【2022年4月版】132銀行、約1000商品の住宅ローンを毎月調査・比較して、おすすめの実質金利ランキングを作成しています。実質金利とは、表面金利（貸出金利）に手数料や保証料を加えたもので、比較することで「本当におすすめの住宅ローン」を見つけられます。（監修：住宅ローンアドバイザー 淡河範明）

• 変動金利
• 5年固定
• 10年固定
• 35年固定
• リフォーム一体
• 短期完済10,15年
• 5000万円借入
• 団信比較

• 変動金利
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• 1位

  

  auじぶん銀行「住宅ローン 全期間引下げプラン（新規借入、au金利優遇割）・変動金利」

  >>【関連記事】auじぶん銀行の金利推移、審査基準、注意点は？

  実質金利 (費用等含む)	表面金利 (費用等除く)	手数料 （税込）	保証料
  0.440%	0.310%	借入額×2.2%	0円

  【注目ポイント】「全疾病」+「がん50%」保障が無料付帯。au金利優遇割は、au回線とじぶんでんきをセットで契約された場合に適用されるプラン

  【auじぶん銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】

  • 三菱ＵＦＪ銀行とKDDIが共同で立ち上げたネット銀行で、変動金利は業界トップクラスの低金利
  • 無料団信が充実しており、がんと診断されると住宅ローン残高が半分になる「がん50％保障団信」のほか、「全疾病保障」「月次返済保障」が無料で付帯
  • ネットだけで契約を完了でき、仮審査は最短当日回答、本審査は最短2～3営業日で回答など、審査スピードも速い
    （審査の結果によっては保証付金利プランとなる場合があり、この場合には上記の金利とは異なる金利となります。 金利プランが保証付金利プランとなる場合は、固定金利特約が3年、5年、10年に限定されます。審査の結果、保証会社をご利用いただく場合は、保証料相当額を上乗せした金利が設定されますが、別途お支払いいただく保証料はございません。au金利優遇割は、au回線とじぶんでんきをセットで契約された場合に適用されるプラン。審査によっては、割引が適用されない場合がある）

   

  詳細はこちら（公式サイト）

  

  auじぶん銀行の住宅ローンの詳細

  手数料・保証料は？

  手数料（税込）	融資額×2.20%（税込）
  保証料	0円（審査の結果、保証会社を利用する場合があるが、保証料相当額は金利に含まれており、別途、保証料は発生しない）
  繰上返済手数料（一部）	0円（1円以上1円単位）
  繰上返済手数料（全額）	・変動金利／0円 ・固定金利／3万3000円（税込）

  団信（団体信用生命保険）は？

  無料の団信	一般団信 （借入時年齢：65歳以下） +がん50％保障団信 （借入時年齢：50歳以下） +全疾病保障団信 （借入時年齢：50歳以下） +月次返済保障団信 （借入時年齢：50歳以下） 無料 （死亡・高度障害と診断された場合。または、すべてのけが・病気で入院が180日超の場合、ローン残高が0円。がんと診断された場合、ローン残高が半分）
  オプション（特約）の団信	がん100％保障団信 （借入時年齢：50歳以下） 金利+0.10％ （死亡・高度障害状態、がんと診断された場合。または、すべてのけが・病気で入院が180日超の場合、ローン残高が0円） ※2022年5月2日以降借り入れの顧客が対象 11疾病保障団信 （借入時年齢：50歳以下） 金利+0.20％ （死亡・高度障害、がんと診断された場合。または、10種類の生活習慣病で入院が180日超の場合、ローン残高が0円） ※2022年5月2日以降借り入れの顧客が対象 ワイド団信 （借入時年齢：65歳未満） 金利+0.30％ （死亡・高度障害と診断された場合、ローン残高が0円）

  審査基準は？

  借入額	500万円以上、2億円以下
  借入期間	1年以上35年以内（1ヶ月単位）
  融資を受けられるエリア	全国
  使いみち	本人または家族が住むための以下の資金 ・戸建・マンション（中古物件含む）の購入資金 ・戸建の新築資金 ・他の金融機関で現在借入中の住宅ローンのお借換え（住宅ローンとリフォームローンの一括での借り換えを含む）資金 ・上記に伴う諸費用
  年収（給与所得者）	200万円以上
  勤続年数（給与所得者）	ー
  年収（個人事業主等）	200万円以上
  事業年数（個人事業主等）	ー
  年齢（借入時）	満20歳以上〜満65歳未満
  年齢（完済時）	満80歳の誕生日まで
  その他条件	ー

  自社住宅ローンについて解説　参考：auじぶん銀行の公式サイト

   

  詳細はこちら（公式サイト）

• 2位

  

  PayPay銀行「住宅ローン 全期間引下げ(新規借入、自営業、市街化調整区域は不可)・変動金利」

  >>【関連記事】PayPay銀行の金利推移、審査基準、注意点は？

  実質金利 (費用等含む)	表面金利 (費用等除く)	手数料 （税込）	保証料
  0.510%	0.380%	借入額×2.2%	0円

  【PayPay銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】

  • 個人事業主、家族が経営する会社に勤務している場合も原則利用不可。借地、市街化調整区域なども不可

   

  

  PayPay銀行の住宅ローンの詳細

  手数料・保証料は？

  手数料（税込）	借入金額×2.20％
  保証料	0円
  繰上返済手数料（一部）	ホームページでの手続き:無料 電話での手続き:5,500円（税込）
  繰上返済手数料（全額）	手数料：33,000円（消費税含む） PayPay銀行住宅ローンセンターに電話で申し込み

  団信（団体信用生命保険）は？

  無料の団信	一般団信 （借入時年齢：65歳未満） +一般団信プラス （借入時年齢：51歳未満） +がん50％保障団信 （借入時年齢：51歳未満） 無料 一般団信プラス（死亡・高度障害と診断された場合、ローン残高が0円。がんと診断された場合、100万円の給付金。または、がん先進医療を受けた場合は、通算1000万円まで給付金） がん50％保障団信（死亡・高度障害と診断された場合、ローン残高が0円。また、がんと診断された場合、ローン残高が半分）
  オプション（特約）の団信	がん100％保障団信 （借入時年齢：51歳未満） 金利+0.10％ （死亡・高度障害、がんと診断された場合、ローン残高が0円。または、がんと診断された場合、100万円の給付金。上皮内がん・皮膚がんと診断された場合、50万円の給付金） 11疾病保障団信 （借入時年齢：51歳未満） 金利+0.30％ （死亡・高度障害、がんと診断された場合。10種類の生活習慣病で入院が180日超の場合、ローン残高が0円。または、がんと診断された場合、100万円の給付金。上皮内がん・皮膚がんと診断された場合、50万円の給付金。病気やけがで入院が連続5日以上の場合、10万円の給付金） ワイド団信 （借入時年齢：65歳未満） 金利+0.30％ （死亡・高度障害と診断された場合、ローン残高が0円）

  審査基準は？

  借入額	500万円以上2億円以下
  借入期間	１年以上35年以内（1ヶ月単位）
  融資を受けられるエリア	全国
  使いみち	本人が住む住宅に関する以下の資金 ・戸建またはマンションの購入（中古物件を含む） ・戸建の新築・現在借入中の住宅ローンの借り換え ・上記に伴う諸費用
  年収（給与所得者）	200万円以上
  勤続年数（給与所得者）	ー
  年収（個人事業主等）	原則、利用不可
  事業年数（個人事業主等）	ー
  年齢（借入時）	65歳未満
  年齢（完済時）	80歳未満
  その他条件	ー

