北大阪で住むべき駅ランキングベスト5は?
全体的に人気のエリアだが、高槻市駅、高槻駅の中古マンション価格が特に上昇!(北大阪:吹田市、豊中市、茨木市、摂津市、高槻市、池田市)

2020年9月13日公開(2020年9月10日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

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北大阪(吹田市、豊中市、茨木市、摂津市、高槻市、池田市)に住むなら、マンションを買うべき駅はどこ? こんな疑問に答えるために、中古マンションの騰落率と総合利回りのランキング(全28駅)を元に、ベスト5を作成した。マンション価格の値上がり・値下がり、賃料を含めた総合利回りなどで、魅力ある駅を探し出してみたので、マンション購入時の参考にしよう。(データ提供:マンション情報サイト「マンションレビュー

大阪と京都のベッドタウン「高槻市」駅で中古マンション価格が上昇!

 まずは、北大阪(吹田市、豊中市、茨木市、摂津市、高槻市、池田市)における中古マンション価格の騰落率(マンションの値上がり、値下がり率)ランキングを見てみよう。

 北大阪で調査対象となった駅は28駅。そのうち、5年前と比較して中古マンション価格が上昇したのは21駅と、ほとんどのエリアでマンション価格が値上がりしている。なかでも、高槻市に所在する高槻市駅と高槻駅は17%以上の価格上昇となった。

 高槻市は大阪と京都の中間に位置し、戦後より双方のベッドタウンとして発展してきた。近年は首都圏から移住するケースも見られ、注目されている都市だ。

 以下が、北大阪(吹田市、豊中市、茨木市、摂津市、高槻市、池田市)の駅別・中古マンション騰落率ランキング(調査対象全28駅)のベスト5だ。

北大阪の駅別「中古マンション騰落率ランキング」

※「騰落率」は、2014年、2015年、2016年築のマンションについて、新築時分譲価格に対して、直近の中古マンション売り出し価格の騰落率を計算したもの(小数点第2位以下は四捨五入)。駅から徒歩15分以内の物件が対象で、ネット上の公開情報を元にマンション情報サイト「マンションレビュー」が調査した。なお、調査対象は中古マンションの取引が一定数以上あった駅に絞っている。データは2020年3月時点。

高槻市駅、高槻駅の中古マンション価格が上昇!

大阪 高槻駅前風景(出典:PIXTA)
高槻駅前の風景(出典:PIXTA)

 騰落率ランキング1位と2位になったのは、いずれも高槻市に所在する「高槻市駅」と「高槻駅」。高槻市駅は19%、高槻駅は17.2%の上昇率となった。

 高槻市は大阪府の北東部に位置し、大阪府の中では堺市の次に中核市に指定された。高槻市北部には、「ポンポン山」や「三好山」をはじめとする北摂山系が広がっており、山林や農地が多く残された自然豊かな場所だ。

 騰落率1位の高槻市駅は阪急京都本線の駅で、2018年度の1日の乗降人員は63,125人(参照:大阪府統計年鑑 令和元年。高槻市駅の駅ビル「ミング・阪急高槻」には、スーパーや飲食店、雑貨店、スポーツクラブ、理容室、銀行などが入居しており、生活に必要なものが一通りそろっている。

 騰落率2位の高槻駅は、JR東海道本線の駅で、2018年度の1日平均乗車人員は64,944人(参照:大阪府統計年鑑 令和元年。先に述べた高槻市駅からは徒歩9分の場所にあり、両駅は近接している。高槻駅周辺には「高槻阪急」「松坂屋高槻店」といった大型商業施設が多数あるため、買い物に便利で賑やかだ。

 2004年2月にオープンした、超高層ビルの複合商業施設「アクトアモーレ」は、高槻駅周辺のランドマークとなっている。高槻駅とはペデストリアンデッキで直結されていて、上部はタワーマンションとなっている。

