神奈川県の市区町村ごとの「10年後の地価上昇ランキング」を作成しました。このランキングは、東京都市大学の教授が監修するベンチャーの協力を得て、約1,000万件の不動産取引データとAI技術を用いて、地価（実勢価格）を推計したものです。
神奈川県の10年後の地価上昇率ランキング1位は川崎市高津区
土地の価格に関する指標はいくつもあり、政府が発表する「公示地価」「都道府県地価調査」「路線価」などが代表的なものです。これらの”公的評価額”は、長期にわたるデータがあるものの、主に税金を算出するために存在する価格で、”実勢価格（実際に取引される価格）”とは異なっています。
都市部の実勢価格は公示地価の1.5～2.0倍、一方で地方では公示地価の1.0～1.1倍と言われています。
実勢価格についてはさまざまなものが存在していますが、実際の不動産の売買に役立つものはそう多くはありません。そこでダイヤモンド不動産研究所では、市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格を推計しました。
その数値から、AIで予測した10年後の地価上昇率ランキング（神奈川県）を作成しました。ここではトップ5を掲載します。
1位は川崎市高津区で、10年後に13.17%増加の、坪あたり161万円を予想。多摩川をはさんで二子玉川の対岸にある川崎市高津区が、堂々の一位です。
そのエリアの公示地価地点で、過去の上昇率が高かった溝口１－８－６について、不動産鑑定士は以下のように分析しています。
「商業集積度が高く、商圏も広い商業地域であり、区内商業地域及び近接する二子玉川周辺の商業性とは異なり、これら地域とは直接的な競合関係にはない。当面は現状を維持して推移していくものと予測する」とのことです。
2位は横浜市西区で、10年後に7.59%増加の、坪あたり142万円を予想。横浜みなとみらい21地区があるエリアで、オフィス、大型商業施設が立ち並び、住環境・利便性も高いです。
そのエリアの公示地価地点で、過去の上昇率が高かったみなとみらい３－１－１について、不動産鑑定士は以下のように分析しています。
「近隣地域を含むみなとみらい地区においては超高層事務所ビルや店舗事務所ビル等の開発が進捗し、地区全体の開発進捗率は約９８．６％となった。今後も横浜市の中心商業地の一つとして成熟度を高めていくと予測する」とのことです。
3位は川崎市中原区で、10年後に7.38%増加の、坪あたり219万円を予想。武蔵小杉エリアは再開発により、高層マンションや商業施設が増えました。また古くからの商店街もあり、落ち着いた街並みも残っています。
そのエリアの公示地価地点で、過去の上昇率が高かった新丸子町９２２番１外について、不動産鑑定士は以下のように分析しています。
「武蔵小杉駅周辺の開発が進行中であり、近隣地域を含めた武蔵小杉駅北口における顧客回遊性の向上により、商業地域としての更なる発展が期待される。」とのことです。
※不動産鑑定士のコメントの出典：国土交通省「鑑定評価書情報・地価公示」
まとめ
神奈川県の10年後の地価上昇率ランキングは、駅周辺の再開発や、リニア駅などの新駅効果、また、圏央道などインフラ整備による利便性向上が評価されました。
◆ダイヤモンド不動産研究所では、神奈川県の地価ランキング【完全版】を公開しています。現在の地価ランキングや10年後の地価上昇率マップも掲載しているので、ぜひ参考にしてください◆
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| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件 |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | LIFULL（東証プライム） |
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| 対応物件 | マンション、戸建て、土地（建物付きを含む）、収益用不動産 |
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