渋谷区の駅ごとのランドマークマンションランキング
恵比寿駅、代々木上原駅、代官山駅で売却価格が高い中古マンションは?

2021年7月22日公開(2021年7月21日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

渋谷区各駅の「ランドマークマンション」はどこなのか。渋谷区の駅ごとに中古マンション″70㎡換算価格″の高い順でランキングを作成した【完全版】から、ここでは、恵比寿駅、代々木上原駅、代官山駅をピックアップして紹介する。渋谷駅で中古マンションの売却や購入を検討している人はぜひ参考にしてほしい。(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

渋谷区各駅のランドマークマンションは?

 渋谷区は新宿、池袋と並ぶ東京の三大副都心として発展してきた地域だ。山手線をはじめとしたJR、銀座線など東京メトロのほか、都営地下鉄や京王電鉄、東急電鉄や小田急電鉄の各線が乗り入れている。

 新宿区に近い千駄谷地区はオフィス街が栄え、港区に隣接した表参道地区はファッション関連の店舗やビルが集まり、行き交う人々が多いエリアだ。有名な渋谷駅前のスクランブル交差点は、外国人観光客にも人気がある。

 近代的で「若者の街」の印象が強いが、明治神宮や代々木公園などの歴史ある風景や緑も多く、バラエティに富んでいるのが渋谷区ならではである。

 それでは、渋谷区の各駅でランドマークと呼べる価格の高い中古マンションを見ていこう。なお、ランキングのデータは2021年2月時点、占有面積50㎡以下は対象外とする。

恵比寿駅のランドマークマンションランキング・ベスト3

 「恵比寿」駅周辺の中古マンションを、70㎡換算価格の高い順に並べると、ベスト3は以下の物件となった。これらのマンションを恵比寿駅のランドマークマンションランキング・ベスト3とする。

恵比寿駅ランドマークマンションランキング

 また、中目黒や代官山方面にはお洒落な店が多く華やかな雰囲気だ。東側は少し離れると高級住宅街へとつながっており、落ち着いた印象である。中古マンションの平均価格は70㎡換算で8,331万円(2021年7月1日時点、占有面積70㎡換算価格、出典はライフルホームズ 「恵比寿」駅は、JR山手線と埼京線、湘南新宿ライン、東京メトロの日比谷線が乗り入れているほか、バス路線も多く交通の便はとても良い。駅周辺は個性的な飲食店が集まった恵比寿横丁や恵比寿駅前通り商店街などがあり賑やか。

恵比寿駅で1位の「プラウド恵比寿ヒルサイドガーデン」

 「プラウド恵比寿ヒルサイドガーデン」は、「恵比寿」駅から徒歩5分の立地にもかかわらず、周辺は交通量が少なく静かな環境にある。2020年に建設された地上11階建て、総戸数88戸の野村不動産「プラウド」シリーズの分譲マンションだ。プリンススマートイン恵比寿(プリンスホテルの次世代型ホテルブランド)やレストランを併設し、1階には保育所やデイホームがある都市型複合レジデンスである。

 マンション周辺は約4,000㎡超の広大な敷地に、多くの植物や木を植える緑地計画が行われた緑豊かな場所。ホテル部分のガラス張りの外観と、レジデンス部分のバルコニーデザインを組み合わせた立体感ある都会的なデザインは、まさに恵比寿のランドマークマンションと言える。

代々木上原駅のランドマークマンションランキング・ベスト3

 「代々木上原」駅周辺の中古マンションを、70㎡換算価格の高い順に並べると、ベスト3は以下の物件となった。これらのマンションを代々木上原駅のランドマークマンションランキング・ベスト3とする。

代々木上原駅ランドマークマンションランキング

 「代々木上原」駅は東京メトロの千代田線と小田急電鉄の小田原線が乗り入れている。新宿まで5分、大手町・丸の内まで20分と通勤通学に便利。表参道も6分と好アクセスで休日の買い物なども気軽に楽しめる。

 近くには日本最大のモスク東京ジャーミィ・トルコ文化センターがあり、周辺は異国の雰囲気に包まれている。中古マンションの平均価格は6,880万円(2021年7月1日時点、占有面積70㎡換算価格、出典はライフルホームズ