  自社住宅ローンについて解説　参考：PayPay銀行の公式サイト

   

• 3位

  

  みずほ銀行「みずほネット住宅ローン（全期間重視プラン、ローン取扱手数料型）・変動金利」

  >>【関連記事】みずほ銀行の金利推移、審査基準、注意点は？

  実質金利 (費用等含む)	表面金利 (費用等除く)	手数料 （税込）	保証料
  0.512%	0.375%	借入額×2.2%＋33000円	0円

  【みずほ銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】

  • 3大メガバンクの一つ。ネット専用商品は金利が低い
  • 返済期間は変えずに、一定期間返済額を増減額したり、借り入れ期間を延長したりできる「ライフステージ応援プラン」も用意する

   

  詳細はこちら（公式サイト）

  

  みずほ銀行の住宅ローンの詳細

  手数料・保証料は？

  手数料（税込）	■自社商品 ①保証料を一部前払いする方式 事務手数料：33,000円、保証料：融資額×2.06％（借入期間35年） ②保証料を前払いしない方式（金利上乗せ型） 事務手数料：33,000円、保証料：金利＋0.2％ ③保証料を前払いしない方式(ローン取扱手数料型) 事務手数料：融資額×2.20%+33,000円 ④固定金利手数料：11,000円 ※新規ご融資時に、固定金利選択方式または全期間固定金利方式を選択する場合にかかります ※変動金利を選択する場合は無料です ■フラット35 融資額×1.045％～（定率型、頭金10％以上）
  保証料	■自社商品 上記を参照 ■フラット35 0円
  繰上返済手数料（一部）	■自社商品 みずほダイレクト[インターネットバンキング]：無料（1万円以上1億円以内1万円単位） 店頭：33,000 円 ■フラット35 0円（100万円以上）
  繰上返済手数料（全額）	■自社商品 店頭のみ：33,000 円 ■フラット35 0円

  団信（団体信用生命保険）は？

  無料の団信

  一般団信 （借入時年齢：71歳未満） 無料

  オプション（特約）の団信

  8大疾病補償プラスがんサポートプラン （借入時年齢：56歳未満） 月払保険料1,886円から ※35歳加入、借入金額2,000万円、借入期間35年、金利年1.5%、元利均等返済の場合の初回保険料 （がん以外の全傷病で月々の返済への保障。死亡・高度障害と診断された場合。または、がん・7大疾病で就業障害が1年超の場合、住宅ローン残高が0円） 8大疾病補償がんサポートプラン （借入時年齢：56歳未満） 月払保険料1,647円から ※35歳加入、借入金額2,000万円、借入期間35年、金利年1.5%、元利均等返済の場合の初回保険料 （7大疾病で月々の返済への保障。死亡・高度障害と診断された場合。または、がん・7大疾病で就業障害が1年超の場合、住宅ローン残高が0円） 8大疾病補償プラス （借入時年齢：56歳未満） 月払保険料717円から ※35歳加入、借入金額2,000万円、借入期間35年、金利年1.5%、元利均等返済の場合の初回保険料 （全傷病で月々の返済への保障。死亡・高度障害と診断された場合。または、8大疾病で就業障害が1年超の場合、住宅ローン残高が0円） 8大疾病補償 （借入時年齢：56歳未満） 月払保険料478円から ※35歳加入、借入金額2,000万円、借入期間35年、金利年1.5%、元利均等返済の場合の初回保険料 （8大疾病で月々の返済への保障。死亡・高度障害と診断された場合。または、8大疾病で就業障害が1年超の場合、住宅ローン残高が0円） がん団信 （借入時年齢：46歳未満） 金利+0.20％ （死亡・高度障害、はじめてがんと診断された場合、ローン残高が0円）

  審査基準は？

  借入額	■自社商品 50万円以上、1億円以下 ■フラット35 100万円以上8,000万円以下（1万円単位）
  借入期間	1年以上35年以内（1年単位）
  融資を受けられるエリア	■自社商品 全国 ■フラット35 全国
  使いみち	(1)本人居住用の土地・住宅の購入、住宅の新築、底地の買取資金 (2)火災保険料、保証会社手数料・保証料、仲介手数料、担保関連費用、印紙税、引越費用、修繕積立金、付帯工事費用、管理準備金、水道加入金、リフォーム費用（住宅の購入資金と同時申込の場合）
  年収（給与所得者）	■自社商品 安定した収入がある人 ■フラット35 【年収400万円未満】総返済負担率が30％以下 【年収400万円以上】総返済負担率が35％以下
  勤続年数（給与所得者）	■自社商品 － ■フラット35 －
  年収（個人事業主等）	■自社商品 安定した収入がある人 ■フラット35 【年収400万円未満】総返済負担率が30％以下 【年収400万円以上】総返済負担率が35％以下
  事業年数（個人事業主等）	■自社商品 － ■フラット35 －
  年齢（借入時）	■自社商品 71歳未満 ■フラット35 70歳未満
  年齢（完済時）	■自社商品 81歳未満 ■フラット35 80歳未満
  その他条件	ー

  自社住宅ローンについて解説　参考：みずほ銀行の公式サイト

   

  詳細はこちら（公式サイト）

• 4位

  

  SBIマネープラザ「住宅ローン・通期引下げプラン（店舗相談、新規借入）・変動金利」

  >>【関連記事】SBIマネープラザの金利推移、審査基準、注意点は？

  実質金利 (費用等含む)	表面金利 (費用等除く)	手数料 （税込）	保証料
  0.520%	0.390%	借入額×2.2%	0円

  【注目ポイント】「3大疾病50％保障」「全疾病保障」が無料付帯

  【SBIマネープラザの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】

  • SBIマネープラザは、証券、保険、住宅ローンなどを取り扱う、SBIグループのマネー相談プラザ
  • 全国9支店において対面で相談できるので、初心者でも安心
  • 変動金利が低い「住宅ローン」（住信SBIネット銀行の商品）と、全期間固定金利が低い「フラット35」を取り扱っており、2種類の住宅ローンを比較して申し込める

   

  詳細はこちら（公式サイト）

  

  SBIマネープラザの住宅ローンの詳細

  手数料・保証料は？

  手数料（税込）	■自社商品 融資額×2.20％ ■フラット35 融資額×2.20％
  保証料	■自社商品 0円 ■フラット35 0円
  繰上返済手数料（一部）	■自社商品 0円（1円以上1円単位） ■フラット35 0円（10万円以上）
  繰上返済手数料（全額）	■自社商品 0円（固定金利特約期間中は3万3000円） ■フラット35 0円

  団信（団体信用生命保険）は？

  無料の団信	【40歳未満】 一般団信 ＋３大疾病50％保障 ＋就業不能保障 ＋全疾病保障 ＋先進医療特約   【40歳以上】 一般団信 ＋就業不能保障 ＋全疾病保障 ＋先進医療特約 ・一般団信（死亡・高度障害と診断された場合、ローン残高が0円） ・３大疾病50％保障（がんと診断確定された場合、ローン残高が50％に。急性心筋梗塞、脳卒中で手術、または60日以上後遺症が継続するなどの状態でローン残高が50％に） ・就業不能保障（就業不能状態なら毎月のローン返済を最大12カ月保障。8大疾病以外は24カ月保障、当初３カ月免責） ・全疾病保障（8疾病で就業不能状態が12カ月超の場合。または、8疾病以外のすべてのけがや病気で就業不能状態が24カ月超の場合、ローン残高が0円 ） ・先進医療特約（通算1000万円まで）
  オプション（特約）の団信	３大疾病100%保障【40歳未満】 金利+年0.2％ ３大疾病50%保障【40歳以上】 金利+年0.25％ ３大疾病100%保障【40歳以上】 金利+年0.4％ ワイド団信 金利+0.30％

