地価・坪単価ランキング[2026年]

「○駅周辺の地価や坪単価は？」「○エリアの地価や坪単価はどのくらい上昇した？」こうした疑問に答えるために、全国47都道府県の「地価・坪単価ランキング」を作成。公示地価・都道府県地価の最新データから、現在の価格（高い順・低い順）や地価上昇率・下落率などをランキングにして紹介する。

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全国47都道府県の地価ランキング（公示地価、2026年）

　以下は、2025年公示地価の都道府県ランキングだ。都道府県名をタップすると、その都道府県の詳細な上昇地点や50年分の地価推移がわかるので、確認しよう。

　なお2026年1月の公示地価は、全用途平均・住宅地・商業地のいずれも 5年連続で上昇した。住宅地の変動率は、2024年1月比で2.7%上昇。バブル崩壊後で最大の上げ幅となっている。住宅については、東京・大阪等の中心部のマンション価格は大きく上昇。また、白馬、富良野、野沢温泉などのリゾート地では、別荘・コンドミニアムの増加やホテルの従業員向け住宅ニーズが高く、高い地価上昇が続いている。
来日外国人の増加によるインバウンド需要などが地価を押し上げている。

　都道府県単位で見ると、住宅地の変動率がプラスの都道府県数は35（2025年比で＋3都道府県）、商業地の変動率がプラスの都道府県数は38（2025年比で+1都道府県）と地価上昇は全国に広がっている。特に東京圏及び大阪圏では5年連続で上昇し、上昇幅も拡大。地方圏も5年連続でプラスを確保している。

 

都道府県地価ランキング(公示地価、2026年1月)

順位 都道府県名 住宅地
(㎡／円)		 商業地
(㎡／円)		 全用途
(㎡／円)		 前年度比
(全用途)
1 東京都 565,100 3,340,700 1,484,800 8.4%
2 大阪府 165,600 1,316,500 412,000 4.3%
3 京都府 164,100 1,006,700 362,300 3.9%
4 神奈川県 221,100 720,800 322,500 4.4%
5 福岡県 121,800 644,800 263,600 4.3%
6 愛知県 132,100 610,700 254,000 2.3%
7 兵庫県 146,900 402,300 192,500 2.9%
8 宮城県 91,100 485,900 192,100 3.4%
9 埼玉県 149,500 396,500 191,100 2.3%
10 広島県 96,900 430,600 178,100 2%
11 沖縄県 130,500 261,300 172,100 6.6%
12 千葉県 130,000 386,500 171,200 5%
13 熊本県 62,800 227,300 112,800 3.2%
14 北海道 53,200 225,300 98,800 1.3%
15 静岡県 72,300 153,100 90,700 0.3%
16 石川県 59,400 165,800 88,100 1.4%
17 奈良県 69,500 161,400 85,900 0.1%
18 長崎県 46,300 160,700 79,600 1.2%
19 鹿児島県 45,100 132,900 73,400 -0.4%
20 岡山県 47,800 141,100 72,700 1.3%
21 愛媛県 52,800 117,200 72,600 -0.3%
22 滋賀県 55,500 117,000 70,300 1.7%
23 大分県 50,400 107,200 68,400 2.9%
24 高知県 52,200 89,000 62,600 -0.2%
25 徳島県 48,300 107,900 59,700 -0.3%
26 香川県 45,800 93,900 59,500 0.1%
27 岐阜県 46,600 87,300 57,100 0.2%
28 和歌山県 41,500 85,600 56,200 -0.4%
29 福井県 39,600 88,400 55,000 0.2%
30 富山県 36,700 86,400 51,000 0.3%
31 佐賀県 36,800 77,100 49,900 3.6%
32 長野県 37,200 67,000 46,700 1.1%
33 三重県 39,100 70,900 46,200 0.5%
34 群馬県 37,600 66,800 46,000 0.1%
35 新潟県 37,700 70,300 45,700 -0.4%
36 岩手県 35,400 69,300 44,900 0.2%
37 福島県 38,000 68,200 44,300 0.7%
38 栃木県 35,500 77,300 43,800 0.1%
39 山口県 36,000 64,100 43,400 0.7%
40 山梨県 34,500 59,000 42,500 -0.1%
41 宮崎県 33,400 60,900 41,400 0.5%
42 島根県 34,600 52,500 40,100 -0.5%
43 茨城県 34,800 63,600 39,900 1%
44 山形県 27,200 49,300 34,000 0.2%
45 鳥取県 29,600 47,200 33,600 -0.1%
46 青森県 24,700 49,700 30,700 0.2%
47 秋田県 23,100 38,200 27,100 0.9%
※「国土交通省　地価公示データ 」のデータを基に作成。

