中央区のランドマークマンションランキング
勝どき、月島、人形町などの駅で売却価格が高い中古マンションは?

2021年6月19日公開(2021年7月7日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

中央区各駅の「ランドマークマンション」はどこなのか。中央区の駅ごとに中古マンション″70㎡換算価格″の高い順でランキングを作成した【完全版】から、ここでは、勝どき駅、月島駅、八丁堀駅をピックアップして紹介する。中央区で中古マンションの売却や購入を検討している人はぜひ参考にしてほしい。(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

中央区のランドマークマンションは?

 中央区は文字通り東京23区の中央に位置する。古くから経済の中心として栄えたこの地には、歌舞伎座や日本橋など、日本を代表する文化財や街並みが数多く残されている。銀座ではブランドショッピングが楽しめる一方、老舗飲食店がひしめく築地や月島では特有のグルメを堪能できる。

 また、東京証券取引所がある日本橋兜町を中心にオフィス街が広がっているなど、さまざまな魅力を持つ中央区。近年は勝どきや月島などの埋立地エリアを中心に、ランドマークといえるマンションが建設されている。

 それでは、中央区の各駅でランドマークと呼べる価格の高い中古マンションを見ていこう。なお、ランキングのデータは2021年2月時点、占有面積50㎡以下は対象外とする。

勝どき駅のランドマークマンションランキング・ベスト3

 勝どき駅周辺の中古マンションを、70㎡換算価格の高い順に並べると、ベスト3は以下の物件となった。これらのマンションを勝どき駅のランドマークマンションランキング・ベスト3とする。

勝どき駅ランドマークマンションランキング

 都営大江戸線「勝どき」駅は都心のターミナル駅へのアクセスが非常に良く、次々に建つタワーマンションには働き盛りの世代が多く住む。子育て世代にとっても暮らしやすい環境が整い、晴海ふ頭公園など水辺の魅力を活かした公園では、休日に子どもたちや愛犬の散歩を楽しむ人たちの様子が見られる。勝どきエリアの中古マンションの価格相場は8,375万円(2021年6月1日時点、占有面積70㎡換算価格、出典はライフルホームズ

勝どき駅で2位の

「ドゥ・トゥール」

ドゥ・トゥール
中央の高層マンション2棟がドゥ・トゥール(出所:PIXTA)

 高層マンションの建設が相次ぐ「勝どき」駅で第2位となった「ドゥ・トゥール」は、地上52階建ての超高層マンションだ。埋め立てエリアに堂々とそびえ立つ2棟からなるこのマンションは、フィットネスジムやスパなどの共用施設が充実しているのが大きな魅力。中でも地上43階のビューラウンジ&バーは東京湾を一望できるぜいたくな空間となっている。

 マンション周辺は「四季を感じる丘」をテーマに整備されているため、年間を通して自然を身近に感じられる。充実した設備と緑に囲まれた環境の中で、心身ともに豊かな暮らしが実現できることだろう。

【関連記事はこちら】>>中央区で住むべき駅ランキング全18駅! 勝どき駅、小伝馬町駅は中古マンション価格が上昇、資産価値が高い駅だった!

月島駅のランドマークマンションランキング・ベスト3

 月島駅周辺の中古マンションを、70㎡換算価格の高い順に並べると、ベスト3は以下の物件となった。これらのマンションを月島駅のランドマークマンションランキング・ベスト3とする。

月島駅ランドマークマンションランキング

 東京メトロ有楽町線と都営大江戸線の2路線が乗り入れる「月島」駅は、都心の主要駅へのアクセスが良好。月島西仲通り商店街は通称、月島もんじゃストリートで有名だが、もんじゃ焼き以外にも昔ながらの商店街や飲食店に活気がある。便利さと下町風情の残る温かさが併存する月島の中古マンション価格相場は7,841万円だ(2021年6月1日時点、占有面積70㎡換算価格、出典はライフルホームズ

月島駅で2位の

「センチュリーパークタワー」

センチュリーパークタワー
左側の高層マンションがセンチュリーパークタワー(出所:PIXTA)