  審査基準は？

  借入額	■自社商品 500万円以上、2億円以下 ■フラット35 100万円以上8,000万円以下
  借入期間	■自社商品 1年以上35年以内
  融資を受けられるエリア	■自社商品 日本国内全域。ただし、借地上・保留地・共有仮換地上の物件、離島にある物件については、取扱いできない ■フラット35 －
  使いみち	ー
  年収（給与所得者）	■自社商品 － ■フラット35 総返済負担率が、 年収400万円未満は30%以下 年収400万円以上は35%以下
  勤続年数（給与所得者）	■自社商品 － ■フラット35 －
  年収（個人事業主等）	■自社商品 － ■フラット35 総返済負担率が、 年収400万円未満は30%以下 年収400万円以上は35%以下
  事業年数（個人事業主等）	■自社商品 － ■フラット35 －
  年齢（借入時）	■自社商品 － ■フラット35 70歳未満
  年齢（完済時）	■自社商品 － ■フラット35 80歳未満
  その他条件	ー

  自社住宅ローンについて解説　参考：SBIマネープラザの公式サイト

   

  詳細はこちら（公式サイト）

• 1位

  

  みずほ銀行「みずほネット住宅ローン（全期間重視プラン、ローン取扱手数料型）・5年固定」

  >>【関連記事】みずほ銀行の金利推移、審査基準、注意点は？

  実質金利 (費用等含む)	表面金利 (費用等除く)	手数料 （税込）	保証料
  0.590%	0.650%	借入額×2.2%＋44000円	0円

  【みずほ銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】

  • 3大メガバンクの一つ。ネット専用商品は金利が低い
  • 返済期間は変えずに、一定期間返済額を増減額したり、借り入れ期間を延長したりできる「ライフステージ応援プラン」も用意する

   

  詳細はこちら（公式サイト）

  

  みずほ銀行の住宅ローンの詳細

  手数料・保証料は？

  手数料（税込）	■自社商品 ①保証料を一部前払いする方式 事務手数料：33,000円、保証料：融資額×2.06％（借入期間35年） ②保証料を前払いしない方式（金利上乗せ型） 事務手数料：33,000円、保証料：金利＋0.2％ ③保証料を前払いしない方式(ローン取扱手数料型) 事務手数料：融資額×2.20%+33,000円 ④固定金利手数料：11,000円 ※新規ご融資時に、固定金利選択方式または全期間固定金利方式を選択する場合にかかります ※変動金利を選択する場合は無料です ■フラット35 融資額×1.045％～（定率型、頭金10％以上）
  保証料	■自社商品 上記を参照 ■フラット35 0円
  繰上返済手数料（一部）	■自社商品 みずほダイレクト[インターネットバンキング]：無料（1万円以上1億円以内1万円単位） 店頭：33,000 円 ■フラット35 0円（100万円以上）
  繰上返済手数料（全額）	■自社商品 店頭のみ：33,000 円 ■フラット35 0円

  団信（団体信用生命保険）は？

  無料の団信

  一般団信 （借入時年齢：71歳未満） 無料

  オプション（特約）の団信

  8大疾病補償プラスがんサポートプラン （借入時年齢：56歳未満） 月払保険料1,886円から ※35歳加入、借入金額2,000万円、借入期間35年、金利年1.5%、元利均等返済の場合の初回保険料 （がん以外の全傷病で月々の返済への保障。死亡・高度障害と診断された場合。または、がん・7大疾病で就業障害が1年超の場合、住宅ローン残高が0円） 8大疾病補償がんサポートプラン （借入時年齢：56歳未満） 月払保険料1,647円から ※35歳加入、借入金額2,000万円、借入期間35年、金利年1.5%、元利均等返済の場合の初回保険料 （7大疾病で月々の返済への保障。死亡・高度障害と診断された場合。または、がん・7大疾病で就業障害が1年超の場合、住宅ローン残高が0円） 8大疾病補償プラス （借入時年齢：56歳未満） 月払保険料717円から ※35歳加入、借入金額2,000万円、借入期間35年、金利年1.5%、元利均等返済の場合の初回保険料 （全傷病で月々の返済への保障。死亡・高度障害と診断された場合。または、8大疾病で就業障害が1年超の場合、住宅ローン残高が0円） 8大疾病補償 （借入時年齢：56歳未満） 月払保険料478円から ※35歳加入、借入金額2,000万円、借入期間35年、金利年1.5%、元利均等返済の場合の初回保険料 （8大疾病で月々の返済への保障。死亡・高度障害と診断された場合。または、8大疾病で就業障害が1年超の場合、住宅ローン残高が0円） がん団信 （借入時年齢：46歳未満） 金利+0.20％ （死亡・高度障害、はじめてがんと診断された場合、ローン残高が0円）

  審査基準は？

  借入額	■自社商品 50万円以上、1億円以下 ■フラット35 100万円以上8,000万円以下（1万円単位）
  借入期間	1年以上35年以内（1年単位）
  融資を受けられるエリア	■自社商品 全国 ■フラット35 全国
  使いみち	(1)本人居住用の土地・住宅の購入、住宅の新築、底地の買取資金 (2)火災保険料、保証会社手数料・保証料、仲介手数料、担保関連費用、印紙税、引越費用、修繕積立金、付帯工事費用、管理準備金、水道加入金、リフォーム費用（住宅の購入資金と同時申込の場合）
  年収（給与所得者）	■自社商品 安定した収入がある人 ■フラット35 【年収400万円未満】総返済負担率が30％以下 【年収400万円以上】総返済負担率が35％以下
  勤続年数（給与所得者）	■自社商品 － ■フラット35 －
  年収（個人事業主等）	■自社商品 安定した収入がある人 ■フラット35 【年収400万円未満】総返済負担率が30％以下 【年収400万円以上】総返済負担率が35％以下
  事業年数（個人事業主等）	■自社商品 － ■フラット35 －
  年齢（借入時）	■自社商品 71歳未満 ■フラット35 70歳未満
  年齢（完済時）	■自社商品 81歳未満 ■フラット35 80歳未満
  その他条件	ー

  自社住宅ローンについて解説　参考：みずほ銀行の公式サイト

   

  詳細はこちら（公式サイト）

• 2位

  

  楽天銀行「住宅ローン・金利選択型（新規借入）・5年固定」

  >>【関連記事】楽天銀行の金利推移、審査基準、注意点は？

  実質金利 (費用等含む)	表面金利 (費用等除く)	手数料 （税込）	保証料
  0.717%	0.954%	330000円	0円

  【楽天銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】

  • 事務手数料が一律33万円と安め
  • 借入期間中なら変動金利と固定金利を何度も変更できる
  • 通常の死亡・高度障害保障に加え、「全疾病就業不能保障」「がん50％保障」付きの団信保険が無料で付けられる

   

  

