地価・坪単価ランキング[2026年]

「○駅周辺の地価や坪単価は？」「○エリアの地価や坪単価はどのくらい上昇した？」こうした疑問に答えるために、全国47都道府県の「地価・坪単価ランキング」を作成。公示地価・都道府県地価の最新データから、現在の価格（高い順・低い順）や地価上昇率・下落率などをランキングにして紹介する。

地価・坪単価ランキングエリアメニュー

北海道・東北

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関東

東京都|神奈川県|千葉県|埼玉県|群馬県|栃木県|茨城県

東海・北陸

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関西

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中国・四国

鳥取県|島根県|岡山県|広島県|山口県|徳島県|香川県|愛媛県|高知県

九州・沖縄

福岡県|佐賀県|長崎県|大分県|熊本県|宮崎県|鹿児島県|沖縄県

全国47都道府県の地価ランキング（公示地価、2026年）

　以下は、2025年公示地価の都道府県ランキングだ。都道府県名をタップすると、その都道府県の詳細な上昇地点や50年分の地価推移がわかるので、確認しよう。

　なお2026年1月の公示地価は、全用途平均・住宅地・商業地のいずれも 5年連続で上昇した。住宅地の変動率は、2024年1月比で2.7%上昇。バブル崩壊後で最大の上げ幅となっている。住宅については、東京・大阪等の中心部のマンション価格は大きく上昇。また、白馬、富良野、野沢温泉などのリゾート地では、別荘・コンドミニアムの増加やホテルの従業員向け住宅ニーズが高く、高い地価上昇が続いている。
来日外国人の増加によるインバウンド需要などが地価を押し上げている。

　都道府県単位で見ると、住宅地の変動率がプラスの都道府県数は35（2025年比で＋3都道府県）、商業地の変動率がプラスの都道府県数は38（2025年比で+1都道府県）と地価上昇は全国に広がっている。特に東京圏及び大阪圏では5年連続で上昇し、上昇幅も拡大。地方圏も5年連続でプラスを確保している。

都道府県地価ランキング(公示地価、2026年1月)

順位	都道府県名	住宅地 (㎡／円)	商業地 (㎡／円)	全用途 (㎡／円)	前年度比 (住宅地)
1	東京都	565,100	3,340,700	1,484,800	6.5%
2	神奈川県	221,100	720,800	322,500	3.4%
3	大阪府	165,600	1,316,500	412,000	2.8%
4	京都府	164,100	1,006,700	362,300	2.3%
5	埼玉県	149,500	396,500	191,100	2%
6	兵庫県	146,900	402,300	192,500	2.2%
7	愛知県	132,100	610,700	254,000	1.8%
8	沖縄県	130,500	261,300	172,100	6.4%
9	千葉県	130,000	386,500	171,200	4.6%
10	福岡県	121,800	644,800	263,600	3.7%
11	広島県	96,900	430,600	178,100	1.5%
12	宮城県	91,100	485,900	192,100	2.8%
13	静岡県	72,300	153,100	90,700	0%
14	奈良県	69,500	161,400	85,900	-0.1%
15	熊本県	62,800	227,300	112,800	2.8%
16	石川県	59,400	165,800	88,100	0.9%
17	滋賀県	55,500	117,000	70,300	0.9%
18	北海道	53,200	225,300	98,800	0.6%
19	愛媛県	52,800	117,200	72,600	-0.4%
20	高知県	52,200	89,000	62,600	-0.2%
21	大分県	50,400	107,200	68,400	2.8%
22	徳島県	48,300	107,900	59,700	-0.5%
23	岡山県	47,800	141,100	72,700	0.9%
24	岐阜県	46,600	87,300	57,100	-0.2%
25	長崎県	46,300	160,700	79,600	1.2%
26	香川県	45,800	93,900	59,500	-0.1%
27	鹿児島県	45,100	132,900	73,400	-0.4%
28	和歌山県	41,500	85,600	56,200	-0.6%
29	福井県	39,600	88,400	55,000	0%
30	三重県	39,100	70,900	46,200	0.4%
31	福島県	38,000	68,200	44,300	0.4%
32	新潟県	37,700	70,300	45,700	-0.5%
33	群馬県	37,600	66,800	46,000	0%
34	長野県	37,200	67,000	46,700	1.2%
35	佐賀県	36,800	77,100	49,900	2.9%
36	富山県	36,700	86,400	51,000	0.2%
37	山口県	36,000	64,100	43,400	0.7%
38	栃木県	35,500	77,300	43,800	-0.2%
39	岩手県	35,400	69,300	44,900	0.3%
40	茨城県	34,800	63,600	39,900	1%
41	島根県	34,600	52,500	40,100	-0.4%
42	山梨県	34,500	59,000	42,500	-0.3%
43	宮崎県	33,400	60,900	41,400	0.6%
44	鳥取県	29,600	47,200	33,600	0%
45	山形県	27,200	49,300	34,000	0.2%
46	青森県	24,700	49,700	30,700	0.2%
47	秋田県	23,100	38,200	27,100	0.7%

