不動産の「買取」に対応した一括査定サイト3社を徹底比較！　早急に売りたい人は買取がおすすめ

不動産の「買取」による売却は、早急に不動産を売りたい人にとってメリットがある。しかし、多くの人は不動産の相場をよく知っているわけではなく、慌てて売ったことで損をしてしまうケースも少なくない。そこで便利なのが、買取価格を査定できる不動産一括査定サイトだ。当記事では、買取に対応する不動産一括査定サイト3社を紹介する。

不動産を売る方法は、「仲介」と「買取」の2種類

　所有している不動産を売却する際は、主に2つの方法がある。「仲介」と「買取」だ。

 「仲介」は、所有しているマンションや土地を不動産会社が仲介となって一般の買主に売却する。一方の「買取」は、不動産会社が物件を直接買ってくれるというもの。

　それぞれのメリット・デメリットを見ていこう。

仲介のメリット・デメリットは？

 「仲介」は、不動産会社と契約を結び、買主を広く探すことになる。そのため、時間をかければ相場で売れることが多い。つまり、買い取りよりも高く売れる可能性が高いというメリットがある。

　デメリットもある。買主が見つかるまで時間がかかることが少なくない。よほどの好条件が無い限り、すぐには売れない。広告を打ったり、チラシをまいたりして買い手を見つけるため、数ヶ月から半年以上かかることもある。

　そのため、「相続税を支払うため早急に不動産を売却したい」「住み替えの日にちが決まったので早く売りたい」など、現金化を急ぐケースでは、「仲介」で売り出しても間に合わない可能性がある。

　そこで便利なのが「買取」だ。

買取のメリット・デメリットは？

　「買取」のメリットは、何といってもスピードだ。早ければ、数日～1週間程度で現金化できるのが最大のメリットとなっている。早期の現金化を図りたい人にとってはありがたい。

　ただし、不動産買取業者による買取価格は、仲介による売却価格より、20～30％程度安くなるのが相場だ。市場（仲介）において3000万円で売れる物件であれば、買取価格の相場は2100万円～2500万円程度ということだ。

　以下に「買取」のメリット・デメリットをまとめたので、確認しておこう。

不動産買取一括査定サイトで買取してもらうメリット

　実際に買取をしてもらおうと考えた時、一番困るのが「不動産買取会社が少ない」「買取に対応してくれる不動産会社が少ない」ということだ。

　さらに、見つかったとしてもエリア限定であったり、買取不動産の種類も限っていたりするため、高く買い取ってもらおうとするとかなり苦労することになる。

　そこで利用価値の大きいのが「不動産一括査定サイト」だ。

 「不動産一括査定サイト」は、不動産の情報や個人情報を一括査定サイトで入力すれば、6社程度の不動産買取会社に対してまとめて価格査定を依頼できる。価格査定はすべて無料だ。

　いちいち不動産買取会社を探す手間がいらないだけでなく、価格の相場がわかり、複数の不動産買取会社から様々なアドバイスを得られ、自分に最適な買取会社を見つけられる。

　営業電話がかかってくるなどのデメリットもあるが、上手に活用したい存在といえる。ただし、不動産一括査定サービスでも、「買取」に対応しているサイトはあまり多くない。

　そこで「買取」に対応した不動産一括査定サイト3社の「リビンマッチ」「マンションナビ」「いえカツLIFE」について、徹底的に比較してみた。

不動産一括査定サイト大手3社を比較

リビンマッチ

 「リビンマッチ」は、掲載する不動産仲介会社が1700社。3サイトの中でも最大級だ。一般的なマンション、戸建て、土地をはじめ、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫などのほか、1棟アパート・マンション、1棟ビル、区分所有ビル（1室）まで対応して幅を広げている。

　地方の不動産仲介会社ネットワークも充実しており、あらゆるエリア、あらゆる物件を査定しようとした時でも対応できるのがメリットだろう。

　運営会社は東証プライムに上場しており、サービス開始も2006年と、10年以上のサービス歴を持っている。不動産に関する様々なサービスを幅広く手掛けており、知名度は徐々に上がってきている。

　リビンマッチのメリット・デメリットは以下の通り。

マンションナビ

 「マンションナビ」は、マンションに特化しているのが特徴だ。900社以上、店舗数も2500軒を掲載しているので、十分と言えるだろう。

　また、入力フォームがユーザーフレンドリーになっている。物件情報を入れただけで、候補となる不動産会社が表示されるのだ。気に入った不動産会社があれば、それをチェックしてから、最後に個人情報を入力するという流れになっている。

　マンションナビのメリット・デメリットは以下の通りだ。

いえカツLIFE

 「いえカツLIFE」は、対応可能エリアが関東エリアに限られるものの、幅広い種類の不動産に取り扱っているのが魅力。特に取り扱いが面倒な農地や共有持分、抵当権・底地権などにも対応している。 不動産のプロでなければ、解決できないような難物件、訳あり物件も対応可能だ。