全国の地価の長期推移は？

　全国の地価の長期推移はどうなっているのだろうか。約50年の推移を、住宅地、商業地、全用途で見てみよう。

　近年、地価は上昇傾向にあるが、それでも1990年台のバブル経済時に比べると、平均価格はそこまで上昇していないことが分かる。なお個別の地点では、バブル経済時を超えている地点もある。

全国の地価の長期推移(公示地価、2026年1月)

全国の地価の長期推移
年 住宅地（円/㎡） 商業地（円/㎡） 全用途（円/㎡） 前年比変動率
(全用途)
2026年 144,700 758,000 298,400 +2.8%
2025年 137,100 692,000 275,700 +2.7%
2024年 130,000 640,500 256,300 +2.3%
2023年 125,000 603,300 243,200 +1.6%
2022年 121,500 585,900 235,700 +0.6%
2021年 120,000 586,000 234,500 -0.5%
2020年 119,900 603,400 238,500 +1.4%
2019年 116,900 556,800 224,600 +1.2%
2018年 114,100 514,800 211,900 +0.7%
2017年 112,100 480,300 201,800 +0.4%
2016年 109,800 444,500 190,700 +0.1%
2015年 102,600 412,900 180,000 -0.3%
2014年 101,700 396,300 175,000 -0.6%
2013年 106,300 381,600 171,100 -1.8%
2012年 110,700 405,600 170,800 -2.6%
2011年 112,100 415,100 174,200 -3%
2010年 113,700 428,100 176,800 -4.6%
2009年 120,200 485,500 193,900 -3.5%
2008年 126,900 526,400 207,600 +1.7%
2007年 120,200 444,600 184,900 +0.4%
2006年 115,700 381,600 167,500 -2.8%
2005年 117,100 368,500 165,700 -5%
2004年 121,200 376,300 170,300 -6.2%
2003年 127,600 393,800 178,800 -6.4%
2002年 134,900 418,300 188,400 -5.9%
2001年 141,800 379,400 183,100 -4.9%
2000年 148,700 412,500 195,100 -4.9%
1999年 157,100 456,500 210,700 -4.6%
1998年 165,700 509,900 227,300 -2.4%
1997年 170,500 558,400 240,500 -2.9%
1996年 176,200 666,600 261,700 -4%
1995年 185,000 821,400 298,000 -3%
1994年 192,400 1,218,800 354,900 -5.6%
1993年 234,000 1,610,500 463,600 -8.4%
1992年 266,100 2,026,100 547,700 -4.6%
1991年 306,500 2,155,200 594,800 +11.3%
1990年 286,600 1,999,600 550,000 +16.6%
1989年 250,800 1,750,000 480,300 +8.3%
1988年 242,000 1,596,700 442,500 +21.7%
1987年 168,100 1,213,700 328,700 +7.7%
1986年 129,200 805,000 231,500 +2.6%
1985年 121,300 567,900 184,000 +2.4%
1984年 117,300 490,500 168,000 +3%
1983年 113,000 450,000 158,000 +4.7%
1982年 96,000 350,100 126,800 +7.4%
1981年 79,900 297,000 107,100 +10%
1980年 66,200 265,900 93,000 +10.4%
1979年 53,900 240,600 81,100 +5.2%
1978年 44,300 227,700 74,200 +2.5%
1977年 42,400 224,100 72,500 +1.5%
1976年 42,100 221,100 70,800 +0.5%
1975年 41,500 218,900 70,000 -9.2%
※国土交通省「公示地価調査」のデータを基に作成。変動率が「-」はデータなし。公示地価とは、毎年1月の標準地における1平方メートルの正常価格を国土交通省土地鑑定委員会が公表するもの。
　