  楽天銀行の住宅ローンの詳細

  手数料・保証料は？

  手数料（税込）	■自社商品 33万円 ■フラット35 ・新規借入（融資額×1.1％、最低11万円） ・借り換え（融資額×0.99％、最低16.5万円）
  保証料	■自社商品 0円 ■フラット35 0円
  繰上返済手数料（一部）	■自社商品 0円（1万円以上、楽天銀行マイページから） ■フラット35 0円（10万円以上、住宅金融支援機構マイノートから）
  繰上返済手数料（全額）	■自社商品 0円（楽天銀行マイページから） ■フラット35 0円（楽天銀行マイページから）

  団信（団体信用生命保険）は？

  無料の団信	一般団信 （借入時年齢：65歳6カ月未満） +がん保障特約 （借入時年齢：50歳以下） +全疾病特約 （借入時年齢：51歳以上） 無料 がん保障特約（死亡・高度障害と診断された場合。または、所定の就業不能状態が1年超の場合、ローン残高が0円。がんと診断された場合、ローン残高が半分） 全疾病特約（死亡・高度障害と診断された場合。または、所定の就業不能状態が1年超の場合、ローン残高が0円）
  オプション（特約）の団信	がん保障特約 （借入時年齢：50歳以下） 金利+0.20％ （死亡・高度障害、がんと診断された場合。または、所定の就業不能状態が1年超の場合、ローン残高が0円）

  審査基準は？

  借入額	■自社商品 500万円以上、1億円以下 ■フラット35 100万円以上8,000万円以下（1万円単位）
  借入期間	1年以上、35年以内（1年単位）
  融資を受けられるエリア	■自社商品 全国 ■フラット35 全国
  使いみち	■自社商品 本人が住むための新築住宅の建設資金または購入資金、中古住宅の購入資金 ※借り換え、借り換えと合わせた増改築資金にも利用可能
  年収（給与所得者）	■自社商品 400万円以上 ■フラット35 【年収400万円未満】総返済負担率が30％以下 【年収400万円以上】総返済負担率が35％以下
  勤続年数（給与所得者）	■自社商品 ー ■フラット35 ー
  年収（個人事業主等）	■自社商品 400万円以上 ■フラット35 【年収400万円未満】総返済負担率が30％以下 【年収400万円以上】総返済負担率が35％以下
  事業年数（個人事業主等）	■自社商品 ー ■フラット35 ー
  年齢（借入時）	■自社商品 65歳6カ月未満 ■フラット35 70歳未満
  年齢（完済時）	■自社商品 80歳未満 ■フラット35 80歳未満
  その他条件	ー

  自社住宅ローンについて解説　参考：楽天銀行の公式サイト

   

• 3位

  

  イオン銀行「住宅ローン 金利プラン・定率型（新規借入）・5年固定」

  >>【関連記事】イオン銀行の金利推移、審査基準、注意点は？

  実質金利 (費用等含む)	表面金利 (費用等除く)	手数料 （税込）	保証料
  0.743%	0.850%	借入額×2.2%	0円

  【イオン銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】

  • イオンでの買い物が5年間、5％オフになる（買い物額で年間90万円まで）ので、合計で最大22.5万円分のメリットがある
  • 売買契約金額・工事請負契約金額の105％まで借りられるので、「諸経費」や「リフォーム費用」も住宅ローンと一緒に、低金利で借りられる
  • フラット35も取り扱う

   

  詳細はこちら（公式サイト）

  

  イオン銀行の住宅ローンの詳細

  手数料・保証料は？

  手数料（税込）	■自社商品 【定率型】融資額×2.2％ （最低22万円） 【定額型】11万円 （ただし、金利＋0.2％） ■フラット35 【Aタイプ定率型】 融資額×1.87％（最低融資手数料110,000円） 【Bタイプ定額型】 55,000円
  保証料	■自社商品 0円 ■フラット35
  繰上返済手数料（一部）	■自社商品 0円（1万円以上1円単位） ■フラット35 0円（100万円以上）
  繰上返済手数料（全額）	■自社商品 5万5000円（税込、電話・郵送のみ） ■フラット35 0円

  団信（団体信用生命保険）は？

  無料の団信	一般団信 （加入時年齢：71歳未満） 無料
  オプション（特約）の団信	全疾病団信 （借入時年齢：50歳未満） 金利+0.10% （死亡・高度障害と診断された場合。または、就業不能状態が1年超の場合、ローン残高が0円） 8疾病保障プラス （借入時年齢：50歳未満） 金利+0.30％ （死亡・高度障害、はじめてのがんと診断された場合。脳卒中・急性心筋梗塞で所定の状態が60日超と診断された場合。または、重度慢性疾患で就業不能状態が12カ月超の場合、ローン残高が0円） がん保障 （借入時年齢：50歳未満） 金利+0.20％ （死亡・高度障害、はじめてのがんと判断された場合、ローン残高が0円） ワイド団信 （加入時年齢：50歳未満） 金利+0.30％ （死亡・高度障害と判断された場合、ローン残高が0円）

  審査基準は？

  借入額	■自社商品 200万円以上、1億円以下 ■フラット35 100万円以上8,000万円以下（1万円単位）
  借入期間	1年以上35年以内（1カ月単位）
  融資を受けられるエリア	■自社商品 全国 ■フラット35 ー
  使いみち	■自社商品 本人が住む住宅に関する以下の資金 （1）住宅の新築・購入資金 （2）住宅の増改築・改装資金 （3）住宅ローンのお借換え資金 （4）上記にかかる諸費用
  年収（給与所得者）	■自社商品 100万円以上 ■フラット35 【年収400万円未満】総返済負担率が30％以下 【年収400万円以上】総返済負担率が35％以下
  勤続年数（給与所得者）	■自社商品 6カ月以上 ■フラット35 ー
  年収（個人事業主等）	■自社商品 100万円以上 ■フラット35 【年収400万円未満】総返済負担率が30％以下 【年収400万円以上】総返済負担率が35％以下
  事業年数（個人事業主等）	■自社商品 3年 ■フラット35 ー
  年齢（借入時）	■自社商品 71歳未満 ■フラット35 70歳未満
  年齢（完済時）	■自社商品 80歳未満 ■フラット35 80歳未満
  その他条件	ー

  自社住宅ローンについて解説　参考：イオン銀行の公式サイト

   

  詳細はこちら（公式サイト）

• 1位

  

  みずほ銀行「みずほネット住宅ローン（全期間重視プラン、ローン取扱手数料型）・10年固定」

  >>【関連記事】みずほ銀行の金利推移、審査基準、注意点は？

  実質金利 (費用等含む)	表面金利 (費用等除く)	手数料 （税込）	保証料
  0.807%	0.950%	借入額×2.2%＋44000円	0円

  【みずほ銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】

  • 3大メガバンクの一つ。ネット専用商品は金利が低い
  • 返済期間は変えずに、一定期間返済額を増減額したり、借り入れ期間を延長したりできる「ライフステージ応援プラン」も用意する

   

  詳細はこちら（公式サイト）

  

  みずほ銀行の住宅ローンの詳細

  手数料・保証料は？

  手数料（税込）	■自社商品 ①保証料を一部前払いする方式 事務手数料：33,000円、保証料：融資額×2.06％（借入期間35年） ②保証料を前払いしない方式（金利上乗せ型） 事務手数料：33,000円、保証料：金利＋0.2％ ③保証料を前払いしない方式(ローン取扱手数料型) 事務手数料：融資額×2.20%+33,000円 ④固定金利手数料：11,000円 ※新規ご融資時に、固定金利選択方式または全期間固定金利方式を選択する場合にかかります ※変動金利を選択する場合は無料です ■フラット35 融資額×1.045％～（定率型、頭金10％以上）
  保証料	■自社商品 上記を参照 ■フラット35 0円
  繰上返済手数料（一部）	■自社商品 みずほダイレクト[インターネットバンキング]：無料（1万円以上1億円以内1万円単位） 店頭：33,000 円 ■フラット35 0円（100万円以上）
  繰上返済手数料（全額）	■自社商品 店頭のみ：33,000 円 ■フラット35 0円

