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新築マンションランキング[2019年]
2019年8月2日公開(2019年8月27日更新)
櫻井幸雄
櫻井幸雄

櫻井幸雄(さくらい・ゆきお)氏:新築マンションに詳しい住宅ジャーナリスト。櫻井幸雄氏が新築マンションの最新の価格動向、人気物件について解説します。

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港区の「新築マンション人気ランキング」
元麻布、六本木、南青山、赤坂、白金高輪など
注目エリアのおすすめ物件は?【2019年8月版】

 ここからは、2019年3月のデータです。

東京・港区で、人気の高い新築マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング(モデルルーム公開前・公開中)」を作成した。港区は、麻布十番、六本木、南青山、赤坂、白金高輪、元麻布といった超一等地が存在するエリアだ。長年、全国のマンションを取材してきた住宅評論家の櫻井幸雄氏が、マンションデベロッパー33社に直接ヒアリングした生のデータなので、新築マンション選びの参考にしよう。

2018年夏以降、新築の供給が増加
高輪・白金エリアで、高倍率物件が目立つ

 千代田区、中央区と並び都心のなかでも中心部に位置する港区。ここでも物件不足が続いていたのだが、2018年夏以降、新築分譲マンションの数が増加に転じている。

 といっても、南青山や赤坂、六本木といった高級ブランドゾーンは相変わらず少なく、港区でも外周部に位置する白金や高輪エリアで複数の新築物件が出ている状況だ。

 ここでお断りしておくが、外周部といっても、それは地図でみたときの位置の話。白金も高輪も、ランクの落ちる立地というわけではない。いずれも、江戸時代には大名屋敷がならんでいた場所で、土地の格付けは高い。

 そして、品川駅に近く、リニア中央新幹線開通後は注目度が増すと予想される場所でもある。その白金・高輪で新築物件が重なっている。

「イニシア高輪プレシアスコート」は、
「高輪ゲートウェイ駅」に近い!

 イニシア高輪プレシアスコートは、都営浅草線泉岳寺駅から徒歩5分、ほかにJR山手線品川駅から徒歩14分…となるのだが、このマンションには別の立地特性がある。それは、JR山手線の新駅として建設が進んでいる「高輪ゲートウェイ駅」に近いこと。現状、新駅までどのような徒歩ルートになるかわからないのだが、徒歩5分から10分の間になると推測される。

 高輪ゲートウェイ駅を利用しやすいマンションとして、「イニシア高輪プレシアスコート」は希少な存在だ。といっても、高輪ゲートウェイ駅の海側ではなく、内陸側。泉岳寺に近く、その他の寺院に囲まれた場所。それゆえ、墓地にも近い場所となる。その点を気にしなければ、将来の楽しみが多い立地条件となる。

 全31戸は約56㎡〜78㎡の1LDK〜3LDK。70㎡台の面積を贅沢につかった2LDKが多いのも特徴だ。調査時点で「未定」だった価格は、その後9980万円~1億5980万円予定と発表された。やはり、1LDKが1億円以上だ。話題の高輪ゲートウェイ駅が徒歩圏のマンションなので、この価格は仕方がないだろう。

イニシア高輪プレシアスコート
イニシア高輪プレシアスコート
1位

人気
倍率
4.8倍
◆イニシア高輪プレシアスコート(モデルルーム公開中)
価格 未定 完成時期 2019年12月下旬予定
交通 都営浅草線「泉岳寺」駅A2出口より徒歩5分ほか 所在地 東京都港区高輪二丁目248番15号(地番)
間取り 1LDK〜3LDK 専有面積 56.46〜78.88㎡
総戸数 31戸 来場者数 116人
売主 コスモスイニシア、豊田通商 施工会社 大豊建設株式会社東京建築支店
イニシア高輪プレシアスコート詳細はこちら

港区の新築マンション人気ランキングをすべて掲載

 「新築マンション人気ランキング」は、「モデルルーム公開前」「モデルルーム公開中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものだ(港区のエリア概況はこちら)。

【2019年3月】[港区]
人気倍率で比較!
新築マンション人気ランキング
※主要売主33社の人気上位物件をランキングしているため、対象物件数の少ないエリアは、1位のみなど掲載物件数の少ない場合があります。人気倍率の計算方法はこちら
【モデルルーム公開中】の人気新築マンション
1位

人気
倍率
4.8倍
◆イニシア高輪プレシアスコート(モデルルーム公開中)
価格 未定 完成時期 2019年12月下旬予定
交通 都営浅草線「泉岳寺」駅A2出口より徒歩5分ほか 所在地 東京都港区高輪二丁目248番15号(地番)
間取り 1LDK〜3LDK 専有面積 56.46〜78.88㎡
総戸数 31戸 来場者数 116人
売主 コスモスイニシア、豊田通商 施工会社 大豊建設株式会社東京建築支店
イニシア高輪プレシアスコート詳細はこちら
2位

人気
倍率
4.5倍
◆ジオ高輪(モデルルーム公開中)
価格 5,540万円〜1億0,890万円 完成時期 2019年10月下旬予定
交通 都営三田線「白金高輪」駅徒歩4分 所在地 東京都港区高輪1-701-210(地番)
間取り 1LDK〜3LDK+N+WIC+SIC 専有面積 34.84〜118.52㎡
総戸数 28戸 来場者数 95人
売主 阪急阪神不動産・相鉄不動産 施工会社 ライト工業
3位

