新宿区の駅ごとのランドマークマンションランキング
神楽坂駅、西新宿駅、牛込神楽坂駅で売却価格が高い中古マンションは?

2021年7月10日公開(2021年7月7日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

新宿区各駅の「ランドマークマンション」はどこなのか。新宿区の駅ごとに中古マンション″70㎡換算価格″の高い順でランキングを作成した【完全版】から、ここでは、神楽坂駅、西新宿駅、牛込神楽坂駅をピックアップして紹介する。中央区で中古マンションの売却や購入を検討している人はぜひ参考にしてほしい。(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

新宿区各駅のランドマークマンションは?

 新宿区は、東京都のほぼ中央に位置している。都内有数の繁華街として知られる歌舞伎町や、都庁をはじめとした高層ビルが数多く立ち並ぶオフィス街が含まれる。また歴史ある石畳の街として知られる神楽坂や、広大な敷地に豊かな緑が広がる「新宿御苑」などがあり、多彩な表情をもっているのも新宿区の特徴である。

 新宿区に所在する駅には、山手線、東京メトロ東西線、西武新宿線が乗り入れる「高田馬場」駅や、JR中央・総武線、都営新宿線、東京メトロ有楽町線、南北線が乗り入れる「市ケ谷」駅などがある。

 それでは、新宿区の各駅でランドマークと呼べる価格の高い中古マンションを見ていこう。なお、ランキングのデータは2021年2月時点、占有面積50㎡以下は対象外とする。

神楽坂駅のランドマークマンションランキング・ベスト3

 神楽坂駅周辺の中古マンションを、70㎡換算価格の高い順に並べると、ベスト3は以下の物件となった。これらのマンションを神楽坂駅のランドマークマンションランキング・ベスト3とする。

神楽坂駅ランドマークマンション

 「神楽坂」駅には東京メトロ東西線が乗り入れ、「大手町」駅や「日本橋」駅まで10分以内とビジネス街へのアクセスが良好。駅周辺は閑静な住宅街が広がり治安も良いエリアだ。

 飲食やショッピングが楽しめる神楽坂通り商店街や風情ある石畳のかくれんぼ横丁などが人気。神楽坂駅周辺の中古マンションの価格相場は6,150万円である(2021年7月1日時点、占有面積70㎡換算価格、出典はライフルホームズ

神楽坂駅で1位の「プラウド神楽坂」

 「神楽坂」駅から徒歩2分の高台エリアに立つ「プラウド神楽坂」。地上13階建て、総戸数66戸、2013年に建てられた野村不動産のプラウドシリーズのマンションだ。間取りは2LDK〜3LDK、角住戸中心で敷地の2面が道路に面しているため採光性に優れる。

 エントランスは和を感じさせるデザイン。白を基調にモノトーンでまとめたシックな外観が、神楽坂の風情ある街の雰囲気に溶け込むマンションである。

西新宿駅のランドマークマンションランキング・ベスト3

 西新宿駅周辺の中古マンションを、70㎡換算価格の高い順に並べると、ベスト3は以下の物件となった。これらのマンションを西新宿駅のランドマークマンションランキング・ベスト3とする。

西新宿駅ランドマークマンション

 「西新宿」駅には東京メトロ丸ノ内線が乗り入れており、「銀座」駅や「東京」駅まで乗り換えずに25分以内と利便性が高い。駅周辺は高層ビルが立ち並ぶエリアだが、青梅街道などの大通りから1本路地に入ると閑静な住宅街が広がる。

 ロバート・インディアナの彫刻「LOVE」が入り口に飾られた「新宿アイランドタワー」が、このエリアのランドマークとなっている。西新宿駅周辺の中古マンション価格相場は6,427万円だ(2021年6月1日時点、占有面積70㎡換算価格、出典はライフルホームズ

西新宿駅で1位の「新宿アイランドレジデンス」

新宿アイランドタワー
新宿アイランドタワー(出所:PIXTA)

 オフィスビルが立ち並ぶ一角にある「新宿アイランドレジデンス」は、「西新宿」駅から徒歩2分と好立地に立つ。外観はブラックを基調としたエレガントなつくりで、前述した「新宿アイランドタワー」に隣接したランドマークマンションだ。