 月島駅から徒歩8分、隅田川のほとりに悠々とそびえるのは、地上54階建ての超高層マンション「センチュリーパークタワー」。2000年にグッドデザイン賞を受賞したこのタワーマンションは、ナチュラルカラーを使用したリバーサイドの景観にマッチする外観だ。スカイラウンジやゲストルームなどのワンランク上の共用施設に加え、敷地内に医療施設やドラッグストアがあるなど、豊かさと安心を兼ね備えた住環境が整っている。

 近隣にスーパーマーケットや公共施設がそろい、利便性は十分。隅田川に面した開けた景観と穏やかな風が、仕事や子育てに忙しい世代にも安らぎをもたらしてくれるだろう。

八丁堀駅のランドマークマンションランキング・ベスト3

 八丁堀駅周辺の中古マンションを、70㎡換算価格の高い順に並べると、ベスト3は以下の物件となった。これらのマンションを八丁堀駅のランドマークマンションランキング・ベスト3とする。

八丁堀駅ランドマークマンションランキング

 東京駅を含む多くの駅が徒歩圏内にありオフィス街として栄えている「八丁堀」駅。日中は賑やかだが、夜間や土日は閑静で、静かな暮らしを好む人にはもってこいだ。都心だけあって、中古マンションの価格相場は8,065万円(2021年6月1日時点、占有面積70㎡換算価格、出典はライフルホームズと高級マンションがひしめく。アクセス抜群の八丁堀だが、桜川公園や亀島川の水辺など自然を感じられるスポットにも恵まれている。

八丁堀駅で1位の

「パークシティ中央湊ザタワー」

パークシティ中央湊ザタワー
左側に立っているのがマンションがパークシティ中央湊ザタワー(出所:PIXTA)

 「八丁堀」駅徒歩6分のリバーフロントに位置する「パークシティ中央湊ザタワー」が第1位。地上36階建てのタワーマンションだ。江戸の頃から使われてきた伝統的な色彩や、隅田川の水の表情をモチーフとした素材を活かした品格高い外観が特徴。緩やかなカーブを描く頂部の重なり合ったフィンが美しく印象的だ。

 見た目に優れているだけでなく、先進の免震技術を用いた安心の構造。「スカイガーデン」や「リバービューラウンジ」などの共用施設も充実し、リバービューを存分に楽しめる。水と緑に包まれた落ち着きのある環境でやすらぎに包まれるタワーライフが実現できる。

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中古マンションの売却に便利な
「不動産一括査定サイト」を比較! 