公示地価の市区町村ランキング（全国版、2026年）

　以下は、2026年公示地価の市区町村ランキング100だ。高額順なので東京の23区が中心だが、大阪府、愛知県の市区町村もランクインしている。

　1位は東京都中央区。銀座や日本橋などの高額地点を抱えている。

順位 都道府県名 市区町村 2026年の地価
(円/㎡)		 騰落率
1 東京都 中央区 10,034,600 13.5%
2 東京都 千代田区 6,914,600 10.7%
3 東京都 渋谷区 6,097,800 11.0%
4 東京都 港区 5,518,400 16.6%
5 大阪府 大阪市中央区 4,393,800 8.4%
6 東京都 新宿区 4,331,100 11.2%
7 大阪府 大阪市北区 3,980,800 9.2%
8 東京都 台東区 2,377,900 14.2%
9 愛知県 名古屋市中村区 2,220,700 4.1%
10 東京都 豊島区 2,206,700 12.9%
11 愛知県 名古屋市中区 2,044,700 3.8%
12 東京都 文京区 1,895,300 13.8%
13 神奈川県 横浜市西区 1,883,400 7.0%
14 京都府 京都市下京区 1,881,900 6.2%
15 東京都 目黒区 1,841,700 13.7%
16 東京都 品川区 1,814,500 13.9%
17 大阪府 大阪市西区 1,771,300 10.5%
18 京都府 京都市中京区 1,729,700 4.8%
19 福岡県 福岡市中央区 1,652,300 6.7%
20 東京都 中野区 1,372,000 9.0%
21 福岡県 福岡市博多区 1,343,800 7.6%
22 東京都 武蔵野市 1,341,000 5.6%
23 京都府 京都市東山区 1,136,800 7.1%
24 兵庫県 神戸市中央区 1,073,300 4.5%
25 東京都 北区 1,067,300 11.6%
26 広島県 広島市中区 1,005,900 4.9%
27 東京都 荒川区 984,900 11.8%
28 東京都 墨田区 933,200 13.2%
29 東京都 杉並区 930,200 8.2%
30 大阪府 大阪市福島区 919,200 8.3%
31 愛知県 名古屋市東区 911,600 6.1%
32 東京都 世田谷区 905,800 7.0%
33 東京都 江東区 897,400 11.9%
34 埼玉県 さいたま市大宮区 865,200 3.9%
35 東京都 大田区 849,700 7.9%
36 神奈川県 横浜市中区 847,600 3.6%
37 北海道 札幌市中央区 847,000 2.5%
38 大阪府 大阪市天王寺区 834,300 7.6%
39 大阪府 大阪市浪速区 831,800 10.9%
40 神奈川県 川崎市幸区 818,200 4.3%
41 大阪府 大阪市阿倍野区 770,300 6.9%
42 神奈川県 川崎市川崎区 742,900 4.6%
43 神奈川県 川崎市中原区 736,900 4.5%
44 東京都 板橋区 668,200 8.5%
45 東京都 三鷹市 657,500 5.0%
46 宮城県 仙台市青葉区 588,600 4.4%
