不動産の「買取」に対応した一括査定サイト3社を徹底比較! 早急に売りたい人は買取がおすすめ

2024年4月3日公開(2024年9月25日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

不動産の「買取」による売却は、早急に不動産を売りたい人にとってメリットがある。しかし、多くの人は不動産の相場をよく知っているわけではなく、慌てて売ったことで損をしてしまうケースも少なくない。そこで便利なのが、買取価格を査定できる不動産一括査定サイトだ。当記事では、買取に対応する不動産一括査定サイト3社を紹介する。

不動産を売る方法は、「仲介」と「買取」の2種類

 所有している不動産を売却する際は、主に2つの方法がある。「仲介」と「買取」だ。

 「仲介」は、所有しているマンションや土地を不動産会社が仲介となって一般の買主に売却する。一方の「買取」は、不動産会社が物件を直接買ってくれるというもの。

 それぞれのメリット・デメリットを見ていこう。

仲介のメリット・デメリットは?

 「仲介」は、不動産会社と契約を結び、買主を広く探すことになる。そのため、時間をかければ相場で売れることが多い。つまり、買い取りよりも高く売れる可能性が高いというメリットがある。

 デメリットもある。買主が見つかるまで時間がかかることが少なくない。よほどの好条件が無い限り、すぐには売れない。広告を打ったり、チラシをまいたりして買い手を見つけるため、数ヶ月から半年以上かかることもある。

 そのため、「相続税を支払うため早急に不動産を売却したい」「住み替えの日にちが決まったので早く売りたい」など、現金化を急ぐケースでは、「仲介」で売り出しても間に合わない可能性がある

 そこで便利なのが「買取」だ。

買取のメリット・デメリットは?

 「買取」のメリットは、何といってもスピードだ。早ければ、数日~1週間程度で現金化できるのが最大のメリットとなっている。早期の現金化を図りたい人にとってはありがたい。

 ただし、不動産買取業者による買取価格は、仲介による売却価格より、20~30%程度安くなるのが相場だ。市場(仲介)において3000万円で売れる物件であれば、買取価格の相場は2100万円~2500万円程度ということだ。

 以下に「買取」のメリット・デメリットをまとめたので、確認しておこう。

【買取のメリット】
(1)早ければ数日~1週間程度で売却できる(現金化できる)
(2)広告活動を行わないので、他人に知られることなく売却できる
(3)売主の瑕疵担保責任が免除される
(4)原則、仲介手数料が無料になる
(5)売るためにリフォーム等をする必要がない
【買取のデメリット】
(1)仲介で売却できる金額より、20〜30%安くなることがある
(2)不動産買取会社が少ない
(3)不動産仲介会社経由だと、手数料を取られることがある

不動産買取一括査定サイトで買取してもらうメリット

 実際に買取をしてもらおうと考えた時、一番困るのが「不動産買取会社が少ない」「買取に対応してくれる不動産会社が少ない」ということだ。

 さらに、見つかったとしてもエリア限定であったり、買取不動産の種類も限っていたりするため、高く買い取ってもらおうとするとかなり苦労することになる。

 そこで利用価値の大きいのが「不動産一括査定サイト」だ。

 「不動産一括査定サイト」は、不動産の情報や個人情報を一括査定サイトで入力すれば、6社程度の不動産買取会社に対してまとめて価格査定を依頼できる。価格査定はすべて無料だ。