  団信（団体信用生命保険）は？

  無料の団信

  一般団信 （借入時年齢：71歳未満） 無料

  オプション（特約）の団信

  8大疾病補償プラスがんサポートプラン （借入時年齢：56歳未満） 月払保険料1,886円から ※35歳加入、借入金額2,000万円、借入期間35年、金利年1.5%、元利均等返済の場合の初回保険料 （がん以外の全傷病で月々の返済への保障。死亡・高度障害と診断された場合。または、がん・7大疾病で就業障害が1年超の場合、住宅ローン残高が0円） 8大疾病補償がんサポートプラン （借入時年齢：56歳未満） 月払保険料1,647円から ※35歳加入、借入金額2,000万円、借入期間35年、金利年1.5%、元利均等返済の場合の初回保険料 （7大疾病で月々の返済への保障。死亡・高度障害と診断された場合。または、がん・7大疾病で就業障害が1年超の場合、住宅ローン残高が0円） 8大疾病補償プラス （借入時年齢：56歳未満） 月払保険料717円から ※35歳加入、借入金額2,000万円、借入期間35年、金利年1.5%、元利均等返済の場合の初回保険料 （全傷病で月々の返済への保障。死亡・高度障害と診断された場合。または、8大疾病で就業障害が1年超の場合、住宅ローン残高が0円） 8大疾病補償 （借入時年齢：56歳未満） 月払保険料478円から ※35歳加入、借入金額2,000万円、借入期間35年、金利年1.5%、元利均等返済の場合の初回保険料 （8大疾病で月々の返済への保障。死亡・高度障害と診断された場合。または、8大疾病で就業障害が1年超の場合、住宅ローン残高が0円） がん団信 （借入時年齢：46歳未満） 金利+0.20％ （死亡・高度障害、はじめてがんと診断された場合、ローン残高が0円）

  審査基準は？

  借入額	■自社商品 50万円以上、1億円以下 ■フラット35 100万円以上8,000万円以下（1万円単位）
  借入期間	1年以上35年以内（1年単位）
  融資を受けられるエリア	■自社商品 全国 ■フラット35 全国
  使いみち	(1)本人居住用の土地・住宅の購入、住宅の新築、底地の買取資金 (2)火災保険料、保証会社手数料・保証料、仲介手数料、担保関連費用、印紙税、引越費用、修繕積立金、付帯工事費用、管理準備金、水道加入金、リフォーム費用（住宅の購入資金と同時申込の場合）
  年収（給与所得者）	■自社商品 安定した収入がある人 ■フラット35 【年収400万円未満】総返済負担率が30％以下 【年収400万円以上】総返済負担率が35％以下
  勤続年数（給与所得者）	■自社商品 － ■フラット35 －
  年収（個人事業主等）	■自社商品 安定した収入がある人 ■フラット35 【年収400万円未満】総返済負担率が30％以下 【年収400万円以上】総返済負担率が35％以下
  事業年数（個人事業主等）	■自社商品 － ■フラット35 －
  年齢（借入時）	■自社商品 71歳未満 ■フラット35 70歳未満
  年齢（完済時）	■自社商品 81歳未満 ■フラット35 80歳未満
  その他条件	ー

  自社住宅ローンについて解説　参考：みずほ銀行の公式サイト

   

  詳細はこちら（公式サイト）

• 2位

  

  新生銀行「住宅ローン 当初固定金利タイプ（新規借入、頭金10％以上、割引プログラム）・10年固定」

  >>【関連記事】新生銀行の金利推移、審査基準、注意点は？

  実質金利 (費用等含む)	表面金利 (費用等除く)	手数料 （税込）	保証料
  0.912%	0.950%	55000円	0円

  【新生銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】

  • 事務手数料は5.5万円からと、非常に安い
  • 事務手数料を11万円支払った場合、要介護状態になると住宅ローン残高がゼロになる「安全保障付団信」が付く。また、事務手数料を16.5万円支払った場合には、急病の子供を預かったり、家事代行をするなどの充実したオプションサービスを用意している
  • 長期固定には「ステップダウン金利」と「長期固定金利」がある。ステップダウン金利タイプは、10年後以降、5年ごとに金利が当初金利の10％分ずつ下がる

   

  詳細はこちら（公式サイト）

  

  新生銀行の住宅ローンの詳細

  手数料・保証料は？

  手数料（税込）	【通常商品】5万5000円～ 【変動フォーカス】借入残高×2.2％ 【ステップダウン金利】16万5000円
  保証料	0円
  繰上返済手数料（一部）	0円（1円以上1円単位）
  繰上返済手数料（全額）	0円。電話にて連絡 （安心パックW（ダブル）の場合、借り入れ日から5年以内に完済すると、繰上返済手数料として完済時に別途165,000円必要）

  団信（団体信用生命保険）は？

  無料の団信	一般団信 （加入時年齢：65歳以下） 無料
  オプション（特約）の団信	安心保障付団信 （加入時年齢：65歳以下） 11万円 （要介護3以上。または、所定の状態が180日超と診断された場合、ローン残高が0円）

  審査基準は？

  借入額	500万円以上1億円以下 （ステップダウン金利タイプは、2000万円以上、1億円以下）
  借入期間	5年以上35年以内
  融資を受けられるエリア	全国
  使いみち	本人または家族が居住するための、 ●戸建・マンション（中古物件を含む）の購入資金 ●戸建住宅の新築資金 ●戸建・マンションにかかる他の金融機関で現在借入中の住宅ローンの借換資金 ●戸建・マンションのリフォーム資金 ●上記にかかる諸費用 ●延床面積で50平米以上（マンションの場合は専有面積30平米以上） ●住居専用、もしくは店舗や事務所との併用住宅（住居部分が延床面積の50％以上で、併用部分（店舗・事務所）は、自己使用であるものに限る）であるもの
  年収（給与所得者）	300万円以上
  勤続年数（給与所得者）	2年以上
  年収（個人事業主等）	300万円以上（2年平均）
  事業年数（個人事業主等）	2年以上
  年齢（借入時）	65歳以下
  年齢（完済時）	80歳未満
  その他条件	ー

  自社住宅ローンについて解説　参考：新生銀行の公式サイト

   

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• 3位

  

  ソニー銀行「住宅ローン（新規借入、頭金10%以上）・10年固定」

  >>【関連記事】ソニー銀行の金利推移、審査基準、注意点は？

  実質金利 (費用等含む)	表面金利 (費用等除く)	手数料 （税込）	保証料
  0.914%	1.050%	44000円	0円

  【ソニー銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】

  • 外貨預金などで有名なソニーグループの銀行
  • 「がん」になった場合は住宅ローン残高が半分になる「がん団信50％団信」が無料で付帯
  • 「変動セレクト住宅ローン」「固定セレクト住宅ローン」は、手数料は借入額の2.2％かかるものの、表面金利が低いので、実質金利でも競争力がある
  • 新規借入で頭金が10％以上あれば、頭金がない場合よりも低い金利が適用される

   

  詳細はこちら（公式サイト）

  

