おすすめ住宅ローン・132銀行ランキング比較

【2024年6月版】おすすめの住宅ローン、銀行は? 毎月、132銀行、約1000商品の住宅ローンを調査・比較して、おすすめの実質金利ランキング(諸費用等込み)を作成。さらに、本当におとくな住宅ローンの選び方、審査や住宅ローン減税の活用法も解説します(監修:住宅ローンアドバイザー 淡河範明)。

132銀行を比較◆実質金利ランキング比較[新規借入]

132銀行を比較◆実質金利ランキング比較[借り換え]

新規借入2024年6月最新 主要銀行版

住宅ローン変動金利ランキング

※借入金額3000万円、借入期間35年で試算

住宅ローン金利優遇割で、金利最大年▲0.15%
実質金利(手数料込)
0.298%
総返済額 3156万円
表面金利
年0.169%
手数料(税込)
借入額×2.2%
保証料
0円
毎月返済額
73,566円
おすすめポイント

「がん・4疾病50%+全疾病+月次返済保障」が無料!
②住宅ローン金利優遇割ならダントツの低金利
③三菱UFJ銀行とKDDIが立ち上げたネット銀行。ネット申し込みで、全国に対応

2024/6/1現在の金利であり、実際の借入日の金利により変動する。審査の結果によっては保証付金利プランとなり、上記とは異なる金利になる。 保証付金利プランは固定金利特約が3年、5年、10年に限定され、審査の結果、保証会社を利用する場合は、保証料相当額を上乗せした金利が設定されるが、別途、保証料の支払いは不要。住宅ローン金利優遇割は、au回線、じぶんでんき、J:COM NETまたはコミュファ光、J:COM TVをセットで利用した場合、金利引下幅は最大▲年0.15%。J:COM NET優遇割、J:COM TV優遇割は戸建のみ対象。J:COM NET優遇割、J:COM TV優遇割、コミュファ光優遇割は適用条件充足後、3ヶ月後から適用開始。なお、変動金利は住宅ローン金利優遇割を最大適用した金利で、他の金利タイプは適用なし。
口コミ・団信・特徴などを表示

評判・口コミ

諸費用

特徴

団体信用
生命保険

プロの評判・口コミ

淡河範明さん
住宅ローンアドバイザー
淡河範明さん

auじぶん銀行の魅力は、業界トップクラスの変動金利です。変動金利が大好きな人なら、最上位にすすめたいですね。最大2億円まで借りられるのも大きなポイントです。

審査に関しては、めちゃくちゃ早いです。申し込んでから基本的には1ヶ月以内に融資実行ができるので、急いでいる場合にはありがたい。「今月中に融資して欲しい」とアピールすれば、審査がスムーズに運びやすいです。

団信では「がん・4疾病50%保障団信」が無料で付いているので、通常の団信より手厚いと言えます。通常、保障を厚くするのであれば、金利を上乗せする必要がありますが、無料でつくのは魅力です。

利用者の評判・口コミ

auじぶん銀行の住宅ローン利用者の評価、口コミ・評判は? 大手アンケート調査会社に依頼し、実際の住宅ローン利用者822人にアンケートを実施。以下の項目について5段階で評価してもらい、評判・口コミも記載してもらった。アンケート詳細

金利の満足度
4.1★★★★
諸費用の妥当さ
3.5★★★★★
団信の満足度
4.0★★★★
手続きの満足度
3.8★★★★
審査の満足度
4.1★★★★
借入後の対応
3.7★★★★
人に勧めたい
3.9★★★★
総合評価
3.9★★★★

評価ポイント:ネット銀行を代表する銀行の一つで、低金利を評価する声が多数を占めた。ガンにかかった場合、住宅ローン残高が50%になる団信が無料で付帯していることも評価された。手続きは完全にネットで手続き可能で、審査スピードが速いという口コミもあった(調査対象53人)。

下のボタンから各項目の口コミが確認できます。

金利について

評価:4.0★★★★ 他行より低めの金利(職業:電力会社、年収約600万円、千葉県在住、35歳、男性)

金利種別変動金利
借入期間35年
金  利0.320%位
物  件新築マンション
借入金額3000万円
借入時期2020年3月
推奨度合まあ勧めたい
※回答時期2023年11月

評価:4.0★★★★ 他より低く、手続きも簡単だった(職業:教育 講師、年収約300万円、兵庫県在住、52歳、女性)

金利種別変動金利
借入期間20年
金  利0.300%位
物  件中古マンション
借入金額2000万円
借入時期2019年4月
推奨度合まあ勧めたい
※回答時期2023年11月

評価:5.0★★★★★ 変動金利の中では、最も安い金利で借りられた(職業:会社員、データ分析、年収約1000万円、東京都在住、49歳、女性)

金利種別変動金利
借入期間
金  利0.34%位
物  件新築マンション
借入金額4000万円
借入時期2020年12月
推奨度合非常に勧めたい
※回答時期2023年11月
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諸費用について

評価:4.0★★★★ 詳しく調べてないが、妥当な金額だったという印象が強いです(職業:教育 講師、年収約300万円、兵庫県在住、52歳、女性)

金利種別変動金利
借入期間20年
金  利0.300%位
物  件中古マンション
借入金額2000万円
借入時期2019年4月
推奨度合まあ勧めたい
※回答時期2023年11月

評価:4.0★★★★ 予想通りの費用だった(職業:鉱業、開発、年収約600万円、神奈川県在住、33歳、男性)

金利種別変動金利
借入期間35年
金  利0.300%位
物  件新築マンション
借入金額4800万円
借入時期2022年9月
推奨度合どちらでもない
※回答時期2023年11月

評価:3.0★★★★★ 平均は分からないが、45万円は高く感じた(職業:会社員・事務職、年収約400万円、埼玉県在住、32歳、女性)

金利種別変動金利
借入期間35年
金  利0.397%位
物  件新築マンション
借入金額2000万円
借入時期2021年4月
推奨度合非常に勧めたい
※回答時期2023年11月
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団信について

評価:4.0★★★★ 良くわからないが平均的な内容はカバーされているのではないかと思う(職業:事務職、年収約500万円、東京都在住、33歳、女性)

金利種別変動金利
借入期間35年
金  利0.325%位
物  件新築戸建て
借入金額3100万円
借入時期2021年11月
推奨度合どちらでもない
※回答時期2023年11月

評価:4.0★★★★ ガン団信50%が無料で付いていた(職業:飲食店 マネージャー、兵庫県在住、40歳、女性)

金利種別変動金利
借入期間35年
金  利0.375%位
物  件新築マンション
借入金額4500万円
借入時期2022年10月
推奨度合非常に勧めたい
※回答時期2023年11月

評価:5.0★★★★★ 無料の団信だが内容が充実していると感じた(職業:会社員・事務職、年収約400万円、埼玉県在住、32歳、女性)

金利種別変動金利
借入期間35年
金  利0.397%位
物  件新築マンション
借入金額2000万円
借入時期2021年4月
推奨度合非常に勧めたい
※回答時期2023年11月
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手続きについて

評価:4.0★★★★ 丁寧な説明でした(職業:電力会社、年収約600万円、千葉県在住、35歳、男性)

金利種別変動金利
借入期間35年
金  利0.320%位
物  件新築マンション
借入金額3000万円
借入時期2020年3月
推奨度合まあ勧めたい
※回答時期2023年11月

評価:4.0★★★★ 電話で質問したり、サポートしていただき、わかりやすかったです(職業:教育 講師、年収約300万円、兵庫県在住、52歳、女性)

金利種別変動金利
借入期間20年
金  利0.300%位
物  件中古マンション
借入金額2000万円
借入時期2019年4月
推奨度合まあ勧めたい
※回答時期2023年11月

評価:4.0★★★★ ネットで完結できた(職業:事務職、年収約500万円、東京都在住、33歳、女性)

金利種別変動金利
借入期間35年
金  利0.325%位
物  件新築戸建て
借入金額3100万円
借入時期2021年11月
推奨度合どちらでもない
※回答時期2023年11月
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審査について

評価:5.0★★★★★ 早く通り、スムーズに進められました(職業:教育 講師、年収約300万円、兵庫県在住、52歳、女性)

金利種別変動金利
借入期間20年
金  利0.300%位
物  件中古マンション
借入金額2000万円
借入時期2019年4月
推奨度合まあ勧めたい
※回答時期2023年11月

評価:4.0★★★★ 審査に少々時間がかかったが、ネットで完結できた(職業:事務職、年収約500万円、東京都在住、33歳、女性)

金利種別変動金利
借入期間35年
金  利0.325%位
物  件新築戸建て
借入金額3100万円
借入時期2021年11月
推奨度合どちらでもない
※回答時期2023年11月

評価:5.0★★★★★ 一発で審査に通った(職業:鉱業、開発、年収約600万円、神奈川県在住、33歳、男性)

金利種別変動金利
借入期間35年
金  利0.300%位
物  件新築マンション
借入金額4800万円
借入時期2022年9月
推奨度合どちらでもない
※回答時期2023年11月
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借入後の対応について

評価:4.0★★★★ 不満はありません(職業:電力会社、年収約600万円、千葉県在住、35歳、男性)

金利種別変動金利
借入期間35年
金  利0.320%位
物  件新築マンション
借入金額3000万円
借入時期2020年3月
推奨度合まあ勧めたい
※回答時期2023年11月

評価:5.0★★★★★ ネット上で契約内容の確認や手続き等ができる(職業:会社員・事務職、年収約400万円、埼玉県在住、32歳、女性)

金利種別変動金利
借入期間35年
金  利0.397%位
物  件新築マンション
借入金額2000万円
借入時期2021年4月
推奨度合非常に勧めたい
※回答時期2023年11月

評価:4.0★★★★ ネットで簡単に繰り上げ返済が出来るし、手数料もかからない(職業:会社員、データ分析、年収約1000万円、東京都在住、49歳、女性)

金利種別変動金利
借入期間
金  利0.34%位
物  件新築マンション
借入金額4000万円
借入時期2020年12月
推奨度合非常に勧めたい
※回答時期2023年11月
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手数料(税込)
融資額×2.20%(税込)
保証料
0円(審査の結果、保証会社を利用する場合があるが、保証料相当額は金利に含まれており、別途、保証料は発生しない)
繰上返済手数料(一部)
0円(1円以上1円単位)
繰上返済手数料(全額)
・変動金利/0円
・固定金利/3万3000円(税込)
借入額
500万円以上、2億円以下(10万円単位)
借入期間
1年以上35年以内(1ヶ月単位)
融資を受けられるエリア
全国
使い道
本人または家族が住むための以下の資金
・戸建・マンション(中古物件含む)の購入資金
・戸建の新築資金
・他の金融機関で現在借入中の住宅ローンのお借換え(住宅ローンとリフォームローンの一括での借り換えを含む)資金
・上記に伴う諸費用
年収
(給与所得者)
200万円以上
勤続年数
(給与所得者)
年収
(個人事業主等)
200万円以上
事業年数
(個人事業主等)
年齢
(借入時)
満18歳以上〜満65歳未満
年齢
(完済時)
満80歳の誕生日まで
その他条件
無料の団信
一般団信(借入時年齢:65歳以下)
+がん・4疾病50%保障団信(借入時年齢:50歳以下)
+全疾病保障団信(借入時年齢:50歳以下)
+月次返済保障団信(借入時年齢:50歳以下)
死亡・高度障害と診断された場合。または、すべてのけが・病気で入院が180日超の場合、ローン残高が0円。がんと診断された場合、ローン残高が半分)。急性心筋梗塞、脳卒中を発病し60日以上労働制限等が継続または手術を受けた場合、肝疾患または腎疾患で60日以上入院した場合、ローン残高が半分に。
オプション
(特約)の団信
がん100%保障団信(借入時年齢:50歳以下)
上乗せ金利年0.05%
死亡・高度障害状態、がんと診断された場合、または、すべてのけが・病気で入院が180日超の場合、ローン残高が0円。4疾病50%保障は付帯せず。
がん100%保障団信プレミアム(借入時年齢:50歳以下)
上乗せ金利年0.15%
死亡・高度障害、がんと診断された場合。ローン残高が0円。急性心筋梗塞、脳卒中を発病し60日以上労働制限等が継続または手術を受けた場合、肝疾患または腎疾患で60日以上入院した場合、ローン残高がゼロ円に。
ワイド団信(借入時年齢:65歳未満)
上乗せ金利年0.30%
死亡・高度障害と診断された場合、ローン残高が0円
閉じる
実質金利(手数料込)
0.419%
総返済額 3221万円
表面金利
年0.290%
手数料(税込)
借入額×2.2%
保証料
0円
毎月返済額
75,123円
おすすめポイント