 レジデンス棟は8階建て、総戸数77戸。100㎡超えの広大な住戸もそろえている。エントランスにはオートロックや防犯カメラを設置し、各住戸にはモニター付きインターホンを完備するなど、居住者が安心して暮らせる環境が整っている。

牛込神楽坂駅のランドマークマンションランキング・ベスト3

 牛込神楽坂駅周辺の中古マンションを、70㎡換算価格の高い順に並べると、ベスト3は以下の物件となった。これらのマンションを牛込神楽坂駅のランドマークマンションランキング・ベスト3とする。

牛込神楽坂駅ランドマークマンション

 乗り入れている路線は都営大江戸線で、「新宿」駅まで乗り換えなしで10分で行けるほか、乗り換えれば「東京」駅まで20分で行ける。牛込神楽坂駅周辺の中古マンション価格相場は6,133万円だ(2021年7月1日時点、占有面積70㎡換算価格、出典はライフルホームズ 「牛込神楽坂」駅は犯罪発生率が低く治安が良いエリアだ。駅の南側はオフィスが多く賑やかで、北側は閑静な住宅街が広がっている。

牛込神楽坂駅で3位の「パークハウス神楽坂アーバンス」

パークハウス神楽坂アーバンス
パークハウス神楽坂アーバンス(出所:物件写真.net)

 閑静な住宅街にたたずむ「パークハウス神楽坂アーバンス」は、2005年に建てられた、地上5階建ての低層マンションである。間取りは1LDK~2LDKで、全25戸。「牛込神楽坂」駅から徒歩2分の場所に位置する。

 防犯対策として、オートロックやTVモニター付きインターホンが設置されている。クリーム色の柔らかな外壁と、シルバーのバルコニーが目をひくデザインが特徴的なマンションだ。

総掲載物件数は約400万件!

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(ライフルホームズのサイトへ)

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中古マンションの売却に便利な
「不動産一括査定サイト」を比較! 

 今回紹介した、中古マンションのランキングは、集計を行った時点のものだ。当然、その後も売り出し価格の相場は変化し続けている点に留意してほしい。

 もし、自分が所有するマンションの「現在の売却価格の相場」を知りたい場合は、「不動産一括査定サイト」という無料サービスを利用する手がある。

 以下で主な「不動産一括査定サイト」をピックアップし、比較した。それぞれ特徴があるので、上手に活用してほしい。
【31社の比較はこちら】>>不動産一括査定サイト&査定業者31社で比較! おすすめの人やサービス内容などを徹底解説

