大阪市西部で住むべき駅ランキングベスト5は?
西大橋駅や四ツ橋駅など、中心地に近いエリアが人気!(大阪市西部:港区、此花区、西区、西淀川区、大正区、福島区)

2020年8月30日公開(2020年8月28日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

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大阪市西部(港区、此花区、西区、西淀川区、大正区、福島区)に住むなら、マンションを買うべき駅はどこ? こんな疑問に答えるために、中古マンションの騰落率と総合利回りのランキング(全18駅)を元に、ベスト5を作成した。マンション価格の値上がり・値下がり、賃料を含めた総合利回りなどで、魅力ある駅を探し出してみたので、マンション購入時の参考にしよう。(データ提供:マンション情報サイト「マンションレビュー

騰落率ランキングの上昇率トップは西大橋駅

 まずは、大阪市西部(港区、此花区、西区、西淀川区、大正区、福島区)における、中古マンション価格の騰落率(マンションの値上がり、値下がり率)ランキングを見てみよう。

 今回、大阪市西部で調査対象となったのは18駅。その全ての駅で、5年前と比べると中古マンション価格が上昇した。中でも「西大橋駅」は40%以上、「四ツ橋駅」は約37%、「西長堀駅」は約28%と、大幅な価格上昇が見られた。上昇率トップ3の駅はいずれも西区に所在しており、大阪市西部の中でも大阪のほぼ中央にある西区にて、中古マンション価格の上昇が著しいという結果になった

 以下が、大阪市西部(港区、此花区、西区、西淀川区、大正区、福島区)の駅別・中古マンション騰落率ランキング(調査対象全18駅)のベスト5だ。

大阪市西部の駅別「中古マンション騰落率ランキング」

※「騰落率」は、2014年、2015年、2016年築のマンションについて、新築時分譲価格に対して、直近の中古マンション売り出し価格の騰落率を計算したもの(小数点第2位以下は四捨五入)。駅から徒歩15分以内の物件が対象で、ネット上の公開情報を元にマンション情報サイト「マンションレビュー」が調査した。なお、調査対象は中古マンションの取引が一定数以上あった駅に絞っている。データは2020年3月時点。

西大橋駅の中古マンション価格は40.8%の上昇!

西大橋駅のある新町の風景 (出典:PIXTA)
西大橋駅のある新町の風景 (出典:PIXTA)

 上昇率1位の西大橋駅は、5年前に比べて中古マンション価格が40%以上も値上がりしている。西大橋駅は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線に属しており、1997年に開業した比較的新しい駅だ。

 大阪の中心地ともいえる立地にあり、大阪市を代表する繁華街である心斎橋の最寄り駅・大阪メトロ御堂筋線「心斎橋駅」、ならびに大阪メトロ御堂筋線四つ橋線「四ツ橋駅」は徒歩圏内。また、大阪メトロ千日前線も乗り入れる「西長堀駅」も徒歩圏内であるため、どこにアクセスするにも便利だ。

 周辺にはコンビニや飲食店も多く、日常の買い物にも不便はない。もともと不動産価格の高いエリアではあるが、近年の価格上昇に伴って、70㎡あたりの中古マンション価格が5,394万円と、大阪市西部のなかでもトップレベルに高騰している。

 近隣のフラッグシップマンションとしては、
ブランズ北堀江(70㎡換算で7,157万円、西大橋駅徒歩5分)
プレミストタワー大阪新町ローレルコート(70㎡換算で7,114万円、西大橋駅徒歩2分)
大阪ひびきの街ザ・サンクタスタワー(70㎡換算で7,051万円、西大橋駅徒歩5分)
 などが挙げられる。

総合利回りも西区の駅が上位を占める!

 次に大阪市西部(港区、此花区、西区、西淀川区、大正区、福島区)各駅の中古マンション総合利回りランキングを見ていこう。

 総合利回りは、騰落率だけでなく、現在の賃料利回りも加味している指標で、投資利回りでもある。総合利回りが高いということは、自分で住む人だけでなく、投資家も注目する根強い人気がある駅ということになり、資産価値が高く、値崩れしにくい傾向があるとみていいだろう。

 総合利回りの1位と2位は、騰落率1位、2位と同じく西大橋駅、四ツ橋駅だった。西区にあるこれらの駅は大阪の中心に位置しているため、これからもニーズは増していくと考えられる。

大阪市西部の駅別「中古マンション総合利回りランキング」

※「賃料利回り」は、同じ広さのマンションを借りた場合の利回りを試算。「総合利回り」は、約5年前に購入し、現在の相場で売却し、さらにその間の周辺家賃相場の収入があったとして、実質利回り(年利、投資利回り)を試算したもの(小数点第2位以下は四捨五入)。駅から徒歩15分以内の物件が対象で、ネット上の公開情報を元にマンション情報サイト「マンションレビュー」が調査した。なお、調査対象は中古マンションの取引が一定数以上あった駅に絞っている。データは2020年3月時点。

海老江/野田阪神/野田駅も、高利回りの駅

JR東西線と大阪メトロ千日前線のサインボード(出典:PIXTA)
JR東西線と大阪メトロ千日前線のサインボード(出典:PIXTA)

 総合利回り13.1%でランキング3位となったのは、海老江/野田阪神/野田駅。JR東西線・海老江駅と大阪メトロ千日前線・野田阪神駅、阪神本線・野田駅が近接し同じエリアを共有しており、いずれも福島区に所在している。

 この辺りは、JR、大阪メトロ、阪神電鉄が利用できるうえに、大阪梅田駅まで約2kmで各路線を利用して1~2駅、約15分で到着する。関西主要都市へも簡単に行けるため、アクセス力は非常に高い。

 駅周辺には複合商業施設「WISTE(イオン野田阪神店)」や、「野田新橋筋商店街」をはじめ、コンビニやドラッグストアも充実しているため、日常の買い物には十分だ。

 都市部であるにもかかわらず、少し歩けば住宅街が広がっており、下町情緒があふれる街並みを気に入る人も多い。アクセス力と住みやすさのバランスが、海老江/野田阪神/野田駅周辺の人気の要因だろう。

 海老江/野田阪神/野田駅周辺のフラッグシップマンションとしては、
ララプレイス梅田西イルミナーレ(70㎡換算で6,013万円、野田駅徒歩7分)
ジオ福島野田 The Marks(70㎡換算で5,505万円、野田阪神駅徒歩3分)
シティタワー大阪福島(70㎡換算で4,870万円、野田阪神駅徒歩7分)
 などが挙げられる。

 気になる駅はあっただろうか。マンションを購入する際の参考にしてほしい。

 

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