代々木上原駅で1位の「プラウド上原」

 「代々木上原」駅の1位は、「恵比寿」駅と同じく野村不動産のプラウドシリーズである「プラウド上原」。「代々木上原」駅から徒歩8分、2012年2月に建設された地上4階建て、総戸数58戸の低層マンションだ。

 グランドエントランスを抜けると、アートの飾られたラウンジや吹き抜けのギャラリーなど癒やしの空間が設けられている。共用部は内廊下を採用し、地下駐車場を設けるなどホテルライクな仕様なのが特徴だ。

 周辺は、昭和初期まで紀州徳川家邸宅があったエリアで、現在は大きな邸宅や大使館があり落ち着いた街並みだ。財務省の官舎跡地に建てられた「プラウド上原」で目を引くのが、植物園をイメージした青々とした植栽だ。

 マンション外観は柔らかいアースカラーの外壁で、深みのある陰影を出すために約5㎜の段差のある風合いあるタイルを使用している。近隣エリアの風景とも調和が取れた見事な高級マンションだ。

代官山駅のランドマークマンションランキング・ベスト3

 「代官山」駅周辺の中古マンションを、70㎡換算価格の高い順に並べると、ベスト3は以下の物件となった。これらのマンションを代官山駅のランドマークマンションランキング・ベスト3とする。

代官山駅のランドマークマンションランキング

 代官山アドレスなど複数の商業施設がある一方、芸能人や著名人が住む高級住宅街もあり「セレブな街」のイメージも。洗練された街並みが魅力だ。中古マンションの平均価格は8,102万円(2021年7月1日時点、占有面積70㎡換算価格、出典はライフルホームズ 東急電鉄東横線が乗り入れている「代官山」駅は、渋谷まで1駅、恵比寿へは徒歩圏内という好立地。多くのファッションや雑貨店、カフェ、バーなどが集まり、青山や原宿と並ぶおしゃれな街として知られる。

代官山駅で1位の「パークマンション代官山」

パークマンション代官山
パークマンション代官山(出所:物件写真.net)

 「パークマンション代官山」は、「代官山」駅から徒歩4分、旧山手通りから奥に入った閑静な住宅街にある。2008年築の三井不動産が手がける「パークマンション」シリーズの分譲マンションである。

 地上4階、地下2階建て、総戸数は10戸とコンパクト。間取りは1LDK〜3LDKで全住戸が角住戸なのが特徴だ。

 徒歩圏内に代官山アドレス・ディセなどの商業施設や西郷山公園があり、単身者からファミリー層まで幅広い世帯に対応している。アイボリーを基調とした正方形タイルの外壁と、エントランス周りの重厚感ある石壁とのコントラストが印象的なデザイン。緑の植え込みで街並みとの調和も考慮されている。

総掲載物件数は約400万件!

渋谷区の中古マンションを探す
(ライフルホームズのサイトへ)

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中古マンションの売却に便利な
「不動産一括査定サイト」を比較! 