売却価格を無料で査定してもらえる「不動産一括査定サイト」
◆SUUMO(スーモ)売却査定(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地
掲載する不動産会社数 約2000店舗 不動産一括査定サイト「SUUMO(スーモ)売却査定」の公式サイトはこちら
サービス開始 2009年
運営会社 株式会社リクルート住まいカンパニー(東証一部子会社)
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 不動産サイトとして圧倒的な知名度を誇るSUUMO(スーモ)による、無料の一括査定サービス。主要大手不動産会社から、地元に強い不動産会社まで参加しており、査定額を比較できる。
SUUMO(スーモ)売却査定はこちら
◆HOME4U(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所
掲載する不動産会社数 1500社 不動産一括査定サイト「HOME4U」の公式サイトはこちら
サービス開始 2001年
運営会社 NTTデータ・スマートソーシング(東証一部子会社)
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、日本初の一括査定サービスであり、運営会社はNTTデータグループで安心感がある点提携会社数は競合サイトと比較するとトップではないが、厳選されている。
HOME4U無料査定はこちら
◆ズバット不動産売却(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟ビル
掲載する不動産会社数 厳選した不動産会社のみ 不動産一括査定サイト「ズバット不動産売却」の公式サイトはこちら
サービス開始 2020年
運営会社 ウェブクルー
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 比較サイト運営歴20年以上の会社が運営しており、情報セキュリティマネジメントシステムの国際認証基準である「ISO27001」の認証を取得しているため信頼感がある。提携会社数は少ないが厳選されている。
ズバット不動産売却無料査定はこちら
◆イエウール(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
掲載する不動産会社数 1600社以上 不動産一括査定サイト「イエウール」の公式サイトはこちら
サービス開始 2014年
運営会社 Speee
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、掲載する会社数が多く、掲載企業の一覧も掲載しており、各社のアピールポイントなども見られる点。弱点は、サービスを開始してまだ日が浅い点。
イエウール無料査定はこちら
◆LIFULL HOME'S(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件
掲載する不動産会社数 1789社(2019年12月)
サービス開始 2008年
運営会社 LIFULL(東証一部)
紹介会社数 最大6社
【ポイント】強みは、匿名査定も可能で安心であるほか、日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営している点。弱点は大手の不動産仲介会社が多くはないこと。
LIFULL HOME'S無料査定はこちら
◆イエイ(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
掲載する不動産会社数 1000社 不動産一括査定サイト「イエイ」の公式サイトはこちら
サービス開始 2007年
運営会社 セカイエ
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、サービス開始から10年以上という実績があるほか、対象となる不動産の種類も多い。「お断り代行」という他社にないサービスもある。弱点は、経営母体の規模が小さいこと。
イエイ無料査定はこちら
◆マンションナビ(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション
掲載する不動産会社数 900社超、2500店舗 不動産一括査定サイト「マンションナビ」の公式サイトはこちら
サービス開始 2011年
運営会社 マンションリサーチ
紹介会社数 最大9社(売却・買取6社、賃貸3社)
【ポイント】 強みは、マンションに特化しており、マンション売却査定は6社まで、賃貸に出す場合の査定3社まで対応している点。弱点は、比較的サービス開始から日が浅く、取扱い物件がマンションしかない点。
マンションナビ無料査定はこちら
◆おうちダイレクト「プロフェッショナル売却」(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟アパート、店舗、事務所
掲載する不動産会社数 9社 おうちダイレクトの一括査定依頼サービス「プロフェッショナル売却」の公式サイトはこちら
サービス開始 2015年
運営会社 ヤフー株式会社、SREホールディングス株式会社(ともに東証一部子会社)
紹介会社数 最大9社
【ポイント】ヤフーとソニーグループが共同運営する一括査定サイト。不動産会社に売却を依頼後も、ヤフーとおうちダイレクトのネットワークを使い、購入希望者への周知をサポートしてくれる。
おうちダイレクトの一括査定依頼サービス「プロフェッショナル売却」はこちら

中古マンションの購入なら
仲介手数料が最大無料になる不動産仲介会社がお得

 中古マンションの購入時には、さまざまな費用がかかる。中でも負担が大きのが「仲介手数料」だ。仲介手数料は最大で「物件価格×3%+6万円+消費税」となる。4000万円の物件なら最大で138万6000円も仲介手数料がかかる。

 不動産仲介会社の中には、この仲介手数料を割り引いたり無料にすると謳っている会社もある。しかし、こうした不動産会社の中には悪質な「両手取引」を行う会社もあるので注意が必要。不動産会社を選ぶ際には、仲介手数料を値引きしても両手取引を行わない会社を選ぶことが大切だ。

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◆お家.com
対応物件の種類 売主が不動産会社の中古マンション、新築・中古一戸建て
仲介手数料 中古マンションは半額〜最大無料 「お家.com」の公式サイトはこちら
運営会社 株式会社 ハウスオン
対応地域 東京・神奈川・千葉・埼玉
【ポイント】創業27年の不動産会社で信頼感がある。建築士による住宅診断購入時の価格交渉に対応
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◆STARFOREST(スターフォレスト)
対応物件の種類 中古マンション、新築・中古一戸建て
仲介手数料 中古マンションは半額〜最大無料 STARFOREST(スターフォレスト)の公式サイトはこちら
運営会社 株式会社スターフォレスト
対応地域 東京・神奈川・千葉・埼玉
【ポイント】大手不動産ポータルサイトの掲載物件にも対応。価格交渉の経験豊富なスタッフが値下げ交渉に対応
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