大阪市東部で住むべき駅ランキングベスト5は?
難波、日本橋などほとんどの駅で中古マンション価格が上昇!(城東区、生野区、中央区、鶴見区、天王寺区、東成区、浪速区)

2020年8月17日公開(2020年8月13日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

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大阪市東部(城東区、生野区、中央区、鶴見区、天王寺区、東成区、浪速区)に住むなら、マンションを買うべき駅はどこ? こんな疑問に答えるために、中古マンションの騰落率と総合利回りのランキング(全31駅)を元に、ベスト5を作成した。マンション価格の値上がり・値下がり、賃料を含めた総合利回りなどで、魅力ある駅を探し出してみたので、マンション購入時の参考にしよう。(データ提供:マンション情報サイト「マンションレビュー

大阪市東部は、ほとんどの駅で
中古マンション価格が上昇!

 まずは、大阪市東部(城東区、生野区、中央区、鶴見区、天王寺区、東成区、浪速区)における中古マンション価格の騰落率(マンションの値上がり、値下がり率)ランキングを見てみよう。

 今回、大阪市東部で調査対象となったのは31駅。そのうち、5年前と比較して中古マンション価格が上昇した駅がなんと27駅もあり、ほとんどの駅で騰落率がプラスとなっている。中でも難波駅、日本橋駅、汐見橋駅周辺の物件は、上昇率35%を超えた。

 以下が、大阪市東部(城東区、生野区、中央区、鶴見区、天王寺区、東成区、浪速区)の駅別・中古マンション騰落率ランキング(調査対象全31駅)のベスト5だ。

大阪市東部の駅別「中古マンション騰落率ランキング」

※「騰落率」は、2014年、2015年、2016年築のマンションについて、新築時分譲価格に対して、直近の中古マンション売り出し価格の騰落率を計算したもの(小数点第2位以下は四捨五入)。駅から徒歩15分以内の物件が対象で、ネット上の公開情報を元にマンション情報サイト「マンションレビュー」が調査した。なお、調査対象は中古マンションの取引が一定数以上あった駅に絞っている。データは2020年3月時点。

JR難波駅、なんば駅、大阪難波駅は価格上昇率38.9%!

難波駅周辺の様子(出典:PIXTA)
南海電鉄・なんば駅周辺(出典:PIXTA)

 上昇率第1位となったJR難波駅/なんば駅/大阪難波駅周辺では、中古マンション価格が38.9%の上昇となった。

 JR難波駅(JR西日本)、なんば駅(大阪メトロ)、なんば駅(南海電鉄)、大阪難波駅(近鉄、阪神電鉄)の4駅はいずれも浪速区を中心に集中しており、それぞれ地下道や地下街で結ばれている。

 また、JR難波駅と直結する複合商業施設「大阪シティエアターミナル(OCAT)」の2階には「OCATバスターミナル」が併設されており、関西・伊丹空港行きシャトルバスや、長距離高速バスが発着する。そのため、この一帯は関西屈指のターミナルとして交通の要を担っている。

 JR難波駅周辺は「大阪ミナミ」に含まれる立地だが、繁華街からは離れているため、騒音や混雑も思ったほど多くなく、落ち着いた街並みである。ホテルや大型商業施設も多いため、買い物など普段の生活に困ることはない。

 また、「大阪市難波地区交通バリアフリー基本構想」として、誰もが移動しやすい空間づくりを理念に、道路や鉄道、システムの整備も行っているため、今後も人気が下がることはないだろう。

 近隣のフラッグシップマンションとしては、
なんばセントラルプラザリバーガーデン(70㎡換算で5,569万円、JR難波駅徒歩1分)
ローレルタワー難波(70㎡換算で5,484万円、JR難波駅徒歩1分)
ルネッサなんばタワー(70㎡換算で5,336万円、JR難波駅徒歩1分)
 などが挙げられる。

総利回り上位は難波駅、本町駅周辺にも注目!

 次に大阪市東部各駅の、中古マンション総合利回りランキングを見ていこう。

 総合利回りは、騰落率だけでなく、現在の賃料利回りも加味している指標で、投資利回りでもある。総合利回りが高いということは、自分で住む人だけでなく、投資家も注目する根強い人気がある駅ということになり、資産価値が高く、値崩れしにくい傾向があるとみていいだろう。

 総合利回りも、騰落率ランキング同様、難波駅周辺、日本橋駅周辺、汐見橋駅周辺が上位となった。

大阪市東部の駅別「中古マンション総合利回りランキング」

※「賃料利回り」は、同じ広さのマンションを借りた場合の利回りを試算。「総合利回り」は、約5年前に購入し、現在の相場で売却し、さらにその間の周辺家賃相場の収入があったとして、実質利回り(年利、投資利回り)を試算したもの(小数点第2位以下は四捨五入)。駅から徒歩15分以内の物件が対象で、ネット上の公開情報を元にマンション情報サイト「マンションレビュー」が調査した。なお、調査対象は中古マンションの取引が一定数以上あった駅に絞っている。データは2020年3月時点。

本町駅周辺は、13.6%の高利回りで人気!

本町駅周辺の様子(出典:PIXTA)
地下鉄本町駅(出典:PIXTA)

 総合利回りランキング第4位の本町駅(中央区)は、大阪メトロの御堂筋線、中央線、四つ橋線が乗り入れるターミナル駅のひとつ。1日の乗降人数は21万9,137人。(参照:大阪メトロ 路線別駅別乗降人員 2019年11月12日 交通調査日難波、梅田、天王寺、京橋といった繁華街へも簡単にアクセスすることができる。

 淀屋橋と並んで大阪最大のビジネス街である本町駅周辺には、オリックス、竹中工務店など大手企業の本社や銀行が集中しており、オフィス街としてのブランドイメージも十分だ。

 大型商業施設「船場センタービル」や心斎橋、難波にも近く、買い物もしやすい。治安も良いので生活しやすいエリアだ。ここ数年は、グレードの高いタワーマンションの建設で人気が高まり、ビジネス街から住宅街へと変貌しつつあり、居住者人口が増加傾向にある。

 駅周辺の中古マンション相場を見ると、難波や心斎橋周辺に比べて高い水準を維持しており、安定した伸びが見られる。生活のしやすさ、アクセスの良さから、本町駅周辺はまだまだ発展の余地がありそうだ。

 本町駅周辺のフラッグシップマンションとしては、
クレヴィアタワー大阪本町(70㎡換算で6,881万円、本町駅徒歩5分)
ブランズタワー御堂筋本町(70㎡換算で6,754万円、本町駅徒歩1分)
アーバンライフ御堂筋本町タワー(70㎡換算で5,463万円、本町駅徒歩1分)
 などが挙げられる。

 気になる駅はあっただろうか。マンションを購入する際の参考にしてほしい。

 

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