広島県の市区町村ごとの「10年後の地価上昇ランキング」を作成しました。このランキングは、東京都市大学の教授が監修するベンチャーの協力を得て、約1,000万件の不動産取引データとAI技術を用いて、地価（実勢価格）を推計したものです。
広島県の10年後の地価上昇率ランキング1位は広島市中区
土地の価格に関する指標はいくつもあり、政府が発表する「公示地価」「都道府県地価調査」「路線価」などが代表的なものです。これらの”公的評価額”は、長期にわたるデータがあるものの、主に税金を算出するために存在する価格で、”実勢価格（実際に取引される価格）”とは異なっています。
都市部の実勢価格は公示地価の1.5～2.0倍、一方で地方では公示地価の1.0～1.1倍と言われています。
実勢価格についてはさまざまなものが存在していますが、実際の不動産の売買に役立つものはそう多くはありません。そこでダイヤモンド不動産研究所では、市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格を推計しました。
その数値から、AIで予測した10年後の地価上昇率ランキング（広島県）を作成しました。ここではトップ5を掲載します。
1位は広島市中区で、10年後に18.22%増加の、坪あたり132万円を予想。広島市の中心で、官庁街のほか、中四国地方最大の繁華街である紙屋町・八丁堀も位置する。再開発や都市機能の充実により、地価が上昇し、住みやすさも高まっています。
そのエリアの公示地価地点で、過去の上昇率が高かった三川町２－３について、不動産鑑定士は以下のように分析しています。
「広島都心部の幹線道路沿いに中高層の複合ビルが建ち並ぶ商業地域であるが、土地の希少性から今後も同様に推移していくものと予測される」とのことです。
2位は広島市南区で、10年後に17.45%増加の、坪あたり105万円を予想。広島市の南部に位置する海沿いのエリアです。商業施設や住宅が密集しています。利便性が高く、住みやすさが向上しています。地価の上昇が予測される注目エリアです。
そのエリアの公示地価地点で、過去の上昇率が高かった稲荷町４－５について、不動産鑑定士は以下のように分析しています。
「駅前通り沿いに中高層の事務所ビル等の建ち並ぶ商業地域である。都心部や駅前周辺を補完する地域であり、周辺整備の進捗に伴う高度利用が図られるなか、今後も地価は上昇傾向で推移するものと予測される」とのことです。
3位は広島市西区で、10年後に15.82%増加の、坪あたり77万円を予想。横川駅などがあり、交通アクセスが良好で、生活しやすい環境が整っています。
そのエリアの公示地価地点で、過去の上昇率が高かった横川町２－６－３について、不動産鑑定士は以下のように分析しています。
「当該地域は、横川駅南側の幹線道路沿いに位置する商業地域である。横川駅に近接した希少性の高い地域であり需要は高く、地価は当面の間上昇傾向で推移するものと予測する」とのことです。
※不動産鑑定士のコメントの出典：国土交通省「鑑定評価書情報・地価公示」
まとめ
広島県の10年後の土地上昇率ランキング1位は広島市中区でした。エディオンピースウイング広島（広島サッカースタジアム）の再開発など、広島の中心市街地の再開発は目白押しです。周辺地域への地価高騰が波及していくという予想になっています。
◆ダイヤモンド不動産研究所では、広島県の地価ランキング【完全版】を公開しています。現在の地価ランキングや10年後の地価上昇率マップも掲載しているので、ぜひ参考にしてください◆
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