山手線と接続していない。北千住駅からは東京メトロ日比谷線に、押上駅からは東京メトロ半蔵門線の相互直通運転を行っている。浅草駅が一部の長編成車両に対応していないこともあり、複数路線が乗り入れる北千住駅が実質的なターミナル駅となっている。

 東京スカイツリーや浅草寺といった有名観光地へのアクセスももちろん、越谷、春日部といった住宅街へも繋がっているため、埼玉方面から都心への通勤路線としても活躍している。

中古マンション価格が上昇したのは「牛田駅」だけ!

 まずは、東武伊勢崎線における中古マンション価格の騰落率ランキングを見てみよう。なお、中古マンションの取引が一定数以上あった駅に絞っているので、東武伊勢崎線の場合は春日部駅までをランキングの対象にしている。以下が、騰落率ランキングの上位5駅だ。

1位:牛田駅(+3%)、2位:浅草駅(-3%)、3位:北千住駅(-4%)、4位:小菅駅(-4%)、5位:西新井駅(-6%)

 東武伊勢崎線において、中古マンション価格騰落率がプラスになったのは、牛田駅(足立区)のみ。その他の駅では、中古マンション価格が値下がりしているという結果になった。

東武伊勢崎 中古マンション価格騰落率ランキング

※「騰落率」は、2008年、2009年、2010年築のマンションについて、新築時分譲価格に対して、直近の中古マンション売り出し価格の騰落率を計算したもの(小数点第1位以下は四捨五入)。駅から徒歩15分以内の物件が対象で、ネット上の公開情報を元にマンション情報サイト「マンションレビュー」が調査した。「ー」は対象データなし。データは2019年9月時点。

唯一、中古マンション価格が上昇した「牛田駅」

牛田駅に停車する伊勢崎線
牛田駅に停車する伊勢崎線(出典:PIXTA)

 東武伊勢崎線沿線では、軒並み中古マンション価格は下落している。唯一、騰落率がプラスとなったのは牛田駅(+3%)だ。牛田駅は、北千住の隣駅で、一つ都心側に位置する。2019年度の1日平均乗降人員は22,996人だ(参照:東武鉄道 駅情報<乗降人員>

 牛田駅から浅草駅までは約15分。また、京成本線の京成関屋駅との乗り換え駅でもあり、こちらを利用すれば日暮里駅まで約10分と、交通アクセスは良い。また、駅から徒歩5分で東京水辺ラインの千住発着場もある。

 牛田駅は穏やかなベッドタウンで、南側の少し大きな通りに出ると、単身者やファミリー層向けのマンションが立ち並ぶ。北側は自然が多い住宅街で、古めの戸建てと新しいマンションが混在している。また、かつて遊園地だったアメージングスクエアも近く、ここではフットサルやスケートといったスポーツも楽しむことができる。

 牛田駅周辺のフラッグシップマンションとしては、
・ヴィークステージ北千住ウエストレジデンス(70㎡換算で4531万円、牛田駅徒歩2分)
・ヴィークステージ北千住イーストレジデンス(70㎡換算で4467万円、牛田駅徒歩2分)
・イニシア千住曙町(70㎡換算で4446万円、牛田駅徒歩4分)
 などが挙げられる。

総合利回りランキングでは、小菅駅がトップに

 次に東武伊勢崎線における各駅の中古マンション総合利回りランキングを見ていこう。

 総合利回りは、10年間での騰落率だけでなく、現在の賃料利回りも加味している指標で、投資利回りでもある。総合利回りが高いということは、自分で住む人だけでなく、投資家も注目する根強い人気がある駅ということになり、資産価値が高く、値崩れしにくい傾向があるとみていいだろう。以下が、総合利回りランキングの上位5駅だ。

1位:小菅駅(7.4%)、2位:牛田駅(7.1%)、3位:北千住駅(5.5%)、4位:蒲生駅(5.3%)、5位:浅草駅(5.0%)

 総合利回りランキングでは、小菅駅、牛田駅、北千住駅がトップ3となっており、いずれも足立区の駅である。埼玉県の駅では、蒲生駅が唯一4位にランクインした。

※「賃料利回り」は、同じ広さのマンションを借りた場合の利回りを試算。「総合利回り」は、約10年前に購入し、現在の相場で売却し、さらにその間の周辺家賃相場の収入があったとして、実質利回り(年利、投資利回り)を試算したもの(小数点第2位以下は四捨五入)。駅から徒歩15分以内の物件が対象で、ネット上の公開情報を元にマンション情報サイト「マンションレビュー」が調査した。データは2019年9月時点。

マンション価格の安さが影響し、小菅が1位に

小菅駅周辺にある「小菅西公園」
小菅駅周辺にある「小菅西公園」(出典:PIXTA)

 総合利回りランキングの1位は、7.4%の小菅駅である。隣の駅は、複数路線が乗り入れる北千住駅。ただし、小菅駅自体は他に乗り入れている路線もなく、急行も止まらない。都心に出るには乗り換えが必要なため、交通の便が良いとは言えない。

 小菅駅の利回りが高いのは、マンションの価格が安いことが理由だ。小菅駅の70㎡あたりの中古マンション価格は2,943万円で、同じ足立区の駅である北千住駅(4,627万円)や牛田駅(4,439万円)と比べても、かなり安い。

 小菅駅周辺には、スーパー、コンビニ、飲食店などがある。近くには荒川が流れており、その周辺には広場や公園も点在している。ただし、駅付近には東京拘置所があり、気にする人もいるだろう。

 小菅駅周辺のフラッグシップマンションとしては、
・アトレ綾瀬(70㎡換算で4,489万円、小菅駅徒歩10分)
・綾瀬プルミエ(70㎡換算で3,875万円、小菅駅徒歩14分)
 などが挙げられる。

 気になる駅はあっただろうか。マンションを購入する際の参考にしてほしい。

【関連記事はこちら】>>足立区の「新築マンション人気ランキング」注目エリアのおすすめ物件は?

総掲載物件数は約400万件!

東武伊勢崎線(東京スカイツリーライン)の新築マンションを探す
(ライフルホームズのサイトへ)

 

  • RSS最新記事

注目記事>>新築マンションで気になる「音」のトラブル! 壁や床の遮音性は、厚さと工法を確認
注目記事>>最新の新築マンション最新市況は? 価格動向、人気物件を解説
注目記事>>新築マンションを値引きする会社はどこ?デベロッパーごとに解説

【注目の大規模物件】 【新築マンションの基礎】
SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)
ブランズタワー豊洲
パークコート渋谷  ザ  タワー
晴海フラッグ
HARUMI FLAG(晴海フラッグ)VSブランズタワー豊洲

最新の市況と注目物件は?

Withコロナ時代の住まい選び
値引きをする会社はどこ?

壁や床の工法の違い
管理のチェックポイント
住み心地を決める「階高」

◆新築マンション人気ランキング
住宅ローン返済額シミュレーション 借入可能額シミュレーション
TOP