地価・坪単価ランキング[2025年]

「○駅周辺の地価や坪単価は？」「○エリアの地価や坪単価はどのくらい上昇した？」こうした疑問に答えるために、全国47都道府県の「地価・坪単価ランキング」を作成。公示地価・都道府県地価の最新データから、現在の価格（高い順・低い順）や地価上昇率・下落率などをランキングにして紹介する。

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全国47都道府県の地価ランキング（公示地価、2025年）

　以下は、2025年公示地価の都道府県ランキングだ。都道府県名をタップすると、その都道府県の詳細な上昇地点や50年分の地価推移がわかるので、確認しよう。

　なお2025年1月の公示地価は、全用途（住宅地、商業地など）の全国平均は2024年1月比で2.7%上昇。上昇は4年連続で、バブル崩壊後で最大の上げ幅となっている。来日外国人の増加によるインバウンド需要などが地価を押し上げている。

　都道府県単位で見ると、住宅地の変動率がプラスの都道府県数は30（2024年比で＋1都道府県）、商業地の変動率がプラスの都道府県数は34（2024年比で+5都道府県）と地価上昇は全国に広がっている。特に東京圏及び大阪圏では4年連続で上昇し、上昇幅も拡大。地方圏も4年連続でプラスを確保している。

順位	都道府県名	全用途 (㎡／円)	住宅地 (㎡／円)	商業地 (㎡／円)	前年度比 (全用途)
1	東京都	1,338,700	515,300	2,994,800	+8.9%
2	大阪府	376,900	159,500	1,188,500	+9.6%
3	京都府	333,300	158,800	902,600	+9.8%
4	神奈川県	302,900	212,400	661,000	+6.6%
5	福岡県	247,400	114,900	603,800	+9.7%
6	愛知県	245,900	128,800	591,000	+4.3%
7	宮城県	180,700	87,400	448,000	+8.1%
8	広島県	170,500	94,000	408,500	+5.2%
9	兵庫県	183,000	141,400	377,400	+4.9%
10	埼玉県	183,400	145,100	374,100	+4.7%
11	千葉県	160,300	122,900	357,800	+7.9%
12	沖縄県	160,500	121,700	243,400	+7.0%
13	熊本県	108,000	60,100	217,500	+5.4%
14	北海道	93,600	52,400	209,200	+6.0%
15	石川県	85,000	58,900	158,000	+3.8%
16	長崎県	78,100	45,500	157,400	+3.7%
17	奈良県	84,000	68,400	157,000	+1.4%
18	静岡県	89,800	72,000	150,100	+1.1%
19	岡山県	70,200	46,600	135,800	+3.7%
20	鹿児島県	72,300	44,700	130,200	+1.8%
21	愛媛県	72,200	52,600	116,500	+0.7%
22	滋賀県	68,100	54,600	112,200	+3.8%
23	徳島県	59,300	47,900	107,800	-0.3%
24	大分県	66,300	49,300	103,900	+4.9%
25	香川県	59,000	45,800	90,600	+1.7%
26	高知県	62,400	52,000	88,700	+1.0%
27	福井県	54,000	39,200	87,400	+2.3%
28	和歌山県	56,400	42,200	85,200	+1.4%
29	岐阜県	56,200	46,400	84,800	+0.7%
30	富山県	50,600	36,600	84,500	+1.6%
31	栃木県	43,000	35,200	74,700	+1.2%
32	三重県	45,900	38,900	70,200	+1.3%
33	新潟県	45,400	37,600	69,600	+1.8%
34	佐賀県	45,800	35,000	68,300	+4.1%
35	岩手県	44,000	35,000	67,100	+0.7%
36	群馬県	45,500	37,200	66,400	+0.9%
37	長野県	46,500	37,300	66,000	+2.0%
38	福島県	43,700	37,800	65,700	+3.1%
39	山口県	43,000	35,700	63,400	+1.9%
40	茨城県	38,300	33,600	60,900	+2.7%
41	宮崎県	40,900	33,000	59,900	+2.0%
42	山梨県	42,300	34,300	58,700	-0.5%
43	島根県	39,700	34,200	52,400	0.0%
44	山形県	34,300	27,800	49,000	+0.9%
45	青森県	30,400	24,500	48,600	+1.0%
46	鳥取県	33,600	29,300	47,500	-0.6%
47	秋田県	26,600	22,600	37,700	+2.7%