人気
倍率
4.4倍
◆ザ・パークハウス アーバンス 白金(モデルルーム公開中)
価格 4,200万円〜8,060万円 完成時期 2018年10月竣工済
交通 東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(4番出口)より徒歩6分ほか 所在地 東京都港区白金1丁目217番1(地番)
間取り 1K〜2LDK 専有面積 27.45〜53.63㎡
総戸数 45戸 来場者数 169人
売主 三菱地所レジデンス 施工会社 森本組東京支店
ザ・パークハウス アーバンス 白金詳細はこちら
4位

人気
倍率
4.2倍
◆ジオ元赤坂(モデルルーム公開中)
価格 1億2,180万円〜2億2,800万円 完成時期 2018年9月竣工済
交通 丸ノ内線・銀座線「赤坂見附」駅B出口より徒歩2分 所在地 東京都港区元赤坂一丁目116番2(地番)
間取り 1LDK〜2LDKLDK 専有面積 41.64〜109.54㎡
総戸数 22戸 来場者数 75人
売主 阪急阪神不動産 施工会社 新日本建設
ジオ元赤坂詳細はこちら
5位

人気
倍率
3.8倍
◆プレミスト赤坂翠嶺(モデルルーム公開中)
価格 1億1,280万円〜1億5,380万円 完成時期 2019年3月上旬予定
交通 東京地下鉄千代田線「赤坂」駅徒歩6分他 所在地 東京都港区赤坂四丁目503番2(地番)
間取り 2LDK 専有面積 65.81・71.12㎡
総戸数 19戸 来場者数 50人
売主 大和ハウス工業 施工会社 日本国土開発株式会社
プレミスト赤坂翠嶺詳細はこちら
6位

人気
倍率
3.2倍
◆グランドヒルズ元麻布(モデルルーム公開中)
価格 1億9,000万円〜4億2,000万円 完成時期 2018年2月7日竣工済
交通 東京メトロ南北線「麻布十番」駅から徒歩4分ほか 所在地 東京都港区元麻布三丁目2109番他(地番)
間取り 1LD・K〜3LD・K 専有面積 75.82〜118.95㎡
総戸数 32戸 来場者数 81人
売主 住友不動産 施工会社 西松建設
グランドヒルズ元麻布詳細はこちら
7位

人気
倍率
2.2倍
◆Brillia 高輪 REFIR(モデルルーム公開中)
価格 1億6,280万円(1戸)〜1億8,980万円(1戸) 完成時期 2020年1月予定
交通 東海道本線「品川」駅徒歩10分ほか 所在地 東京都港区高輪四丁目45番1、13、17、18(地番)
間取り 3LDK 専有面積 89.13〜100.01㎡
総戸数 33戸 来場者数 69人
売主 東京建物、安田不動産 施工会社 株式会社佐藤秀
8位

人気
倍率
1.6倍
◆リビオレゾン新橋nex(モデルルーム公開中)
価格 3,400万円台〜8,400万円台 完成時期 2020年2月下旬予定
交通 都営三田線「御成門」駅徒歩6分,JR山手線・京浜東北線・東海道線本線(上野東京ライン)・横須賀線・都営浅草線「新橋」駅徒歩7分他 所在地 東京都港区新橋5丁目40番4他(地番)
間取り 1R〜2LDK 専有面積 23.57〜56.12㎡
総戸数 51戸 来場者数 50人
売主 新日鉄興和不動産 施工会社 新日本建設
リビオレゾン新橋nex詳細はこちら
9位

人気
倍率
1.5倍
◆ローレルタワー ルネ浜松町(モデルルーム公開中)
価格 5,800万円〜2億6,800万円(予定) 完成時期 2019年12月末予定
交通 JR山手線「浜松町」徒歩10分ほか 所在地 東京都港区海岸2丁目7番2
間取り 1LDK〜3LDK 専有面積 51.09〜140.55㎡
総戸数 227戸 来場者数 285人
売主 近鉄不動産、総合地所 施工会社 長谷工コーポレーション
ローレルタワー ルネ浜松町詳細はこちら
10位

人気
倍率
1.4倍
◆シティタワー白金(モデルルーム公開中)
価格 7,490万円〜1億7,480万円 完成時期 2017年4月28日竣工済
交通 東京メトロ日比谷線「広尾」駅から徒歩11分ほか 所在地 東京都港区白金六丁目149-12他(地番)
間取り 1LD・K〜3LD・K 専有面積 42.40〜86.22㎡
総戸数 83戸 来場者数 98人
売主 住友不動産 施工会社 西松建設
11位

人気
倍率
1.1倍
◆ブランズ六本木飯倉片町(モデルルーム公開中)
価格 1億8,990万円(1戸)〜2億6,390万円(1戸) 完成時期 2019年1月竣工済
交通 東京メトロ日比谷線六本木駅から徒歩7分(3番出入口よりエントランスまで) 所在地 東京都港区六本木五丁目227番1(地番)
間取り 2LDK〜3LDK 専有面積 79.07〜138.73㎡
総戸数 30戸 来場者数 23人
売主 東急不動産・三菱地所レジデンス 施工会社 淺沼組東京本店
ブランズ六本木飯倉片町詳細はこちら
※データは2019年2月3日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。ランキングの作成方法はこちら

【都心6区で人気の新築マンションは?】
千代田|中央||新宿|渋谷|文京

◆新築マンション人気ランキング

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◆新築マンション人気ランキング
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