兵庫・阪神で住むべき駅ランキングベスト5は?
阪神国道駅や稲野駅、猪名寺駅の中古マンション価格が上昇!(西宮市、尼崎市、芦屋市、伊丹市、川西市、宝塚市)

2020年10月11日公開(2020年10月7日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

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兵庫・阪神(西宮市、尼崎市、芦屋市、伊丹市、川西市、宝塚市)に住むなら、マンションを買うべき駅はどこ? こんな疑問に答えるために、中古マンションの騰落率と総合利回りのランキング(全35駅)を元に、ベスト5を作成した。マンション価格の値上がり・値下がり、賃料を含めた総合利回りなどで、魅力ある駅を探し出してみたので、マンション購入時の参考にしよう。(データ提供:マンション情報サイト「マンションレビュー

騰落率ランキング1位は阪神国道駅

 まずは、兵庫・阪神(西宮市、尼崎市、芦屋市、伊丹市、川西市、宝塚市)における中古マンション価格の騰落率ランキングを見てみよう。

 兵庫・阪神で調査対象となったのは35駅。そのうち、5年前と比べ価格が上昇した駅は15駅ある。

 なかでも西宮駅周辺にある阪神国道駅(西宮市)が7.1%、稲野駅(伊丹市)、新伊丹駅(伊丹市)、猪名寺(いなでら)駅(尼崎市)がそろって、上昇率が6.6%だ。反対に香櫨園(こうろえん)や芦屋など従来の高級住宅地では、中古マンション価格が下落傾向にある。

兵庫・阪神の駅別「中古マンション騰落率ランキング」

※「騰落率」は、2014年、2015年、2016年築のマンションについて、新築時分譲価格に対して、直近の中古マンション売り出し価格の騰落率を計算したもの(小数点第2位以下は四捨五入)。駅から徒歩15分以内の物件が対象で、ネット上の公開情報を元にマンション情報サイト「マンションレビュー」が調査した。なお、調査対象は中古マンションの取引が一定数以上あった駅に絞っている。データは2020年3月時点。

阪神国道駅は中古マンション価格が7.1%上昇

阪急今津線阪神国道駅周辺(出典:PIXTA)
阪急今津線阪神国道駅周辺(出典:PIXTA)

  上昇率1位となったのは、阪神国道駅。5年前と比較すると、中古マンション価格は7.1%の値上がり。阪神国道駅は「阪神」と付いているが、阪急鉄道今津線の駅。駅の南側で阪神国道と交差している。周辺はもともと工業地帯であったが、工場が撤去され、広い住宅地となった。

 阪神国道駅は、阪急今津線西宮北口駅の隣駅で、電車で約1分だ。西宮北口駅で阪急神戸線に乗り換えられ、神戸にも大阪にもアクセスできる。少し歩けばJR西宮駅も利用可能だ。

 近隣のフラッグシップマンションとしては、
ジオ西宮北口ガーデンズ(70㎡換算で4,425万円、阪神国道駅徒歩4分)
プレサンスロジェ西宮北口(70㎡換算で4,472万円、阪神国道駅徒歩4分)
ファインビュー西宮(70㎡換算で3,917万円、阪神国道駅徒歩3分)
 などが挙げられる。

総合利回り上位は、尼崎市・伊丹市・西宮市の駅近エリア

 次に兵庫・阪神(西宮市、尼崎市、芦屋市、伊丹市、川西市、宝塚市)各駅の中古マンションの総合利回りランキングを見ていこう。

 総合利回りは、騰落率だけでなく、現在の賃料利回りも加味している指標で、投資利回りでもある。総合利回りが高いということは、自分で住む人だけでなく、投資家も注目する根強い人気がある駅ということになり、資産価値が高く、値崩れしにくい傾向があるとみていいだろう。

 総合利回りの2位〜6位は、騰落率上位でもある阪神国道駅、稲野駅、猪名寺駅などが並んでいる。

兵庫・阪神の駅別「中古マンション総合利回りランキング」

※賃料利回りは、同じ広さのマンションを借りた場合の利回りを試算。「総合利回り」は、約5年前に購入し、現在の相場で売却し、さらにその間の周辺家賃相場の収入があったとして、実質利回り(年利、投資利回り)を試算したもの(小数点第2位以下は四捨五入)。駅から徒歩15分以内の物件が対象で、ネット上の公開情報を元にマンション情報サイト「マンションレビュー」が調査した。なお、調査対象は中古マンションの取引が一定数以上あった駅に絞っている。データは2020年3月時点。

注目は、尼崎市JR立花駅周辺

JR立花駅は尼崎駅の次の駅(出典:PIXTA)
JR立花駅は尼崎駅の次の駅(出典:PIXTA)

 総合利回りの2位〜8位は騰落率上位の阪神国道駅、稲野駅、猪名寺駅などが並ぶ。ここで注目したいのはトップが尼崎市立花駅周辺マンションだということだ。尼崎市では塚口駅やJR尼崎駅周辺の開発が人気だった。今も坪単価の高いマンションは尼崎駅や塚口駅周辺に集中している。

 立花は大阪に近いエリアで、JR立花駅から大阪駅まで約10分。また、名神高速道路や阪神高速3号神戸線に近く車での移動も比較的楽。車を利用しやすく、なおかつ大阪や神戸の都心部にも電車で行きやすいエリアだ。立花駅周辺はフェスタ立花や立花ジョイタウンなどショッピングモールが多くお買い物に便利。病院や教育機関、公園も多いので子育て世帯にも人気のエリアだ。

 まだ畑や田んぼが残っている地域でこれからますます利回りも上昇していくことが予想される。尼崎市は「開発許可制度」を取り、慎重に都市計画を行なっている。そのため高騰するマンションは少ない傾向だが、安定した価値を保っている。

 立花駅周辺のフラッグシップマンションとしては、
フェスタ立花南館イースト(70㎡換算で3,409万円、立花駅徒歩1分)
ネバーランド立花駅前(70㎡換算で3,388万円、立花駅徒歩3分)
フェスタ立花南館ウエスト(70㎡換算で3,282万円、立花駅徒歩1分)
 などが挙げられる。

 気になる駅はあっただろうか。マンションを購入する際の参考にしてほしい。

 

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