※「国土交通省」のデータを基に作成。

全国の地価の長期推移は？

　全国の地価の長期推移はどうなっているのだろうか。約50年の推移を、住宅地、商業地、全用途で見てみよう。

　近年、地価は上昇傾向にあるが、それでも1990年台のバブル経済時に比べると、平均価格はそこまで上昇していないことが分かる。なお個別の地点では、バブル経済時を超えている地点もある。

全国の地価の長期推移(公示地価、2026年1月)

年	住宅地（円/㎡）	商業地（円/㎡）	全用途（円/㎡）	前年比変動率 (住宅地)
2026年	144,700	758,000	298,400	+2.1%
2025年	137,100	692,000	275,700	+2.1%
2024年	130,000	640,500	256,300	+2%
2023年	125,000	603,300	243,200	+1.4%
2022年	121,500	585,900	235,700	+0.5%
2021年	120,000	586,000	234,500	-0.4%
2020年	119,900	603,400	238,500	+0.8%
2019年	116,900	556,800	224,600	+0.6%
2018年	114,100	514,800	211,900	+0.3%
2017年	112,100	480,300	201,800	0%
2016年	109,800	444,500	190,700	-0.2%
2015年	102,600	412,900	180,000	-0.4%
2014年	101,700	396,300	175,000	-0.6%
2013年	106,300	381,600	171,100	-1.6%
2012年	110,700	405,600	170,800	-2.3%
2011年	112,100	415,100	174,200	-2.7%
2010年	113,700	428,100	176,800	-4.2%
2009年	120,200	485,500	193,900	-3.2%
2008年	126,900	526,400	207,600	+1.3%
2007年	120,200	444,600	184,900	+0.1%
2006年	115,700	381,600	167,500	-2.7%
2005年	117,100	368,500	165,700	-4.6%
2004年	121,200	376,300	170,300	-5.7%
2003年	127,600	393,800	178,800	-5.8%
2002年	134,900	418,300	188,400	-5.2%
2001年	141,800	379,400	183,100	-4.2%
2000年	148,700	412,500	195,100	-4.1%
1999年	157,100	456,500	210,700	-3.8%
1998年	165,700	509,900	227,300	-1.4%
1997年	170,500	558,400	240,500	-1.6%
1996年	176,200	666,600	261,700	-2.6%
1995年	185,000	821,400	298,000	-1.6%
1994年	192,400	1,218,800	354,900	-4.7%
1993年	234,000	1,610,500	463,600	-8.7%
1992年	266,100	2,026,100	547,700	-5.6%
1991年	306,500	2,155,200	594,800	+10.7%
1990年	286,600	1,999,600	550,000	+17%
1989年	250,800	1,750,000	480,300	+7.9%
1988年	242,000	1,596,700	442,500	+25%
1987年	168,100	1,213,700	328,700	+7.6%
1986年	129,200	805,000	231,500	+2.2%
1985年	121,300	567,900	184,000	+2.2%
1984年	117,300	490,500	168,000	+3%
1983年	113,000	450,000	158,000	+5.1%
1982年	96,000	350,100	126,800	+8.3%
1981年	79,900	297,000	107,100	+11.7%
1980年	66,200	265,900	93,000	+12.7%
1979年	53,900	240,600	81,100	+6.5%
1978年	44,300	227,700	74,200	+3.3%
1977年	42,400	224,100	72,500	+1.9%
1976年	42,100	221,100	70,800	+0.8%
1975年	41,500	218,900	70,000	-8.9%