 今回紹介した、中古マンションのランキングは、集計を行った時点のものだ。当然、その後も売り出し価格の相場は変化し続けている点に留意してほしい。

 もし、自分が所有するマンションの「現在の売却価格の相場」を知りたい場合は、「不動産一括査定サイト」という無料サービスを利用する手がある。

 以下で主な「不動産一括査定サイト」をピックアップし、比較した。それぞれ特徴があるので、上手に活用してほしい。
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売却価格を無料で査定してもらえる「不動産一括査定サイト」
◆SUUMO(スーモ)売却査定(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地
掲載する不動産会社数 約2000店舗 不動産一括査定サイト「SUUMO(スーモ)売却査定」の公式サイトはこちら
サービス開始 2009年
運営会社 株式会社リクルート住まいカンパニー(東証一部子会社)
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 不動産サイトとして圧倒的な知名度を誇るSUUMO(スーモ)による、無料の一括査定サービス。主要大手不動産会社から、地元に強い不動産会社まで参加しており、査定額を比較できる。
SUUMO(スーモ)売却査定はこちら
◆HOME4U(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所
掲載する不動産会社数 1500社 不動産一括査定サイト「HOME4U」の公式サイトはこちら
サービス開始 2001年
運営会社 NTTデータ・スマートソーシング(東証一部子会社)
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、日本初の一括査定サービスであり、運営会社はNTTデータグループで安心感がある点提携会社数は競合サイトと比較するとトップではないが、厳選されている。
HOME4U無料査定はこちら
◆ズバット不動産売却(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟ビル
掲載する不動産会社数 厳選した不動産会社のみ 不動産一括査定サイト「ズバット不動産売却」の公式サイトはこちら
サービス開始 2020年
運営会社 ウェブクルー
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 比較サイト運営歴20年以上の会社が運営しており、情報セキュリティマネジメントシステムの国際認証基準である「ISO27001」の認証を取得しているため信頼感がある。提携会社数は少ないが厳選されている。
ズバット不動産売却無料査定はこちら
◆イエウール(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
掲載する不動産会社数 1600社以上 不動産一括査定サイト「イエウール」の公式サイトはこちら
サービス開始 2014年
運営会社 Speee
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、掲載する会社数が多く、掲載企業の一覧も掲載しており、各社のアピールポイントなども見られる点。弱点は、サービスを開始してまだ日が浅い点。
イエウール無料査定はこちら
◆LIFULL HOME'S(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件
掲載する不動産会社数 1789社(2019年12月)
サービス開始 2008年
運営会社 LIFULL(東証一部)
紹介会社数 最大6社
【ポイント】強みは、匿名査定も可能で安心であるほか、日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営している点。弱点は大手の不動産仲介会社が多くはないこと。
LIFULL HOME'S無料査定はこちら
◆イエイ(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
掲載する不動産会社数 1000社 不動産一括査定サイト「イエイ」の公式サイトはこちら
サービス開始 2007年
運営会社 セカイエ
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、サービス開始から10年以上という実績があるほか、対象となる不動産の種類も多い。「お断り代行」という他社にないサービスもある。弱点は、経営母体の規模が小さいこと。
イエイ無料査定はこちら
◆マンションナビ(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション
掲載する不動産会社数 900社超、2500店舗 不動産一括査定サイト「マンションナビ」の公式サイトはこちら
サービス開始 2011年
運営会社 マンションリサーチ
紹介会社数 最大9社(売却・買取6社、賃貸3社)
【ポイント】 強みは、マンションに特化しており、マンション売却査定は6社まで、賃貸に出す場合の査定3社まで対応している点。弱点は、比較的サービス開始から日が浅く、取扱い物件がマンションしかない点。
マンションナビ無料査定はこちら
◆おうちダイレクト「プロフェッショナル売却」(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟アパート、店舗、事務所
掲載する不動産会社数 9社 おうちダイレクトの一括査定依頼サービス「プロフェッショナル売却」の公式サイトはこちら
サービス開始 2015年
運営会社 ヤフー株式会社、SREホールディングス株式会社(ともに東証一部子会社)
紹介会社数 最大9社
【ポイント】ヤフーとソニーグループが共同運営する一括査定サイト。不動産会社に売却を依頼後も、ヤフーとおうちダイレクトのネットワークを使い、購入希望者への周知をサポートしてくれる。
おうちダイレクトの一括査定依頼サービス「プロフェッショナル売却」はこちら

中古マンションの購入なら
仲介手数料が最大無料になる不動産仲介会社がお得

 中古マンションの購入時には、さまざまな費用がかかる。中でも負担が大きのが「仲介手数料」だ。仲介手数料は最大で「物件価格×3%+6万円+消費税」となる。4000万円の物件なら最大で138万6000円も仲介手数料がかかる。

 不動産仲介会社の中には、この仲介手数料を割り引いたり無料にすると謳っている会社もある。しかし、こうした不動産会社の中には悪質な「両手取引」を行う会社もあるので注意が必要。不動産会社を選ぶ際には、仲介手数料を値引きしても両手取引を行わない会社を選ぶことが大切だ。

 以下で、中古マンションの仲介手数料が半額〜最大無料で、両手取引も行なっていない不動産仲介会社を2社紹介する。

中古マンション購入の「仲介手数料が最大無料」の不動産仲介会社
◆お家.com
対応物件の種類 売主が不動産会社の中古マンション、新築・中古一戸建て
仲介手数料 中古マンションは半額〜最大無料 「お家.com」の公式サイトはこちら
運営会社 株式会社 ハウスオン
対応地域 東京・神奈川・千葉・埼玉
【ポイント】創業27年の不動産会社で信頼感がある。建築士による住宅診断購入時の価格交渉に対応
お家.comはこちら
◆STARFOREST(スターフォレスト)
対応物件の種類 中古マンション、新築・中古一戸建て
仲介手数料 中古マンションは半額〜最大無料 STARFOREST(スターフォレスト)の公式サイトはこちら
運営会社 株式会社スターフォレスト
対応地域 東京・神奈川・千葉・埼玉
【ポイント】大手不動産ポータルサイトの掲載物件にも対応。価格交渉の経験豊富なスタッフが値下げ交渉に対応
STARFOREST(スターフォレスト)はこちら
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