江戸川区のタワーマンション価格ランキング・トップ3!
小岩、西葛西などのタワーマンションはいくら?

2022年9月18日公開(2022年9月8日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

東京都江戸川区にあるタワーマンションでは、どの物件が人気なのか? 人気のタワーマンションの価格や上昇率を調査し、ランキングを作成した。(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

江戸川区のタワーマンション
価格ランキング・トップ3

 「タワーマンション」とは、どんなマンションを指すのだろうか。実は、タワーマンションに決まった定義はない。建築基準法では、高さ60m以上の建物を「超高層建築物」とし、タワーマンションはこの超高層建築物を指すのが一般的だ。

 高さ60mは、建物にすると20階建て相当になるため、通常20階建て以上のマンションを「タワーマンション」と呼んでいる。2000年代、都心部では次々と街の再開発が行われ、同時に多くのタワーマンションがつくられるようになった。

 現在でも都市部の駅近など好立地を中心に、大規模なタワーマンションの建設が続いている。ただし、その数は近年減少傾向にある。

 東京都江戸川区では、調査対象となるタワーマンションは10物件あった。まずは、その中で価格が高い上位3物件を見てみよう。

江戸川区のタワーマンション価格1位
「アルファグランデ小岩スカイファースト」

 江戸川区のタワーマンションで最も価格が高かったのは、「アルファグランデ小岩スカイファースト」だ。JR中央・総武線の小岩駅から徒歩3分という至便な立地に位置する。

 小岩の街に高くそびえ立つ「アルファグランデ小岩スカイファースト」は、2015年築の比較的新しいレジデンス。地上29階、総戸数177戸、間取りは2LDKを中心としている。

 近隣に高い建物が少ないため景観は抜群に良く、日差しがいっぱいに降り注ぐのがうれしい。古きよき趣を残しつつ今もなお活気ある商店街、フラワーロードに面した中規模タワーマンションとなっている。

江戸川区の特徴は?

江戸川区・子ども連れに人気の葛西臨海公園
江戸川区・子ども連れに人気の葛西臨海公園(出所:PIXTA)

 東京23区内で第4位の人口数を誇る江戸川区は、都心で働くビジネスパーソンやその家族が住むベッドタウンとして発展してきた背景がある。

 都心はもちろん、隣接する千葉県へもアクセスしやすい立地にありながら、23区内では比較的住宅の価格が手ごろ。区内には葛西臨海公園をはじめとした自然豊かな場所が多数あり、子育て世代を中心に若い世代にも人気のエリアといえる。

 江戸川区の住宅地として特に人気があるのは、北はJR中央・総武線「小岩」駅。中央エリアは都営新宿線「船堀」駅。臨海エリアでは東京メトロ東西線「西葛西」「葛西」駅周辺もそれぞれ人気が高い。

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