 高槻市駅、高槻駅のどちらも、大阪駅や京都駅といった主要駅まで所要時間は30分程度。通勤・通学にも利用しやすい路線だ。関西空港や、北陸方面、東京方面へは高槻駅を利用すると便利である。

 交通アクセスが非常に良く、周辺もかなり開発されているエリアであるため、中古マンションの人気も高いのだろう。

 近隣のフラッグシップマンションとしては、
ジオタワー高槻ミューズガーデン(70㎡換算で6,331万円、高槻駅徒歩5分、高槻市駅徒歩10分)
ジオ高槻ミューズレジス(70㎡換算で6,246万円、高槻駅徒歩5分、高槻市駅徒歩11分)
ジオタワー高槻ミューズフロント(70㎡換算で6,140万円、高槻駅徒歩4分、高槻市駅徒歩12分)
 などが挙げられる。

総合利回りも高槻市駅がトップ!

 次に、北大阪各駅の中古マンション総合利回りランキングを見ていこう。

 総合利回りは、騰落率だけでなく、現在の賃料利回りも加味している指標で、投資利回りでもある。総合利回りが高いということは、自分で住む人だけでなく、投資家も注目する根強い人気がある駅ということになり、資産価値が高く、値崩れしにくい傾向があるとみていいだろう。

 総合利回りランキングでも騰落率と同様、1位は高槻市駅であった。第2位の江坂駅(吹田市)も総合利回り8.4%と、高槻市駅とわずか0.1%の僅差である。

北大阪の駅別「中古マンション総合利回りランキング」

※賃料利回りは、同じ広さのマンションを借りた場合の利回りを試算。「総合利回り」は、約5年前に購入し、現在の相場で売却し、さらにその間の周辺家賃相場の収入があったとして、実質利回り(年利、投資利回り)を試算したもの(小数点第2位以下は四捨五入)。駅から徒歩15分以内の物件が対象で、ネット上の公開情報を元にマンション情報サイト「マンションレビュー」が調査した。なお、調査対象は中古マンションの取引が一定数以上あった駅に絞っている。データは2020年3月時点。

都心と郊外の魅力を合わせ持つ江坂駅が総合利回り2位!

繁華街でもある江坂駅周辺の様子

繁華街でもある江坂駅(出所:PIXTA)

 総合利回り8.4%で、2位となったのは吹田市にある江坂駅。大阪メトロ御堂筋線と北大阪急行電鉄南北線の2路線が利用でき、新大阪駅までは2駅約5分、梅田駅や本町駅までは約10分~15分、難波駅や天王寺駅までは約20分~30分で到着するアクセスの良さが大きな魅力だ。1日の利用者数は、大阪メトロ御堂筋線で88,781人(参照:路線別駅別乗降人員 2019年11月12日)となっている。

 江坂駅は吹田市の中心駅であり、駅周辺にはビルが多く企業の本社も点在しており、オフィス街としても知られている。一方、駅西側には「ダイエー」「東急ハンズ」といった商業施設があり、少し離れると学校や緑豊かな公園、マンションも多く立ち並んでいる。24時間営業のスーパーも数店あり、夜遅くに帰ってきても不便はない。

 中古マンション価格の上昇率は4.5%とまずまずだが、総合利回りが高いのは賃貸需要が高いからだ。都心と郊外の良さをバランスよく維持している印象のある江坂駅。繁華街も近く、単身者、ファミリー層どちらからも人気のエリアだ。

 江坂駅周辺のフラッグシップマンションとしては、
エストーネ江坂(70㎡換算で4,870万円、江坂駅徒歩4分)
エスリード江坂江の木町(70㎡換算で4,827万円、江坂駅徒歩4分)
プロパレス江坂公園ロマネスタ(70㎡換算で4,362万円、江坂駅徒歩2分)
 などが挙げられる。

 気になる駅はあっただろうか。マンションを購入する際の参考にしてほしい。

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