　また、売却、買取、リースバックの3つの方法を選ぶ流れになっている。他の一括査定サイトのように、数多くの不動産会社の査定額を比較したい人には向かないが、訳ありの難物件を抱えている人には役に立ちそうだ。

　いえカツLIFEのメリット・デメリットは以下の通りである。

買取に対応した一括査定サイトのサービス内容を比較

　ここからは買取に対応する一括査定サイト3社のサービス内容を比較しよう。比較するのは以下の3点。

運営会社やサービスの信頼性を比較

　まずは、3社について、「運営会社」「サービス開始年」「プライバシーマーク認定の有無」を見てみよう。

不動産一括査定サイト大手3社の運営会社と信頼性

　一括査定サイトを使うのであれば、運営会社に信頼感があるサイトや、運営歴が長くてノウハウを持っているサイトを活用したい。

　今回取り上げる3サイトの中で、一番サービス開始が早いのは、「リビンマッチ」で2006年。約13年の実績を持っている。他の2サイトはまだ10年未満で比較的新しい。

　運営会社は、東証プライムに上場している「リビンマッチ」以外はすべてベンチャー企業だが、「いえカツLIFE」の親会社は東証プライムに上場している。

　一方で、サイトとして個人情報保護のために「プライバシーマーク認定」を取っているのは、「リビンマッチ」のみだ。

　大切な個人情報を入力するだけに、きちんと管理されているかどうかを知る指標の一つと言えるだろう。なお、他の3社はそれぞれで「プライバシーポリシー」や「個人情報保護に関する方針」を掲げているだけのようだ。

対応可能な不動産の種類を比較

　次に、「一括査定可能な不動産の種類」をみてみよう。サイトによって、取り扱っている不動産の種類が違うので、下記の対応表をもとに、自分に最適な一括査定サイトを探そう。

　マンション、一戸建て、土地だけでなく、アパートなどの投資物件や、工場、農地といった幅広い不動産に対応しているサイトや、再建築不可物件、借地権・底地権などを取り扱うサイトもある。3サイトを比較してみた。

不動産一括査定サイト大手3社の査定対応可能不動産

 「いえカツLIFE」は、すべての不動産に対応しており、3社の中では抜群の対応力といえるだろう。農地や再建築不可物件、借地権・底地権など、「訳あり物件」も扱う。さらには共有持ち分の買い取りにも対応しているのは非常に珍しい。

 「リビンマッチ」は、少し前まで分譲マンション、戸建て、土地、投資物件、店舗・工場・倉庫までの対応だったが、年々登録する不動産会社を増やした努力もあり、1棟アパート・マンション、1棟ビル、区分所有ビル（1室）まで対応するようになった。ただし、売買が難しい農地や「訳あり物件」と呼ばれるものまではカバーしていないことがわかる。

 「マンションナビ」は分譲マンションに特化している。売買される多くの物件が一般的な住宅であることから、最大のマーケットに絞っていることがわかる。

　各サイトの得意とする不動産の種類を知って、最適なサイトで一括査定してもらうのが効率的であるのはいうまでもない。

掲載している主な大手不動産会社を比較

　次に、「営業エリア」「掲載している不動産仲介会社数」「主な掲載会社」を見ていこう。

　3サイトそれぞれの公式サイトに、一括査定をしてくれる主な不動産会社名が掲載されている。これをまとめたのが下記になる。

不動産一括査定サイト大手3社の掲載社数と主な掲載企業を比較

　基本的には、掲載会社（または店舗数）が多いサイトを選びたいところだ。1000社近く掲載会社があれば十分だろう。

　というのも、掲載会社数は時期によって増減するだけでなく、ほとんど稼働していない不動産会社もあるからだ。比較している3サイトの中で2サイトが一定数の掲載会社・店舗数を確保しているので、規模の面では最低限のレベルはクリアしている。

　唯一、「いえカツLIFE」は、営業エリアが関東に限定しており、掲載会社や店舗数は公表していない。

まとめ ～ 不動産一括査定サイトで、買取を有利に進めよう！ 

 「仲介」で不動産を売却する場合、不動産会社が真面目に不動産を売ってくれるかどうかを見極める必要がある。

　一方で「買取」の場合は、買い取ってもらえばそれで終わりなので、重要なのは「査定価格」だ。そのため、なるべく多くの不動産買取会社に買取査定してもらうことが重要だ。その際、「不動産一括査定サイト」は、不動産買取会社を多数紹介してくれるので、非常に便利だ。

　なるべく多くの不動産買取会社に査定してもらい、最も高い価格で売却するのがベストだ。不動産一括査定サイトを上手に活用するといいだろう。