 いちいち不動産買取会社を探す手間がいらないだけでなく、価格の相場がわかり、複数の不動産買取会社から様々なアドバイスを得られ、自分に最適な買取会社を見つけられる

 営業電話がかかってくるなどのデメリットもあるが、上手に活用したい存在といえる。ただし、不動産一括査定サービスでも、「買取」に対応しているサイトはあまり多くない。

 そこで「買取」に対応した不動産一括査定サイト3社の「リビンマッチ」「マンションナビ」「いえカツLIFE」について、徹底的に比較してみた。

不動産一括査定サイト大手3社を比較

一括査定サイト 特徴 提携社数 紹介会社数 対応エリア 主な対応物件 運営会社 上場の有無 運営開始 プライバシー
マーク※
公式サイト
リビンマッチ
リビンマッチ
大手だけでなく地方の不動産会社も充実。査定可能な不動産の種類が多い 1700以上 6社 全国 マンション、一戸建て、土地、一棟アパート・一棟マンション、投資マンション(1R・1K)、一棟ビル/区分所有ビル(ビル1室)、店舗・工場・倉庫、農地、その他 リビン・テクノロジーズ 東証グロース 2006年 公式サイトを見る
(無料査定も可能)
マンションナビ
マンションナビ
マンションに特化し、賃料査定も可能 2500 9社 全国 マンション マンションリサーチ 非上場 2011年 公式サイトを見る
(無料査定も可能)
HOME4U
HOME4U
NTTデータの運営で安心感がある 2100 6社 全国 マンション、一戸建て、土地、ビル一室、店舗・事務所・倉庫、マンション一棟、アパート一棟、ビル一棟 NTTデータ・スマートソーシング 親会社が東証プライム上場 2001年 公式サイトを見る
(無料査定も可能)

リビンマッチ

 「リビンマッチ」は、掲載する不動産仲介会社が1700社。3サイトの中でも最大級だ。一般的なマンション、戸建て、土地をはじめ、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫などのほか、1棟アパート・マンション、1棟ビル、区分所有ビル(1室)まで対応して幅を広げている。

 地方の不動産仲介会社ネットワークも充実しており、あらゆるエリア、あらゆる物件を査定しようとした時でも対応できるのがメリットだろう。

 運営会社は東証プライムに上場しており、サービス開始も2006年と、10年以上のサービス歴を持っている。不動産に関する様々なサービスを幅広く手掛けており、知名度は徐々に上がってきている。

 リビンマッチのメリット・デメリットは以下の通り。

メリット
掲載している不動産仲介会社数が多く、マンション、戸建て、土地以外の工場、倉庫のほか、1棟ビル・マンションなどにも取扱が広がっている

デメリット
エリアによって売却査定候補の不動産会社数が少なく表示される場合がある
◆リビンマッチ
特徴

・マンション、戸建、土地のほか、工場、倉庫、農地の査定にも対応可能

1700社の不動産会社と提携

対応物件 マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫
紹介会社数 最大6社(売却6社、賃貸、買取)
運営会社 リビン・テクノロジーズ(東証グロース上場企業)

マンションナビ

 「マンションナビ」は、マンションに特化しているのが特徴だ。900社以上、店舗数も2500軒を掲載しているので、十分と言えるだろう。

 また、入力フォームがユーザーフレンドリーになっている。物件情報を入れただけで、候補となる不動産会社が表示されるのだ。気に入った不動産会社があれば、それをチェックしてから、最後に個人情報を入力するという流れになっている。

 マンションナビのメリット・デメリットは以下の通りだ。

メリット
マンションに特化しており、オンラインでマンションの相場も見られる

デメリット
取扱物件が分譲マンションしかない
◆マンションナビ
マンションナビ
 無料査定はこちら >>
 
特徴

マンションの売却に特化
・マンションを賃貸に出したい人の賃料査定にも対応
900社以上の不動産会社と提携

対応物件 マンション
紹介会社数 最大9社(売却・買取6社、賃貸3社)
運営会社 マンションリサーチ

いえカツLIFE

 「いえカツLIFE」は、対応可能エリアが関東エリアに限られるものの、幅広い種類の不動産に取り扱っているのが魅力。特に取り扱いが面倒な農地や共有持分、抵当権・底地権などにも対応している。 不動産のプロでなければ、解決できないような難物件、訳あり物件も対応可能だ。

 また、売却、買取、リースバックの3つの方法を選ぶ流れになっている。他の一括査定サイトのように、数多くの不動産会社の査定額を比較したい人には向かないが、訳ありの難物件を抱えている人には役に立ちそうだ。

 いえカツLIFEのメリット・デメリットは以下の通りである。

メリット
マンション、戸建て、土地はもちろん、工場や倉庫、農地、再建築不可物件などあらゆる不動産に対応

デメリット
関東エリアが対象。売却、買取、リースバックについて査定してくれるが、それぞれ最大2社までしか紹介しない
◆いえカツLIFE
いえカツLIFE
 無料査定はこちら >>
 
特徴

・対応可能な不動産の種類がトップクラス
共有持ち分でも相談可能
訳あり物件(再建築不可物件、借地権、底地権など)の査定も対応可能

対応物件 分譲マンション、一戸建て、土地、一棟アパート・マンション・ビル、投資マンション、区分所有ビル(1室)、店舗、工場、倉庫、農地、再建築不可物件、借地権、底地権
紹介会社数 最大6社(売買2社、買取2社、リースバック2社)
運営会社 サムライ・アドウェイズ(上場子会社)

