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杉並区の駅ごとの賃貸相場はいくら? 「上井草」「下井草」「高円寺」の賃貸が割安傾向!【ベスト5版】

2022年4月24日公開(2022年5月23日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

杉並区の駅ごとの賃貸相場はいくら? 杉並区内にある各駅周辺の賃貸物件(アパート、賃貸マンションなど)の平均賃料と、1㎡あたりの賃料(平米単価)を調査し、賃料が安い順にランキングを作成した。杉並区内だと、どの駅の賃料が安いのだろうか?(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

杉並区の賃貸事情、住まいの環境は?

どこかなつかしい雰囲気の残る西荻窪・仲町通商店街(出典:PIXTA)
どこかなつかしい雰囲気の残る西荻窪・仲町通商店街(出典:PIXTA)

 杉並区は、23区の西側に位置し、新宿区や渋谷区に隣接している。主にJR中央線、京王井の頭線、地下鉄丸ノ内線、西武新宿線の4路線が走り、新宿方面や渋谷方面へのアクセスが良好だ。

 中でもJR中央線沿線は、繁華街が発展している。荻窪や西荻窪の商店街は非常に活気があり、「住みたい街ランキング」でも上位をキープする人気の街である。

 また、高円寺や阿佐谷は、サブカルチャーの発信地として注目されている。舞台や映画、音楽など、独自の「中央線文化」にひかれ、多くの人々が集まっている。

 住宅街としては、住みやすい庶民的なエリアが多いが、浜田山や永福町のような高級住宅街が広がるエリアもある。低層階のマンションが多く、落ち着いた街並みが魅力だ。

杉並区で賃料相場が安い駅ランキング

 では、杉並区内で平均賃料が安い駅はどこなのか見ていこう。

杉並区の駅ごとの賃貸相場ランキングベスト5
平均賃料、平均専有面積:2009年から2020年までの賃貸取引データから算出。
 1㎡あたりの賃料:取引のある賃貸物件の平均賃料を平均専有面積で割り出して算出。

 1位:上井草駅(平均賃料79,442円)
 2位:下井草駅(平均賃料79,784円)
 3位:高円寺駅(平均賃料82,630円)
 4位:新高円寺駅(平均賃料82,833円)
 5位:井荻駅(平均賃料83,483円)

 上井草、下井草、井荻は西武新宿線沿線の駅。3位の高円寺、4位の新高円寺駅は互いに徒歩で移動できる圏内だが、いずれものどかな住宅街が広がり、住みやすいエリアである。杉並区に住むなら穴場スポットといえる。

平均賃料が最も安いのは、上井草駅

西武新宿線の黄色い車体がのどかな町並みに調和する(出典:PIXTA)
西武新宿線の黄色い車体がのどかな町並みに調和する(出典:PIXTA)

 杉並区内で平均賃料が最も安かったのは、西武新宿線の「上井草」駅で、平均賃料は79,442円だった。

 上井草駅から、高田馬場乗り換えでJR新宿駅までは約25分。上草井はバス網も発達しているので、バスを利用すればさらに多くの路線が利用できる。

 上井草はベッドタウンとして発展してきたため、住宅街が多く、幅広い世代の人が住んでいるのが特徴だ。学校や公園、図書館などの公共施設が充実し、子育てがしやすいエリアだといえる。

 駅周辺には飲食店が多く点在し、週末には賑わいを見せる。古くから続く老舗の商店もあるため、休日に新たな店を回るのも楽しみの一つになるかもしれない。

㎡単価で割安だったのは、井荻駅

 杉並区内で1㎡あたりの平均賃料が最も安かったのは、西武新宿線の「上井草」駅。次いで割安なのは、同じ西武新宿線の「井荻」駅で、1㎡あたりの平均賃料は2,542円だった。

 井荻駅は、乗り換えでJR新宿駅まで約20分、JR渋谷駅まで約25分で行ける。駅周辺に繁華街や大型商業施設はなく、静かな住宅街が広がっている。住宅街には、小規模な公園や緑地が点在し、自然を身近に感じられる環境だ。

 中でも井荻公園は、善福寺川沿いの地形を活かして作られたローラー滑り台があり、子どもたちに人気がある。ファミリー層が多く穏やかな雰囲気のため、女性の一人暮らしでも安心して暮らせるエリアである。

平均賃料が最も高額だったのは、浜田山駅

 杉並区内で平均賃料が最も高額だったのは、京王井の頭線の「浜田山」駅。平均賃料は105,140円だった。

 浜田山は美しく整備された街並みが広がり、高級住宅街として知られている。低層階のマンションが多く、落ち着いた雰囲気が魅力だ。浜田山駅から井の頭通りまで伸びる浜田山メインロード商店街には、成城石井やカルディなどの輸入食品店をはじめ、おしゃれなカフェや個人商店が軒を連ねる。

 また、大きな公園も多い。特に善福寺川に沿う善福寺川緑地と和田堀公園は、合わせて全長4.2kmある広大な公園だ。四季折々の自然が美しく、沿道を散歩しながら癒やしの時間を楽しめる。特に桜の季節には約700本の桜が一斉に咲き乱れ、多くの花見客が訪れる。

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