※「国土交通省」のデータを基に作成。

全国の地価の長期推移は？

　全国の地価の長期推移はどうなっているのだろうか。約50年の推移を、住宅地、商業地、全用途で見てみよう。

　近年、地価は上昇傾向にあるが、それでも1990年台のバブル経済時に比べると、平均価格はそこまで上昇していないことが分かる。なお個別の地点では、バブル経済時を超えている地点もある。

全国の地価の長期推移(公示地価、2025年1月)

年	住宅地（円/㎡）	商業地（円/㎡）	全用途（円/㎡）	前年比変動率 (商業地)
2025	137,100	692,000	275,700	+5.46%
2024	130,000	640,500	256,300	+4.00%
2023	125,000	603,300	243,200	+2.88%
2022	121,500	585,900	235,700	+1.25%
2021	120,000	586,000	234,500	+0.08%
2020	119,900	603,400	238,500	+2.57%
2019	116,900	556,800	224,600	+2.45%
2018	114,100	514,800	211,900	+1.78%
2017	112,100	480,300	201,800	+2.09%
2016	109,800	444,500	190,700	+7.02%
2015	102,600	412,900	180,000	+0.88%
2014	101,700	396,300	175,000	-4.33%
2013	106,300	381,600	171,100	-3.97%
2012	110,700	405,600	170,800	-1.25%
2011	112,100	415,100	174,200	-1.41%
2010	113,700	428,100	176,800	-5.41%
2009	120,200	485,500	193,900	-5.28%
2008	126,900	526,400	207,600	+5.57%
2007	120,200	444,600	184,900	+3.89%
2006	115,700	381,600	167,500	-1.20%
2005	117,100	368,500	165,700	-3.38%
2004	121,200	376,300	170,300	-5.02%
2003	127,600	393,800	178,800	-5.41%
2002	134,900	418,300	188,400	-4.87%
2001	141,800	379,400	183,100	-4.64%
2000	148,700	412,500	195,100	-5.35%
1999	157,100	456,500	210,700	-5.19%
1998	165,700	509,900	227,300	-2.82%
1997	170,500	558,400	240,500	-3.23%
1996	176,200	666,600	261,700	-4.76%
1995	185,000	821,400	298,000	-3.85%
1994	192,400	1,218,800	354,900	-17.78%
1993	234,000	1,610,500	463,600	-12.06%
1992	266,100	2,026,100	547,700	-13.18%
1991	306,500	2,155,200	594,800	+6.94%
1990	286,600	1,999,600	550,000	+14.27%
1989	250,800	1,750,000	480,300	+3.64%
1988	242,000	1,596,700	442,500	+43.96%
1987	168,100	1,213,700	328,700	+30.11%
1986	129,200	805,000	231,500	+6.51%
1985	121,300	567,900	184,000	+3.41%
1984	117,300	490,500	168,000	+3.81%
1983	113,000	450,000	158,000	+17.71%
1982	96,000	350,100	126,800	+20.15%
1981	79,900	297,000	107,100	+20.69%
1980	66,200	265,900	93,000	+22.82%
1979	53,900	240,600	81,100	+21.67%
1978	44,300	227,700	74,200	+4.48%
1977	42,400	224,100	72,500	+0.71%
1976	42,100	221,100	70,800	+1.45%
1975	41,500	218,900	70,000	-

※国土交通省「公示地価調査」のデータを基に作成。変動率が「-」はデータなし。公示地価とは、毎年1月の標準地における1平方メートルの正常価格を国土交通省土地鑑定委員会が公表するもの。
　