買取に対応した一括査定サイトのサービス内容を比較

 ここからは買取に対応する一括査定サイト3社のサービス内容を比較しよう。比較するのは以下の3点。

運営会社やサービスの信頼性を比較
対応可能な不動産の種類を比較
掲載している主な大手不動産会社を比較

運営会社やサービスの信頼性を比較

 まずは、3社について、「運営会社」「サービス開始年」「プライバシーマーク認定の有無」を見てみよう。

不動産一括査定サイト大手3社の運営会社と信頼性

一括査定サイト名 リビンマッチ マンションナビ home4u
運営会社 リビン・テクノロジーズ(東証グロース)     マンションリサーチ(非上場) 株式会社サムライ・アドウェイズ(親会社が東証プライム上場)
サービス開始年 2011年 2006年 2012年
プライバシーマーク取得 × ×
  公式サイト
(無料査定も可能)
公式サイト
(無料査定も可能)
公式サイト
(無料査定も可能)
○:記載あり、×:記載なし。ただし、HOME4Uは、「その他不動産」の査定が可能

 一括査定サイトを使うのであれば、運営会社に信頼感があるサイトや、運営歴が長くてノウハウを持っているサイトを活用したい。

 今回取り上げる3サイトの中で、一番サービス開始が早いのは、「リビンマッチ」で2006年。約13年の実績を持っている。他の2サイトはまだ10年未満で比較的新しい。

 運営会社は、東証プライムに上場している「リビンマッチ」以外はすべてベンチャー企業だが、「いえカツLIFE」の親会社は東証プライムに上場している。

 一方で、サイトとして個人情報保護のために「プライバシーマーク認定」を取っているのは、「リビンマッチ」のみだ。

 大切な個人情報を入力するだけに、きちんと管理されているかどうかを知る指標の一つと言えるだろう。なお、他の3社はそれぞれで「プライバシーポリシー」や「個人情報保護に関する方針」を掲げているだけのようだ。

対応可能な不動産の種類を比較

 次に、「一括査定可能な不動産の種類」をみてみよう。サイトによって、取り扱っている不動産の種類が違うので、下記の対応表をもとに、自分に最適な一括査定サイトを探そう。

 マンション、一戸建て、土地だけでなく、アパートなどの投資物件や、工場、農地といった幅広い不動産に対応しているサイトや、再建築不可物件、借地権・底地権などを取り扱うサイトもある。3サイトを比較してみた。

不動産一括査定サイト大手3社の査定対応可能不動産

一括査定サイト名 リビンマッチ マンションナビ home4u
マンション
戸建て ×
土地 ×
投資用物件 ×
1棟アパート・マンション ×
店舗・工場・倉庫 ×
農地 ×

借地権・底地権・再建築不可物件ほか

× ×
  公式サイト
(無料査定も可能)
公式サイト
(無料査定も可能)
公式サイト
(無料査定も可能)
○:記載あり、×:記載なし。ただし、HOME4Uは、「その他不動産」の査定が可能

 「いえカツLIFE」は、すべての不動産に対応しており、3社の中では抜群の対応力といえるだろう。農地や再建築不可物件、借地権・底地権など、「訳あり物件」も扱う。さらには共有持ち分の買い取りにも対応しているのは非常に珍しい。

 「リビンマッチ」は、少し前まで分譲マンション、戸建て、土地、投資物件、店舗・工場・倉庫までの対応だったが、年々登録する不動産会社を増やした努力もあり、1棟アパート・マンション、1棟ビル、区分所有ビル(1室)まで対応するようになった。ただし、売買が難しい農地や「訳あり物件」と呼ばれるものまではカバーしていないことがわかる。