手数料5.5万円〜と安く、自己資金が少ない人におすすめ

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評判・口コミ

諸費用

特徴

団体信用
生命保険

プロの評判・口コミ

淡河範明さん
住宅ローンアドバイザー
淡河範明さん

新生銀行の住宅ローンは、手数料が5.5万円からと非常に安いので、うまく使うとおとくになります。特に「借り換え」で利用される方が多く、「新規」であっても「借入金額が大きい」「期間が短い」といったケースでは魅力的な銀行となります。

 

10年固定、15年固定、20年固定といった金利が低いのも特徴的です。

商品も特徴的で、介護保障保険が付帯した商品や、長く借りていると金利が下がっていく「ステップダウン金利」があるのも主要銀行ではここだけです。

 

審査はオーソドックスに行なっている感じです。住宅ローン処理センターで集中審査しているので、窓口のかたの力量があまり問われず、公平に審査されるという印象です。

 

なお、相談から審査、契約の手続きまでネットで完結できるようになりました。不安な方には、ビデオ通話で自宅から気軽に相談ができるので、コロナ禍の現状では最適な方法が用意されているようです。

利用者の評判・口コミ

SBI新生銀行(旧・新生銀行)の住宅ローン利用者の評価、口コミ・評判は? 大手アンケート調査会社に依頼し、実際の住宅ローン利用者822人にアンケートを実施。以下の項目について5段階で評価してもらい、評判・口コミも記載してもらった。アンケート詳細

評価ポイント:金利については、「他行よりも低い金利で借りられた」などの意見が多い。諸費用については、5.5万円〜と非常に安い商品もあるために評価する声がある一方で、司法書士関連費用が高いとの声もあった。団信はガン団信が借入金利に0.1%上乗せで付帯できることなどが割安であるため、評価された。

下のボタンから各項目の口コミが確認できます。

金利について

評価:4.0★★★★ 初期費用が安い代わりに、金利はやや高い(職業:会社員 技術職、年収約1400万円、埼玉県在住、48歳、男性)

金利種別変動金利
借入期間33年
金  利0.650%位
物  件中古戸建て
借入金額2700万円
借入時期2021年11月
推奨度合どちらでもない
※回答時期2023年11月

評価:5.0★★★★★ 借り換えで、以前の銀行より低い金利になった(職業:医療業・事務、年収約600万円、神奈川県在住、43歳、男性)

金利種別変動金利
借入期間27年
金  利0.290%位
物  件新築マンション
借入金額2700万円
借入時期2023年10月
推奨度合どちらでもない
※回答時期2023年11月

評価:4.0★★★★ 他のネットバンクの金利はもっと安かった(職業:不動産営業、年収約500万円、福岡県在住、40歳、男性)

金利種別変動金利
借入期間25年
金  利0.675%位
物  件中古マンション
借入金額1900万円
借入時期2020年1月
推奨度合どちらでもない
※回答時期2023年11月
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諸費用について

評価:4.0★★★★ 約60万円だったが、妥当かなと思う(職業:会社員 倉庫業、年収約500万円、大阪府在住、52歳、男性)

金利種別変動金利
借入期間20年
金  利0.290%位
物  件新築戸建て
借入金額1800万円
借入時期2023年7月
推奨度合どちらでもない
※回答時期2023年11月

評価:4.0★★★★ 高かったが相場を知らないので妥当としか思えない(職業:金融、東京都在住、32歳、女性)

金利種別変動金利
借入期間35年
金  利0.390%位
物  件新築マンション
借入金額4700万円
借入時期2023年11月
推奨度合まあ勧めたい
※回答時期2023年11月

評価:4.0★★★★ 全体的に少し高めだった(職業:乗務員、年収約700万円、東京都在住、52歳、男性)

金利種別変動金利
借入期間28年
金  利0.320%位
物  件新築戸建て
借入金額3500万円
借入時期2023年4月
推奨度合非常に勧めたい
※回答時期2023年11月
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団信について

評価:5.0★★★★★ 十分な内容だった(職業:医療業・事務、年収約600万円、神奈川県在住、43歳、男性)

金利種別変動金利
借入期間27年
金  利0.290%位
物  件新築マンション
借入金額2700万円
借入時期2023年10月
推奨度合どちらでもない
※回答時期2023年11月

評価:4.0★★★★ ガン団信がつけられて良かった(職業:金融、東京都在住、32歳、女性)

金利種別変動金利
借入期間35年
金  利0.390%位
物  件新築マンション
借入金額4700万円
借入時期2023年11月
推奨度合まあ勧めたい
※回答時期2023年11月

評価:4.0★★★★ 精神疾患があっても入れた(職業:パートアルバイト、神奈川県在住、39歳、女性)

金利種別変動金利
借入期間35年
金  利0.4%位
物  件新築戸建て
借入金額
借入時期2020年10月
推奨度合まあ勧めたい
※回答時期2023年11月
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手続きについて

評価:5.0★★★★★ ネットで完結してわからない事には電話で丁寧に教えてくれた。(職業:乗務員、年収約700万円、東京都在住、52歳、男性)

金利種別変動金利
借入期間28年
金  利0.320%位
物  件新築戸建て
借入金額3500万円
借入時期2023年4月
推奨度合非常に勧めたい
※回答時期2023年11月

評価:4.0★★★★ ネット完結で早い(職業:パートアルバイト、神奈川県在住、39歳、女性)

金利種別変動金利
借入期間35年
金  利0.4%位
物  件新築戸建て
借入金額
借入時期2020年10月
推奨度合まあ勧めたい
※回答時期2023年11月

評価:4.0★★★★ ネットで、楽でした(職業:会社員 物流関連、年収約500万円、大阪府在住、49歳、男性)

金利種別変動金利
借入期間30年
金  利0.500%位
物  件新築マンション
借入金額3200万円
借入時期2021年11月
推奨度合全く勧めない
※回答時期2023年11月
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審査について

評価:5.0★★★★★ 早く審査を終わらせてくれたので助かった(職業:乗務員、年収約700万円、東京都在住、52歳、男性)

金利種別変動金利
借入期間28年
金  利0.320%位
物  件新築戸建て
借入金額3500万円
借入時期2023年4月
推奨度合非常に勧めたい
※回答時期2023年11月

評価:4.0★★★★ わかりやすく説明してくれた(職業:会社員 物流関連、年収約500万円、大阪府在住、49歳、男性)

金利種別変動金利
借入期間30年
金  利0.500%位
物  件新築マンション
借入金額3200万円
借入時期2021年11月
推奨度合全く勧めない
※回答時期2023年11月

評価:5.0★★★★★ オンラインで完結したので、素晴らしかった(職業:電気通信業、年収約600万円、東京都在住、47歳、男性)

金利種別変動金利
借入期間33年
金  利0.290%位
物  件中古マンション
借入金額4500万円
借入時期2023年8月
推奨度合まあ勧めたい
※回答時期2023年11月
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借入後の対応について

評価:5.0★★★★★ スタッフの対応が良い(職業:乗務員、年収約700万円、東京都在住、52歳、男性)

金利種別変動金利
借入期間28年
金  利0.320%位
物  件新築戸建て
借入金額3500万円
借入時期2023年4月
推奨度合非常に勧めたい
※回答時期2023年11月

評価:4.0★★★★ 数年後、金利がどうなってるか不安(職業:会社員 物流関連、年収約500万円、大阪府在住、49歳、男性)

金利種別変動金利
借入期間30年
金  利0.500%位
物  件新築マンション
借入金額3200万円
借入時期2021年11月
推奨度合全く勧めない
※回答時期2023年11月

評価:4.0★★★★ 不必要な連絡がない(職業:出版 管理職、年収約800万円、神奈川県在住、47歳、女性)

金利種別変動金利
借入期間
金  利0.450%位
物  件新築戸建て
借入金額3000万円
借入時期2022年3月
推奨度合まあ勧めたい
※回答時期2023年11月
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手数料(税込)
【定額型】5万5000円~
【定率型】借入残高×2.2%
保証料
0円
繰上返済手数料(一部)
0円(1円以上1円単位)
繰上返済手数料(全額)
0円。電話にて連絡
(安心パックW(ダブル)の場合、借り入れ日から5年以内に完済すると、繰上返済手数料として完済時に別途165,000円必要)
借入額
500万円以上3億円以下(10万円単位)
(ステップダウン金利タイプは、2000万円以上、3億円以下)
借入期間
5年以上35年以内(1年単位)
(長期固定金利タイプまたはステップダウン金利タイプの場合は、21年以上35年以内)
融資を受けられるエリア
全国
使い道
本人または家族が居住するための、
●戸建・マンション(中古物件を含む)の購入資金
●戸建住宅の新築資金
●戸建・マンションにかかる他の金融機関で現在借入中の住宅ローンの借換資金
●戸建・マンションのリフォーム資金
●上記にかかる諸費用
●延床面積で50平米以上(マンションの場合は専有面積30平米以上)
●住居専用、もしくは店舗や事務所との併用住宅(住居部分が延床面積の50%以上で、併用部分(店舗・事務所)は、自己使用であるものに限る)であるもの
年収
(給与所得者)
300万円以上
勤続年数
(給与所得者)
2年以上
年収
(個人事業主等)
300万円以上(2年平均)
事業年数
(個人事業主等)
2年以上
年齢
(借入時)
20歳以上65歳以下
年齢
(完済時)
80歳未満
その他条件
・SBI新生銀行が指定する団体信用生命保険への加入資格を有すること
・日本国籍または永住許可を有すること(永住許可を有していない場合は、配偶者が日本国籍または永住許可を有し、かつその配偶者が連帯保証人になること)
・その他SBI新生銀行所定の資格・要件を満たしていること
無料の団信
一般団信(加入時年齢:65歳以下)
死亡・高度障害と診断された場合
オプション
(特約)の団信
安心保障付団信(加入時年齢:65歳以下)
11万円
要介護3以上。または、所定の状態が180日超と診断された場合、ローン残高が0円
がん保障(借入時年齢:50歳未満)
金利+0.10%
死亡・高度障害、がんと診断された場合、ローン残高が0円
閉じる
自社商品は、3大疾病50%保障が無料付帯
実質金利(手数料込)
0.428%
総返済額 3226万円
表面金利
年0.298%
手数料(税込)
借入額×2.2%
保証料
0円
毎月返済額
75,227円
おすすめポイント

