地価・坪単価ランキング[2025年]

「○駅周辺の地価や坪単価は？」「○エリアの地価や坪単価はどのくらい上昇した？」こうした疑問に答えるために、全国47都道府県の「地価・坪単価ランキング」を作成。公示地価・都道府県地価の最新データから、現在の価格（高い順・低い順）や地価上昇率・下落率などをランキングにして紹介する。

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全国47都道府県の地価ランキング（公示地価、2025年）

　以下は、2025年公示地価の都道府県ランキングだ。都道府県名をタップすると、その都道府県の詳細な上昇地点や50年分の地価推移がわかるので、確認しよう。

　なお2025年1月の公示地価は、全用途（住宅地、商業地など）の全国平均は2024年1月比で2.7%上昇。上昇は4年連続で、バブル崩壊後で最大の上げ幅となっている。来日外国人の増加によるインバウンド需要などが地価を押し上げている。

　都道府県単位で見ると、住宅地の変動率がプラスの都道府県数は30（2024年比で＋1都道府県）、商業地の変動率がプラスの都道府県数は34（2024年比で+5都道府県）と地価上昇は全国に広がっている。特に東京圏及び大阪圏では4年連続で上昇し、上昇幅も拡大。地方圏も4年連続でプラスを確保している。

順位	都道府県名	住宅地 (㎡／円)	商業地 (㎡／円)	全用途 (㎡／円)	前年度比 (住宅地)
1	東京都	515,300	2,994,800	1,338,700	+8.23%
2	神奈川県	212,400	661,000	302,900	+4.68%
3	大阪府	159,500	1,188,500	376,900	+3.98%
4	京都府	158,800	902,600	333,300	+3.39%
5	埼玉県	145,100	374,100	183,400	+3.79%
6	兵庫県	141,400	377,400	183,000	+3.59%
7	愛知県	128,800	591,000	245,900	+3.70%
8	千葉県	122,900	357,800	160,300	+7.06%
9	沖縄県	121,700	243,400	160,500	+6.47%
10	福岡県	114,900	603,800	247,400	+9.01%
11	広島県	94,000	408,500	170,500	+3.64%
12	宮城県	87,400	448,000	180,700	+6.59%
13	静岡県	72,000	150,100	89,800	+0.28%
14	奈良県	68,400	157,000	84,000	+0.29%
15	熊本県	60,100	217,500	108,000	+4.89%
16	石川県	58,900	158,000	85,000	+1.55%
17	滋賀県	54,600	112,200	68,100	+3.80%
18	愛媛県	52,600	116,500	72,200	+0.38%
19	北海道	52,400	209,200	93,600	+4.17%
20	高知県	52,000	88,700	62,400	-0.57%
21	大分県	49,300	103,900	66,300	+6.25%
22	徳島県	47,900	107,800	59,300	-1.44%
23	岡山県	46,600	135,800	70,200	+1.53%
24	岐阜県	46,400	84,800	56,200	-0.22%
25	香川県	45,800	90,600	59,000	+2.23%
26	長崎県	45,500	157,400	78,100	+3.64%
27	鹿児島県	44,700	130,200	72,300	+2.76%
28	和歌山県	42,200	85,200	56,400	+1.44%
29	福井県	39,200	87,400	54,000	+0.77%
30	三重県	38,900	70,200	45,900	+1.04%
31	福島県	37,800	65,700	43,700	+2.16%
32	新潟県	37,600	69,600	45,400	+1.35%
33	長野県	37,300	66,000	46,500	+2.47%
34	群馬県	37,200	66,400	45,500	+0.00%
35	富山県	36,600	84,500	50,600	+1.10%
36	山口県	35,700	63,400	43,000	+2.29%
37	栃木県	35,200	74,700	43,000	+0.57%
38	岩手県	35,000	67,100	44,000	+0.86%
39	佐賀県	35,000	68,300	45,800	+4.17%
40	山梨県	34,300	58,700	42,300	-1.15%
41	島根県	34,200	52,400	39,700	+0.59%
42	茨城県	33,600	60,900	38,300	+2.44%
43	宮崎県	33,000	59,900	40,900	+1.54%
44	鳥取県	29,300	47,500	33,600	-0.68%
45	山形県	27,800	49,000	34,300	+0.36%
46	青森県	24,500	48,600	30,400	+0.41%
47	秋田県	22,600	37,700	26,600	+2.73%