公示地価の市区町村ランキング（全国版、2025年）

　以下は、2025年公示地価の市区町村ランキング100だ。高額順なので東京の23区が中心だが、大阪府、愛知県の市区町村もランクインしている。

　1位は東京都中央区。銀座や日本橋などの高額地点を抱えている。

順位	都道府県名	市区町村	2025年の地価 (円/㎡)	騰落率
1	東京都	中央区	9,202,900	+8.95%
2	東京都	千代田区	6,226,800	+1.02%
3	東京都	渋谷区	5,439,700	+8.35%
4	東京都	港区	4,876,800	+9.78%
5	東京都	新宿区	3,984,600	+9.81%
6	大阪府	大阪市中央区	3,921,200	+13.68%
7	大阪府	大阪市北区	3,659,600	+8.37%
8	愛知県	名古屋市中村区	2,158,600	+4.07%
9	東京都	台東区	2,018,200	+12.76%
10	愛知県	名古屋市中区	1,960,100	+2.92%
11	東京都	豊島区	1,957,100	+11.63%
12	神奈川県	横浜市西区	1,766,900	+3.50%
13	京都府	京都市下京区	1,691,500	+11.17%
14	東京都	文京区	1,633,400	+11.79%
15	東京都	目黒区	1,609,700	+11.25%
16	大阪府	大阪市西区	1,582,400	+16.54%
17	東京都	品川区	1,564,000	+10.65%
18	京都府	京都市中京区	1,563,900	+10.18%
19	福岡県	福岡市中央区	1,547,000	+8.19%
20	福岡県	福岡市博多区	1,259,200	+7.62%
21	東京都	武蔵野市	1,249,200	+6.91%
22	東京都	中野区	1,181,200	+13.56%
23	京都府	京都市東山区	994,700	+12.02%
24	兵庫県	神戸市中央区	994,100	+6.42%
25	広島県	広島市中区	955,000	+4.91%
26	東京都	北区	927,100	+11.71%
27	愛知県	名古屋市東区	878,500	+6.08%
28	東京都	荒川区	852,500	+10.99%
29	東京都	世田谷区	834,700	+6.45%
30	東京都	杉並区	826,200	+10.32%
31	東京都	墨田区	810,100	+10.16%
32	大阪府	大阪市福島区	806,700	+10.64%
33	埼玉県	さいたま市大宮区	799,500	+7.00%
34	東京都	江東区	786,600	+10.53%
35	北海道	札幌市中央区	785,900	+6.99%
36	東京都	大田区	772,100	+5.57%
37	神奈川県	川崎市幸区	749,800	+7.71%
38	神奈川県	横浜市中区	746,200	+9.78%
39	大阪府	大阪市天王寺区	744,500	+7.15%
40	大阪府	大阪市浪速区	720,500	+12.55%
41	大阪府	大阪市阿倍野区	690,200	+7.22%
42	神奈川県	川崎市中原区	685,600	+6.86%
43	神奈川県	川崎市川崎区	666,900	+8.20%
44	東京都	三鷹市	617,500	+6.90%
45	東京都	板橋区	604,400	+8.37%
46	宮城県	仙台市青葉区	556,900	+6.88%