3大疾病50%保障+全疾病保障が無料
先進医療特約も無料で付帯
③無料団信でも、急性心筋梗塞・脳卒中の手術をすれば、ローン残高の50%を保障するなど手厚い対応

※同社または保証会社の審査結果によっては、表示金利に年0.1%~0.3%上乗せ。借入期間が35年超の場合は、住宅ローン金利に年0.15%を上乗せ
口コミ・団信・特徴などを表示

評判・口コミ

諸費用

特徴

団体信用
生命保険

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住宅ローンアドバイザー
淡河範明さん

住信SBIネット銀行の強みは業界トップクラスの金利の低さでしょう。ネット銀行なのですが、何故か店舗の方が金利や団信サービスで魅力的なことがあるのもユニークです。

 

住宅ローンの品揃えもバラエティで充実しています。利用するなら、金利の低い変動型がいいですね。

 

審査はとても厳格です。提出書類は、一切の代筆を許さない厳格さがありますね。もちろん書類に不備があればいちいち取り直しになったりし、意外と手間が発生することもあります。書類をしっかり用意することがポイントですね。

 

審査が通って融資実行までは3週間以上あけるのが原則なので、年末年始をまたいだりすると実際の融資実行がかなり遅れることがあるので注意です。

 

ただし、金利設定の細かな条件を理解していないと後で「そんなつもりじゃなかった」ということになりかねません。例えば、「固定金利特約タイプ」は、特約期間中に金利タイプを変更することはできません。その上、固定金利期間終了後は、何もしないと変動金利になりますが、その場合の変動金利はかなり高くなる(現在の金利設定の場合)ので、気をつける必要があります。

 

なお、給与振込銀行は別にしておきたい場合、住信SBIネット銀行は自動で毎月の返済分を他の銀行の口座から無料で吸い上げてくれる仕組みがあって便利です。

利用者の評判・口コミ

住信SBIネット銀行の住宅ローン利用者の評価、口コミ・評判は? 大手アンケート調査会社に依頼し、実際の住宅ローン利用者822人にアンケートを実施。以下の項目について5段階で評価してもらい、評判・口コミも記載してもらった。アンケート詳細

金利の満足度
4.2★★★★
諸費用の妥当さ
3.6★★★★
団信の満足度
3.8★★★★
手続きの満足度
3.5★★★★
審査の満足度
4.0★★★★
借入後の対応
3.6★★★★
人に勧めたい
3.9★★★★
総合評価
3.8★★★★

評価ポイント:3大疾病にかかると住宅ローン残高が50%になる団信が無料付帯しており、評価が高い。他国と比較して低金利だったとの声も多い。手続きはネットで完結するため便利だ(調査対象50人)。

下のボタンから各項目の口コミが確認できます。

金利について

評価:5.0★★★★★ 他行より低い金利で満足しています(職業:会社員・専門職/公認会計士、年収約1000万円、大阪府在住、45歳、男性)

金利種別変動金利
借入期間30年
金  利0.395%位
物  件中古マンション
借入金額5000万円
借入時期2021年3月
推奨度合非常に勧めたい
※回答時期2023年11月

評価:4.0★★★★ 他銀行より金利が低かった(職業:ITでエンジニア、年収約700万円、埼玉県在住、38歳、男性)

金利種別変動金利
借入期間35年
金  利
物  件新築戸建て
借入金額3800万円
借入時期2021年10月
推奨度合まあ勧めたい
※回答時期2023年11月

評価:5.0★★★★★ 他行よりだんぜん低い(職業:ソフトウェア業・総務、年収約900万円、福岡県在住、54歳、男性)

金利種別変動金利
借入期間27年
金  利0.395%位
物  件新築マンション
借入金額3600万円
借入時期2021年3月
推奨度合非常に勧めたい
※回答時期2023年11月
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諸費用について

評価:4.0★★★★ 安いとは言えないが妥当だと思う(職業:建設業 設計、年収約600万円、東京都在住、40歳、男性)

金利種別変動金利
借入期間35年
金  利0.375%位
物  件中古マンション
借入金額3700万円
借入時期2021年8月
推奨度合どちらでもない
※回答時期2023年11月

評価:4.0★★★★ 高い値段だったが、まあ相場かなと思う(職業:食品関係の事務職、東京都在住、38歳、女性)

金利種別変動金利
借入期間30年
金  利0.375%位
物  件新築戸建て
借入金額1600万円
借入時期2023年2月
推奨度合まあ勧めたい
※回答時期2023年11月

評価:4.0★★★★ 2%+消費税は一般的な手数料水準だと思う(職業:エネルギー、年収約900万円、大阪府在住、38歳、男性)

金利種別変動金利
借入期間30年
金  利0.457%位
物  件新築戸建て
借入金額3400万円
借入時期2019年5月
推奨度合どちらでもない
※回答時期2023年11月
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団信について

評価:5.0★★★★★ 無料の団信で十分だと思った(職業:会社員、年収約800万円、東京都在住、53歳、男性)

金利種別変動金利
借入期間15年
金  利0.420%位
物  件中古マンション
借入金額2100万円
借入時期2022年12月
推奨度合どちらでもない
※回答時期2023年11月

評価:5.0★★★★★ 割増なしでがんと就労不能の補償がある(職業:会社員 運輸倉庫業、年収約900万円、東京都在住、47歳、男性)

金利種別変動金利
借入期間
金  利0.389%位
物  件新築マンション
借入金額5500万円
借入時期2020年3月
推奨度合非常に勧めたい
※回答時期2023年11月

評価:4.0★★★★ 無料の団信が充実していた(職業:ソフトウェア業・総務、年収約900万円、福岡県在住、54歳、男性)

金利種別変動金利
借入期間27年
金  利0.395%位
物  件新築マンション
借入金額3600万円
借入時期2021年3月
推奨度合非常に勧めたい
※回答時期2023年11月
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手続きについて

評価:4.0★★★★ 近所まで来てくれた(職業:会社員、年収約400万円、東京都在住、43歳、男性)

金利種別変動金利
借入期間35年
金  利0.48%位
物  件新築戸建て
借入金額2500万円
借入時期2019年12月
推奨度合どちらでもない
※回答時期2023年11月

評価:5.0★★★★★ ネット銀行であるが、わざわざ対面で説明してくれた(職業:会社員・専門職/公認会計士、年収約1000万円、大阪府在住、45歳、男性)

金利種別変動金利
借入期間30年
金  利0.395%位
物  件中古マンション
借入金額5000万円
借入時期2021年3月
推奨度合非常に勧めたい
※回答時期2023年11月

評価:4.0★★★★ スムーズに進んだ(職業:ITでエンジニア、年収約700万円、埼玉県在住、38歳、男性)

金利種別変動金利
借入期間35年
金  利
物  件新築戸建て
借入金額3800万円
借入時期2021年10月
推奨度合まあ勧めたい
※回答時期2023年11月
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審査について

評価:5.0★★★★★ 転職して間もない時期でもあり、また当時通院もしていたので、審査を取るのが難しいと思っていたが、あっさり通ってしまったので助かった(職業:情報通信業・システムエンジニア、年収約1000万円、埼玉県在住、39歳、男性)

金利種別変動金利
借入期間35年
金  利0.320%位
物  件新築戸建て
借入金額4700万円
借入時期2023年4月
推奨度合非常に勧めたい
※回答時期2023年11月

評価:5.0★★★★★ すぐに審査が通った(職業:会社員・専門職/公認会計士、年収約1000万円、大阪府在住、45歳、男性)

金利種別変動金利
借入期間30年
金  利0.395%位
物  件中古マンション
借入金額5000万円
借入時期2021年3月
推奨度合非常に勧めたい
※回答時期2023年11月

評価:4.0★★★★ 審査は自分の希望が通った(職業:ITでエンジニア、年収約700万円、埼玉県在住、38歳、男性)

金利種別変動金利
借入期間35年
金  利
物  件新築戸建て
借入金額3800万円
借入時期2021年10月
推奨度合まあ勧めたい
※回答時期2023年11月
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借入後の対応について

評価:5.0★★★★★ アプリで返済状況も確認できるし、繰り上げ返済もネットで出来るから満足(職業:鉄鋼商社の総務・経理担当、年収約1100万円、東京都在住、52歳、男性)

金利種別変動金利
借入期間28年
金  利0.440%位
物  件新築戸建て
借入金額4300万円
借入時期2022年4月
推奨度合どちらでもない
※回答時期2023年11月

評価:4.0★★★★ アプリで簡単に各種手続できる(職業:会社員・専門職/公認会計士、年収約1000万円、大阪府在住、45歳、男性)

金利種別変動金利
借入期間30年
金  利0.395%位
物  件中古マンション
借入金額5000万円
借入時期2021年3月
推奨度合非常に勧めたい
※回答時期2023年11月

評価:4.0★★★★ 特に不満がなかった(職業:ITでエンジニア、年収約700万円、埼玉県在住、38歳、男性)

金利種別変動金利
借入期間35年
金  利
物  件新築戸建て
借入金額3800万円
借入時期2021年10月
推奨度合まあ勧めたい
※回答時期2023年11月
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手数料(税込)
■自社商品
融資額×2.2%
■フラット35
【保証型】
融資額×2.2%
【買取型・新規借入】
融資額×1.1%
【買取型・借り換え】融資額×0.99%
保証料
■自社商品
0円
■フラット35
0円
繰上返済手数料(一部)
■自社商品
0円(1円以上1円単位)
■フラット35
0円(10万円以上)
繰上返済手数料(全額)
■自社商品
0円(固定金利特約期間中は33,000円)
■フラット35
店頭のみ、無料
借入額
■自社商品
500万円以上、2億円以下
■フラット35
100万円以上8,000万円以下
借入期間
■自社商品
・新規借入の場合:1年以上50年以内
・借換の場合:[35年-借換対象となる住宅ローンの経過期間]が上限
※当初35年超で借入れした住宅ローンの借換えの場合は、その住宅ローンの残存期間が上限
融資を受けられるエリア
■自社商品
全国
■フラット35
使い道
■自社商品
住宅に関する次の資金
・【新規住宅ローン】ご本人またはご家族がお住まいになるための住宅の新築・購入資金、これにかかわる諸費用、健全な個人消費資金
・【借換住宅ローン】ご本人のご自宅にかかわる現在お借入中の住宅ローンの借換資金、これにかかわる諸費用、借換えと同時に行う増改築資金、健全な個人消費資金
年収
(給与所得者)
■自社商品
安定かつ継続した収入がある人
■フラット35
総返済負担率が、
年収400万円未満は30%以下
年収400万円以上は35%以下
勤続年数
(給与所得者)
■自社商品

■フラット35
年収
(個人事業主等)
■自社商品
安定かつ継続した収入がある人
■フラット35
総返済負担率が、
年収400万円未満は30%以下
年収400万円以上は35%以下
事業年数
(個人事業主等)
■自社商品

