大阪府の市区町村ごとの「10年後の地価上昇ランキング」を作成しました。このランキングは、東京都市大学の教授が監修するベンチャーの協力を得て、約1,000万件の不動産取引データとAI技術を用いて、地価（実勢価格）を推計したものです。
大阪府の10年後の地価上昇率ランキング1位は大阪市北区
土地の価格に関する指標はいくつもあり、政府が発表する「公示地価」「都道府県地価調査」「路線価」などが代表的なものです。これらの”公的評価額”は、長期にわたるデータがあるものの、主に税金を算出するために存在する価格で、”実勢価格（実際に取引される価格）”とは異なっています。
都市部の実勢価格は公示地価の1.5～2.0倍、一方で地方では公示地価の1.0～1.1倍と言われています。
実勢価格についてはさまざまなものが存在していますが、実際の不動産の売買に役立つものはそう多くはありません。そこでダイヤモンド不動産研究所では、市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格を推計しました。
その数値から、AIで予測した10年後の地価上昇率ランキング（大阪府）を作成しました。ここではトップ5を掲載します。
1位は大阪市北区で、10年後に18.02%増加の、坪あたり415万円を予想。梅田や大阪駅周辺の再開発により高層ビルが増加し、商業・オフィスエリアとして注目が集まっています。
そのエリアの公示地価地点で、過去の上昇率が高かった大淀南１－１０－９について、不動産鑑定士は以下のように分析しています。
「高層店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ繁華性の高い商業地域である。特に大きな地域変動要因は認められず、当面はほぼ現状のまま推移するものと思われる。地価水準は、上昇傾向で推移するものと予測する」とのことです。
2位は大阪市天王寺区で、10年後に16.78%増加の、坪あたり279万円を予想。四天王寺を中心としたエリアで、環状線の内側にあります。多数の学校がある文教地区として知られており、生活環境も整っています。
そのエリアの公示地価地点で、過去の上昇率が高かった玉造元町２－３１について、不動産鑑定士は以下のように分析しています。
「中高層の店舗ビル、マンション等が混在する駅近くの商業地域であり、近年、隣駅に大学キャンパスの開設が予定されており、繁華性や賃貸マンション需要の底上げが期待される」とのことです。
3位は大阪市此花区で、10年後に12.34%増加の、坪あたり127万円を予想。ユニバーサルスタジオジャパンもある埋め立て地が多く、観光地でありながら、大阪中心部へのアクセスも良いためにマンションも増えています。
そのエリアの公示地価地点で、過去の上昇率が高かった北港白津１－６－１０について、不動産鑑定士は以下のように分析しています。
「将来的に鉄道の延伸等も計画されているようであるが、当面は舞洲の物流ゾーンの大規模工業地については概ね現状のまま推移するものと予測する」とのことです。
※不動産鑑定士のコメントの出典：国土交通省「鑑定評価書情報・地価公示」
まとめ
大阪府の10年後の地価上昇率ランキングの、1位は大阪市北区でした。再開発と商業エリアの発展が大きく寄与しました。全体に、再開発進行中のエリアやインフラ整備が進んだエリアが有望という結果になりました。
◆ダイヤモンド不動産研究所では、大阪府の地価ランキング【完全版】を公開しています。現在の地価ランキングや10年後の地価上昇率マップも掲載しているので、ぜひ参考にしてください◆
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