47	埼玉県	さいたま市浦和区	541,600	+5.15%
48	東京都	立川市	536,400	+7.44%
49	東京都	練馬区	529,100	+6.80%
50	神奈川県	横浜市神奈川区	512,500	+9.50%
51	京都府	京都市南区	490,200	+14.32%
52	東京都	足立区	485,300	+9.56%
53	東京都	調布市	480,000	+7.50%
54	千葉県	浦安市	479,600	+8.82%
55	東京都	江戸川区	478,300	+5.98%
56	京都府	京都市上京区	461,500	+6.76%
57	東京都	小金井市	460,100	+4.91%
58	東京都	葛飾区	451,400	+7.60%
59	東京都	国立市	446,400	+5.65%
60	神奈川県	横浜市港北区	445,900	+6.26%
61	東京都	国分寺市	444,300	+5.85%
62	大阪府	大阪市淀川区	439,700	+9.96%
63	神奈川県	川崎市高津区	438,500	+6.07%
64	愛知県	名古屋市千種区	438,400	+8.60%
65	兵庫県	芦屋市	438,300	+5.07%
66	大阪府	大阪市都島区	425,100	+7.72%
67	千葉県	市川市	412,500	+8.19%
68	愛知県	名古屋市熱田区	399,800	+7.18%
69	東京都	府中市	398,700	+6.90%
70	東京都	狛江市	386,300	+5.93%
71	広島県	広島市南区	380,400	+5.34%
72	神奈川県	横浜市鶴見区	379,400	+5.90%
73	神奈川県	横浜市青葉区	369,700	+4.30%
74	兵庫県	神戸市灘区	365,400	+5.25%
75	東京都	西東京市	359,700	+4.75%
76	埼玉県	さいたま市中央区	356,000	+2.95%
77	埼玉県	さいたま市南区	349,300	+3.15%
78	埼玉県	和光市	344,300	+4.12%
79	愛知県	名古屋市昭和区	344,300	+3.98%
80	神奈川県	横浜市都筑区	340,900	+3.75%
81	兵庫県	神戸市東灘区	339,700	+4.92%
82	京都府	京都市北区	331,000	+5.71%
83	熊本県	熊本市中央区	326,300	+4.14%
84	埼玉県	蕨市	325,400	+5.75%
85	埼玉県	川口市	323,200	+6.53%
86	福岡県	福岡市早良区	321,000	+9.72%
87	大阪府	吹田市	316,900	+6.25%
88	沖縄県	那覇市	313,900	+7.14%
89	京都府	京都市左京区	312,200	+4.90%
90	埼玉県	志木市	310,500	+8.63%
91	兵庫県	西宮市	310,300	+4.71%
92	神奈川県	横浜市南区	308,300	+7.01%
93	愛知県	名古屋市西区	307,000	+3.71%
94	大阪府	大阪市東成区	304,400	+8.25%
95	埼玉県	朝霞市	302,300	+5.46%
96	神奈川県	川崎市宮前区	300,600	+4.62%
97	福岡県	福岡市南区	299,700	+8.88%
98	大阪府	大阪市城東区	298,200	+9.05%
99	神奈川県	川崎市多摩区	298,100	+5.33%
100	埼玉県	戸田市	295,500	+6.02%

