名古屋市北エリア(北区、西区、守山区)で住むべき駅ランキングベスト5は?
栄生駅、浅間町駅が上昇率と総合利回りで上位に!

2020年8月10日公開(2020年8月7日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

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名古屋市北エリア(北区、西区、守山区)に住むなら、マンションを買うべき駅はどこ? こんな疑問に答えるために、中古マンションの騰落率と総合利回りのランキング(全12駅)を元に、ベスト5を作成した。マンション価格の値上がり・値下がり、賃料を含めた総合利回りなどで、魅力ある駅を探し出してみたので、マンション購入時の参考にしよう。(データ提供:マンション情報サイト「マンションレビュー

騰落率トップは栄生駅!

 まずは、名古屋市北エリア(北区、西区、守山区)における中古マンション価格の騰落率(中古マンションの値上がり、値下がり率)ランキングを見てみよう。

 今回の調査で対象となった、名古屋市北エリアの駅は12駅。そのなかでも、5年前と比べて中古マンション価格が上昇した駅は6駅だった。

 特に、名古屋駅の隣駅である、西区・栄生(さこう)駅周辺の物件は、20.7%も価格が値上がりしている。これは、2027年に予定されていた「リニア中央新幹線」開業に向けて、名古屋駅周辺が再開発されていることが要因だ。栄生駅に限らず、中村区にある国際センター駅、亀島駅といった近隣の駅でも中古マンション価格が高騰している。

 以下が、名古屋市北エリア(北区、西区、守山区)の駅別・中古マンション騰落率ランキング(調査対象全12駅)のベスト5だ。

名古屋市(北エリア)の駅別「中古マンション騰落率ランキング」

※「騰落率」は、2014年、2015年、2016年築のマンションについて、新築時分譲価格に対して、直近の中古マンション売り出し価格の騰落率を計算したもの(小数点第2位以下は四捨五入)。駅から徒歩15分以内の物件が対象で、ネット上の公開情報を元にマンション情報サイト「マンションレビュー」が調査した。なお、調査対象は中古マンションの取引が一定数以上あった駅に絞っている。データは2020年3月時点。

栄生駅の中古マンション価格は、20.7%の上昇!

栄生駅付近にあるトヨタ産業技術記念館(出典:PIXTA)
栄生駅付近にあるトヨタ産業技術記念館(出典:PIXTA)

 名古屋市北エリアで上昇率1位の栄生駅は、5年前に比べて20.7%も中古マンション価格の上昇がみられた。

 栄生駅は、名鉄名古屋本線で名古屋駅の隣駅であり、名古屋市のなかでも中心部に位置している。駅舎自体は西区にあるが、駅南側は大規模な再開発が進められている中村区にあたっており、中古マンション価格が上昇しているのはそのためだろう。

 都市部にある割には、落ち着いた商店街と住宅街が広がっており、住みやすいのも特徴的だ。周辺には駅直結の「名鉄病院」をはじめ医療機関も点在しており、「トヨタ産業技術記念館」「ノリタケの森」といった観光スポットも近い。

 栄生駅近隣のフラッグシップマンションとしては、
メイツ栄生(70㎡換算で3,515万円、栄生駅徒歩3分)
ライオンズガーデン則武(70㎡換算で2,519万円、栄生駅徒歩9分)
ロイヤルマンション則武新町(70㎡換算で2,138万円、栄生駅徒歩8分)
 などが挙げられる。

総合利回り上位も、栄生駅、浅間町駅、瓢箪山駅!

 次に名古屋市(北エリア)市各駅の中古マンションの総合利回りランキングを見ていこう。

 総合利回りは、騰落率だけでなく、現在の賃料利回りも加味している指標で、投資利回りでもある。総合利回りが高いということは、自分で住む人だけでなく、投資家も注目する根強い人気がある駅ということになり、資産価値が高く、値崩れしにくい傾向があるとみていいだろう。

 なお、総合利回りランキング上位となった、栄生駅、浅間町(せんげんちょう)駅、瓢箪山(ひょうたんやま)駅はいずれも名古屋駅まで30分以内。ターミナル駅までの移動時間が短いことが、人気を押し上げていると考えられる。

名古屋市(北エリア)の駅別「中古マンション総合利回りランキング」

※「賃料利回り」は、同じ広さのマンションを借りた場合の利回りを試算。「総合利回り」は、約5年前に購入し、現在の相場で売却し、さらにその間の周辺家賃相場の収入があったとして、実質利回り(年利、投資利回り)を試算したもの(小数点第2位以下は四捨五入)。駅から徒歩15分以内の物件が対象で、ネット上の公開情報を元にマンション情報サイト「マンションレビュー」が調査した。なお、調査対象は中古マンションの取引が一定数以上あった駅に絞っている。データは2020年3月時点。

浅間町駅は総合利回り7.9%で2位に!

浅間町駅周辺の街並み(出典:PIXTA)
浅間町駅周辺の街並み(出典:PIXTA)

 総合利回りで2位にランクインしたのは浅間町駅。中古マンション価格の上昇率では栄生駅、瓢箪山駅に次ぐ3位だったが、総合利回りでは瓢箪山駅を抜いた。

 浅間町駅は名古屋市営地下鉄鶴舞線の停車駅で、名古屋駅まで約12分とアクセスが良い。駅周辺にはコンビニやスーパーなども多く、日常的な買い物も便利だ。

 名古屋城にも近く、ほかにも「ホテルナゴヤキャッスル」、「名古屋能楽堂」、「枇杷島(びわじま)スポーツセンター」など、付近にさまざまな施設があることも、人気につながっているのだろう。

 浅間町駅周辺のフラッグシップマンションとしては、
プレミストセンターレジデンス(70㎡換算で4,637万円、浅間町駅徒歩7分)
ライオンズミッドナゴヤレジデンス(70㎡換算で3,747万円、浅間町駅徒歩6分)
プレサンス名古屋城前ラバンカ(70㎡換算で3,726万円、浅間町駅徒歩5分)
 などが挙げられる。

 気になる駅はあっただろうか。マンションを購入する際の参考にしてほしい。

 

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