※国土交通省「公示地価調査」のデータを基に作成。変動率が「-」はデータなし。公示地価とは、毎年1月の標準地における1平方メートルの正常価格を国土交通省土地鑑定委員会が公表するもの。
　

公示地価の市区町村ランキング（住宅り、2026年全国版）

　以下は、2026年公示地価の市区町村ランキング100（住宅地）だ。高額順なので東京の23区が中心だが、大阪府、愛知県の市区町村もランクインしている。

　1位は東京都中央区。銀座や日本橋などの高額地点を抱えている。

順位	都道府県名	市区町村	2026年の地価 (円/㎡)	騰落率
1	東京都	中央区	10,034,600	13.8%
2	東京都	千代田区	6,914,600	10.7%
3	東京都	渋谷区	6,097,800	11.0%
4	東京都	港区	5,518,400	16.6%
5	大阪府	大阪市中央区	4,393,800	8.4%
6	東京都	新宿区	4,331,100	11.2%
7	大阪府	大阪市北区	3,980,800	9.2%
8	東京都	台東区	2,377,900	14.2%
9	愛知県	名古屋市中村区	2,220,700	4.1%
10	東京都	豊島区	2,206,700	12.9%
11	愛知県	名古屋市中区	2,044,700	3.8%
12	東京都	文京区	1,895,300	13.8%
13	神奈川県	横浜市西区	1,883,400	7.0%
14	京都府	京都市下京区	1,881,900	6.2%
15	東京都	目黒区	1,841,700	13.7%
16	東京都	品川区	1,814,500	13.9%
17	大阪府	大阪市西区	1,771,300	10.5%
18	京都府	京都市中京区	1,729,700	4.8%
19	福岡県	福岡市中央区	1,652,300	6.7%
20	東京都	中野区	1,372,000	9.0%
21	福岡県	福岡市博多区	1,343,800	7.6%
22	東京都	武蔵野市	1,341,000	5.6%
23	京都府	京都市東山区	1,136,800	7.1%
24	兵庫県	神戸市中央区	1,073,300	4.5%
25	東京都	北区	1,067,300	11.6%
26	広島県	広島市中区	1,005,900	4.9%
27	東京都	荒川区	984,900	11.8%
28	東京都	墨田区	933,200	13.2%
29	東京都	杉並区	930,200	8.2%
30	大阪府	大阪市福島区	919,200	8.3%
31	愛知県	名古屋市東区	911,600	6.1%
32	東京都	世田谷区	905,800	7.0%
33	東京都	江東区	897,400	11.9%
34	埼玉県	さいたま市大宮区	865,200	3.9%
35	東京都	大田区	849,700	7.9%
36	神奈川県	横浜市中区	847,600	3.6%
37	北海道	札幌市中央区	847,000	2.5%
38	大阪府	大阪市天王寺区	834,300	7.6%
39	大阪府	大阪市浪速区	831,800	10.9%
40	神奈川県	川崎市幸区	818,200	4.3%
41	大阪府	大阪市阿倍野区	770,300	6.9%
42	神奈川県	川崎市川崎区	742,900	4.6%
43	神奈川県	川崎市中原区	736,900	4.5%
44	東京都	板橋区	668,200	8.5%