■フラット35
年齢
(借入時)
■自社商品
満18歳以上満65歳以下
■フラット35
70歳未満
年齢
(完済時)
■自社商品
80歳未満
■フラット35
80歳未満
その他条件
■自社商品
住信SBIネット銀行指定の団体信用生命保険への加入を認められる方、国内に住んでいる方
無料の団信
一般団信
+全疾病保障
+スゴ団信・3大疾病50プラン(借入時年齢:40歳以下)
+先進医療特約
一般団信(死亡・高度障害と診断された場合)
全疾病保障(けが・病気により就業不能状態が12ヵ月継続すると、住宅ローン残高がゼロ円に)
3大疾病50プラン(がんと診断、または急性心筋梗塞・脳卒中で60日以上労働の制限か後遺症が継続した場合または手術を受けた場合、ローン残高が50%に)
オプション
(特約)の団信
スゴ団信・3大疾病100プラン(借入時年齢:40歳未満)
金利+0.20%
がんと診断、または急性心筋梗塞・脳卒中で60日以上労働の制限か後遺症が継続した場合または手術を受けた場合、ローン残高が0円
スゴ団信・3大疾病100プラン(借入時年齢:40歳以上)
金利+0.40%
がんと診断、または急性心筋梗塞・脳卒中で60日以上労働の制限か後遺症が継続した場合または手術を受けた場合、ローン残高が0円
ワイド団信
金利+0.30%
死亡・高度障害と診断された場合、ローン残高が0円
閉じる
※実質金利は、借入金額3000万円、借入期間35年、団信加入、元利均等返済、ボーナス払いなし、最優遇金利を適用として、実質金利を計算。変動金利は現在の水準が継続と仮定。実質金利の計算法はこちら。諸費用は、事務手数料等、保証料とする。保証料は、大手銀行の一般的な保証料率を記載しているので、銀行によっては違う保証料率となる。主要銀行・金融機関の主な商品を対象とし、ランキングに掲載するのは各銀行の商品の中で最も実質金利が低い商品のみとする。ホームローンドクター代表の淡河範明氏の監修で作成。

住宅ローン利用者口コミ調査の詳細を見る

 今回作成した「住宅ローン利用者口コミ調査」の調査概要は以下のとおり。

【調査概要】
調査日:2023年12月
調査対象:大手金融機関の住宅ローン利用者(5年以内に住宅ローンを新規借り入れ、借り換えした人)
有効回答数:822人
調査:大手アンケート調査会社に依頼
評価対象:有効回答数47以上を対象とする

 アンケートの設問は以下の7問。回答は5段階評価とした。なお、評価点数の平均点は小数点第2位以降を四捨五入。

【アンケートの設問】
Q1.金利の満足度は?
Q2.諸費用・手数料等は妥当でしたか?
Q3.団体信用生命保険には満足しましたか?
Q4.手続き・サポートには満足しましたか?
Q5.審査について、満足していますか?
Q6.借り入れ後の対応に満足しましたか?
Q7.他の人にも現在の銀行を勧めたいと思いますか?
【回答の配点】
・各設問は5段階で回答してもらい、Q1なら以下のように配点。平均値を求めた。
満足している(5点)
どちらかといえば満足している(4点)
どちらともいえない(3点)
どちらかといえば不満である(2点)
不満である(1点)
・総合評価については、各項目の平均値を全て合算。読者が重視する「Q1金利の満足度」については点数を3倍、「Q3団信の満足度」の点数を2倍として、点数の合計を50点満点とし、10で割ることで5点満点の数値を求めた。

変動金利ランキング完全版はこちら
住宅ローン返済額シミュレーション 借入可能額シミュレーション

住宅ローンの正しい選び方

 住宅ローンを取り扱っている銀行・金融機関は全国に数百社ある。銀行、地方銀行、信用金庫、労働金庫だけでなく、住宅ローン販売に特化したモーゲージバンクも登場してる。そのため、安易に名前を聞いたことがあるメガバンクや地元の地方銀行で借りる人が多い。

比較してみると分かるが、実は銀行によって得意な「金利タイプ」が違う。住宅ローンは変動金利、5年固定金利、10年固定金利、35年固定金利(全期間固定、フラット35を含む)などの金利タイプがあり、期間によってそれぞれ金利が異なる。そして、大手銀行・ネット銀行を問わず、「この銀行は変動金利は低いけど、35年固定金利は高い」といったことが多い。「銀行を選ぶ」というのは間違った行為で、金利タイプ別に各銀行の商品を比較すべきなのだ。

実質金利で比較する

 実際に住宅ローンを探す際、各銀行の住宅ローンを比較するだろう。住宅ローンの金利比較サイトなどを見て、どの銀行の金利が一番低い(安い)のかを調べる人もいる。しかし、サイトに載っているそのままの金利(表面金利)だけで比較するのは間違いだ。

 なぜなら住宅ローンの返済には、保証料や手数料、団体信用生命保険(団信)の保険料といった諸費用が加わり、銀行によっては諸費用がかなり高額になるからだ。「金利は低いが、諸費用が高くて結局、割高だった」ということはよくある。

 そこでおすすめなのが「実質金利」で比較すること。

 実質金利とは、諸費用などを考慮した「本当の金利」のこと。ほぼ同じ指標となる「総支払額」で比較してもいい。当サイトでは132銀行、約1000商品を毎月調査、比較している。金利タイプごとの実質金利ランキングのほか、返済額シミュレーションも用意しているので参考にしよう。

132銀行を比較◆住宅ローン実質金利ランキング[新規借入]
実質金利で132銀行の金利を比較!
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がん・4疾病の50%保障が無料!
auじぶん銀行の住宅ローンの概要

金利 ⇒「auじぶん銀行」詳細ページを見る
無料団信の保障範囲 死亡・高度障害+がん・4疾病(急性心筋梗塞・脳卒中・肝疾患・腎疾患)50%保障団信+全疾病保障(180日以上入院)+月次返済保障(31日以上入院)
オプション(保険料)

・がん100%保障上乗せ金利年0.05%
・がん100%保障プレミア(4疾病も100%保障。上乗せ金利年0.15%

事務手数料(税込) 借入額×2.20%(税込)
保証料(税込) 0円(審査の結果、保証会社を利用する場合があるが、保証料相当額は金利に含まれており、別途、保証料は発生しない)
【ポイント】 auじぶん銀行は、三菱UFJ銀行と携帯電話「au」を運営するKDDIが共同出資したネット銀行。申込みから契約まですべてネットで行える。変動金利が低いことに加え、「がん・4疾病の50%保障団信」が無料で付いており、非常に充実している。また「返済口座への資金移動」に手数料がかからないことなどが大きな特徴だ。
auじぶん銀行の公式サイトはこちら

審査に落ちた時に備えて、複数申し込みを

 一般に、最も審査が厳しいのは、ネット銀行であり、以下、大手銀行、地方銀行、信金、フラット35の順に審査が緩くなっていくと言われている。

 ネット銀行の審査が厳しいのは、書類のみで選考を行う銀行が多く、融通が利かないからだ。一方で、大手銀行や地方銀行などは金利が低いとはいえないものの、店頭において対面による相談にも対応し、柔軟な対応が可能。事情を説明すれば、本来は貸し出し対象ではない人に対しても、金利を上乗せすることで貸してくれるケースもある。最も審査がゆるいのはフラット35だ。

 審査基準は、各銀行によってかなり違う。銀行によっては必要な勤続年数、年収、融資可能な物件タイプなどを公開しているので確認しておこう。

 なお、実際に借りる際は、複数の銀行に仮審査を申し込むことをおすすめする。審査の結果、借りられなかったり、希望金額を満額で借りられな異ケースがあるかだら。はじめから複数の銀行に申し込んでおき、審査が通ったものの中から一番、メリットが大きい商品を選べばいい。

銀行ごとの「審査基準」を比較

団信は上乗せ金利込みで比較

 住宅ローンを借りる際は、団体信用生命保険の加入も検討しよう。

 最近は無料で「がん50%保障(がんと診断されると、住宅ローン残高が50%になる)」が人気だ。また、金利を上乗せすれば手厚いが受けられる「がん100%保障」「三大疾病保障」もラインアップが増えている。

 なお、上乗せ金利は銀行によって違うので、上乗せ金利込みでの実質金利で比較しよう。

「団信」のランキング比較

無料なのに団信が充実の「おすすめ住宅ローン」

銀行名 auじぶん銀行 住信SBIネット銀行 PayPay銀行 ソニー銀行 楽天銀行
おすすめポイント 「がん・4疾病50%保障」だけでなく、「全疾病」も無料付帯 「3大疾病50%保障」「先進医療特約」を無料付帯 がん100%保障団信へのアップグレードが、わずか0.1%の上乗せ 仮審査が最短60分で、本契約も印紙代不要で安い ・事務手数料が一律33万円と低額
変動金利 年0.319%※1 年0.320%※3 年0.380% 年0.397%※2 年0.550%
死亡・高度障害
がん50%保障 (借入時:50歳以下) (3大疾病、40歳未満) (借入時:51歳未満) (借入時:50歳未満) (借入時:50歳以下)
全傷病保障 (借入時:50歳以下)
※180日以上就業不能
(借入時:65歳以下)
※12カ月以上就業不能
- - (借入時:51歳以下)
※12カ月以上就業不能
月次返済保障 (借入時:50歳以下)
※入院が条件
(借入時:65歳以下)
※就業不能が条件
(借入時:50歳以下)
※入院が連続31日以上
- ※就業不能が15日超継続(毎月27日に判定)
その他保障 がん・4疾病(脳卒中、急性心筋梗塞、肝疾患、腎疾患)の50%保障が無料 先進医療特約
(通算1000万円まで)
がん診断給付金100万円&がん先進医療1000万円(借入時:51歳未満) - -
保証料 0円 0円 0円 0円 0円
手数料(税込) 借入額×2.2% 借入額×2.2% 借入額×2.2% 借入額×2.2% 33万円
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※1 住宅ローン 全期間引下げプラン(新規借入)の変動金利で、2024年6月現在の金利であり、実際の借入日の金利により変動します。審査の結果によっては保証付金利プランとなる場合があり、上記の金利とは異なる金利となります。金利プランが保証付金利プランとなる場合は、固定金利特約が3年、5年、10年に限定されます。審査の結果、保証会社をご利用いただく場合は、保証料相当額を上乗せした金利が設定されますが、別途お支払いいただく保証料はございません。※2 「変動セレクト住宅ローン(新規購入)」※3 同社または保証会社の審査結果によっては、表示金利に年0.1%~0.3%上乗せ。借入期間が35年超の場合は、住宅ローン金利に年0.15%を上乗せ

住宅ローン控除を最大限活用する方法とは?

