港区の駅ごとのランドマークマンションランキング 
広尾、品川、麻布十番などの駅で売却価格が高い中古マンションは?

2021年6月27日公開(2021年7月7日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

港区各駅の「ランドマークマンション」はどこなのか。港区の駅ごとに、中古マンションの価格ランキングを作成した(70㎡換算価格)。広尾駅、品川駅、赤坂駅、麻布十番駅、表参道駅、白金台駅、白金高輪駅、六本木駅、六本木一丁目駅、外苑前駅、高輪台駅、青山一丁目駅、神谷町駅、乃木坂駅、赤羽橋駅で中古マンションの売却や購入を検討している人はぜひ参考にしてほしい。(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

港区のランドマークマンションは?

 東京都の港区といえば、オフィス街・高層マンション・セレブがイメージされる街で、名前のとおり東京湾に面する芝浦、お台場などのベイエリアを含む地域だ。新聞社や放送局、外資系企業などが多く所在する東京を代表するオフィス街の一つでもある。

 港区の住みやすさはどうだろうか。オフィス街で治安が不安なイメージがあるが、実は港区だけで約80カ国の大使館があり、警官も多いことから治安は安定している。また、環境問題にも力を入れており、意外と緑が多いのも港区の特徴だ。

※赤いフラグをタップするとマンション名が確認できます

 それでは、港区の各駅でランドマークと呼べる価格の高い中古マンションを見ていこう。なお、ランキングのデータは2021年2月時点、占有面積50㎡以下は対象外とする。

麻布十番駅のランドマークマンションランキング・ベスト3

 麻布十番駅周辺の中古マンションを、70㎡換算価格の高い順に並べると、ベスト3は以下の物件となった。これらのマンションを麻布十番駅のランドマークマンションランキング・ベスト3とする。

麻布十番駅ランドマークマンションランキング

 「麻布十番」駅は東京メトロの南北線、都営大江戸線が乗り入れている。セレブのイメージが強いが下町情緒も残り、おしゃれさと庶民的な雰囲気が混在しているエリアだ。周囲には約20カ国の大使館・領事館があり、その関係の外国人も多く住むことから治安は比較的安定している。麻布十番駅の中古マンション価格相場は7,756万円だ(2021年6月1日時点、占有面積70㎡換算価格、出典はライフルホームズ

麻布十番駅で3位の「元麻布ヒルズ」

元麻布ヒルズ
手前の高層マンションが元麻布ヒルズ(出所:PIXTA)

 「元麻布ヒルズ」は2002年に建てられた大型タワーマンションで、地上29階建てと地上6階建て、地上5階建てのマンションの3棟で構成されている。敷地内にルーフガーデンやフィットネスルームなど、各種サービス施設も完備されており、まるで一つの街のようなつくりになっている。

 外観の特徴はなんといっても高くそびえたつ「フォレストタワー」の造形美。樹木をイメージし、下層部はスリムに、上層部はふっくらした形になっており、今までになかったフォルムを作り上げている。周辺地域の環境改善への貢献として、緑豊かなオープンスペースを設けた点も特徴のランドマークマンションだ。

白金高輪駅のランドマークマンションランキング・ベスト3

 白金高輪駅周辺の中古マンションを、70㎡換算価格の高い順に並べると、ベスト3は以下の物件となった。これらのマンションを白金高輪駅のランドマークマンションランキング・ベスト3とする。

白金高輪駅ランドマークマンションランキング

 「白金高輪」駅に乗り入れる路線は東京メトロ南北線、都営三田線の2本。乗り換えが必要だが「東京」駅まで20分以内とアクセスは悪くない。駅周辺は治安も良好な高級住宅街となっている。駅に沿うように桜田通りという大きな道路が通っており、車移動が多い人にも便利な環境だ。白金高輪駅周辺の中古マンションの価格相場は7,703万円(2021年6月1日時点、占有面積70㎡換算価格、出典はライフルホームズ

白金高輪駅で1位の「白金タワー」

白金タワー
右側の白いタワーが白金タワー(出所:PIXTA)

 「白金タワー」は2005年に建設された地上42階、地下3階の超高層タワーマンションだ。間取りは1R〜4LDK、専有面積は23.67m²~101.33m²まであり、多様なニーズに応えている。真っ白に輝く外観は白金のイメージとピッタリで、地域のランドマークになっている