※「国土交通省」のデータを基に作成。

全国の地価の長期推移は？

　全国の地価の長期推移はどうなっているのだろうか。約50年の推移を、住宅地、商業地、全用途で見てみよう。

　近年、地価は上昇傾向にあるが、それでも1990年台のバブル経済時に比べると、平均価格はそこまで上昇していないことが分かる。なお個別の地点では、バブル経済時を超えている地点もある。

全国の地価の長期推移(公示地価、2025年1月)

年	住宅地（円/㎡）	商業地（円/㎡）	全用途（円/㎡）	前年比変動率 (住宅地)
2025	137,100	692,000	275,700	+7.57%
2024	130,000	640,500	256,300	+5.39%
2023	125,000	603,300	243,200	+3.18%
2022	121,500	585,900	235,700	+0.51%
2021	120,000	586,000	234,500	-1.68%
2020	119,900	603,400	238,500	+6.19%
2019	116,900	556,800	224,600	+5.99%
2018	114,100	514,800	211,900	+5.00%
2017	112,100	480,300	201,800	+5.82%
2016	109,800	444,500	190,700	+5.94%
2015	102,600	412,900	180,000	+2.86%
2014	101,700	396,300	175,000	+2.28%
2013	106,300	381,600	171,100	+0.18%
2012	110,700	405,600	170,800	-1.95%
2011	112,100	415,100	174,200	-1.47%
2010	113,700	428,100	176,800	-8.82%
2009	120,200	485,500	193,900	-6.60%
2008	126,900	526,400	207,600	+12.28%
2007	120,200	444,600	184,900	+10.39%
2006	115,700	381,600	167,500	+1.09%
2005	117,100	368,500	165,700	-2.70%
2004	121,200	376,300	170,300	-4.75%
2003	127,600	393,800	178,800	-5.10%
2002	134,900	418,300	188,400	+2.89%
2001	141,800	379,400	183,100	-6.15%
2000	148,700	412,500	195,100	-7.40%
1999	157,100	456,500	210,700	-7.30%
1998	165,700	509,900	227,300	-5.49%
1997	170,500	558,400	240,500	-8.10%
1996	176,200	666,600	261,700	-12.18%
1995	185,000	821,400	298,000	-16.03%
1994	192,400	1,218,800	354,900	-23.45%
1993	234,000	1,610,500	463,600	-15.36%
1992	266,100	2,026,100	547,700	-7.92%
1991	306,500	2,155,200	594,800	+8.15%
1990	286,600	1,999,600	550,000	+14.51%
1989	250,800	1,750,000	480,300	+8.54%
1988	242,000	1,596,700	442,500	+34.62%
1987	168,100	1,213,700	328,700	+41.99%
1986	129,200	805,000	231,500	+25.82%
1985	121,300	567,900	184,000	+9.52%
1984	117,300	490,500	168,000	+6.33%
1983	113,000	450,000	158,000	+24.61%
1982	96,000	350,100	126,800	+18.39%
1981	79,900	297,000	107,100	+15.16%
1980	66,200	265,900	93,000	+14.67%
1979	53,900	240,600	81,100	+9.30%
1978	44,300	227,700	74,200	+2.34%
1977	42,400	224,100	72,500	+2.40%
1976	42,100	221,100	70,800	+1.14%
1975	41,500	218,900	70,000

※国土交通省「公示地価調査」のデータを基に作成。変動率が「-」はデータなし。公示地価とは、毎年1月の標準地における1平方メートルの正常価格を国土交通省土地鑑定委員会が公表するもの。
　

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