神戸市で住むべき駅ランキングベスト5は?
貿易センター駅や三ノ宮駅などは「再整備基本構想」の対象であり地価も上昇!

2020年10月10日公開(2020年10月7日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

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神戸市に住むなら、マンションを買うべき駅はどこ? こんな疑問に答えるために、中古マンションの騰落率と総合利回りのランキング(全56駅)を元に、ベスト5を作成した。マンション価格の値上がり・値下がり、賃料を含めた総合利回りなどで、魅力ある駅を探し出してみたので、マンション購入時の参考にしよう。(データ提供:マンション情報サイト「マンションレビュー

騰落率トップは、貿易センター駅!

 まずは、神戸市における中古マンション価格の騰落率(マンションの値上がり、値下がり率)ランキングを見てみよう。以下が、神戸市の駅別・中古マンション騰落率ランキング(調査対象全56駅)のベスト5だ。

 神戸市で調査対象となったのは、56駅。そのうち、5年前と比べて中古マンション価格が上昇した駅は43駅と、多くの駅で中古マンションは値上がりしている。なかでも、「貿易センター駅」「谷上駅」は20%以上の上昇率だ。

 ランキング上位は、谷上(たにがみ)駅を除くと、「貿易センター駅」「旧居留地・大丸前駅」「三ノ宮/三宮/三宮・花時計前/神戸三宮駅」といった再開発が進む三ノ宮・三宮駅周辺が占めているのも大きな特徴だ。

神戸市の駅別「中古マンション騰落率ランキング」

※「騰落率」は、2014年、2015年、2016年築のマンションについて、新築時分譲価格に対して、直近の中古マンション売り出し価格の騰落率を計算したもの(小数点第2位以下は四捨五入)。駅から徒歩15分以内の物件が対象で、ネット上の公開情報を元にマンション情報サイト「マンションレビュー」が調査した。なお、調査対象は中古マンションの取引が一定数以上あった駅に絞っている。データは2020年3月時点。

上昇率トップは今後開発が期待される「貿易センター駅」

神戸震災復興記念公園 貿易センター駅周辺
神戸震災復興記念公園は、貿易センター駅から近い(出典:PIXTA)

 上昇率トップとなったのは、神戸新交通ポートアイランド線「貿易センター駅」。駅舎は神戸市中央区に位置している。

 貿易センター駅周辺は、騰落率ランキング3位の「旧居留地・大丸前駅」、4位の「三ノ宮駅(三宮、花時計前、神戸三宮)駅」一帯とあわせ、神戸市による「三宮周辺地区 『再整備基本構想』」の影響が色濃いエリア。貿易センター駅近くでは、周辺の再開発や歩道整備なども計画されている。

 2019年、三ノ宮駅周辺は兵庫県の商業地としては最高地価となったが、その三ノ宮駅に約1キロという近さにある貿易センター駅周辺は、比較的静かな住宅街となっている。また、2010年1月17日にオープンした「神戸震災復興記念公園(みなとのもり公園)」や、「小野浜公園」といった総合公園も近く、海に面した立地のため自然を感じられる場所だ。

 近隣のフラッグシップマンションとしては、
ワコーレ神戸三宮トラッドタワー(70㎡換算で5,145万円、貿易センター駅徒歩2分)
アーバンライフ神戸三宮ザタワー(70㎡換算で4,870万円、貿易センター駅徒歩6分)
エルグレース神戸三宮タワーステージ(70㎡換算で4,298万円、貿易センター駅徒歩5分)
ワコーレシティ神戸三宮(70㎡換算で4,298万円、貿易センター駅徒歩3分)
 などが挙げられる。

谷上駅は、騰落率、総合利回りともに2位!

 次に、神戸市各駅の中古マンション総合利回りランキングを見ていこう。

 総合利回りは、騰落率だけでなく、現在の賃料利回りも加味している指標で、投資利回りでもある。総合利回りが高いということは、自分で住む人だけでなく、投資家も注目する根強い人気がある駅ということになり、資産価値が高く、値崩れしにくい傾向があるとみていいだろう。

神戸市の駅別「中古マンション総合利回りランキング」

※賃料利回りは、同じ広さのマンションを借りた場合の利回りを試算。「総合利回り」は、約5年前に購入し、現在の相場で売却し、さらにその間の周辺家賃相場の収入があったとして、実質利回り(年利、投資利回り)を試算したもの(小数点第2位以下は四捨五入)。駅から徒歩15分以内の物件が対象で、ネット上の公開情報を元にマンション情報サイト「マンションレビュー」が調査した。なお、調査対象は中古マンションの取引が一定数以上あった駅に絞っている。データは2020年3月時点。

谷上駅は、再開発エリアを抑えて2位に!

谷上駅を含む神戸電鉄有馬線(出典:PIXTA)
谷上駅を含む神戸電鉄有馬線(出典:PIXTA)

 貿易センター駅、三ノ宮駅、旧居留地・大丸前駅など神戸市の中心地が目立つ中で、騰落率・総合利回りともにランキング2位に入ったのが「谷上(たにがみ)駅」である。

 谷上駅は神戸電鉄有馬線と神戸市営地下鉄北神線が乗り入れている駅である。神戸市街を一歩離れた自然公園「神戸市立森林植物園」の膝元にあり、手つかずの森林が豊かに残る地域だ。近くには小倉台や広陵といった静かな住宅地が広がっており、スーパーも多い。

 その上、大型商業施設や商店街が充実している三宮まで電車なら神戸市営地下鉄で一本、10分でアクセスできる。車でも、新神戸トンネルを使えば短時間で中心部に出ることが可能であり、交通利便性・生活利便性とも非常に良い。

 谷上駅周辺のフラッグシップマンションとしては、
ザ・谷上駅前レジデンス(70㎡換算で3,366万円、谷上駅徒歩1分)
セーリオ神戸谷上グランゲート(70㎡換算で2,032万円、谷上駅徒歩5分)
ルネ神戸北町2サウスコート3番館(70㎡換算で1,058万円、谷上駅徒歩16分)
 などが挙げられる。

 気になる駅はあっただろうか。マンションを購入する際の参考にしてほしい。

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