 「マンションナビ」は分譲マンションに特化している。売買される多くの物件が一般的な住宅であることから、最大のマーケットに絞っていることがわかる。

 各サイトの得意とする不動産の種類を知って、最適なサイトで一括査定してもらうのが効率的であるのはいうまでもない。

掲載している主な大手不動産会社を比較

 次に、「営業エリア」「掲載している不動産仲介会社数」「主な掲載会社」を見ていこう。

 3サイトそれぞれの公式サイトに、一括査定をしてくれる主な不動産会社名が掲載されている。これをまとめたのが下記になる。

不動産一括査定サイト大手3社の掲載社数と主な掲載企業を比較

一括査定サイト名 リビンマッチ マンションナビ home4u
掲載している主な
大手不動産会社
センチュリー21グループ/みずほ不動産販売/大京グループ/大成有楽不動産販売グループ/住友林業ホームサービス/近鉄不動産/東京建物不動産販売/長谷工リアルエステート/ポラスグループ・中央住宅/朝日住宅 三菱UFJ不動産販売/センチュリー21グループ/みずほ不動産販売/大京グループ/大成有楽不動産販売グループ/近鉄不動産/日本住宅流通/ポラスグループ・中央住宅/朝日住宅 センチュリー21グループ/ハウスドゥグループ/飯田グループ/一建設/大京グループ/大成有楽不動産販売グループ/明和地所/京急不動産/朝日リビング
提携社数 1700以上 2500 非公開
対応エリア 全国 全国 関東(東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県)
  公式サイト
(無料査定も可能)
公式サイト
(無料査定も可能)
公式サイト
(無料査定も可能)

 基本的には、掲載会社(または店舗数)が多いサイトを選びたいところだ。1000社近く掲載会社があれば十分だろう。

 というのも、掲載会社数は時期によって増減するだけでなく、ほとんど稼働していない不動産会社もあるからだ。比較している3サイトの中で2サイトが一定数の掲載会社・店舗数を確保しているので、規模の面では最低限のレベルはクリアしている。

 唯一、「いえカツLIFE」は、営業エリアが関東に限定しており、掲載会社や店舗数は公表していない。

まとめ ~ 不動産一括査定サイトで、買取を有利に進めよう! 

 「仲介」で不動産を売却する場合、不動産会社が真面目に不動産を売ってくれるかどうかを見極める必要がある。

 一方で「買取」の場合は、買い取ってもらえばそれで終わりなので、重要なのは「査定価格」だ。そのため、なるべく多くの不動産買取会社に買取査定してもらうことが重要だ。その際、「不動産一括査定サイト」は、不動産買取会社を多数紹介してくれるので、非常に便利だ。

 なるべく多くの不動産買取会社に査定してもらい、最も高い価格で売却するのがベストだ。不動産一括査定サイトを上手に活用するといいだろう。

◆リビンマッチ
特徴

・マンション、戸建、土地のほか、工場、倉庫、農地の査定にも対応可能

1700社の不動産会社と提携

対応物件 マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫
紹介会社数 最大6社(売却6社、賃貸、買取)
運営会社 リビン・テクノロジーズ(東証グロース上場企業)

◆マンションナビ
マンションナビ
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特徴

マンションの売却に特化
・マンションを賃貸に出したい人の賃料査定にも対応
900社以上の不動産会社と提携

対応物件 マンション
紹介会社数 最大9社(売却・買取6社、賃貸3社)
運営会社 マンションリサーチ
◆いえカツLIFE
いえカツLIFE
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特徴

・対応可能な不動産の種類がトップクラス
共有持ち分でも相談可能
訳あり物件(再建築不可物件、借地権、底地権など)の査定も対応可能

対応物件 分譲マンション、一戸建て、土地、一棟アパート・マンション・ビル、投資マンション、区分所有ビル(1室)、店舗、工場、倉庫、農地、再建築不可物件、借地権、底地権
紹介会社数 最大6社(売買2社、買取2社、リースバック2社)
運営会社 サムライ・アドウェイズ(上場子会社)
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※不動産一括査定サイトとは、売却したい不動産の情報と個人情報を入力すれば、無料で複数社に査定依頼ができます。査定額を比較できるので売却相場が分かり、きちんと売却してくれる不動産会社を見つけやすくなる便利なサービスです。

◆SUUMO(スーモ)売却査定
SUUMO(スーモ)
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特徴 圧倒的な知名度を誇るSUUMOによる一括査定サービス
・主要大手不動産会社から地元に強い不動産会社まで2000社以上が登録
対応物件 マンション、戸建て、土地
紹介会社数 10社(主要一括査定サイトで最多)※査定可能会社数は物件所在地によって異なります
運営会社 株式会社リクルート住まいカンパニー(東証プライム子会社)
>>SUUMO(スーモ)の詳細記事はこちら
◆すまいValue
不動産一括査定サイトのすまいValue
簡単60秒入力、大手6社に査定依頼できる!
特徴 大手不動産会社6社が運営する一括査定サイト
対応物件 マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟アパート、一棟ビル
対応エリア 北海道、宮城、東京、神奈川、埼玉、千葉、茨城、愛知、岐阜、三重、大阪、兵庫、京都、滋賀、奈良、和歌山、岡山、広島、福岡、佐賀
運営会社 大手不動産会社6社(東急不動産、住友不動産販売、三井のリハウス、三菱地所の住まいリレー、野村の仲介+、小田急不動産)
>>すまいvalueの詳細記事はこちら
◆マンションナビ
マンションナビ
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特徴