 白金タワーは、再開発区域「白金アエルシティ」の一画にあり、商業棟とも隣接しているので、買い物なども非常に便利。アクセスも「白金高輪」駅直結と超駅近物件だ。そのほかフロントサービスやフィットネスルームなど入居者向けサービスも充実している。

六本木駅のランドマークマンションランキング・ベスト3

 六本木駅周辺の中古マンションを、70㎡換算価格の高い順に並べると、ベスト3は以下の物件となった。これらのマンションを六本木駅のランドマークマンションランキング・ベスト3とする。

六本木駅ランドマークマンションランキング

 「六本木」駅には東京メトロの日比谷線と都営大江戸線が乗り入れており、「東京」駅まで20分内でアクセスできる好条件の立地だ。夜の街というイメージも強く、駅周辺には繁華街が広がっていてにぎやかだが、駅から少し離れたところに治安の良い居住エリアがある。六本木駅周辺の中古マンション価格相場は7,474万円だ(2021年6月1日時点、占有面積70㎡換算価格、出典はライフルホームズ

六本木駅で2位の「パークマンション六本木」

パークマンション六本木
パークマンション六本木(出所:物件写真.net)

 「パークマンション六本木」は2008年に建てられた地上8階、地下1階建てのマンションだ。間取りは1LDKと2LDKがあり、専有面積は118.31㎡〜121.20㎡とゆとりある空間づくりを重視している。目の前に緑豊かな公園があり、都心に居ながら自然を感じられる環境だ。

 外壁にはガラス素材を多く取り入れており、シンプルでありながらエッジのあるデザインとなっている。オートロックや24時間管理システム、コンシェルジュサービスなどが住民の生活をサポート。「六本木」駅から徒歩5分なので、六本木ヒルズなどの商業施設も徒歩圏内である。

総掲載物件数は約400万件!

港区の中古マンションを探す
(ライフルホームズのサイトへ)

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中古マンションの売却に便利な
「不動産一括査定サイト」を比較! 

 今回紹介した、中古マンションのランキングは、集計を行った時点のものだ。当然、その後も売り出し価格の相場は変化し続けている点に留意してほしい。

 もし、自分が所有するマンションの「現在の売却価格の相場」を知りたい場合は、「不動産一括査定サイト」という無料サービスを利用する手がある。

 以下で主な「不動産一括査定サイト」をピックアップし、比較した。それぞれ特徴があるので、上手に活用してほしい。
【31社の比較はこちら】>>不動産一括査定サイト&査定業者31社で比較! おすすめの人やサービス内容などを徹底解説