  ソニー銀行の住宅ローンの詳細

  手数料・保証料は？

  手数料（税込）	■変動セレクト、固定セレクト 融資額×2.2％ ■住宅ローン 44,000円
  保証料	0円
  繰上返済手数料（一部）	0円（1万円以上）
  繰上返済手数料（全額）	0円

  団信（団体信用生命保険）は？

  無料の団信	一般団信 （借入時年齢：65歳以下） +がん団信50 （借入時年齢：50歳未満） 無料 （死亡・高度障害と判断された場合、ローン残高が0円。がんと診断された場合、ローン残高が半分）
  オプション（特約）の団信	がん団信100 （借入時年齢：50歳未満） 金利+0.10％ （死亡・高度障害、がんと診断された場合、ローン残高が0円） 3大疾病団信 （借入時年齢：50歳未満） 金利+0.20％ （死亡・高度障害、がんと診断された場合。または、急性心筋梗塞、脳卒中で手術または、労働の制限等が60日超継続した場合、ローン残高が0円） 生活習慣病団信 （借入時年齢：50歳未満） 金利+0.20％ （死亡・高度障害、がんと診断された場合。または、生活習慣病で入院が180日超の場合、ローン残高が0円） ワイド団信 （借入時年齢：65歳未満） 金利+0.20％ （死亡・高度障害と診断された場合、ローン残高が0円）

  審査基準は？

  借入額	500万円以上、2億円以下
  借入期間	住宅ローン・変動セレクト住宅ローン：1年以上35年以下（1ヶ月きざみ） 固定セレクト住宅ローン：10年以上35年以下（1ヶ月きざみ）
  融資を受けられるエリア	全国
  使いみち	本人が住む新築物件の購入、中古物件の購入、住宅の新築、増改築のための資金。借り換えにも利用可能
  年収（給与所得者）	400万円以上
  勤続年数（給与所得者）	―
  年収（個人事業主等）	400万円以上
  事業年数（個人事業主等）	―
  年齢（借入時）	65歳未満
  年齢（完済時）	85歳未満（ワイド団信の場合は81歳未満）
  その他条件	ー

  自社住宅ローンについて解説　参考：ソニー銀行の公式サイト

   

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• 1位

  

  アルヒ「住宅ローン スーパーフラット5S・Aプラン（新規借入・頭金50％以上）・15-35年固定」

  >>【関連記事】アルヒの金利推移、審査基準、注意点は？

  実質金利 (費用等含む)	表面金利 (費用等除く)	手数料 （税込）	保証料
  1.278%	1.020%	借入額×2.2%	0円

  【アルヒの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】

  • SBIモーゲージから社名変更した住宅ローン専門の金融機関で、フラット35の実行件数ナンバーワン
  • 通常の「フラット35」に加えて、頭金の割合が多くなるほど金利が低くなるという「スーパーフラット」をラインアップする
  • 頭金なしを希望する人向けに追加融資してくれる「フラットα」を用意

   

  詳細はこちら（公式サイト）

  

  アルヒの住宅ローンの詳細

  手数料・保証料は？

  手数料（税込）	借入額×2.2％（消費税込） (ウェブ申し込みで、借り換え及びスーパーフラットを除く新規借入は、1.1%（消費税込）)
  保証料	0円
  繰上返済手数料（一部）	インターネット：0円（10万円以上） 電話・郵送（期間短縮型）：1.1万円 電話・郵送（返済額軽減型）：3.3万円
  繰上返済手数料（全額）	電話・郵送：5.5万円（税込）

  団信（団体信用生命保険）は？

  無料の団信	一般団信 （借入時年齢：65歳以下） 無料
  オプション（特約）の団信	がん団信 （50％保障、借入時年齢：50歳以下） ※スーパーフラットが対象 金利+0.05％ （死亡・高度障害と判断された場合、ローン残高が0円。がんと診断された場合、ローン残高が半分） がん団信プラス（100％保障、借入時年齢：50歳以下） ※スーパーフラットが対象 金利+0.15％ （死亡・高度障害、がんと判断された場合、ローン残高が0円） 生活習慣病団信 （借入時年齢：50歳以下） ※スーパーフラットが対象 金利+0.25％ （死亡・高度障害、がんと診断された場合。または、生活習慣病で入院が180日超の場合、ローン残高が0円） ワイド団信 （借入時年齢：65歳以下） ※スーパーフラットが対象 金利+0.30％ （死亡・高度障害と診断された場合、ローン残高が0円）

  審査基準は？

  借入額	100万円以上8,000万円以下
  借入期間	10年以上35年以内
  融資を受けられるエリア	全国
  使いみち	本人または親族が住む、以下の資金。 (1)新築住宅の建設・購入資金 (2)中古住宅の購入資金 (3)セカンドハウスの建設・購入資金 (4)中古住宅購入資金及び併せて行なうリフォーム工事資金
  年収（給与所得者）	■ARUHIスーパーフラット5、6、6.5、7、7.5、8、借換、通常のフラット35 年収400万円未満は総返済負担率30%以下 年収400万円以上は総返済負担率35%以下 ■ARUHIスーパーフラット8.5、9 総返済負担率20%以下
  勤続年数（給与所得者）	－
  年収（個人事業主等）	■ARUHIスーパーフラット5、6、6.5、7、7.5、8、借換、通常のフラット35 年収400万円未満は総返済負担率30%以下 年収400万円以上は総返済負担率35%以下 ■ARUHIスーパーフラット8.5、9 総返済負担率20%以下
  事業年数（個人事業主等）	－
  年齢（借入時）	70歳未満
  年齢（完済時）	80歳未満
  その他条件	スーパーフラットの数値は、住宅購入価額に対する融資の割合となる。スーパー例えば、フラット8は、融資比率8割以下（頭金2割以上）となる。

  自社住宅ローンについて解説　参考：アルヒの公式サイト

   

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• 2位

  

  新生銀行「住宅ローン ステップダウン金利タイプ（新規借入）・31-35年固定」

  >>【関連記事】新生銀行の金利推移、審査基準、注意点は？

  実質金利 (費用等含む)	表面金利 (費用等除く)	手数料 （税込）	保証料
  1.287%	1.400%	165000円	0円

  【新生銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】

  • 事務手数料は5.5万円からと、非常に安い
  • 事務手数料を11万円支払った場合、要介護状態になると住宅ローン残高がゼロになる「安全保障付団信」が付く。また、事務手数料を16.5万円支払った場合には、急病の子供を預かったり、家事代行をするなどの充実したオプションサービスを用意している
  • 長期固定には「ステップダウン金利」と「長期固定金利」がある。ステップダウン金利タイプは、10年後以降、5年ごとに金利が当初金利の10％分ずつ下がる

   

  詳細はこちら（公式サイト）

  

  新生銀行の住宅ローンの詳細

  手数料・保証料は？

  手数料（税込）	【通常商品】5万5000円～ 【変動フォーカス】借入残高×2.2％ 【ステップダウン金利】16万5000円
  保証料	0円
  繰上返済手数料（一部）	0円（1円以上1円単位）
  繰上返済手数料（全額）	0円。電話にて連絡 （安心パックW（ダブル）の場合、借り入れ日から5年以内に完済すると、繰上返済手数料として完済時に別途165,000円必要）

  団信（団体信用生命保険）は？

  無料の団信	一般団信 （加入時年齢：65歳以下） 無料
  オプション（特約）の団信	安心保障付団信 （加入時年齢：65歳以下） 11万円 （要介護3以上。または、所定の状態が180日超と診断された場合、ローン残高が0円）

