大阪市南部で住むべき駅ランキングベスト5は?
あびこ駅の中古マンション価格は約22%も上昇!(大阪市南部:阿倍野区、住吉区、住之江区、東住吉区、平野区)

2020年8月31日公開(2020年8月28日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

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大阪市南部(阿倍野区、住吉区、住之江区、東住吉区、平野区)に住むなら、マンションを買うべき駅はどこ? こんな疑問に答えるために、中古マンションの騰落率と総合利回りのランキング(全29駅)を元に、ベスト5を作成した。マンション価格の値上がり・値下がり、賃料を含めた総合利回りなどで、魅力ある駅を探し出してみたので、マンション購入時の参考にしよう。(データ提供:マンション情報サイト「マンションレビュー

上昇率トップ3はあびこ駅、今川駅、田辺駅!

 まずは、大阪市南部(阿倍野区、住吉区、住之江区、東住吉区、平野区)における、中古マンション価格の騰落率(マンション価格の値上がり、値下がり率)ランキングを見てみよう。

 大阪市南部で調査対象となったのは29駅。そのうち、5年前よりも中古マンション価格が上昇した駅は11駅となった。

 1位となったあびこ駅(住吉区)では、中古マンション価格が22.4%の上昇となり、他の駅に比べて突出している。次いで今川駅(東住吉区)と田辺駅(東住吉区)が9.6%という結果となった。これらの駅は、梅田駅やなんば駅などの主要駅へのアクセスも良く、繁華街から少し離れており治安が良い場所であることが、人気の要因だと考えられる。

 以下が、大阪市南部(阿倍野区、住吉区、住之江区、東住吉区、平野区)の駅別・中古マンション騰落率ランキング(調査対象全29駅)のベスト5だ。

大阪市南部の駅別「中古マンション騰落率ランキング」

※「騰落率」は、2014年、2015年、2016年築のマンションについて、新築時分譲価格に対して、直近の中古マンション売り出し価格の騰落率を計算したもの(小数点第2位以下は四捨五入)。駅から徒歩15分以内の物件が対象で、ネット上の公開情報を元にマンション情報サイト「マンションレビュー」が調査した。なお、調査対象は中古マンションの取引が一定数以上あった駅に絞っている。データは2020年3月時点。

あびこ駅が上昇率で他の駅を圧倒して1位!

あびこ駅の西側にあるあびこ観音寺(出典:PIXTA)
あびこ駅の西側にあるあびこ観音寺(出典:PIXTA)

 上昇率1位のあびこ駅は、住吉区に所在する大阪メトロ御堂筋線の停車駅。天王寺駅まで8分、なんば駅まで15分、梅田駅まで24分、いずれも乗り換えなしで行ける、アクセスの良い駅だ。

 なお、駅名はひらがなで表記しているが、漢字で「我孫子」と表すこともある。「あびこ」という駅名の由来は、駅西側にある大聖観音寺の別名「あびこ観音寺」からきている。

 駅東側を少し行くと「地下鉄あびこ中央商店街」が広がっており、昼夜問わず人通りが多い。駅周辺には、深夜まで開いているスーパーやドラッグストアがあり、普段の買い物に困ることはないだろう。医療機関も点在しているため、住みやすい環境といえるだろう。

 主要駅へのアクセス力と、住みやすさのバランスの良さが、人気が高まった理由の一つだろう。

 近隣のフラッグシップマンションとしては、
ミラージュパレスあびこプライズ(70㎡換算で3,853万円、あびこ駅徒歩5分)
ヴェルシティ大阪(70㎡換算で3,811万円、あびこ駅徒歩1分)
プレファシオあびこエスタシオン(70㎡換算で3,515万円、あびこ駅徒歩1分)
 などが挙げられる。

総合利回り上位もあびこ駅、田辺駅、今川駅!

 次に大阪市南部(阿倍野区、住吉区、住之江区、東住吉区、平野区)各駅の中古マンション総合利回りランキングを見ていこう。

 総合利回りは、騰落率だけでなく、現在の賃料利回りも加味している指標で、投資利回りでもある。総合利回りが高いということは、自分で住む人だけでなく、投資家も注目する根強い人気がある駅ということになり、資産価値が高く、値崩れしにくい傾向があるとみていいだろう。

 総合利回りランキングの上位は、騰落率ランキング上位とほぼ同じ顔ぶれとなった。1位はあびこ駅、2位は田辺駅、3位が今川駅となっている。なお、総合利回りでは全29駅中17駅が5%を超えており、大阪市南部は安定的な人気があると言える

大阪市南部の駅別「中古マンション総合利回りランキング」

※「賃料利回り」は、同じ広さのマンションを借りた場合の利回りを試算。「総合利回り」は、約5年前に購入し、現在の相場で売却し、さらにその間の周辺家賃相場の収入があったとして、実質利回り(年利、投資利回り)を試算したもの(小数点第2位以下は四捨五入)。駅から徒歩15分以内の物件が対象で、ネット上の公開情報を元にマンション情報サイト「マンションレビュー」が調査した。なお、調査対象は中古マンションの取引が一定数以上あった駅に絞っている。データは2020年3月時点。

田辺駅が総合利回り8.1%で2位!

田辺駅周辺の桃ケ池公園
田辺駅周辺の桃ケ池公園(出典:PIXTA)

 ここでは、総合利回りで2位となった田辺駅を取り上げる。田辺駅は東住吉区にあり、大阪メトロ谷町線の停車駅だ。1日の乗降人員は9,608人Osaka Metro 路線別駅別乗降人員 2019年11月12日 交通調査から)で、谷町線の停車駅では最も少ない。

 しかし、近隣には今川駅(近鉄南大阪線)や南田辺駅(JR阪和線)など、別路線が利用できる駅があるため、各方面へアクセスしやすい。

 また、駅周辺はコンビニや薬局、スーパーが点在しており日常生活を送りやすい。また、繁華街や飲食店などは少ないため、静かに暮らすことができる場所だ。また、駅西側には「桃ヶ池公園」があり、桜やハナモモの名所として知られる。

 田辺駅周辺のフラッグシップマンションとしては、
ブリリア田辺(70㎡換算で3,642万円、田辺駅徒歩5分)
アーバネックスプレミスト田辺(70㎡換算で3,155万円、田辺駅徒歩6分)
ドルチェグラン山坂(70㎡換算で2,773万円、田辺駅徒歩3分)
 などが挙げられる。

 気になる駅はあっただろうか。マンションを購入する際の参考にしてほしい。

 

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