東京都港区で最も値上がりした＆価格の高い中古マンションは？【中古マンションランキング・トップ5】

港区の中古マンションについて、"70㎡換算価格"と"値上がり率"の高い順に、価格ランキングを作成した。ここでは、「完全版」ランキング・トップ100から、上位5物件を紹介する。（データ提供：マンション情報サイト『マンションレビュー』）

港区の中古マンション「価格」ランキング・トップ5

　まずは、港区の中古マンション「価格」ランキング上位5物件を見てみよう。

港区の中古マンション「価格」ランキング1位は、
「パークコート赤坂檜町 ザ タワー」

　価格ランキング1位の「パークコート赤坂檜町 ザ タワー」は、2018年2月完成の地上44階、地下1階建て全322戸のタワーマンションである。

　六本木・赤坂といった繁華街に近いエリアでありながら、マンション周辺は緑豊かで都心とは思えないほど閑静な地域にある。外観は世界的建築家の隈研吾氏がデザインしており、ヒノキをモチーフとした丸みのあるデザインとなっている。免震構造と制震構造を併用し、地震や風揺れへの対策も万全だ。

　三井不動産レジデンシャルが分譲するハイグレードタイプのマンションであり、好立地と高いデザイン性、充実した設備などによって港区の価格ランキングトップとなった。

港区の価格上昇率ランキング1位は、
「シティタワー品川」

　港区の価格上昇率ランキング・トップ10の物件では、全ての物件が70%以上の上昇となった。

　そして、1位の「シティタワー品川」は、価格上昇率がなんと158％と、2倍以上の値上がりとなっている。

 「シティタワー品川」は品川駅まで徒歩10分であるため、JR山手線や京浜東北線、京浜急行線のほか、東海道本線、湘南新宿ラインなど東京方面だけでなく神奈川方面へもアクセスできる。また、東京モノレールの駅である天王洲アイル駅にも足を延ばせる立地にあるため、都内臨海エリアへの移動もスムーズだ。

　マンションの敷地内には24時間営業のスーパーやファミリーレストランなどの飲食店、クリーニング店がある。共働きで忙しい世帯にとっては、自宅近くで買い物が完結する点は魅力だろう。さらに、品川シーサイドにある大型ショッピングモール（イオン）への巡回バス停が近くにあるため、休日の買い物にも便利だ。

　しかし「シティタワー品川」の中古価格が大きく上昇した最も大きな理由は、定期借地権付きマンションで新築時の価格が安かったから。80㎡の3LDKが3600万円というような価格設定であったため、新築分譲時は800戸以上の住戸が即日完売した。

　その後、価格は上昇していき、たとえば2LDK（専有面積73.89㎡タイプ）の部屋の2012年4月時点の販売価格は4660万円、2013年11月時点は4680万円、2014年11月時点では6280万円と推移。築10年を経過した2019年8月時点でも6280万円の販売価格をキープしている。（出典：マンションレビュー）