47 埼玉県 さいたま市浦和区 576,700 3.7%
48 東京都 立川市 575,100 7.0%
49 京都府 京都市南区 570,800 6.4%
50 東京都 練馬区 567,500 6.2%
51 神奈川県 横浜市神奈川区 547,000 5.2%
52 東京都 足立区 535,200 6.3%
53 東京都 調布市 516,000 5.9%
54 東京都 江戸川区 514,700 5.7%
55 大阪府 大阪市淀川区 501,400 7.8%
56 千葉県 浦安市 494,600 2.4%
57 京都府 京都市上京区 493,800 5.4%
58 東京都 小金井市 488,000 4.8%
59 東京都 葛飾区 487,800 5.6%
60 東京都 国立市 482,700 7.1%
61 大阪府 大阪市都島区 480,100 8.5%
62 東京都 国分寺市 479,200 7.2%
63 神奈川県 横浜市港北区 471,500 4.0%
64 愛知県 名古屋市千種区 467,400 3.9%
65 神奈川県 川崎市高津区 467,100 4.0%
66 兵庫県 芦屋市 463,800 4.0%
67 千葉県 市川市 430,800 3.0%
68 愛知県 名古屋市熱田区 425,300 6.3%
69 東京都 府中市 423,400 4.3%
70 広島県 広島市南区 419,200 4.0%
71 東京都 狛江市 410,600 5.9%
72 神奈川県 横浜市鶴見区 401,000 4.1%
73 兵庫県 神戸市灘区 385,700 4.4%
74 神奈川県 横浜市青葉区 381,300 2.6%
75 東京都 西東京市 377,000 3.8%
76 埼玉県 さいたま市中央区 368,900 3.4%
77 埼玉県 さいたま市南区 362,500 3.0%
78 埼玉県 和光市 359,800 4.0%
79 愛知県 名古屋市昭和区 359,700 3.9%
80 兵庫県 神戸市東灘区 359,600 4.6%
81 神奈川県 横浜市都筑区 354,900 4.0%
82 福岡県 福岡市早良区 349,100 7.7%
83 埼玉県 蕨市 346,400 5.9%
84 埼玉県 川口市 343,500 4.5%
85 熊本県 熊本市中央区 342,800 5.9%
86 京都府 京都市北区 342,300 3.6%
87 大阪府 吹田市 341,900 4.9%
88 大阪府 大阪市東成区 335,000 8.4%
89 沖縄県 那覇市 330,200 5.3%
90 京都府 京都市左京区 325,800 2.9%
91 兵庫県 西宮市 325,100 3.8%
92 福岡県 福岡市南区 324,700 6.8%
93 大阪府 大阪市城東区 321,900 8.9%
94 神奈川県 横浜市南区 320,700 3.0%
95 神奈川県 川崎市宮前区 320,200 4.5%
96 愛知県 名古屋市西区 317,600 2.1%
97 大阪府 大阪市住吉区 315,000 5.8%
98 埼玉県 朝霞市 314,700 4.0%
99 埼玉県 戸田市 314,500 6.1%
100 神奈川県 鎌倉市 313,700 5.0%
※「国土交通省」のデータを基に作成。