売却価格を無料で査定してもらえる「不動産一括査定サイト」
◆SUUMO(スーモ)売却査定(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地
掲載する不動産会社数 約2000店舗 不動産一括査定サイト「SUUMO(スーモ)売却査定」の公式サイトはこちら
サービス開始 2009年
運営会社 株式会社リクルート住まいカンパニー(東証一部子会社)
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 不動産サイトとして圧倒的な知名度を誇るSUUMO(スーモ)による、無料の一括査定サービス。主要大手不動産会社から、地元に強い不動産会社まで参加しており、査定額を比較できる。
SUUMO(スーモ)売却査定はこちら
◆HOME4U(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所
掲載する不動産会社数 1500社 不動産一括査定サイト「HOME4U」の公式サイトはこちら
サービス開始 2001年
運営会社 NTTデータ・スマートソーシング(東証一部子会社)
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、日本初の一括査定サービスであり、運営会社はNTTデータグループで安心感がある点提携会社数は競合サイトと比較するとトップではないが、厳選されている。
HOME4U無料査定はこちら
◆ズバット不動産売却(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟ビル
掲載する不動産会社数 厳選した不動産会社のみ 不動産一括査定サイト「ズバット不動産売却」の公式サイトはこちら
サービス開始 2020年
運営会社 ウェブクルー
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 比較サイト運営歴20年以上の会社が運営しており、情報セキュリティマネジメントシステムの国際認証基準である「ISO27001」の認証を取得しているため信頼感がある。提携会社数は少ないが厳選されている。
ズバット不動産売却無料査定はこちら
◆イエウール(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
掲載する不動産会社数 1600社以上 不動産一括査定サイト「イエウール」の公式サイトはこちら
サービス開始 2014年
運営会社 Speee
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、掲載する会社数が多く、掲載企業の一覧も掲載しており、各社のアピールポイントなども見られる点。弱点は、サービスを開始してまだ日が浅い点。
イエウール無料査定はこちら
◆LIFULL HOME'S(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件
掲載する不動産会社数 1789社(2019年12月)
サービス開始 2008年
運営会社 LIFULL(東証一部)
紹介会社数 最大6社
【ポイント】強みは、匿名査定も可能で安心であるほか、日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営している点。弱点は大手の不動産仲介会社が多くはないこと。
LIFULL HOME'S無料査定はこちら
◆イエイ(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
掲載する不動産会社数 1000社 不動産一括査定サイト「イエイ」の公式サイトはこちら
サービス開始 2007年
運営会社 セカイエ
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、サービス開始から10年以上という実績があるほか、対象となる不動産の種類も多い。「お断り代行」という他社にないサービスもある。弱点は、経営母体の規模が小さいこと。
イエイ無料査定はこちら
◆マンションナビ(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション
掲載する不動産会社数 900社超、2500店舗 不動産一括査定サイト「マンションナビ」の公式サイトはこちら
サービス開始 2011年
運営会社 マンションリサーチ
紹介会社数 最大9社(売却・買取6社、賃貸3社)
【ポイント】 強みは、マンションに特化しており、マンション売却査定は6社まで、賃貸に出す場合の査定3社まで対応している点。弱点は、比較的サービス開始から日が浅く、取扱い物件がマンションしかない点。
マンションナビ無料査定はこちら
◆おうちダイレクト「プロフェッショナル売却」(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟アパート、店舗、事務所
掲載する不動産会社数 9社 おうちダイレクトの一括査定依頼サービス「プロフェッショナル売却」の公式サイトはこちら
サービス開始 2015年
運営会社 ヤフー株式会社、SREホールディングス株式会社(ともに東証一部子会社)
紹介会社数 最大9社
【ポイント】ヤフーとソニーグループが共同運営する一括査定サイト。不動産会社に売却を依頼後も、ヤフーとおうちダイレクトのネットワークを使い、購入希望者への周知をサポートしてくれる。
おうちダイレクトの一括査定依頼サービス「プロフェッショナル売却」はこちら

中古マンションの購入なら
仲介手数料が最大無料になる不動産仲介会社がお得

 中古マンションの購入時には、さまざまな費用がかかる。中でも負担が大きのが「仲介手数料」だ。仲介手数料は最大で「物件価格×3%+6万円+消費税」となる。4000万円の物件なら最大で138万6000円も仲介手数料がかかる。

 不動産仲介会社の中には、この仲介手数料を割り引いたり無料にすると謳っている会社もある。しかし、こうした不動産会社の中には悪質な「両手取引」を行う会社もあるので注意が必要。不動産会社を選ぶ際には、仲介手数料を値引きしても両手取引を行わない会社を選ぶことが大切だ。

 以下で、中古マンションの仲介手数料が半額〜最大無料で、両手取引も行なっていない不動産仲介会社を2社紹介する。

中古マンション購入の「仲介手数料が最大無料」の不動産仲介会社
◆お家.com
対応物件の種類 売主が不動産会社の中古マンション、新築・中古一戸建て
仲介手数料 中古マンションは半額〜最大無料 「お家.com」の公式サイトはこちら
運営会社 株式会社 ハウスオン
対応地域 東京・神奈川・千葉・埼玉
【ポイント】創業27年の不動産会社で信頼感がある。建築士による住宅診断購入時の価格交渉に対応
お家.comはこちら
◆STARFOREST(スターフォレスト)
対応物件の種類 中古マンション、新築・中古一戸建て
仲介手数料 中古マンションは半額〜最大無料 STARFOREST(スターフォレスト)の公式サイトはこちら
運営会社 株式会社スターフォレスト
対応地域 東京・神奈川・千葉・埼玉
【ポイント】大手不動産ポータルサイトの掲載物件にも対応。価格交渉の経験豊富なスタッフが値下げ交渉に対応
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