大阪泉州(堺市、和泉市、高石市、泉佐野市、泉大津市)で住むべき駅ランキングベスト5は?
騰落率、総合利回りともに日根野駅が1位!堺駅や大小路駅も人気!

2020年9月20日公開(2020年9月14日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

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大阪泉州エリア(堺市、和泉市、高石市、泉佐野市、泉大津市)に住むなら、マンションを買うべき駅はどこ? こんな疑問に答えるために、中古マンションの騰落率と総合利回りのランキング(全14駅)を元に、ベスト5を作成した。マンション価格の値上がり・値下がり、賃料を含めた総合利回りなどで、魅力ある駅を探し出してみたので、マンション購入時の参考にしよう。(データ提供:マンション情報サイト「マンションレビュー

騰落率トップは日根野駅!

 まずは、大阪泉州(堺市、和泉市、高石市、泉佐野市、泉大津市)における中古マンション価格の騰落率(マンションの値上がり、値下がり率)ランキングを見てみよう。

 大阪泉州エリアで調査対象となったのは14駅。そのうち、5年前と比べて中古マンション価格が上昇しているのは8駅だ。なかでも、泉佐野市にある 日根野(ひねの)駅和泉府中駅は、10%以上の上昇だ。日根野駅と和泉府中駅は、どちらも駅近くに大型複合商業施設があり、周辺の再開発によって生活利便性が上がってきたエリアだ。

 以下が、大阪泉州(堺市、和泉市、高石市、泉佐野市、泉大津市)の駅別・中古マンション騰落率ランキング(調査対象全14駅)のベスト5だ。

大阪泉州の駅別「中古マンション騰落率ランキング」

※「騰落率」は、2014年、2015年、2016年築のマンションについて、新築時分譲価格に対して、直近の中古マンション売り出し価格の騰落率を計算したもの(小数点第2位以下は四捨五入)。駅から徒歩15分以内の物件が対象で、ネット上の公開情報を元にマンション情報サイト「マンションレビュー」が調査した。なお、調査対象は中古マンションの取引が一定数以上あった駅に絞っている。データは2020年3月時点。

日根野駅の中古マンション価格は12.9%の上昇!

 上昇率1位となったのは日根野駅。中古マンション価格の上昇率は12.9%となっている。日根野駅には「JR関西空港線」と「JR阪和線」が通っており、関西国際空港までは約10分で到着する。また、両線ともに日根野駅から始発が出ることがあり、遠くへ行くにしても座ることが出来るため便利だ。JR阪和線特急「くろしお」の停車駅でもある。

 駅から徒歩5分ほどの場所には、複合商業施設「イオンモール日根野」があり、家電や食品といった日常生活に必要な物は、おおむねここで購入することができる。関西国際空港まで2駅という立地にあるため、駅周辺にはビジネスホテルがいくつかあり、外国人の宿泊客も多い。

 また、住宅地として徐々に開発されているものの、周辺には自然が多く残っている。街全体の敷地が広いため、自転車か自動車がないと移動は不便だろう。落ち着いた街並みで自然豊か、学校も点在しているため、居住者はファミリー層が多い傾向にある。

 日根野駅のフラッグシップマンションとしては、
シャルマンフジスマート日根野駅前(70㎡換算で2,625万円、日根野駅徒歩1分)
・プレミスト日根野駅前ザフォルテージ(70㎡換算で2,413万円、日根野駅徒歩1分)
・グランスイート日根野駅前(70㎡換算で2,244万円、日根野駅徒歩2分)
 などが挙げられる。

総合利回り2位は堺駅、3位は大小路駅!

 次に、大阪泉州(堺市、和泉市、高石市、泉佐野市、泉大津市)各駅の中古マンション総合利回りランキングを見ていこう。

 総合利回りは、騰落率だけでなく、現在の賃料利回りも加味している指標で、投資利回りでもある。総合利回りが高いということは、自分で住む人だけでなく、投資家も注目する根強い人気がある駅ということになり、資産価値が高く、値崩れしにくい傾向があるとみていいだろう。

 総合利回りランキングの1位は、騰落率と同じく日根野駅だった。2位は堺駅、3位は大小路(おおしょうじ)駅で、両駅はどちらも堺市堺区に所在している。堺区は、大阪府内第2位の人口・面積を持つ堺市のなかでも、重要な都市機能が集積した地域だ。

大阪泉州の駅別「中古マンション総合利回りランキング」

※「賃料利回り」は、同じ広さのマンションを借りた場合の利回りを試算。「総合利回り」は、約5年前に購入し、現在の相場で売却し、さらにその間の周辺家賃相場の収入があったとして、実質利回り(年利、投資利回り)を試算したもの(小数点第2位以下は四捨五入)。駅から徒歩15分以内の物件が対象で、ネット上の公開情報を元にマンション情報サイト「マンションレビュー」が調査した。なお、調査対象は中古マンションの取引が一定数以上あった駅に絞っている。データは2020年3月時点。

堺駅と大小路停留所は、総合利回り8.6%と人気のエリア!

堺駅東口の風景(出典:PIXTA)
堺駅東口周辺の様子(出典:PIXTA)

 総合利回り2位となったのは「堺駅」、3位は「大小路駅」で、総合利回りはどちらも8.6%(※小数点第2位以下四捨五入)ほどである。

 堺駅は南海電鉄南海本線の駅で、1888年の開業以降、堺市の代表格となっている駅だ。1日の平均乗降人員は38,564人(参照:大阪府統計年鑑 令和元年)。準急や急行、特急列車の「ラピートβ」「特急サザン」が停車する南海電鉄の中でも主要な駅だ。アクセスも良好で、難波駅までは約15分、関西空港まで乗り換えなしの約40分で到着する。

 駅ビルと直結した大型複合商業施設「プラットプラット」をはじめ、飲食店も多数あり、休日でも駅周辺で十分に楽しめるだろう。また、「ホテル・アゴーラ リージェンシー大阪堺」のなどのホテルも点在している。

 しかし、駅から離れると閑静な住宅地が広がっている。「大浜公園」という大きな公園もあり、自然も身近に感じられる、子育てに適した環境というところも人気の秘訣だろう。

 堺駅周辺のフラッグシップマンションとしては、
リビオ堺ステーションフロント(70㎡換算で3,769万円、堺駅徒歩3分)
リビオ堺ステーションシティ(70㎡換算で3,366万円、堺駅徒歩3分)
リーデンススクエア堺(70㎡換算で3,155万円、堺駅徒歩6分)
 などが挙げられる。

 気になる駅はあっただろうか。マンションを購入する際の参考にしてほしい。

 

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