 住宅ローンを借りるのであれば、住宅ローン控除(減税)のメリット額をシミュテーションしておこう。年末の住宅ローン残高の0.7%が10年~13年に渡って減税される仕組みで、合計で最大455万円も税金が戻ってくる。

 ただし減税額を最大化するためには、「あえて繰り上げ返済しない」などのテクニックが必要なので、あらかじめ頭に叩き込んでおこう。

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【2024年6月最新版】132銀行(主要銀行+地銀)の金利は?
「変動金利」住宅ローン実質金利ランキング(新規借入)
※借入金額3000万円、借入期間35年(詳細な条件は表組の下に記載)

順位銀行名 <商品名>
実質金利
(費用等含む)
表面金利
(費用等除く)
保証料
(税込)
事務手数料
(税込)
1
0.298%

【注目ポイント】「がん・4疾病50%」+「全疾病」保障が無料付帯

年0.169%
0円
借入額×2.2%
【auじぶん銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・三菱UFJ銀行とKDDIが共同で立ち上げたネット銀行で、変動金利は業界トップクラスの低金利
・無料団信が充実しており、がんと診断されると住宅ローン残高が半分になる「がん・4疾病50%保障団信」のほか、「全疾病保障」「月次返済保障」が無料で付帯
・ネットだけで契約を完了でき、本審査は最短2~3営業日で回答など、審査スピードも速い
(2024/06/01現在の金利であり、実際の借入日の金利により変動する。審査の結果によっては保証付金利プランとなり、上記とは異なる金利になる。 保証付金利プランは固定金利特約が3年、5年、10年に限定され、審査の結果、保証会社を利用する場合は、保証料相当額を上乗せした金利が設定されるが、別途、保障料の支払いは不要。住宅ローン金利優遇割は、au回線、じぶんでんき、J:COM NETまたはコミュファ光、J:COM TVをセットで利用した場合、金利引下幅は最大▲年0.15%。J:COM NET優遇割、J:COM TV優遇割は戸建のみ対象。J:COM NET優遇割、J:COM TV優遇割、コミュファ光優遇割は適用条件充足後、3ヶ月後から適用開始。なお、変動金利は住宅ローン金利優遇割を最大適用した金利で、他の金利タイプは適用なし)
【関連記事】auじぶん銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
公式サイトはこちら
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0.419%
年0.290%
0円
借入額×2.2%
【SBI新生銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
事務手数料は定額型(55,000円)と、定率型(借入金額×2.2%)から選べる。
・事務手数料を11万円支払った場合、要介護状態になると住宅ローン残高がゼロになる「安全保障付団信」が付く。また、事務手数料を16.5万円支払った場合には、急病の子供を預かったり、家事代行などの充実したオプションサービスを用意している
・過去に繰上返済で期間短縮した場合、入院時などにその期間だけ元本返済を止められるサービスがある
【関連記事】SBI新生銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
公式サイトはこちら
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紀陽銀行 <紀陽銀行住宅ローン(手数料定率)・変動金利>
0.420%
年0.280%
0円
借入額×2.2%+55000円
【紀陽銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・和歌山県を中心に融資を行う地方銀行。
【関連記事】紀陽銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
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0.428%

【注目ポイント】「全疾病保障」が無料付帯

年0.298%
0円
借入額×2.2%
【住信SBIネット銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・三井住友信託銀行とSBIホールディングスが設立したネット銀行で、変動金利の低さではトップクラス
・通常の団信に加えて、3大疾病50%保障、全疾病保障(8疾病+病気・ケガ)を無料で付帯しているので、おとくな商品と言える
・同社または保証会社の審査結果によっては、表示金利に年0.1%~0.3%上乗せ。借入期間を35年超の場合は、住宅ローン金利に年0.15%を上乗せ
【関連記事】住信SBIネット銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
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4
0.428%

【注目ポイント】「3大疾病50%保障(借入実行時40歳未満)」「全疾病保障」が無料付帯

年0.298%
0円
借入額×2.2%
【SBIマネープラザの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・SBIマネープラザは、証券、保険、住宅ローンなどを取り扱う、SBIグループのマネー相談プラザ
全国10支店において対面で相談できるので、初心者でも安心
変動金利が低い「住宅ローン」(住信SBIネット銀行の商品)と、全期間固定金利が低い「フラット35」を取り扱っており、2種類の住宅ローンを比較して申し込める
※こちらの商品は住信SBIネット銀行の住宅ローンです。上記は物件価格80%以内で借入れの場合。物件価格80%超~100%以内で借入れの場合は、上記金利に年0.032%上乗せ。物件価格100%超で借入れの場合は、上記金利に年0.061%上乗せ
【関連記事】SBIマネープラザの住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
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順位銀行名 <商品名>
実質金利
(費用等含む)
表面金利
(費用等除く)
保証料
(税込)
事務手数料
(税込)
6
みなと銀行 <住宅ローン 金利プラン・変動金利型(新規借入・手数料型)・変動金利>
0.431%
年0.295%
0円
借入額×2.2%+33000円
【みなと銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・兵庫県を地盤とする第二地方銀行。主要な営業エリアは、兵庫県、大阪府。
【関連記事】みなと銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
7
関西みらい銀行 <住宅ローン(融資手数料型)・変動金利>
0.436%
年0.295%
0円
借入額×2.2%+55000円
【関西みらい銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・大阪府を中心に融資を行う地方銀行。
【関連記事】関西みらい銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
8
0.445%
年0.315%
0円
借入額×2.2%
【PayPay銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・ネット銀行のPayPay銀行(旧ジャパンネット銀行)が、2019年7月末に住宅ローンの貸し出しをスタート
業界最低水準という低い金利で、特に「変動金利」「10年固定金利」に強みがある
・オプションの団体信用生命保険も豊富に取りそろえる
無料でがん50%保障&全疾病保障団信を付帯
【関連記事】PayPay銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
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9
池田泉州銀行 <住宅ローン全期間重視プラン(融資手数料型)・変動金利>
0.461%
年0.320%
0円
借入額×2.2%+55000円
【池田泉州銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・大阪府を中心に融資を行う地方銀行。
【関連記事】池田泉州銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
10
横浜銀行 <住宅ローン 融資手数料型金利プラン (新規借入・固定金利指定型)・変動金利>
0.466%
年0.330%
0円
借入額×2.2%+33000円
【横浜銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・神奈川県を地盤とする地方銀行。主要な営業エリアは、神奈川県、東京都。
【関連記事】横浜銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
順位銀行名 <商品名>
実質金利
(費用等含む)
表面金利
(費用等除く)
保証料
(税込)
事務手数料
(税込)
11
中国銀行 <クイック住宅ローン(変動金利型、期間金利変動(6か月固定)、手数料定率タイプ)・変動金利>
0.472%
年0.325%
0円
借入額×2.2%+88000円
【中国銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・岡山県を中心に融資を行う地方銀行。
【関連記事】中国銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
12
三菱UFJ銀行 <住宅ローン(事務手数料型)・変動金利>
0.475%
年0.345%
0円
借入額×2.2%
【三菱UFJ銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・民間金融機関の中で住宅ローンの取扱残高ナンバー1の実績を誇る
・オプション団信の7大疾病保障は保険料を毎月支払うタイプがあり、いつでもオプション団信だけ中途解約ができて使い勝手がいい
・事前審査は来店不要。WEB利用で一部繰り上げ返済手数料が無料
※適用金利や引下幅は、申込内容や審査結果等により決定する
【関連記事】三菱UFJ銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
12
三菱UFJ信託銀行 <三菱UFJネット住宅ローン・三菱UFJ信託銀行専用・変動金利タイプ・変動金利>
0.475%
年0.345%
0円
借入額×2.2%
【三菱UFJ信託銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・同じグループである三菱UFJ銀行の住宅ローン「三菱UFJネット専用住宅ローン」を販売
ネット専用商品であるため、三菱UFJ銀行の住宅ローンよりも低金利だが、一方で手数料は2.2%かかる>
・事前審査はネットで完結し、正式審査もウェブまたは郵送で対応するので便利
【関連記事】三菱UFJ信託銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
14
0.481%
年0.340%
0円
借入額×2.2%+55000円
【りそな銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・大手銀行の一角で住宅ローンの獲得に積極的
・オプション保険として、16の特定状態・所定の要介護状態を保障する充実の団体信用生命保険「団信革命」を提供
・一部のローンプラザ支店で休日でも相談可能。変動金利が引下げ金利を受けられる条件はホームページより確認を。「りそな住宅ローン<超長期(全期間)固定金利型>」の適用金利は、最大金利引下げ時のもの
【関連記事】りそな銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
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14
0.481%
年0.340%
0円
借入額×2.2%+55000円
【埼玉りそな銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・埼玉県を地盤とする都市銀行。主要な営業エリアは、埼玉県、東京都。※変動金利の金利引下げについては下記①②を満たし、新たにりそな銀行所定の住宅ローンを利用の顧客が対象。①給与振込、団信革命付保、りそなクレジットカード<クラブポイントプラス>のご利用(1回あたり1,000円以上)のいずれか1つ②NISAでの積立投資信託、積立投資信託、積立式定期預金のいずれか1つ※ただし、上記を満たせない場合は、金利が0.03%上乗せ。※申込に際しては各商品毎の商品概要説明書や説明資料等を確認のうえ、申込みを。
【関連記事】埼玉りそな銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
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順位銀行名 <商品名>
実質金利
(費用等含む)
表面金利
(費用等除く)
保証料
(税込)
事務手数料
(税込)
16
宮崎銀行 <みやぎん住宅ローン「満額快答」(変動金利型)・変動金利>
0.486%
年0.475%
0円
55000円
【宮崎銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・宮崎県を中心に融資を行う地方銀行。
【関連記事】宮崎銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
17
三井住友信託銀行 <住宅ローン 全期間一定金利引下げ・融資手数料型(新規借入)・変動金利>
0.490%
年0.360%
0円
借入額×2.2%
【三井住友信託銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・大手信託銀行の一社
・自社商品には、融資手数料型と、保証料型があり、条件によってどちらが有利な商品になるか違うので実質金利で比べよう
女性向けに入院日額1000円を保障する医療保障(支払い条件あり)を無料で付帯しているほか、「8大疾病保障」(金利0.4%上乗せ)などもある
【関連記事】三井住友信託銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
18
0.510%
年0.380%
0円
借入額×2.2%
【イオン銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
イオンでの買い物が住宅ローン借入期間中ずっと5%オフになる(買い物額で年間90万円まで)ので、合計で最大157.5万円分のメリットがある
・売買契約金額・工事請負契約金額の105%まで借りられるので、「諸経費」や「リフォーム費用」も住宅ローンと一緒に、低金利で借りられる
・「定率型」は手数料として借入額×2.2%かかる一方で、「定額型」は手数料が11万円と安いものの、「定率型」よりも金利が0.2%高い
【関連記事】イオン銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
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19
0.512%
年0.375%
0円
借入額×2.2%+33000円
【みずほ銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・3大メガバンクの一つで、ネット専用住宅ローンを用意。ネット専用商品は金利が低い
・オプション団信の一つである「8大疾病補償プラス」は、保険料が安く、途中解約可能で使い勝手がいい
・返済期間は変えずに、一定期間返済額を増減額したり、借り入れ期間を延長したりできる「ライフステージ応援プラン」も用意する
【関連記事】みずほ銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
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20
0.527%

