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荒川区の駅ごとの賃貸相場はいくら? 「宮ノ前」「町屋二丁目」「荒川車庫前」の賃貸が割安傾向!【ベスト5版】

2022年5月14日公開(2022年5月12日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

荒川区の駅ごとの賃貸相場はいくら? 荒川区内にある各駅周辺の賃貸物件(アパート、賃貸マンションなど)の平均賃料と、1㎡あたりの賃料(平米単価)を調査し、賃料が安い順にランキングを作成した。荒川区内だと、どの駅の賃料が安いのだろうか?(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

荒川区の賃貸事情、住まいの環境は?

日暮里からスカイツリーを臨む(出典:PIXTA)
日暮里からスカイツリーを臨む(出典:PIXTA)

 荒川区は東京23区のうちで2番目に面積が狭い区だ。区の名称となっている荒川は、実は区内を流れておらず、荒川区は隅田川に囲まれるように位置する。

 荒川区は、昔ながらの下町の雰囲気を残す地域が多い。一部のエリアを除いて繁華街が少なく治安が良いため、子育て世代も安心して生活できるだろう。また、都内の中では家賃相場が比較的安い区なので、初めてのひとり暮らしにもおすすめだ。

 荒川区内にはスーパーや個人商店は多いが、娯楽施設や大型商業施設は比較的少ない。しかし、JR常磐線や東京メトロ日比谷線・千代田線、都電荒川線、つくばエクスプレスなど8種類の路線が乗り入れており、通勤・通学やショッピングで都心に行く交通の便は良い。

荒川区で賃料相場が安い駅ランキング

 では、荒川区内で平均賃料が安い駅はどこなのか見ていこう。

荒川区の駅ごとの賃貸相場ランキングベスト5
平均賃料、平均専有面積:2009年から2020年までの賃貸取引データから算出。
 1㎡あたりの賃料:取引のある賃貸物件の平均賃料を平均専有面積で割り出して算出。
「荒川七丁目」と「荒川区役所前」など、複数路線にまたがる接続駅については同一データの別駅としてランキングを作成。

 1位:宮ノ前駅(平均賃料74,345円)
 2位:町屋二丁目駅(平均賃料79,285円)
 3位:荒川車庫前駅(平均賃料80,906円)
 4位:荒川遊園地前駅(平均賃料82,640円)
 5位:荒川二丁目駅(平均賃料83,499円)

 5駅とも都電荒川線(東京さくらトラム)の駅で、平均賃料7万円台~8万円台前半とリーズナブルである。西日暮里や南千住を除いて、荒川区内の全域で賃料相場は安い傾向にある。家賃の出費を抑えたい人は、荒川区が狙い目だ。

平均賃料が最も安いのは、宮ノ前駅

近隣住民に愛されている尾久八幡神社(出典:PIXTA)
近隣住民に愛されている尾久八幡神社(出典:PIXTA)

 荒川区で平均賃料が最も安いのは、都電荒川線の「宮ノ前」駅で、74,345円だった。 

 宮ノ前駅からは日暮里乗り換えで東京までは約35分。駅から徒歩5分圏内の日暮里・舎人ライナーの熊野前駅も利用できる。

 宮ノ前駅周辺には、複数のスーパーやコンビニ、ドラッグストアがあり、食料品や日用品の購入に便利だ。駅近くの尾久八幡神社は境内の緑が美しく、ちょっとした散策ができる。神社で毎年8月上旬に実施される例大祭は、街が活気づく行事でもある。

 宮ノ前は、高齢者の住民も多く、静かで穏やかな雰囲気なのが特徴だ。近隣には小児科を併設したクリニックや保育園などがあり、ファミリー層も生活しやすい。

㎡単価で割安だったのは、小台駅

 荒川区で1㎡あたりの賃料が最安だった駅は、都電荒川線の「小台」駅だった。1㎡あたりの賃料は2,365円。

 小台駅周辺は、スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが一通りそろっており、生活必需品の買い物には事欠かない。電車以外にもバス路線が利用できるので、近隣への移動に便利だ。

 子育て世帯が多く住んでいるため、幼稚園、保育園、子育て支援センターなどの施設が充実している。落ち着いた雰囲気で、生活しやすい住宅街である。

平均賃料が最も高額だったのは、南千住駅

 平均賃料が最も高かった駅は「南千住」駅で、97,668円だった。荒川区で最も平均賃料が安い宮ノ前駅と比較すると、23,000円以上高い。

 南千住駅は、東京メトロ日比谷線、つくばエクスプレス、JR常磐線の3路線が利用できる。日比谷線で銀座まで22分、乗り換えで東京まで約20分程度だ。

 駅前は再開発で整備され、東口には商業施設や飲食店が多い。西口には飲食チェーン店やファミリーレストランがあり、外食に便利である。

 南千住駅周辺は、高層マンションも数多く建設されて、近代的な街並みへと変わりつつある。しかし、駅から少し離れると、下町の雰囲気も残っている。隅田川が近いため、リフレッシュに川沿いを散歩するのも良いだろう。

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