マンションの売却に特化
・マンションを賃貸に出したい人の賃料査定にも対応
900社以上の不動産会社と提携

対応物件 マンション
紹介会社数 最大9社(売却・買取6社、賃貸3社)
運営会社 マンションリサーチ
>>マンションナビの詳細記事はこちら
◆HOME4U(ホームフォーユー)
HOME4U
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特徴 悪質な不動産会社はパトロールにより排除している
・20年以上の運営歴があり信頼性が高い
・1800社の登録会社から最大6社の査定が無料で受け取れる
対応物件 マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所
紹介会社数 最大6社
運営会社 NTTデータ・スマートソーシング(東証プライム子会社)
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◆いえカツLIFE
いえカツLIFE
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特徴

・対応可能な不動産の種類がトップクラス
共有持ち分でも相談可能
訳あり物件(再建築不可物件、借地権、底地権など)の査定も対応可能

対応物件 分譲マンション、一戸建て、土地、一棟アパート・マンション・ビル、投資マンション、区分所有ビル(1室)、店舗、工場、倉庫、農地、再建築不可物件、借地権、底地権
紹介会社数 最大6社(売買2社、買取2社、リースバック2社)
運営会社 サムライ・アドウェイズ(上場子会社)
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◆おうちクラベル
おうちクラベル
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特徴

・AI査定で、査定依頼後すぐに結果が分かる
・SREホールディングスが運営する一括査定サイト

対応物件 マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟アパート
紹介会社数 最大15社
運営会社 SREホールディングス株式会社(東証プライム上場企業)
>>おうちクラベルの詳細記事はこちら
◆イエウール
イエウール
 無料査定はこちら >>
 
特徴

掲載企業一覧を掲載、各社のアピールポイントも閲覧可能
2000社以上の不動産会社と提携
・対応可能な不動産の種類が多い

対応物件 マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
紹介会社数 最大6社
運営会社 Speee
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◆LIFULL HOME'S(ライフルホームズ)
LIFULL HOME'S
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特徴

日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営
2400社以上の不動産会社と提携
匿名査定も可能で安心

対応物件 マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件
紹介会社数 最大6社
運営会社 LIFULL(東証プライム)
>>LIFULL HOME'Sの詳細記事はこちら

 

 

一括査定サイトと合わせて
利用したい査定サイト

 

◆ソニーグループの「SRE不動産」売却査定
60秒で入力可能! 囲い込みのない不動産会社
特徴 ・両手仲介・囲い込みを行わない
・上場企業のソニーグループが運営
・売却専門の担当者がマンツーマンで高値売却を追求
対応物件 マンション、戸建て、土地(建物付きを含む)、収益用不動産
対応エリア 東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県
運営会社 SREホールディングス株式会社(ソニーグループ)
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不動産一括査定サイトを比較
評価・評判を実際に一括査定して検証!

サイトロゴ suumo売却査定 home4u マンションナビ おうちクラベル イエウール ライフルホームズ リビンマッチ いえカツLIFE HowMa RE-Guide マイスミEX イエイ すまいValue
サイト名 suumo売却査定 HOME4U マンションナビ おうちクラベル イエウール ライフルホームズ リビンマッチ いえカツLIFE HowMa RE-Guide マイスミEX イエイ すまいValue
提携社数 2000以上 1800以上 2500 不明 1900以上 3691以上 1700以上 500以上 30以上 29 800以上 1700以上 6
最大紹介社数 10
※物件所在地によって異なる
9 6 6 6 6 6 6 6 6 10 7 6
主な対応物件 マンション、戸建て、土地 マンション、戸建て、土地 マンション マンション、戸建て、土地など マンション、戸建て、土地など マンション、戸建て、土地など マンション、戸建て、土地など マンション、戸建て、土地など マンション、戸建て マンション、戸建て、土地など マンション、戸建て、土地など マンション、戸建て、土地など マンション、戸建て、土地など
対応エリア 全国 全国 全国 全国 全国 全国 全国 東京、千葉、神奈川、埼玉 東京23区、神奈川県:横浜市(西区・中区・港北区・神奈川区)、川崎市(幸区・中原区) 全国 全国 全国 全国
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