公示地価上昇率の市区町村ランキング（全国版、2026年）

　以下は、2026年公示地価の上昇率ランキング（市区町村別）である。観光地や人口増加地域が中心で、東京23区よりも上昇率でみると高い。

　1位は長野県白馬村。スキーリゾートとしてインバウンド需要が地価を押し上げている。2位の長野県野沢温泉村もスキー客によるインバウンド需要で地価が高騰している。

順位 都道府県名 市区町村 騰落率 2026年の地価
(円/㎡)
1 長野県 白馬村 22.8% 25,600
2 長野県 野沢温泉村 21.7% 29,400
3 東京都 港区 16.6% 5,518,400
4 東京都 台東区 14.2% 2,377,900
5 東京都 品川区 13.9% 1,814,500
6 東京都 文京区 13.8% 1,895,300
7 東京都 目黒区 13.7% 1,841,700
8 東京都 中央区 13.5% 10,034,600
9 千葉県 流山市 13.3% 228,800
10 東京都 墨田区 13.2% 933,200
11 東京都 豊島区 12.9% 2,206,700
12 長野県 軽井沢町 12.1% 93,200
13 東京都 江東区 11.9% 897,400
14 沖縄県 宮古島市 11.9% 53,400
15 東京都 荒川区 11.8% 984,900
16 東京都 北区 11.6% 1,067,300
17 東京都 新宿区 11.2% 4,331,100
18 北海道 倶知安町 11.1% 120,800
19 東京都 渋谷区 11.0% 6,097,800
20 大阪府 大阪市浪速区 10.9% 831,800
21 東京都 千代田区 10.7% 6,914,600
22 大阪府 大阪市西区 10.5% 1,771,300
23 茨城県 守谷市 10.4% 152,100
24 沖縄県 北谷町 9.7% 205,600
25 沖縄県 南風原町 9.3% 140,800
26 大阪府 大阪市北区 9.2% 3,980,800
27 東京都 中野区 9.0% 1,372,000
28 沖縄県 本部町 9.0% 42,500
29 大阪府 大阪市城東区 8.9% 321,900
30 福岡県 筑前町 8.9% 34,900
31 大阪府 大阪市鶴見区 8.8% 286,300
32 沖縄県 北中城村 8.8% 104,900
33 沖縄県 八重瀬町 8.8% 87,300
34 千葉県 松戸市 8.7% 240,300
35 福岡県 久山町 8.7% 47,800
36 東京都 板橋区 8.5% 668,200
37 大阪府 大阪市都島区 8.5% 480,100
38 大阪府 大阪市東淀川区 8.5% 295,600
39 大阪府 大阪市中央区 8.4% 4,393,800
40 大阪府 大阪市東成区 8.4% 335,000
41 長野県 御代田町 8.4% 22,300
42 大阪府 大阪市福島区 8.3% 919,200
43 福岡県 篠栗町 8.3% 96,400
44 東京都 杉並区 8.2% 930,200
45 沖縄県 宜野湾市 8.2% 151,200
46 東京都 大田区 7.9% 849,700
47 大阪府 大阪市西成区 7.9% 224,900
48 福岡県 福岡市西区 7.9% 201,300
49 大阪府 大阪市淀川区 7.8% 501,400
50 福岡県 福岡市早良区 7.7% 349,100
51 福岡県 福岡市博多区 7.6% 1,343,800
52 大阪府 大阪市天王寺区 7.6% 834,300
53 千葉県 千葉市中央区 7.5% 294,200
54 千葉県 鎌ケ谷市 7.5% 117,300
55 沖縄県 うるま市 7.4% 62,500
56 東京都 国分寺市 7.2% 479,200
57 沖縄県 南城市 7.2% 66,700
58 京都府 京都市東山区 7.1% 1,136,800
59 東京都 国立市 7.1% 482,700
60 沖縄県 豊見城市 7.1% 140,800
61 宮城県 多賀城市 7.1% 77,400
62 神奈川県 横浜市西区 7.0% 1,883,400
63 東京都 世田谷区 7.0% 905,800
64 東京都 立川市 7.0% 575,100
65 大阪府 大阪市阿倍野区 6.9% 770,300
66 千葉県 千葉市若葉区 6.9% 109,700
67 福岡県 福岡市南区 6.8% 324,700
68 神奈川県 葉山町 6.8% 178,600
69 北海道 千歳市 6.8% 68,900
70 宮城県 利府町 6.8% 60,100
71 福岡県 福岡市中央区 6.7% 1,652,300
72 福岡県 福岡市城南区 6.7% 228,500
73 千葉県 白井市 6.7% 76,000
74 沖縄県 糸満市 6.5% 101,100
75 京都府 京都市南区 6.4% 570,800
76 佐賀県 基山町 6.4% 42,300
77 東京都 足立区 6.3% 535,200
78 愛知県 名古屋市熱田区 6.3% 425,300
79 熊本県 菊陽町 6.3% 86,000
80 熊本県 合志市 6.3% 61,300
81 京都府 京都市下京区 6.2% 1,881,900
82 東京都 練馬区 6.2% 567,500
83 愛知県 名古屋市東区 6.1% 911,600
84 埼玉県 戸田市 6.1% 314,500
85 福岡県 宇美町 6.1% 89,600
86 東京都 調布市 5.9% 516,000
87 東京都 狛江市 5.9% 410,600
88 埼玉県 蕨市 5.9% 346,400
89 熊本県 熊本市中央区 5.9% 342,800
90 大阪府 大阪市旭区 5.9% 273,800
91 福岡県 福岡市東区 5.9% 209,800
92 沖縄県 与那原町 5.9% 100,100
93 大阪府 大阪市住吉区 5.8% 315,000
94 茨城県 つくば市 5.8% 91,300
95 東京都 江戸川区 5.7% 514,700
96 東京都 武蔵野市 5.6% 1,341,000
97 東京都 葛飾区 5.6% 487,800
98 千葉県 千葉市美浜区 5.6% 228,800
99 宮城県 仙台市宮城野区 5.6% 216,900
100 福岡県 大野城市 5.6% 191,200
※「国土交通省」のデータを基に作成。
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