【注目ポイント】仮審査が最短60分と短く、本契約も印紙代不要の電子契約に対応

年0.397%
0円
借入額×2.2%
【ソニー銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・外貨預金などで有名なソニーグループの銀行
「固定セレクトローン」は、手数料は借入額の2.2%かかるものの、表面金利が低いので、実質金利でも競争力がある
【関連記事】ソニー銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
ソニー銀行のお申し込みはこちら
順位銀行名 <商品名>
実質金利
(費用等含む)
表面金利
(費用等除く)
保証料
(税込)
事務手数料
(税込)
21
山陰合同銀行 <ごうぎん変動金利型住宅ローン・変動金利>
0.530%
年0.400%
0円
借入額×2.2%
【山陰合同銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
ごうぎん変動金利型住宅ローン
【関連記事】山陰合同銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
22
武蔵野銀行 <むさしの住宅ローン(新規借入、融資手数料型)・変動金利>
0.536%
年0.395%
0円
借入額×2.2%+55000円
【武蔵野銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・埼玉県を中心に融資を行う地方銀行。
【関連記事】武蔵野銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
23
大分銀行 <夢ホーム100%(WEBプレミアム金利)・変動金利>
0.567%
年0.495%
0円
110000円
【大分銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・大分県を中心に融資を行う地方銀行。
【関連記事】大分銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
24
秋田銀行 <住宅ローン「フルサポート・プレミア」(定率タイプ)・変動金利>
0.581%
年0.450%
0円
借入額×2.2%
【秋田銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・秋田県を中心に融資を行う地方銀行。
【関連記事】秋田銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
25
九州ろうきん <住宅ローン(変動金利型)・変動金利>
0.600%
年0.500%
0円
0円
【九州ろうきんの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・全国に13ある労働金庫の一つで、福岡県|佐賀県|長崎県|熊本県|大分県|宮崎県|鹿児島県に住んでいるか、勤務している人が対象
・誰でも借りられるが、労働組合や生協の会員だと、手数料などを割引
・金利は必ずしも低くはないものの、諸費用は大手銀行よりも安め。
【関連記事】九州ろうきんの住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
順位銀行名 <商品名>
実質金利
(費用等含む)
表面金利
(費用等除く)
保証料
(税込)
事務手数料
(税込)
26
三井住友銀行 <住宅ローン 最後までずーっと引き下げプラン(新規借入、WEB申込専用)・変動金利>
0.606%
年0.475%
0円
借入額×2.2%
【三井住友銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・3大メガバンクの一つ
WEB申込専用商品は、店頭で販売する住宅ローンよりも金利を優遇
・夫婦のミックスローンでどちらかが亡くなった場合に残高が消える「クロスサポート(金利0.18%上乗せ)」、地震、津波などの自然災害で被害に遭うと残高の50%が保険金で支払われる「自然災害時返済一部免除特約(残高保障型は金利0.5%上乗せ)」など、オプションの保障が充実
【関連記事】三井住友銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
26
中央ろうきん <不動産担保ローン変動金利型・保証料月次後払い方式・手数料定率型・変動金利>
0.606%
年0.375%
0円
借入額×2.2%
【中央ろうきんの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・全国に13ある労働金庫の一つで、中央ろうきんは、茨城・栃木・群馬・埼玉・千葉・東京・神奈川・山梨に住んでいるか、勤務している人が対象
・誰でも借りられるが、労働組合や生協の会員だと、手数料などを割引
金利は必ずしも低くはないものの、諸費用は大手銀行よりも安め。
【関連記事】中央ろうきんの住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
26
南都銀行 <〈ナント〉ホームローン(WEB申込専用金利プラン)・変動金利>
0.606%
年0.475%
0円
借入額×2.2%
【南都銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・奈良県を中心に融資を行う地方銀行。
【関連記事】南都銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
26
西日本シティ銀行 <NCB住宅ローンアドバンスプレミア(年収700万円以上)・変動金利>
0.606%
年0.475%
0円
借入額×2.2%
【西日本シティ銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・福岡県を中心に融資を行う地方銀行。
【関連記事】西日本シティ銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
30
きらぼし銀行 <住宅ローン「選択上手」(融資手数料型金利プラン)・変動金利>
0.608%
年0.470%
0円
借入額×2.2%+33000円
【きらぼし銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・東京都を中心に融資を行う地方銀行。
【関連記事】きらぼし銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
順位銀行名 <商品名>
実質金利
(費用等含む)
表面金利
(費用等除く)
保証料
(税込)
事務手数料
(税込)
31
静岡銀行 <住宅ローン カスタムFLEX(固定・変動ミックス型)・変動金利>
0.634%
年0.500%
借入額×2.06%
55000円
【静岡銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・静岡県を地盤とする地方銀行。主要な営業エリアは、静岡県、愛知県、神奈川県、東京都。
【関連記事】静岡銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
32
トマト銀行 <トマト・スーパー住宅ローン・変動金利>
0.636%
年0.575%
0円
55000円
【トマト銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・岡山県を中心に融資を行う第二地方銀行。
【関連記事】トマト銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
33
阿波銀行 <あわぎん総合住宅ローン(変動金利型)・変動金利>
0.651%
年0.375%
0円
借入額×1.1%+55000円
【阿波銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・徳島県を中心に融資を行う地方銀行。
【関連記事】阿波銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
34
滋賀銀行 <スーパー住宅ローン(変動金利型、手数料定額)・変動金利>
0.659%
年0.525%
借入額×2.06%
55000円
【滋賀銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・滋賀県を中心に融資を行う地方銀行。
【関連記事】滋賀銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
35
静岡ろうきん <ろうきん住宅ローン(変動金利型)・変動金利>
0.661%
年0.650%
0円
55000円
【静岡ろうきんの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・全国に13ある労働金庫の一つで、静岡県に住んでいるか、勤務している人が対象
・誰でも借りられるが、労働組合や生協の会員だと、手数料などを割引
・金利は必ずしも低くはないものの、諸費用は大手銀行よりも安め。
【関連記事】静岡ろうきんの住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
順位銀行名 <商品名>
実質金利
(費用等含む)
表面金利
(費用等除く)
保証料
(税込)
事務手数料
(税込)
36
京葉銀行 <住宅ローン・変動金利>
0.669%
年0.625%
0円
220000円
【京葉銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・千葉県を地盤とする第二地方銀行。主要な営業エリアは、千葉県、東京都。
【関連記事】京葉銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
37
愛知銀行 <あいぎん住宅ローン(Web申込プラン)・変動金利>
0.681%
年0.550%
0円
55000円
【愛知銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・愛知県を中心に融資を行う第二地方銀行。
【関連記事】愛知銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
38
西京銀行 <さいきょう住宅ローン(Aプラン定率型)・変動金利>
0.682%
年0.550%
0円
借入額×2.2%
【西京銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・山口県を中心に融資を行う第二地方銀行。
【関連記事】西京銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
39
常陽銀行 <住宅ローンずっとうれしい金利引き下げ・保証料一括前払い方式・変動金利>
0.684%
年0.550%
借入額×2.06%
55000円
【常陽銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・茨城県を地盤とする地方銀行。主要な営業エリアは、宮城県、福島県、茨城県、栃木県、群馬県、埼玉県、千葉県、東京都。
【関連記事】常陽銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
40
百十四銀行 <114スピード住宅ローン<グッドチョイス>(ずっと優遇コース)・変動金利>
0.693%
年0.425%
借入額×2.06%
借入額×2.2%+55000円
【百十四銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・香川県を中心に融資を行う地方銀行。
【関連記事】百十四銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
※実質金利は、借入金額3000万円、借入期間35年、団信加入、元利均等返済、ボーナス払いなし、最優遇金利を適用として、実質金利を計算。固定期間終了後は変動金利を選択(現在の水準が継続と仮定)。実質金利の計算法はこちら。諸費用は、事務手数料等、保証料とする。保証料は、大手銀行の一般的な保証料率を記載しているので、銀行によっては違う保証料率となる。主要銀行+地方銀行の132銀行の主な商品を対象とし、ランキングに掲載するのは各銀行の商品の中で最も実質金利が低い商品のみとする。ホームローンドクター代表の淡河範明氏の監修で作成。
【2024年6月最新版】132銀行(主要銀行+地銀)の金利は?
「変動金利」住宅ローン実質金利ランキング(新規借入)
※借入金額3000万円、借入期間35年(詳細な条件は表組の下に記載)
順位銀行名 <商品名>
実質金利
(費用等含む)
表面金利
(費用等除く)
保証料
(税込)
事務手数料
(税込)
41
北九州銀行 <YCG住宅ローン(融資手数料型)・変動金利>
0.702%
年0.470%
0円
借入額×2.2%
【北九州銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・福岡県を中心に融資を行う地方銀行。
【関連記事】北九州銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
42
スルガ銀行 <スルガ銀行住宅ローン(優遇金利型)・変動金利>
0.708%
年0.675%
0円
165000円
【スルガ銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・静岡県を中心に融資を行う地方銀行。
【関連記事】スルガ銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
43
JAバンク埼玉 <JA住宅ローン(新築・購入コース、新規借入)・変動金利>
0.709%
年0.600%
0円
44000円
【JAバンク埼玉の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・埼玉県を中心に融資を行う金融機関。同じ埼玉県でもJAによって金利が違うので注意。
【関連記事】JAバンク埼玉の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
43
十六銀行 <住宅ローン(全期間優遇型、WEB契約金利)・変動金利>
0.709%
年0.575%
借入額×2.06%
55000円
【十六銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・岐阜県を中心に融資を行う地方銀行。
45
福島銀行 <変動金利型全期間優遇住宅ローン・変動金利>
0.725%
年0.590%
借入額×2.06%
55000円
【福島銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・福島県を中心に融資を行う第二地方銀行。
【関連記事】福島銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
順位銀行名 <商品名>
実質金利
(費用等含む)
表面金利
(費用等除く)
保証料
(税込)
事務手数料
(税込)
46
筑波銀行 <変動金利型住宅ローン・変動金利>
0.730%
年0.600%
借入額×2.06%
33000円
【筑波銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・茨城県を中心に融資を行う地方銀行。
【関連記事】筑波銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
47
千葉銀行 <選べる住宅ローン金利割引プラン・全期間割引プラン・変動金利>
0.735%
年0.600%
借入額×2.06%
55000円
【千葉銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・千葉県を地盤とする地方銀行。主要な営業エリアは、茨城県、埼玉県、千葉県、東京都、神奈川県。
【関連記事】千葉銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
47
三十三銀行 <三十三銀行住宅ローン(金利引下げプラン、WEB)・変動金利>
0.735%
年0.600%
借入額×2.06%
55000円
【三十三銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・三重県を中心に融資を行う地方銀行。
【関連記事】三十三銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
49
足利銀行 <住宅ローン「暮らし上手」(ずーっと変わらないおトク)・変動金利>
0.736%
年0.625%
0円
55000円
【足利銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・栃木県を中心に融資を行う地方銀行。
【関連記事】足利銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
50
大東銀行 <住宅ローン(変動金利コース)・変動金利>
0.741%
年0.600%
借入額×2.06%
88000円
【大東銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・福島県を中心に融資を行う第二地方銀行。
【関連記事】大東銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
順位銀行名 <商品名>
実質金利
(費用等含む)
表面金利
(費用等除く)
保証料
(税込)
事務手数料
(税込)
51
楽天銀行 <住宅ローン・金利選択型(新規借入)・変動金利>
0.749%
年0.683%
0円
330000円
【楽天銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
事務手数料が一律33万円と安め。他のネット銀行の多くは借入金額×2.2%かかる
・借入期間中なら変動金利と固定金利を何度も変更できる
・通常の死亡・高度障害保障に加え、「全疾病就業不能保障」「がん50%保障」付きの団信保険が無料で付けられる
・事前審査の結果は最短で翌日、本審査は3~4日で回答する。店舗に行かずに契約が可能
【関連記事】楽天銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
52
東和銀行 <住宅ローン(完済までず~っと楽々プラン)・変動金利>
0.750%
年0.615%
借入額×2.06%
55000円
【東和銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・群馬県を中心に融資を行う第二地方銀行。
【関連記事】東和銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
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大垣共立銀行 <住宅ローン「金利OKプラン」(一律OK)・変動金利>
0.755%
年0.625%
借入額×2.06%
33000円
【大垣共立銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・岐阜県を中心に融資を行う地方銀行。