  審査基準は？

  借入額	500万円以上1億円以下 （ステップダウン金利タイプは、2000万円以上、1億円以下）
  借入期間	5年以上35年以内
  融資を受けられるエリア	全国
  使いみち	本人または家族が居住するための、 ●戸建・マンション（中古物件を含む）の購入資金 ●戸建住宅の新築資金 ●戸建・マンションにかかる他の金融機関で現在借入中の住宅ローンの借換資金 ●戸建・マンションのリフォーム資金 ●上記にかかる諸費用 ●延床面積で50平米以上（マンションの場合は専有面積30平米以上） ●住居専用、もしくは店舗や事務所との併用住宅（住居部分が延床面積の50％以上で、併用部分（店舗・事務所）は、自己使用であるものに限る）であるもの
  年収（給与所得者）	300万円以上
  勤続年数（給与所得者）	2年以上
  年収（個人事業主等）	300万円以上（2年平均）
  事業年数（個人事業主等）	2年以上
  年齢（借入時）	65歳以下
  年齢（完済時）	80歳未満
  その他条件	ー

  自社住宅ローンについて解説　参考：新生銀行の公式サイト

   

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• 3位

  

  住信SBIネット銀行「フラット35S・保証型・金利Aプラン（頭金20％以上）・15-35年固定」

  >>【関連記事】住信SBIネット銀行の金利推移、審査基準、注意点は？

  実質金利 (費用等含む)	表面金利 (費用等除く)	手数料 （税込）	保証料
  1.288%	1.030%	借入額×2.2%	0円

  【住信SBIネット銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】

  • 【キャンペーン】クレジットカード契約・利用で、最大18,000円プレゼント中 
  • 三井住友信託銀行とSBIホールディングスが設立したネット銀行で、変動金利の低さではトップクラス
  • 通常の団信に加えて、全疾病保障（8疾病+病気・ケガ）を無料で付帯。さらに、女性には、がん診断で30万円支給
  • 審査結果によっては、表面金利に年0.1％を上乗せする
  • フラット35も取り扱う

   

  詳細はこちら（公式サイト）

  

  住信SBIネット銀行の住宅ローンの詳細

  手数料・保証料は？

  手数料（税込）	■自社商品 融資額×2.2％ ■フラット35 【保証型】 融資額×2.2％ 【買取型・新規借入】 融資額×1.1％ 【買取型・借り換え】融資額×0.99％
  保証料	■自社商品 0円 ■フラット35 0円
  繰上返済手数料（一部）	■自社商品 0円（1円以上1円単位） ■フラット35 0円（10万円以上）
  繰上返済手数料（全額）	■自社商品 0円（固定金利特約期間中は33,000円） ■フラット35 店頭のみ、無料

  団信（団体信用生命保険）は？

  無料の団信	一般団信（借入時年齢：65歳以下） +全疾病保障（借入時年齢：65歳以下） 無料 全疾病保障（死亡・高度障害と診断された場合。8疾病で就業不能状態が12カ月超の場合。または、8疾病以外のすべてのけがや病気で入院が12カ月超の場合、ローン残高が0円 ）
  オプション（特約）の団信	なし

  審査基準は？

  借入額	■自社商品 500万円以上、1億円以下 ■フラット35 100万円以上8,000万円以下
  借入期間	1年以上35年以内（1ヵ月単位）
  融資を受けられるエリア	■自社商品 全国 ■フラット35 ー
  使いみち	■自社商品 住宅に関する次の資金 ・本人または家族が住むための住宅の新築・購入資金およびこれに伴う費用 ・本人または家族が住むための住宅にかかる現在借入れしている住宅ローンの借換資金およびこれに伴う諸費用、ならびに借換と同時に行う増改築資金
  年収（給与所得者）	■自社商品 安定かつ継続した収入がある人 ■フラット35 総返済負担率が、 年収400万円未満は30%以下 年収400万円以上は35%以下
  勤続年数（給与所得者）	■自社商品 ー ■フラット35 ー
  年収（個人事業主等）	■自社商品 安定かつ継続した収入がある人 ■フラット35 総返済負担率が、 年収400万円未満は30%以下 年収400万円以上は35%以下
  事業年数（個人事業主等）	■自社商品 ー ■フラット35 ー
  年齢（借入時）	■自社商品 65歳以下 ■フラット35 70歳未満
  年齢（完済時）	■自社商品 80歳未満 ■フラット35 80歳未満
  その他条件	ー

  自社住宅ローンについて解説　参考：住信SBIネット銀行の公式サイト

   

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• 1位

  

  アルヒ「住宅ローン スーパーフラット5リノベ・Aプラン（新規借入・頭金50％以上）・15-35年固定」

  >>【関連記事】アルヒの金利推移、審査基準、注意点は？

  実質金利 (費用等含む)	表面金利 (費用等除く)	手数料 （税込）	保証料
  1.150%	0.770%	借入額×2.2%	0円

  【アルヒの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】

  • SBIモーゲージから社名変更した住宅ローン専門の金融機関で、フラット35の実行件数ナンバーワン
  • 通常の「フラット35」に加えて、頭金の割合が多くなるほど金利が低くなるという「スーパーフラット」をラインアップする
  • 頭金なしを希望する人向けに追加融資してくれる「フラットα」を用意

   

  詳細はこちら（公式サイト）

  

  アルヒの住宅ローンの詳細

  手数料・保証料は？

  手数料（税込）	借入額×2.2％（消費税込） (ウェブ申し込みで、借り換え及びスーパーフラットを除く新規借入は、1.1%（消費税込）)
  保証料	0円
  繰上返済手数料（一部）	インターネット：0円（10万円以上） 電話・郵送（期間短縮型）：1.1万円 電話・郵送（返済額軽減型）：3.3万円
  繰上返済手数料（全額）	電話・郵送：5.5万円（税込）

  団信（団体信用生命保険）は？

  無料の団信	一般団信 （借入時年齢：65歳以下） 無料
  オプション（特約）の団信	がん団信 （50％保障、借入時年齢：50歳以下） ※スーパーフラットが対象 金利+0.05％ （死亡・高度障害と判断された場合、ローン残高が0円。がんと診断された場合、ローン残高が半分） がん団信プラス（100％保障、借入時年齢：50歳以下） ※スーパーフラットが対象 金利+0.15％ （死亡・高度障害、がんと判断された場合、ローン残高が0円） 生活習慣病団信 （借入時年齢：50歳以下） ※スーパーフラットが対象 金利+0.25％ （死亡・高度障害、がんと診断された場合。または、生活習慣病で入院が180日超の場合、ローン残高が0円） ワイド団信 （借入時年齢：65歳以下） ※スーパーフラットが対象 金利+0.30％ （死亡・高度障害と診断された場合、ローン残高が0円）

  審査基準は？

  借入額	100万円以上8,000万円以下
  借入期間	10年以上35年以内
  融資を受けられるエリア	全国
  使いみち	本人または親族が住む、以下の資金。 (1)新築住宅の建設・購入資金 (2)中古住宅の購入資金 (3)セカンドハウスの建設・購入資金 (4)中古住宅購入資金及び併せて行なうリフォーム工事資金
  年収（給与所得者）	■ARUHIスーパーフラット5、6、6.5、7、7.5、8、借換、通常のフラット35 年収400万円未満は総返済負担率30%以下 年収400万円以上は総返済負担率35%以下 ■ARUHIスーパーフラット8.5、9 総返済負担率20%以下
  勤続年数（給与所得者）	－
  年収（個人事業主等）	■ARUHIスーパーフラット5、6、6.5、7、7.5、8、借換、通常のフラット35 年収400万円未満は総返済負担率30%以下 年収400万円以上は総返済負担率35%以下 ■ARUHIスーパーフラット8.5、9 総返済負担率20%以下
  事業年数（個人事業主等）	－
  年齢（借入時）	70歳未満
  年齢（完済時）	80歳未満
  その他条件	スーパーフラットの数値は、住宅購入価額に対する融資の割合となる。スーパー例えば、フラット8は、融資比率8割以下（頭金2割以上）となる。

