東京都江東区にあるタワーマンションでは、どの物件が人気なのか？ 人気のタワーマンションの価格や上昇率を調査し、ランキングを作成した。（データ提供：マンション情報サイト『マンションレビュー』）
タワーマンションとはどんなマンション？
高さ60ｍは、建物にすると20階建て相当になるため、通常20階建て以上のマンションを「タワーマンション」と呼んでいる。2000年代、都心部では次々と街の再開発が行われ、同時に多くのタワーマンションがつくられるようになった。現在でも都市部の駅近など好立地を中心に、大規模なタワーマンションの建設が続いている。ただし、その数は近年減少傾向にある。
江東区のタワーマンション
価格ランキング・トップ5
それでは、東京都江東区のタワーマンションで、価格が高い上位5物件を見てみよう。江東区のタワーマンションの多くは湾岸エリアに集中する。トップ5のうち、1位、3位、4位は豊洲で、2位の有明を加えると、４つは湾岸エリアのマンションという結果となった。これら4物件の価格は、すべて8000万円を超えている。
1位：アーバンドックパークシティ豊洲タワーA棟 8,612万円
2位：シティタワーズ東京ベイ 8,597万円
3位：パークホームズ豊洲ザレジデンス 8,583万円
4位：アーバンドックパークシティ豊洲タワーB棟 8,311万円
5位：プラウドタワー木場公園 7,969万円
江東区のタワーマンション価格ランキングで1位となったのは、「アーバンドックパークシティ豊洲タワーA棟」だ。有楽町線の豊洲駅から徒歩8分に位置する（下のストリートビュー参照）。
「アーバンドックパークシティ豊洲」は、A棟、B棟、C棟とプールなどの共有施設が入るAnnexで構成され、53階建てのA棟が一番高層となる。1位となった「アーバンドックパークシティ豊洲タワーA棟」は、53階建て、総戸数1020戸の大規模マンション。32階建てのB棟は4位にランクインしている。
大きな特徴は、地下通路で大型商業施設の「ららぽーと豊洲」とつながっていることで、利便性の高さが人気の理由だ。また、目の前には東京湾が広がり、眺望の良さでも湾岸エリアトップクラスと言えるだろう。
水とかかわりの深い、江東区
東京23区の東部に位置する江東区は、内陸部の「深川エリア」、東部の「城東エリア」、南部の「臨海エリア」と、大きく3つのエリアに分かれる。江戸時代から開発が始まった深川、城東エリアと比較的新しくできた臨海エリアでは、エリア性が大きく異なる。
門前仲町や木場、東陽町などのある深川エリアと、亀戸、南砂のある城東エリアは、歴史や伝統を感じさせる、いわゆる下町情緒が漂う地区だ。一方、豊洲、東雲、有明などがある臨海部は、比較的新しいタワーマンションが多く立つエリアで、都市の未来を感じさせる。
また、江東区は水彩都市と呼ばれ、水とのかかわりが深い地域としても知られている。
- 中古マンションランキングINDEX
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東京そのほか
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| ◆STARFOREST（スターフォレスト） | ||
| 対応物件の種類 | 中古マンション、新築・中古一戸建て | |
| 仲介手数料 | 中古マンションは半額〜最大無料 |  |
| 運営会社 | 株式会社スターフォレスト | |
| 対応地域 | 東京・神奈川・千葉・埼玉 | |
| 【ポイント】大手不動産ポータルサイトの掲載物件にも対応。価格交渉の経験豊富なスタッフが値下げ交渉に対応 | ||
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「不動産一括査定サイト」を比較！
今回紹介した、中古マンションのランキングは、集計を行った時点のものだ。当然、その後も売り出し価格の相場は変化し続けている点に留意してほしい。
もし、自分が所有するマンションの「現在の売却価格の相場」を知りたい場合は、「不動産一括査定サイト」という無料サービスを利用する手がある。
以下で主な「不動産一括査定サイト」をピックアップし、比較した。それぞれ特徴があるので、上手に活用してほしい。
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| ◆SUUMO(スーモ)売却査定（不動産一括査定サイト） | ||
| 対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地 | |
| 掲載する不動産会社数 | 約2000店舗 |  |
| サービス開始 | 2009年 | |
| 運営会社 | 株式会社リクルート住まいカンパニー（東証一部子会社） | |
| 紹介会社数 | 最大10社 | |
| 【ポイント】 不動産サイトとして圧倒的な知名度を誇るSUUMO（スーモ）による、無料の一括査定サービス。主要大手不動産会社から、地元に強い不動産会社まで参加しており、査定額を比較できる。 | ||
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| ◆HOME4U（不動産一括査定サイト） | ||
| 対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所 | |