 今回紹介した、中古マンションのランキングは、集計を行った時点のものだ。当然、その後も売り出し価格の相場は変化し続けている点に留意してほしい。

 もし、自分が所有するマンションの「現在の売却価格の相場」を知りたい場合は、「不動産一括査定サイト」という無料サービスを利用する手がある。

 以下で主な「不動産一括査定サイト」をピックアップし、比較した。それぞれ特徴があるので、上手に活用してほしい。
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売却価格を無料で査定してもらえる「不動産一括査定サイト」
◆SUUMO(スーモ)売却査定(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地
掲載する不動産会社数 約2000店舗 不動産一括査定サイト「SUUMO(スーモ)売却査定」の公式サイトはこちら
サービス開始 2009年
運営会社 株式会社リクルート住まいカンパニー(東証一部子会社)
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 不動産サイトとして圧倒的な知名度を誇るSUUMO(スーモ)による、無料の一括査定サービス。主要大手不動産会社から、地元に強い不動産会社まで参加しており、査定額を比較できる。
SUUMO(スーモ)売却査定はこちら
◆HOME4U(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所
掲載する不動産会社数 1500社 不動産一括査定サイト「HOME4U」の公式サイトはこちら
サービス開始 2001年
運営会社 NTTデータ・スマートソーシング(東証一部子会社)
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、日本初の一括査定サービスであり、運営会社はNTTデータグループで安心感がある点提携会社数は競合サイトと比較するとトップではないが、厳選されている。
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◆ズバット不動産売却(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟ビル
掲載する不動産会社数 厳選した不動産会社のみ 不動産一括査定サイト「ズバット不動産売却」の公式サイトはこちら
サービス開始 2020年
運営会社 ウェブクルー
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 比較サイト運営歴20年以上の会社が運営しており、情報セキュリティマネジメントシステムの国際認証基準である「ISO27001」の認証を取得しているため信頼感がある。提携会社数は少ないが厳選されている。
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◆イエウール(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
掲載する不動産会社数 1600社以上 不動産一括査定サイト「イエウール」の公式サイトはこちら
サービス開始 2014年
運営会社 Speee
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、掲載する会社数が多く、掲載企業の一覧も掲載しており、各社のアピールポイントなども見られる点。弱点は、サービスを開始してまだ日が浅い点。
イエウール無料査定はこちら
◆LIFULL HOME'S(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件
掲載する不動産会社数 1789社(2019年12月)
サービス開始 2008年
運営会社 LIFULL(東証一部)
紹介会社数 最大6社
【ポイント】強みは、匿名査定も可能で安心であるほか、日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営している点。弱点は大手の不動産仲介会社が多くはないこと。
LIFULL HOME'S無料査定はこちら
◆イエイ(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
掲載する不動産会社数 1000社 不動産一括査定サイト「イエイ」の公式サイトはこちら
サービス開始 2007年
運営会社 セカイエ
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、サービス開始から10年以上という実績があるほか、対象となる不動産の種類も多い。「お断り代行」という他社にないサービスもある。弱点は、経営母体の規模が小さいこと。
イエイ無料査定はこちら
◆マンションナビ(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション
掲載する不動産会社数 900社超、2500店舗 不動産一括査定サイト「マンションナビ」の公式サイトはこちら
サービス開始 2011年
運営会社 マンションリサーチ
紹介会社数 最大9社(売却・買取6社、賃貸3社)
【ポイント】 強みは、マンションに特化しており、マンション売却査定は6社まで、賃貸に出す場合の査定3社まで対応している点。弱点は、比較的サービス開始から日が浅く、取扱い物件がマンションしかない点。
マンションナビ無料査定はこちら
◆おうちダイレクト「プロフェッショナル売却」(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟アパート、店舗、事務所
掲載する不動産会社数 9社 おうちダイレクトの一括査定依頼サービス「プロフェッショナル売却」の公式サイトはこちら
サービス開始 2015年
運営会社 ヤフー株式会社、SREホールディングス株式会社(ともに東証一部子会社)
紹介会社数 最大9社
【ポイント】ヤフーとソニーグループが共同運営する一括査定サイト。不動産会社に売却を依頼後も、ヤフーとおうちダイレクトのネットワークを使い、購入希望者への周知をサポートしてくれる。
おうちダイレクトの一括査定依頼サービス「プロフェッショナル売却」はこちら

中古マンションの購入なら
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 中古マンションの購入時には、さまざまな費用がかかる。中でも負担が大きのが「仲介手数料」だ。仲介手数料は最大で「物件価格×3%+6万円+消費税」となる。4000万円の物件なら最大で138万6000円も仲介手数料がかかる。

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◆お家.com
対応物件の種類 売主が不動産会社の中古マンション、新築・中古一戸建て
仲介手数料 中古マンションは半額〜最大無料 「お家.com」の公式サイトはこちら
運営会社 株式会社 ハウスオン
対応地域 東京・神奈川・千葉・埼玉
【ポイント】創業27年の不動産会社で信頼感がある。建築士による住宅診断購入時の価格交渉に対応
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◆STARFOREST(スターフォレスト)
対応物件の種類 中古マンション、新築・中古一戸建て
仲介手数料 中古マンションは半額〜最大無料 STARFOREST(スターフォレスト)の公式サイトはこちら
運営会社 株式会社スターフォレスト
対応地域 東京・神奈川・千葉・埼玉
【ポイント】大手不動産ポータルサイトの掲載物件にも対応。価格交渉の経験豊富なスタッフが値下げ交渉に対応
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