45	東京都	三鷹市	657,500	5.0%
46	宮城県	仙台市青葉区	588,600	4.4%
47	埼玉県	さいたま市浦和区	576,700	3.7%
48	東京都	立川市	575,100	7.0%
49	京都府	京都市南区	570,800	6.4%
50	東京都	練馬区	567,500	6.2%
51	神奈川県	横浜市神奈川区	547,000	5.2%
52	東京都	足立区	535,200	6.3%
53	東京都	調布市	516,000	5.9%
54	東京都	江戸川区	514,700	5.7%
55	大阪府	大阪市淀川区	501,400	7.8%
56	千葉県	浦安市	494,600	2.4%
57	京都府	京都市上京区	493,800	5.4%
58	東京都	小金井市	488,000	4.8%
59	東京都	葛飾区	487,800	5.6%
60	東京都	国立市	482,700	7.1%
61	大阪府	大阪市都島区	480,100	8.5%
62	東京都	国分寺市	479,200	7.2%
63	神奈川県	横浜市港北区	471,500	4.0%
64	愛知県	名古屋市千種区	467,400	3.9%
65	神奈川県	川崎市高津区	467,100	4.0%
66	兵庫県	芦屋市	463,800	4.0%
67	千葉県	市川市	430,800	3.0%
68	愛知県	名古屋市熱田区	425,300	6.3%
69	東京都	府中市	423,400	4.3%
70	広島県	広島市南区	419,200	4.0%
71	東京都	狛江市	410,600	5.9%
72	神奈川県	横浜市鶴見区	401,000	4.1%
73	兵庫県	神戸市灘区	385,700	4.4%
74	神奈川県	横浜市青葉区	381,300	2.6%
75	東京都	西東京市	377,000	3.8%
76	埼玉県	さいたま市中央区	368,900	3.4%
77	埼玉県	さいたま市南区	362,500	3.0%
78	埼玉県	和光市	359,800	4.0%
79	愛知県	名古屋市昭和区	359,700	3.9%
80	兵庫県	神戸市東灘区	359,600	4.6%
81	神奈川県	横浜市都筑区	354,900	4.0%
82	福岡県	福岡市早良区	349,100	7.7%
83	埼玉県	蕨市	346,400	5.9%
84	埼玉県	川口市	343,500	4.5%
85	熊本県	熊本市中央区	342,800	5.9%
86	京都府	京都市北区	342,300	3.6%
87	大阪府	吹田市	341,900	4.9%
88	大阪府	大阪市東成区	335,000	8.4%
89	沖縄県	那覇市	330,200	5.3%
90	京都府	京都市左京区	325,800	2.9%
91	兵庫県	西宮市	325,100	3.8%
92	福岡県	福岡市南区	324,700	6.8%
93	大阪府	大阪市城東区	321,900	8.9%
94	神奈川県	横浜市南区	320,700	3.0%
95	神奈川県	川崎市宮前区	320,200	4.5%
96	愛知県	名古屋市西区	317,600	2.1%
97	大阪府	大阪市住吉区	315,000	5.8%
98	埼玉県	朝霞市	314,700	4.0%
99	埼玉県	戸田市	314,500	6.1%
100	神奈川県	鎌倉市	313,700	5.0%