  自社住宅ローンについて解説　参考：アルヒの公式サイト

   

  詳細はこちら（公式サイト）

• 2位

  

  三井住友信託銀行「フラット35リフォーム・手数料定率・金利Aプラン（頭金10％以上）・21-35年固定」

  >>【関連記事】三井住友信託銀行の金利推移、審査基準、注意点は？

  実質金利 (費用等含む)	表面金利 (費用等除く)	手数料 （税込）	保証料
  1.285%	0.980%	借入額×0.99%	0円

  【三井住友信託銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】

  • 大手信託銀行の一つで、自社商品のほか、フラット35も取り扱う
  • フラット35の手数料（手数料定率コース）は借入額の0.99％と低めで競争力がある
  • 自社商品の30年固定金利は低金利で競争力がある

   

  

  三井住友信託銀行の住宅ローンの詳細

  手数料・保証料は？

  手数料（税込）	■自社商品 33,000円 ■フラット35 融資額×0.99％
  保証料	■自社商品 融資額×2.06％（借入期間35年）または、金利＋0.2％ ■フラット35 0円
  繰上返済手数料（一部）	■自社商品 インターネット：0円（1万円以上300万円以下1万円単位。店頭なら16500円） ■フラット35 0円（10万円以上）
  繰上返済手数料（全額）	■自社商品 インターネット：不可 店頭:22000円 ■フラット35 店頭のみ、0円

  団信（団体信用生命保険）は？

  無料の団信	一般団信 （借入時年齢：70歳の誕生日まで） 無料
  オプション（特約）の団信	全入院保障付八大疾病保障 （借入時年齢：20歳以上、46歳未満） 金利+0.30％ （死亡・高度障害、がんと診断された場合。脳卒中・急性心筋梗塞で所定の状態が60日超の場合。または、5つの重度慢性疾患で就業不能状態が13ヵ月超の場合、ローン残高が0円） 八大疾病保障 （借入時年齢：20歳以上、46歳未満） 金利+0.20％ （死亡・高度障害、がんと診断された場合。または、8大疾病で終業不能状態が12ヵ月超の場合、ローン残高が0円） 八大疾病保障 （借入時年齢：46歳以上、56歳未満） 金利+0.20％ （死亡、高度障害の場合。または、8大疾病で就業不能状態が12か月超の場合、ローン残高が0円。がんと診断で診断給付金100万円）

  審査基準は？

  借入額	■自社商品 100万円以上、1億円以下 ■フラット35 100万円以上8,000万円以下
  借入期間	■自社商品 1年以上35年以内（1カ月単位）
  融資を受けられるエリア	■自社商品 全国 ■フラット35 －
  使いみち	■自社商品 本人または家族が居住し、かつ本人が所有するための住宅に関する次の資金 ・住宅の新築・購入（中古住宅を含む） ・増築・改築 ・マンション購入（中古マンションを含む） ・建物を新築し居住予定の土地の購入 ・底地購入 ・借地権（定期借地権を除く）付住宅の購入 ・現在お借入中の住宅ローン残債務の一括返済資金 ・現在お借入中の住宅ローン残債務と現自宅の売却価格の差額 ・上記に伴う諸費用
  年収（給与所得者）	■自社商品 安定した年収が見込まれる人 ■フラット35 総返済負担率が、 年収400万円未満は30%以下 年収400万円以上は35%以下
  勤続年数（給与所得者）	■自社商品 ー ■フラット35 ー
  年収（個人事業主等）	■自社商品 安定した年収が見込まれる人 ■フラット35 総返済負担率が、 年収400万円未満は30%以下 年収400万円以上は35%以下
  事業年数（個人事業主等）	■自社商品 ー ■フラット35 ー
  年齢（借入時）	■自社商品 66歳未満 ■フラット35 70歳未満
  年齢（完済時）	■自社商品 81歳未満 ■フラット35 80歳未満
  その他条件	ー

  自社住宅ローンについて解説　参考：三井住友信託銀行の公式サイト

   

• 3位

  

  新生銀行「住宅ローン ステップダウン金利タイプ（新規借入）・31-35年固定」

  >>【関連記事】新生銀行の金利推移、審査基準、注意点は？

  実質金利 (費用等含む)	表面金利 (費用等除く)	手数料 （税込）	保証料
  1.287%	1.400%	165000円	0円

  【新生銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】

  • 事務手数料は5.5万円からと、非常に安い
  • 事務手数料を11万円支払った場合、要介護状態になると住宅ローン残高がゼロになる「安全保障付団信」が付く。また、事務手数料を16.5万円支払った場合には、急病の子供を預かったり、家事代行をするなどの充実したオプションサービスを用意している
  • 長期固定には「ステップダウン金利」と「長期固定金利」がある。ステップダウン金利タイプは、10年後以降、5年ごとに金利が当初金利の10％分ずつ下がる

   

  詳細はこちら（公式サイト）

  

  新生銀行の住宅ローンの詳細

  手数料・保証料は？

  手数料（税込）	【通常商品】5万5000円～ 【変動フォーカス】借入残高×2.2％ 【ステップダウン金利】16万5000円
  保証料	0円
  繰上返済手数料（一部）	0円（1円以上1円単位）
  繰上返済手数料（全額）	0円。電話にて連絡 （安心パックW（ダブル）の場合、借り入れ日から5年以内に完済すると、繰上返済手数料として完済時に別途165,000円必要）

  団信（団体信用生命保険）は？

  無料の団信	一般団信 （加入時年齢：65歳以下） 無料
  オプション（特約）の団信	安心保障付団信 （加入時年齢：65歳以下） 11万円 （要介護3以上。または、所定の状態が180日超と診断された場合、ローン残高が0円）

  審査基準は？

  借入額	500万円以上1億円以下 （ステップダウン金利タイプは、2000万円以上、1億円以下）
  借入期間	5年以上35年以内
  融資を受けられるエリア	全国
  使いみち	本人または家族が居住するための、 ●戸建・マンション（中古物件を含む）の購入資金 ●戸建住宅の新築資金 ●戸建・マンションにかかる他の金融機関で現在借入中の住宅ローンの借換資金 ●戸建・マンションのリフォーム資金 ●上記にかかる諸費用 ●延床面積で50平米以上（マンションの場合は専有面積30平米以上） ●住居専用、もしくは店舗や事務所との併用住宅（住居部分が延床面積の50％以上で、併用部分（店舗・事務所）は、自己使用であるものに限る）であるもの
  年収（給与所得者）	300万円以上
  勤続年数（給与所得者）	2年以上
  年収（個人事業主等）	300万円以上（2年平均）
  事業年数（個人事業主等）	2年以上
  年齢（借入時）	65歳以下
  年齢（完済時）	80歳未満
  その他条件	ー

  自社住宅ローンについて解説　参考：新生銀行の公式サイト

   

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