※「国土交通省」のデータを基に作成。

公示地価上昇率の市区町村ランキング（全国版、2025年）

　以下は、2025年公示地価の上昇率ランキング（市区町村別）である。観光地や人口増加地域が中心で、東京23区よりも上昇率でみると高い。

　1位は長野県白馬村。スキーリゾートとしてインバウンド需要が地価を押し上げている。6位の長野県野沢温泉村もスキー客によるインバウンド需要で地価が高騰している。

順位	都道府県名	市区町村	騰落率	2025年の地価 (円/㎡)
1	長野県	白馬村	+22.05%	19,500
2	千葉県	一宮町	+18.82%	27,100
3	熊本県	大津町	+16.82%	55,900
4	大阪府	大阪市西区	+16.54%	1,582,400
5	長野県	野沢温泉村	+16.18%	24,100
6	沖縄県	石垣市	+14.97%	97,500
7	北海道	千歳市	+14.43%	58,900
8	京都府	京都市南区	+14.32%	490,200
9	沖縄県	宮古島市	+13.74%	47,300
10	佐賀県	みやき町	+13.69%	24,100
11	大阪府	大阪市中央区	+13.68%	3,921,200
12	東京都	中野区	+13.56%	1,181,200
13	熊本県	菊陽町	+13.50%	80,000
14	北海道	安平町	+12.90%	6,200
15	東京都	台東区	+12.76%	2,018,200
16	大阪府	大阪市浪速区	+12.55%	720,500
17	岐阜県	高山市	+12.41%	137,800
18	京都府	京丹波町	+12.33%	14,600
19	京都府	京都市東山区	+12.02%	994,700
20	福岡県	福岡市東区	+11.84%	194,200
21	東京都	文京区	+11.79%	1,633,400
22	東京都	北区	+11.71%	927,100
23	東京都	豊島区	+11.63%	1,957,100
24	鹿児島県	屋久島町	+11.61%	11,200
25	千葉県	流山市	+11.51%	202,500
26	長野県	小海町	+11.29%	18,600
27	東京都	目黒区	+11.25%	1,609,700
28	京都府	京都市下京区	+11.17%	1,691,500
29	宮城県	仙台市宮城野区	+11.17%	197,800
30	福岡県	大野城市	+11.14%	184,000
31	埼玉県	吉川市	+11.04%	106,900
32	東京都	荒川区	+10.99%	852,500
33	東京都	品川区	+10.65%	1,564,000
34	大阪府	大阪市福島区	+10.64%	806,700
35	東京都	江東区	+10.53%	786,600
36	福岡県	古賀市	+10.49%	83,900
37	長野県	軽井沢町	+10.40%	81,700
38	東京都	杉並区	+10.32%	826,200
39	京都府	京都市中京区	+10.18%	1,563,900
40	東京都	墨田区	+10.16%	810,100
41	大阪府	大阪市淀川区	+9.96%	439,700
42	佐賀県	小城市	+9.82%	28,500
43	北海道	富良野市	+9.81%	31,600
44	東京都	新宿区	+9.81%	3,984,600
45	千葉県	千葉市中央区	+9.79%	272,700
46	神奈川県	横浜市中区	+9.78%	746,200
47	東京都	港区	+9.78%	4,876,800
48	福岡県	福岡市早良区	+9.72%	321,000
49	茨城県	守谷市	+9.71%	136,000
50	東京都	足立区	+9.56%	485,300
51	神奈川県	横浜市神奈川区	+9.50%	512,500
52	宮城県	仙台市若林区	+9.13%	212,400
53	福島県	本宮市	+9.13%	24,100
54	福岡県	福岡市西区	+9.09%	182,700
55	大阪府	大阪市城東区	+9.05%	298,200
56	東京都	中央区	+8.95%	9,202,900
57	福岡県	福岡市南区	+8.88%	299,700
58	福島県	南会津町	+8.87%	12,400
59	千葉県	浦安市	+8.82%	479,600
60	和歌山県	橋本市	+8.80%	37,500
61	千葉県	船橋市	+8.76%	270,600
62	埼玉県	志木市	+8.63%	310,500
63	愛知県	名古屋市千種区	+8.60%	438,400
64	茨城県	つくば市	+8.47%	81,500
65	北海道	倶知安町	+8.40%	107,100
66	沖縄県	宜野湾市	+8.39%	140,700
67	東京都	板橋区	+8.37%	604,400
68	大阪府	大阪市北区	+8.37%	3,659,600
69	東京都	渋谷区	+8.35%	5,439,700
70	千葉県	松戸市	+8.31%	219,000
71	栃木県	高根沢町	+8.26%	32,700
72	大阪府	大阪市東成区	+8.25%	304,400
73	宮城県	利府町	+8.24%	55,800
74	千葉県	習志野市	+8.24%	240,400
75	福岡県	福岡市城南区	+8.22%	211,700
76	神奈川県	川崎市川崎区	+8.20%	666,900
77	千葉県	市川市	+8.19%	412,500
78	福岡県	福岡市中央区	+8.19%	1,547,000
79	北海道	砂川市	+8.14%	8,600
80	福岡県	粕屋町	+7.99%	100,100
81	福岡県	久山町	+7.97%	43,900
82	大阪府	大阪市東淀川区	+7.94%	272,000
83	大阪府	大阪市鶴見区	+7.85%	257,300
84	千葉県	匝瑳市	+7.78%	36,000
85	静岡県	熱海市	+7.73%	108,700
86	大阪府	大阪市都島区	+7.72%	425,100
87	神奈川県	川崎市幸区	+7.71%	749,800
88	沖縄県	南風原町	+7.67%	130,300
89	福岡県	福岡市博多区	+7.62%	1,259,200
90	千葉県	千葉市稲毛区	+7.62%	181,200
91	東京都	葛飾区	+7.60%	451,400
92	福岡県	篠栗町	+7.54%	88,900
93	東京都	調布市	+7.50%	480,000
94	宮城県	多賀城市	+7.50%	72,000
95	北海道	幕別町	+7.50%	24,000
96	福岡県	志免町	+7.45%	95,300
97	沖縄県	北中城村	+7.45%	96,700
98	東京都	立川市	+7.44%	536,400
99	福岡県	太宰府市	+7.43%	115,700
100	沖縄県	本部町	+7.28%	35,700

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