※「国土交通省」のデータを基に作成。

公示地価上昇率の市区町村ランキング（住宅地、2026年全国版）

　以下は、2026年公示地価の上昇率ランキング（市区町村別の住宅地）である。観光地や人口増加地域が中心で、東京23区よりも上昇率でみると高い。

　1位は長野県白馬村。スキーリゾートとしてインバウンド需要が地価を押し上げている。2位の長野県野沢温泉村もスキー客によるインバウンド需要で地価が高騰している。

順位	都道府県名	市区町村	騰落率	2026年の地価 (円/㎡)
1	長野県	白馬村	22.8%	25,600
2	長野県	野沢温泉村	21.7%	29,400
3	東京都	港区	16.6%	5,518,400
4	東京都	台東区	14.2%	2,377,900
5	東京都	品川区	13.9%	1,814,500
6	東京都	中央区	13.8%	10,034,600
7	東京都	文京区	13.8%	1,895,300
8	東京都	目黒区	13.7%	1,841,700
9	千葉県	流山市	13.3%	228,800
10	東京都	墨田区	13.2%	933,200
11	東京都	豊島区	12.9%	2,206,700
12	長野県	軽井沢町	12.1%	93,200
13	東京都	江東区	11.9%	897,400
14	沖縄県	宮古島市	11.9%	53,400
15	東京都	荒川区	11.8%	984,900
16	東京都	北区	11.6%	1,067,300
17	東京都	新宿区	11.2%	4,331,100
18	北海道	倶知安町	11.1%	120,800
19	東京都	渋谷区	11.0%	6,097,800
20	大阪府	大阪市浪速区	10.9%	831,800
21	東京都	千代田区	10.7%	6,914,600
22	大阪府	大阪市西区	10.5%	1,771,300
23	茨城県	守谷市	10.4%	152,100
24	沖縄県	北谷町	9.7%	205,600
25	沖縄県	南風原町	9.3%	140,800
26	大阪府	大阪市北区	9.2%	3,980,800
27	東京都	中野区	9.0%	1,372,000
28	沖縄県	本部町	9.0%	42,500
29	大阪府	大阪市城東区	8.9%	321,900
30	福岡県	筑前町	8.9%	34,900
31	大阪府	大阪市鶴見区	8.8%	286,300
32	沖縄県	北中城村	8.8%	104,900
33	沖縄県	八重瀬町	8.8%	87,300
34	千葉県	松戸市	8.7%	240,300
35	福岡県	久山町	8.7%	47,800
36	東京都	板橋区	8.5%	668,200
37	大阪府	大阪市都島区	8.5%	480,100
38	大阪府	大阪市東淀川区	8.5%	295,600
39	大阪府	大阪市中央区	8.4%	4,393,800
40	大阪府	大阪市東成区	8.4%	335,000
41	長野県	御代田町	8.4%	22,300
42	大阪府	大阪市福島区	8.3%	919,200
43	福岡県	篠栗町	8.3%	96,400
44	東京都	杉並区	8.2%	930,200
45	沖縄県	宜野湾市	8.2%	151,200
46	東京都	大田区	7.9%	849,700
47	大阪府	大阪市西成区	7.9%	224,900
48	福岡県	福岡市西区	7.9%	201,300
49	大阪府	大阪市淀川区	7.8%	501,400
50	北海道	富良野市	7.8%	35,800
51	福岡県	福岡市早良区	7.7%	349,100
52	福岡県	福岡市博多区	7.6%	1,343,800
53	大阪府	大阪市天王寺区	7.6%	834,300
54	千葉県	千葉市中央区	7.5%	294,200
55	千葉県	鎌ケ谷市	7.5%	117,300
56	沖縄県	うるま市	7.4%	62,500
57	東京都	国分寺市	7.2%	479,200
58	沖縄県	南城市	7.2%	66,700
59	京都府	京都市東山区	7.1%	1,136,800
60	東京都	国立市	7.1%	482,700
61	沖縄県	豊見城市	7.1%	140,800
62	宮城県	多賀城市	7.1%	77,400
63	神奈川県	横浜市西区	7.0%	1,883,400
64	東京都	世田谷区	7.0%	905,800
65	東京都	立川市	7.0%	575,100
66	大阪府	大阪市阿倍野区	6.9%	770,300
67	千葉県	千葉市若葉区	6.9%	109,700
68	福岡県	福岡市南区	6.8%	324,700
69	神奈川県	葉山町	6.8%	178,600
70	北海道	千歳市	6.8%	68,900
71	宮城県	利府町	6.8%	60,100
72	福岡県	福岡市中央区	6.7%	1,652,300
73	福岡県	福岡市城南区	6.7%	228,500
74	千葉県	白井市	6.7%	76,000
75	沖縄県	糸満市	6.5%	101,100
76	京都府	京都市南区	6.4%	570,800
77	佐賀県	基山町	6.4%	42,300
78	東京都	足立区	6.3%	535,200
79	愛知県	名古屋市熱田区	6.3%	425,300
80	熊本県	菊陽町	6.3%	86,000
81	熊本県	合志市	6.3%	61,300
82	京都府	京都市下京区	6.2%	1,881,900
83	東京都	練馬区	6.2%	567,500
84	愛知県	名古屋市東区	6.1%	911,600
85	埼玉県	戸田市	6.1%	314,500
86	福岡県	宇美町	6.1%	89,600
87	東京都	調布市	5.9%	516,000
88	東京都	狛江市	5.9%	410,600
89	埼玉県	蕨市	5.9%	346,400
90	熊本県	熊本市中央区	5.9%	342,800
91	大阪府	大阪市旭区	5.9%	273,800
92	福岡県	福岡市東区	5.9%	209,800
93	沖縄県	与那原町	5.9%	100,100
94	大阪府	大阪市住吉区	5.8%	315,000
95	茨城県	つくば市	5.8%	91,300
96	東京都	江戸川区	5.7%	514,700
97	東京都	武蔵野市	5.6%	1,341,000
98	東京都	葛飾区	5.6%	487,800
99	千葉県	千葉市美浜区	5.6%	228,800
100	宮城県	仙台市宮城野区	5.6%	216,900

※「国土交通省」のデータを基に作成。

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