【関連記事】大垣共立銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
54
山梨中央銀行 <自由設計型住宅ローン・変動金利>
0.758%
年0.625%
借入額×2.06%
44000円
【山梨中央銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・山梨県を中心に融資を行う地方銀行。
【関連記事】山梨中央銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
55
中京銀行 <住宅ローン金利プラン(変動金利型)・変動金利>
0.785%
年0.650%
借入額×2.06%
55000円
【中京銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・愛知県を中心に融資を行う第二地方銀行。
【関連記事】中京銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
順位銀行名 <商品名>
実質金利
(費用等含む)
表面金利
(費用等除く)
保証料
(税込)
事務手数料
(税込)
55
近畿ろうきん <住宅ローン・変動金利>
0.785%
年0.685%
0円
0円
【近畿ろうきんの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・全国に13ある労働金庫の一つで、大阪府|兵庫県|京都府|奈良県|滋賀県|和歌山県に住んでいるか、勤務している人が対象
・誰でも借りられるが、労働組合や生協の会員だと、手数料などを割引
・金利は必ずしも低くはないものの、諸費用は大手銀行よりも安め。
【関連記事】近畿ろうきんの住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
57
もみじ銀行 <YCG住宅ローン(はじめがお得プラン)・変動金利>
0.786%
年0.675%
0円
55000円
【もみじ銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・広島県を中心に融資を行う第二地方銀行。
【関連記事】もみじ銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
58
栃木銀行 <住宅ローン(金利選択型)・変動金利>
0.791%
年0.725%
0円
借入額×1.1%
【栃木銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・栃木県を中心に融資を行う第二地方銀行。
【関連記事】栃木銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
59
神奈川銀行 <住宅ローン「ベストセレクトプラス」・変動金利>
0.806%
年0.675%
借入額×2.06%
33000円
【神奈川銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・神奈川県を中心に融資を行う第二地方銀行。
【関連記事】神奈川銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
60
山口銀行 <YCG住宅ローン(融資手数料型)・変動金利>
0.808%
年0.575%
0円
借入額×2.2%
【山口銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・山口県を中心に融資を行う地方銀行。
【関連記事】山口銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
順位銀行名 <商品名>
実質金利
(費用等含む)
表面金利
(費用等除く)
保証料
(税込)
事務手数料
(税込)
61
但馬銀行 <たんぎん住宅ローン(変動・固定金利選択型)・変動金利>
0.810%
年0.675%
借入額×2.06%
55000円
【但馬銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・兵庫県を中心に融資を行う地方銀行。
【関連記事】但馬銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
62
愛媛銀行 <あったか住宅ローン・変動金利>
0.826%
年0.691%
借入額×2.06%
55000円
【愛媛銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・愛媛県を中心に融資を行う第二地方銀行。
【関連記事】愛媛銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
63
沖縄ろうきん <有担保住宅ローン・変動金利>
0.838%
年0.775%
0円
借入額×1.05%
【沖縄ろうきんの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・全国に13ある労働金庫の一つで、沖縄県に住んでいるか、勤務している人が対象
・誰でも借りられるが、労働組合や生協の会員だと、手数料などを割引
・金利は必ずしも低くはないものの、諸費用は大手銀行よりも安め。
【関連記事】沖縄ろうきんの住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
64
鳥取銀行 <ベストホームローン・変動金利>
0.854%
年0.850%
0円
22000円
【鳥取銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・鳥取県を中心に融資を行う地方銀行。
【関連記事】鳥取銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
65
福岡銀行 <プレミアム住宅ローン(融資手数料型、変動金利型)・変動金利>
0.858%
年0.725%
0円
借入額×2.2%
【福岡銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・福岡県を中心に融資を行う地方銀行。
【関連記事】福岡銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
順位銀行名 <商品名>
実質金利
(費用等含む)
表面金利
(費用等除く)
保証料
(税込)
事務手数料
(税込)
65
十八親和銀行 <プレミアム住宅ローン(融資手数料型、変動金利型)・変動金利>
0.858%
年0.725%
0円
借入額×2.2%
【十八親和銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・長崎県を中心に融資を行う地方銀行。
【関連記事】十八親和銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
65
名古屋銀行 <スーパー住宅ローン金利プラン(保証料不要タイプ、変動金利型)・変動金利>
0.858%
年0.725%
0円
借入額×2.2%
【名古屋銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・愛知県を中心に融資を行う第二地方銀行。
【関連記事】名古屋銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
65
熊本銀行 <プレミアム住宅ローン(融資手数料型)・変動金利>
0.858%
年0.725%
0円
借入額×2.2%
【熊本銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・熊本県を中心に融資を行う第二地方銀行。
【関連記事】熊本銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
69
青森銀行 <スーパー住宅ローン(地銀協一般団信付、分割支払型)・変動金利>
0.861%
年0.800%
0円
55000円
【青森銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・青森県を中心に融資を行う地方銀行。
【関連記事】青森銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
69
群馬銀行 <ガン保障特約付住宅ローン(全期間重視コース、保証料一括前払方式、新規借入)・変動金利>
0.861%
年0.725%
借入額×2.06%
55000円
【群馬銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・群馬県を中心に融資を行う地方銀行。
【関連記事】群馬銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
順位銀行名 <商品名>
実質金利
(費用等含む)
表面金利
(費用等除く)
保証料
(税込)
事務手数料
(税込)
69
第四北越銀行 <住宅ローン(保証料前払型)・変動金利>
0.861%
年0.725%
借入額×2.06%
55000円
【第四北越銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・新潟県を中心に融資を行う地方銀行。
【関連記事】第四北越銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
69
大光銀行 <たいこう住宅ローン・変動金利>
0.861%
年0.725%
借入額×2.06%
55000円
【大光銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・新潟県を中心に融資を行う第二地方銀行。
【関連記事】大光銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
73
福岡中央銀行 <福中銀住宅ローン・変動金利>
0.866%
年0.775%
0円
55000円
【福岡中央銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・福岡県を中心に融資を行う第二地方銀行。
【関連記事】福岡中央銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
74
新潟ろうきん <あんしん住宅ローン(不動産担保型)・変動金利>
0.900%
年0.900%
0円
0円
【新潟ろうきんの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・全国に13ある労働金庫の一つで、新潟県に住んでいるか、勤務している人が対象
・誰でも借りられるが、労働組合や生協の会員だと、手数料などを割引
・金利は必ずしも低くはないものの、諸費用は大手銀行よりも安め。
【関連記事】新潟ろうきんの住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
75
千葉興業銀行 <住宅ローン・変動金利>
0.911%
年0.775%
借入額×2.06%
55000円
【千葉興業銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・千葉県を中心に融資を行う地方銀行。
【関連記事】千葉興業銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
順位銀行名 <商品名>
実質金利
(費用等含む)
表面金利
(費用等除く)
保証料
(税込)
事務手数料
(税込)
75
京都銀行 <京銀住宅ローン(変動金利プラン)・変動金利>
0.911%
年0.775%
借入額×2.06%
55000円
【京都銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・京都府を中心に融資を行う地方銀行。
【関連記事】京都銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
77
岩手銀行 <いわぎん住宅ローン・変動金利>
0.916%
年0.850%
0円
借入額×1.1%
【岩手銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・岩手県を中心に融資を行う地方銀行。
【関連記事】岩手銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
77
北日本銀行 <住宅ローンASUMO(手数料重視コース)・変動金利>
0.916%
年0.850%
0円
借入額×1.1%
【北日本銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・岩手県を中心に融資を行う第二地方銀行。
【関連記事】北日本銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
79
長野ろうきん <住宅ローン選択宣言(全期間変動金利型)・変動金利>
0.927%
年0.925%
0円
11000円
【長野ろうきんの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・全国に13ある労働金庫の一つで、長野県に住んでいるか、勤務している人が対象
・誰でも借りられるが、労働組合や生協の会員だと、手数料などを割引
・金利は必ずしも低くはないものの、諸費用は大手銀行よりも安め。
【関連記事】長野ろうきんの住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
80
百五銀行 <百五ホームローン住まいのちから[手数料定率型]・変動金利>
0.934%
年0.800%
0円
借入額×2.2%
【百五銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・三重県を中心に融資を行う地方銀行。
【関連記事】百五銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
※実質金利は、借入金額3000万円、借入期間35年、団信加入、元利均等返済、ボーナス払いなし、最優遇金利を適用として、実質金利を計算。固定期間終了後は変動金利を選択(現在の水準が継続と仮定)。実質金利の計算法はこちら。諸費用は、事務手数料等、保証料とする。保証料は、大手銀行の一般的な保証料率を記載しているので、銀行によっては違う保証料率となる。主要銀行+地方銀行の132銀行の主な商品を対象とし、ランキングに掲載するのは各銀行の商品の中で最も実質金利が低い商品のみとする。ホームローンドクター代表の淡河範明氏の監修で作成。
【2024年6月最新版】132銀行(主要銀行+地銀)の金利は?
「変動金利」住宅ローン実質金利ランキング(新規借入)
※借入金額3000万円、借入期間35年(詳細な条件は表組の下に記載)
順位銀行名 <商品名>
実質金利
(費用等含む)
表面金利
(費用等除く)
保証料
(税込)
事務手数料
(税込)
81
清水銀行 <住宅ローン「金利引下げプラン」(ずっと引下げプラン)・変動金利>
0.957%
年0.750%
0円
33000円
【清水銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・静岡県を中心に融資を行う地方銀行。
【関連記事】清水銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
82
肥後銀行 <住宅ローンプレミアムプラン(手数料定率型)・変動金利>
0.959%
年0.475%
0円
借入額×2.2%
【肥後銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・熊本県を中心に融資を行う地方銀行。
【関連記事】肥後銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
83
鹿児島銀行 <かぎん住宅ローン・変動金利>
0.961%
年0.950%
0円
55000円
【鹿児島銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・鹿児島県を中心に融資を行う地方銀行。
【関連記事】鹿児島銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
84
宮崎太陽銀行 <太陽住宅ローン・変動金利>
0.965%
年0.950%
0円
77000円
【宮崎太陽銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・宮崎県を中心に融資を行う第二地方銀行。
【関連記事】宮崎太陽銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
85
豊和銀行 <さわやかスーパー住宅ローン(全期間変動型)・変動金利>
0.969%
年0.850%
0円
93500円
【豊和銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・大分県を中心に融資を行う第二地方銀行。
【関連記事】豊和銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
順位銀行名 <商品名>
実質金利
(費用等含む)
表面金利
(費用等除く)
保証料
(税込)
事務手数料
(税込)
86
七十七銀行 <77住宅ローン[変動金利コース]・変動金利>
0.986%
年0.875%
0円
55000円
【七十七銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・宮城県を中心に融資を行う地方銀行。
【関連記事】七十七銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
86
静岡中央銀行 <しずちゅう住宅ローン・変動金利>
0.986%
年0.775%
0円
55000円
【静岡中央銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・静岡県を中心に融資を行う第二地方銀行。
【関連記事】静岡中央銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
88
八十二銀行 <住宅ローン(変動金利型)・変動金利>
1.032%
年0.925%
0円
33000円
【八十二銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・長野県を中心に融資を行う地方銀行。
【関連記事】八十二銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
89
長野銀行 <ながぎん住宅ローン・変動金利>
1.057%
年0.920%
借入額×2.06%
55000円
【長野銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・長野県を中心に融資を行う第二地方銀行。
【関連記事】長野銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
90
東邦銀行 <スーパー住宅ローン「プラス7」(変動金利応援コース)・変動金利>
1.068%
年0.950%
0円
88000円