| 掲載する不動産会社数 | 1500社 |  |
| サービス開始 | 2001年 | |
| 運営会社 | NTTデータ・スマートソーシング（東証一部子会社） | |
| 紹介会社数 | 最大6社 | |
| 【ポイント】 強みは、日本初の一括査定サービスであり、運営会社はNTTデータグループで安心感がある点。提携会社数は競合サイトと比較するとトップではないが、厳選されている。 | ||
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| ◆ズバット不動産売却（不動産一括査定サイト） | ||
| 対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟ビル | |
| 掲載する不動産会社数 | 厳選した不動産会社のみ |  |
| サービス開始 | 2020年 | |
| 運営会社 | ウェブクルー | |
| 紹介会社数 | 最大6社 | |
| 【ポイント】 比較サイト運営歴20年以上の会社が運営しており、情報セキュリティマネジメントシステムの国際認証基準である「ISO27001」の認証を取得しているため信頼感がある。提携会社数は少ないが厳選されている。 | ||
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| ◆イエウール（不動産一括査定サイト） | ||
| 対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地 | |
| 掲載する不動産会社数 | 1600社以上 |  |
| サービス開始 | 2014年 | |
| 運営会社 | Speee | |
| 紹介会社数 | 最大6社 | |
| 【ポイント】 強みは、掲載する会社数が多く、掲載企業の一覧も掲載しており、各社のアピールポイントなども見られる点。弱点は、サービスを開始してまだ日が浅い点。 | ||
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| ◆LIFULL HOME'S（不動産一括査定サイト） | ||
| 対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件 | |
| 掲載する不動産会社数 | 1789社（2019年12月） |  |
| サービス開始 | 2008年 | |
| 運営会社 | LIFULL（東証一部） | |
| 紹介会社数 | 最大6社 | |
| 【ポイント】強みは、匿名査定も可能で安心であるほか、日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営している点。弱点は大手の不動産仲介会社が多くはないこと。 | ||
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| ◆マンションナビ（不動産一括査定サイト） | ||
| 対応物件の種類 | マンション | |
| 掲載する不動産会社数 | 900社超、2500店舗 |  |
| サービス開始 | 2011年 | |
| 運営会社 | マンションリサーチ | |
| 紹介会社数 | 最大9社（売却・買取6社、賃貸3社） | |
| 【ポイント】 強みは、マンションに特化しており、マンション売却査定は6社まで、賃貸に出す場合の査定3社まで対応している点。弱点は、比較的サービス開始から日が浅く、取扱い物件がマンションしかない点。 | ||
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| ◆おうちダイレクト「プロフェッショナル売却」（不動産一括査定サイト） | ||
| 対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟アパート、店舗、事務所 | |
| 掲載する不動産会社数 | 9社 |  |
| サービス開始 | 2015年 | |
| 運営会社 | ヤフー株式会社、SREホールディングス株式会社（ともに東証一部子会社） | |
| 紹介会社数 | 最大9社 | |
| 【ポイント】ヤフーとソニーグループが共同運営する一括査定サイト。不動産会社に売却を依頼後も、ヤフーとおうちダイレクトのネットワークを使い、購入希望者への周知をサポートしてくれる。 | ||
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| ◆SRE不動産売却査定（不動産売却査定サイト） | ||
| 対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地（建物付きを含む）、その他 | |
| 対応可能エリア | 東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県など |  |
| サービス開始 | 2014年 | |
| 運営会社 | SREホールディングス株式会社 | |
| 【ポイント】両手仲介・囲い込みを行わない。不動産ポータルサイトと不動産ネットワークシステムを活用した集客により早期売却を目指す。ソニーグループが運営しており信頼性がある。 | ||
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