東部大阪で住むべき駅ランキングベスト5は?
俊徳道駅、大日駅では中古マンション価格が10%上昇!(東部大阪=東大阪市、門真市、守口市、柏原市、枚方市、交野市、八尾市、寝屋川市、大東市)

2020年9月19日公開(2020年9月14日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

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東部大阪(東大阪市、門真市、守口市、柏原市、牧方<ひらかた>市、交野<かたの>市、八尾市、寝屋川市、大東市)に住むなら、マンションを買うべき駅はどこ?こんな疑問に答えるために、中古マンションの騰落率と総合利回りのランキング(全26駅)を元に、ベスト5を作成した。マンション価格の値上がり・値下がり、賃料を含めた総合利回りなどで、魅力ある駅を探し出してみたので、マンション購入時の参考にしよう。(データ提供:マンション情報サイト「マンションレビュー

騰落率トップは、落ち着いた住宅街「俊徳道駅」

 まずは、東部大阪(東大阪市、門真市、守口市、柏原市、枚方市、交野市、八尾市、寝屋川市、大東市)における中古マンション価格の騰落率(マンションの値上がり、値下がり率)ランキングを見てみよう。

 東部大阪で調査対象となった駅は26駅。そのうち、5年前と比べ中古マンション価格が上昇したのは6駅だった。1位のJR俊徳道(しゅんとくみち)駅/俊徳道駅(東大阪市)は14.6%、2位の大日(だいにち)駅(守口市)は10.2%と、それぞれ10%以上値上がりしている。

 以下が、東部大阪(東大阪市、門真市、守口市、柏原市、枚方市、交野市、八尾市、寝屋川市、大東市)の駅別・中古マンション騰落率ランキング(調査対象全30駅)のベスト5だ。

東部大阪の駅別「中古マンション騰落率ランキング」

※「騰落率」は、2014年、2015年、2016年築のマンションについて、新築時分譲価格に対して、直近の中古マンション売り出し価格の騰落率を計算したもの(小数点第2位以下は四捨五入)。駅から徒歩15分以内の物件が対象で、ネット上の公開情報を元にマンション情報サイト「マンションレビュー」が調査した。なお、調査対象は中古マンションの取引が一定数以上あった駅に絞っている。データは2020年3月時点。

JR俊徳道駅(出典:PIXTA)
JR俊徳道駅周辺(出所:PIXTA)

俊徳道駅の中古マンション価格は14.6%上昇!

 JR俊徳道駅/俊徳道駅と布施駅は東大阪市に所在する駅である。2019年3月にJRおおさか東線放出(はなてん)駅~新大阪駅までの区間が開業したことで、市内の5つの駅から新大阪駅に直接行けるようになった。

 さらに2029年にはモノレールが南伸することで、東大阪市内の交通網の発達が見込まれる。東大阪市内の駅が人気の理由となっているのは、交通網の整備が進んでいるためではないだろうか。

 そのなかでも、騰落率1位となったJR俊徳道駅/俊徳道駅に注目する。JR俊徳道駅/俊徳道駅とは、JR俊徳道駅と近鉄大阪線俊徳道駅のことである。両駅が隣接することで、乗り換えがしやすい。大阪駅まで約27分、大阪難波駅まで約15分のアクセスとなっている。

 駅周辺にはスーパーや病院があり日常生活には困らない。閑静な住宅街が広がり、住みやすさもある。以上の理由からJR俊徳道駅/俊徳道駅周辺の物件は人気となっている。

 JR俊徳道駅/俊徳道駅周辺のフラッグシップマンションとしては、
ソレイユ俊徳道(70㎡換算で3,155万円、JR俊徳道駅/俊徳道駅徒歩2分)
シャルマンフジスマート東大阪俊徳道ステーションクロス(70㎡換算で2,879万円、JR俊徳道駅/俊徳道駅徒歩2分)
ライオンズ永和レジデンス(70㎡換算で2,816万円、JR俊徳道駅/俊徳道駅徒歩3分)
 などが挙げられる。

総合利回り上位3位のうち2駅は東大阪市に所在!

 次に東部大阪各駅の中古マンション総合利回りランキングを見ていこう。

 総合利回りは、5年間での騰落率だけでなく、現在の賃料利回りも加味している指標で、投資利回りでもある。総合利回りが高いということは、自分で住む人だけでなく、投資家も注目する根強い人気がある駅ということになり、資産価値が高く、値崩れしにくい傾向があるとみていいだろう。

 総合利回り10.7%でトップとなったのは、JR俊徳道駅/俊徳道駅。2位は大日駅の7.7%、3位は布施駅の6.5%である。

東部大阪の駅別「中古マンション総合利回りランキング」

※「賃料利回り」は、同じ広さのマンションを借りた場合の利回りを試算。「総合利回り」は、約5年前に購入し、現在の相場で売却し、さらにその間の周辺家賃相場の収入があったとして、実質利回り(年利、投資利回り)を試算したもの(小数点第2位以下は四捨五入)。駅から徒歩15分以内の物件が対象で、ネット上の公開情報を元にマンション情報サイト「マンションレビュー」が調査した。なお、調査対象は中古マンションの取引が一定数以上あった駅に絞っている。データは2020年3月時点。

総合利回り、騰落率ともに2位になった大日駅

大日駅前の高層マンション群(出所:PIXTA)
大日駅前の高層マンション群(出所:PIXTA)

 大日駅は、守口市にある大阪メトロ谷町線ならびに大阪モノレールの駅。騰落率10.2%、総合利回り7.7%でいずれも2位だった。2路線が利用できるためアクセスも良く、大阪市の中心部まで約20分程度で到着する。谷町線の起点駅でもあるため、座っての通勤・通学がしやすい駅でもある。

 1983年には谷町線の駅が開業、1997年には大阪モノレールの駅が開業しているが、開業以降、利用者数は年々増加。2006年、駅前に「イオン大日ショッピングセンター(現イオンモール大日)」がオープンしてからは、より一層利用者が増えている。「イオンモール大日」の中には、100円ショップや映画館、アパレルショップなどが入っているため、生活に必要な買い物はほとんど駅前で済ませることができる。駅前には高層マンション群も立ち並んでおり、にぎやかな印象だ。

 一方、駅を北側に少し離れると淀川が流れており、その周辺には緑も多い。利便性と住みやすさ、どちらも兼ね備えていることが人気の要因となっているのだろう。

 大日駅周辺のフラッグシップマンションとしては、
カサーレ大日プライムフォート(70㎡換算で4,298万円、大日駅徒歩5分)
サンマークス大日ステーションレジデンス(70㎡換算で3,832万円、大日駅徒歩1分)
サンマークスだいにちジアスタワーレジデンス(70㎡換算で3,663万円、大日駅徒歩4分)
 などが挙げられる。

 気になる駅はあっただろうか。マンションを購入する際の参考にしてほしい。

 

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