港区で家賃100万円以上の高級マンショントップ5！【高級賃貸マンションランキング】

東京都港区にある、月額賃料100万円以上の高級賃貸マンションにはどのような物件があるのか？過去10年間の賃貸履歴から、月額最高賃料と月額坪単価平均賃料の2つのランキングを作成した完全版から、ここでは「坪単価平均賃料」トップ5を紹介しよう。（執筆：住宅評論家・櫻井幸雄、データ提供：マンション情報サイト『マンションレビュー』）

圧倒的に高級賃貸マンションが多い港区。月額賃料100万円以上が100物件超！

高額な賃貸マンションが多い港区（出所：PIXTA）

　東京都内で、特に家賃が高いと考えられるのが港区と千代田区。その2区のうち、港区で月額賃料100万円以上の高級賃貸マンションをピックアップしたところ、物件数は110物件あった。港区内では、家賃が100万円以上となるマンションが100をゆうに超える数あるわけだ。

　これは、JR山手線内側エリアにおいて、港区が高級賃貸マンション多発エリアであることを示している。

　今回、都心5区でリストアップした高級賃貸マンションの数は、千代田区と中央区を合わせても20物件、渋谷区で51物件、新宿区で8物件、世田谷区で5物件…それらと比べて、港区内の高級賃貸マンションは圧倒的に多い。

　それは、南青山や六本木、赤坂、三田、元麻布、虎ノ門といった「超高額物件多発地帯」が港区内に多いことが理由だろう。

　山手線内側の純粋な中心部で、華やかな場所……しかも、夜は案外静かで落ち着きもある。そのように「高い家賃を払っても住んでみたい」「そのアドレスに住んでいれば、ハクが付く」と思わせる要素を併せ持つ場所が港区内に多くある。

　だから、港区内には高級賃貸マンションが次々に登場。「高い家賃で貸すことができる」ので、投資目的でマンションを買う人も、安心して高額の分譲マンションを買う。その結果、分譲マンションの価格が天井知らずで上がり続ける……そんな連鎖が生み出されている場所とも考えられる。

　都心のなかでも、特別な場所が「港区」というわけだ。

港区の高級賃貸マンション
「坪単価平均賃料」ランキング

　では、港区の高級賃貸マンションを「坪単価平均賃料」で見てみよう。以下は全110物件中、トップ5の物件だ。

【港区】高級賃貸マンション
「坪単価平均賃料」ランキング・トップ5

新しい物件ほど家賃が高くなる

六本木ヒルズレジデンス（出所：PIXTA）

　今回の調査で、港区内において最も高額な家賃となったのは、「六本木ヒルズレジデンス」の住戸で、月額賃料は481万円。その住戸は約296㎡の広さがあるため、家賃が高額になるのは当然である。

　これに対し、坪単価平均賃料で1位となった、約125㎡の「パークコート赤坂檜町ザタワー」の住戸は最高月額賃料が230万円だ。

「286㎡で481万円」と「125㎡で230万円」はどちらが高いか。それを判定するため、不動産の世界では「ネット価格」を利用する。2つの物件は、1㎡当たり、もしくは1坪（およそ3.3㎡）当たりで、いくらの賃料になるかを算出するわけだ。1㎡あたりの金額が「平米単価」、1坪あたりの金額が「坪単価」となる。