【東邦銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・福島県を中心に融資を行う地方銀行。
【関連記事】東邦銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
順位銀行名 <商品名>
実質金利
(費用等含む)
表面金利
(費用等除く)
保証料
(税込)
事務手数料
(税込)
91
東北銀行 <ハイパワー住宅ローン・変動金利>
1.083%
年0.950%
借入額×2.06%
33000円
【東北銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・岩手県を中心に融資を行う地方銀行。
【関連記事】東北銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
92
北都銀行 <住宅ローン金利プラン(金利優遇プラン)・変動金利>
1.088%
年0.950%
借入額×2.06%
55000円
【北都銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・秋田県を中心に融資を行う地方銀行。
【関連記事】北都銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
92
南日本銀行 <なんぎん住宅ローン・変動金利>
1.088%
年0.950%
借入額×2.06%
55000円
【南日本銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・鹿児島県を中心に融資を行う第二地方銀行。
【関連記事】南日本銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
94
富山銀行 <とやま住宅ローン「とやまマイドリーム」・変動金利>
1.108%
年0.975%
借入額×2.06%
33000円
【富山銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・富山県を中心に融資を行う地方銀行。
【関連記事】富山銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
95
佐賀共栄銀行 <きょうぎん住宅ローン(おすすめプラン)・変動金利>
1.113%
年0.975%
借入額×2.06%
55000円
【佐賀共栄銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・佐賀県を中心に融資を行う第二地方銀行。
【関連記事】佐賀共栄銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
順位銀行名 <商品名>
実質金利
(費用等含む)
表面金利
(費用等除く)
保証料
(税込)
事務手数料
(税込)
95
長崎銀行 <住宅ローン「建築名人」・変動金利>
1.113%
年0.975%
借入額×2.06%
55000円
【長崎銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・長崎県を中心に融資を行う第二地方銀行。
【関連記事】長崎銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
97
香川銀行 <住宅ローン(WEB申込)・変動金利>
1.136%
年0.925%
0円
55000円
【香川銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・香川県を中心に融資を行う第二地方銀行。
【関連記事】香川銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
98
北海道銀行 <道銀住宅ローン(変動金利型、新規借入)・変動金利>
1.181%
年1.175%
0円
27500円
【北海道銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・北海道を中心に融資を行う地方銀行。
【関連記事】北海道銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
99
北陸銀行 <ほくぎん住宅ローン(変動金利型)・変動金利>
1.182%
年0.975%
0円
33000円
【北陸銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・富山県を中心に融資を行う地方銀行。
【関連記事】北陸銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
100
富山第一銀行 <住宅ローン(変動金利型)・変動金利>
1.234%
年1.100%
借入額×2.06%
33000円
【富山第一銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・富山県を中心に融資を行う第二地方銀行。
【関連記事】富山第一銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
順位銀行名 <商品名>
実質金利
(費用等含む)
表面金利
(費用等除く)
保証料
(税込)
事務手数料
(税込)
101
四国銀行 <住宅ローン(固定・変動選択型)・変動金利>
1.236%
年1.025%
0円
55000円
【四国銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・高知県を中心に融資を行う地方銀行。
【関連記事】四国銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
102
佐賀銀行 <住宅ローンあっとほー夢(Web申込み)・変動金利>
1.281%
年1.070%
0円
55000円
【佐賀銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・佐賀県を中心に融資を行う地方銀行。
【関連記事】佐賀銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
103
北國銀行 <北國住宅ローン・変動金利>
1.348%
年1.325%
0円
110000円
【北國銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・石川県を中心に融資を行う地方銀行。
【関連記事】北國銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
104
東京スター銀行 <スター住宅ローン・変動金利>
1.387%
年1.250%
0円
借入額×2.2%
【東京スター銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・東京にある第二地方銀行
・通常の住宅ローンである「スター住宅ローン」と、預金があればその分の金利はつかないという「スターワン住宅ローン」、リバースモーゲージなどをラインナアップする
・通常の団体信用生命保険に加え、「就業不能信用費用保険(入院保険)」を無料で付帯
【関連記事】東京スター銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
105
福井銀行 <住宅ローン(変動金利型)・変動金利>
1.432%
年1.375%
0円
275000円
【福井銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・福井県を中心に融資を行う地方銀行。
【関連記事】福井銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
順位銀行名 <商品名>
実質金利
(費用等含む)
表面金利
(費用等除く)
保証料
(税込)
事務手数料
(税込)
106
北陸ろうきん <ろうきん住宅ローン「まるっと500」(変動金利型)・変動金利>
1.517%
年1.500%
0円
82500円
【北陸ろうきんの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・全国に13ある労働金庫の一つで、富山県|石川県|福井県に住んでいるか、勤務している人が対象
・誰でも借りられるが、労働組合や生協の会員だと、手数料などを割引
・金利は必ずしも低くはないものの、諸費用は大手銀行よりも安め。
【関連記事】北陸ろうきんの住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
107
東海ろうきん <東海ろうきん住宅ローン(有担保)・変動金利>
1.545%
年1.540%
0円
22000円
【東海ろうきんの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・全国に13ある労働金庫の一つで、愛知県|岐阜県|三重県に住んでいるか、勤務している人が対象
・誰でも借りられるが、労働組合や生協の会員だと、手数料などを割引
・金利は必ずしも低くはないものの、諸費用は大手銀行よりも安め。
【関連記事】東海ろうきんの住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
108
中国ろうきん <有担保住宅ローン・変動金利>
2.482%
年2.475%
0円
33000円
【中国ろうきんの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・全国に13ある労働金庫の一つで、島根県|鳥取県|岡山県|広島県|山口県|に住んでいるか、勤務している人が対象
・誰でも借りられるが、労働組合や生協の会員だと、手数料などを割引
・金利は必ずしも低くはないものの、諸費用は大手銀行よりも安め。
【関連記事】中国ろうきんの住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
109
徳島大正銀行 <総合住宅ローン(変動金利型)・変動金利>
2.567%
年2.475%
0円
55000円
【徳島大正銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・徳島県を中心に融資を行う第二地方銀行。
【関連記事】徳島大正銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
110
四国ろうきん <ミックス住宅ローン・変動金利>
2.575%
年2.475%
0円
0円
【四国ろうきんの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・全国に13ある労働金庫の一つで、徳島県|香川県|愛媛県|高知県に住んでいるか、勤務している人が対象
・誰でも借りられるが、労働組合や生協の会員だと、手数料などを割引
・金利は必ずしも低くはないものの、諸費用は大手銀行よりも安め。
【関連記事】四国ろうきんの住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
順位銀行名 <商品名>
実質金利
(費用等含む)
表面金利
(費用等除く)
保証料
(税込)
事務手数料
(税込)
111
仙台銀行 <変動金利型住宅ローン・変動金利>
2.627%
年2.475%
借入額×2.06%
55000円
【仙台銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・宮城県を中心に融資を行う第二地方銀行。
【関連記事】仙台銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
111
島根銀行 <しまぎんスーパー住宅ローン 「マイ・セレクト」・変動金利>
2.627%
年2.475%
借入額×2.06%
55000円
【島根銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・島根県を中心に融資を行う第二地方銀行。
【関連記事】島根銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
113
東日本銀行 <住宅ローン・変動金利>
2.637%
年2.475%
借入額×2.06%
99000円
【東日本銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・東京都|埼玉県|神奈川県|千葉県|茨城県|栃木県を中心に融資を行う第二地方銀行。
【関連記事】東日本銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
114
東北ろうきん <有担保ローン(月次方式)・変動金利>
2.642%
年2.475%
0円
33000円
【東北ろうきんの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・全国に13ある労働金庫の一つで、青森県|秋田県|岩手県|山形県|宮城県|福島県に住んでいるか、勤務している人が対象
・誰でも借りられるが、労働組合や生協の会員だと、手数料などを割引
・金利は必ずしも低くはないものの、諸費用は大手銀行よりも安め。
【関連記事】東北ろうきんの住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
115
北海道ろうきん <ろうきん住宅ローン(有担保ローン)・変動金利>
2.835%
年2.675%
0円
0円
【北海道ろうきんの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・全国に13ある労働金庫の一つで、北海道に住んでいるか、勤務している人が対象
・誰でも借りられるが、労働組合や生協の会員だと、手数料などを割引
・金利は必ずしも低くはないものの、諸費用は大手銀行よりも安め。
【関連記事】北海道ろうきんの住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
順位銀行名 <商品名>
実質金利
(費用等含む)
表面金利
(費用等除く)
保証料
(税込)
事務手数料
(税込)
116
北洋銀行 <ほくようスペシャル住宅ローンα(定率型)・変動金利>
2.844%
年2.675%
0円
借入額×2.2%+77000円
【北洋銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・北海道を中心に融資を行う第二地方銀行。
【関連記事】北洋銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
117
広島銀行 <<ひろぎん>スーパー住宅ローン・変動金利>
2.876%
年2.725%
0円
借入額×2.2%
【広島銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・広島県を中心に融資を行う地方銀行。
【関連記事】広島銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
118
高知銀行 <総合住宅ローン(変動・固定金利選択型)・変動金利>
3.018%
年2.925%
0円
55000円
【高知銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・高知県を中心に融資を行う第二地方銀行。
【関連記事】高知銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
119
琉球銀行 <しあわせの住宅ローン・変動金利>
3.063%
年2.925%
0円
借入額×1.98%
【琉球銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・沖縄県を中心に融資を行う地方銀行。
【関連記事】琉球銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
120
沖縄銀行 <金利選択型住宅ローン・変動金利>
3.076%
年2.925%
借入額×2.06%
33000円
【沖縄銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・沖縄県を中心に融資を行う地方銀行。
【関連記事】沖縄銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
順位銀行名 <商品名>
実質金利
(費用等含む)
表面金利
(費用等除く)
保証料
(税込)
事務手数料
(税込)
120
きらやか銀行 <住宅ローン・変動金利>
3.076%
年2.925%
借入額×2.06%
33000円
【きらやか銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・山形県を中心に融資を行う第二地方銀行。
【関連記事】きらやか銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
120
沖縄海邦銀行 <住宅ローン・変動金利>
3.076%
年2.925%
借入額×2.06%
33000円
【沖縄海邦銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・沖縄県を中心に融資を行う第二地方銀行。
【関連記事】沖縄海邦銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
123
福邦銀行 <変動金利型住宅ローン・変動金利>
3.190%
年3.025%
借入額×2.06%
88000円
【福邦銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
・福井県を中心に融資を行う第二地方銀行。
【関連記事】福邦銀行の住宅ローンの金利、手数料、ポイント、注意点は?
※実質金利は、借入金額3000万円、借入期間35年、団信加入、元利均等返済、ボーナス払いなし、最優遇金利を適用として、実質金利を計算。固定期間終了後は変動金利を選択(現在の水準が継続と仮定)。実質金利の計算法はこちら。諸費用は、事務手数料等、保証料とする。保証料は、大手銀行の一般的な保証料率を記載しているので、銀行によっては違う保証料率となる。主要銀行+地方銀行の132銀行の主な商品を対象とし、ランキングに掲載するのは各銀行の商品の中で最も実質金利が低い商品のみとする。ホームローンドクター代表の淡河範明氏の監修で作成。

住宅ローンおすすめ比較

 

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※サイト内の金利はすべて年率で表示 

住宅ローンを利用するおすすめの方法 質問 FAQ

Qどの銀行の住宅ローンが安い?
A

実は銀行によって、得意な「金利タイプ(変動金利、10年固定、全期間固定など)」が違う。なので、借りたい金利タイプを決めてから、本当に安い住宅ローンを探すべき。

Q住宅ローン選びで重要なのは「金利」?
A

確かに、金利(表面金利)の低さは重要だが、それだけで比較すると、損してしまう可能性がある。住宅ローンを借りる際は「諸費用」がかかる。また10年固定金利などは、固定期間終了後の金利も考慮しないと、本当にお得な住宅ローンは見つけられない。手数料等込みの「実質金利」や「総支払額」で比較しよう。
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