三国ヶ丘駅(大阪府)の中古戸建てを購入、売却する際は、地域の中古戸建ての価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう(価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成)
三国ヶ丘駅(大阪府)の中古戸建ての価格・相場は?
現在の価格は、101万円/坪(10年前比▲24.5%)
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三国ヶ丘駅(大阪府)の中古戸建て価格
- 3,195万円(101万円/坪)
- 10年前比▲24.5%(前年比▲6.6%)
- 平均築年 : 1996年
- 平均駅距離 : 8.48分
- 平均専有面積 : 105.0㎡(31.8坪)
- 平均土地面積 : 110.0㎡(33.3坪)
◆三国ヶ丘駅の中古戸建て価格推移 |
|
年 | 坪(3.3㎡)単価 |
---|---|
2005年 | 109万円/坪 |
2010年 | 133万円/坪 |
2015年 | 131万円/坪 |
2020年(現在) | 101万円/坪 |
2025年 | 98万円/坪 |
2030年 | 95万円/坪 |
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■現在の中古戸建て価格
三国ヶ丘駅:3,195万円(101万円/坪、10年前比-24.5%)
(参考)周囲の中古戸建て価格は?
堺市堺区:3,729万円(123万円/坪、10年前比▲12.8%)
大阪市住吉区:2,862万円(95万円/坪、10年前比+0.1%)
大阪市住之江区:2,420万円(80万円/坪、10年前比▲30.5%)
堺市西区:2,614万円(86万円/坪、10年前比▲21.2%)
堺市北区:4,053万円(134万円/坪、10年前比▲30.5%)
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の▲23.7%と比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
10年後の予想価格は、▲5.5%
- グッドシナリオ
3,758万円(118.3万円/坪、10年間で+17.6%を予想) - ノーマルシナリオ
3,019万円(95.0万円/坪、10年間で▲5.5%を予想) - バッドシナリオ
2,630万円(82.8万円/坪、10年間で▲17.7%を予想)
(参考)周囲の中古戸建て価格は?
堺市堺区:3,109万円(103万円/坪、10年後は▲16.6%)
大阪市住吉区:3,181万円(105万円/坪、10年後は+11.2%)
大阪市住之江区:1,609万円(53万円/坪、10年後は▲33.5%)
堺市西区:1,769万円(58万円/坪、10年後は▲32.3%)
堺市北区:3,087万円(102万円/坪、10年後は▲23.8%)
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲19.0%であるのに比べると、有望なエリアと言えそうだ。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※仙石裕明氏(麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員)の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年(現在の価格)とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出
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価格を詳細に分析しよう
■築年数で価格はどうなる?
中古戸建ては「土地」と「建物」の価格を合計したものだ。
このうち、建物は築年数が浅いほど価格は高くなり、築年数が古い物件ほど価格は安くなる。よく、「木造戸建ては20年たつと価値がゼロになる」といわれる。実際、20年程度経過した戸建ての建物の価値はかなり低くなることが多く、その場合は「土地」の価値を中心に売買されている。
では、実際の築年数別の中古戸建ての価格・相場を見ていこう。
◆三国ヶ丘駅の築年数別の中古戸建て坪単価 |
|
築年数 | 坪(3.3㎡)単価 |
---|---|
1年 | 135.1万円/坪 |
5年 | 104.8万円/坪 |
10年 | 121.7万円/坪 |
15年 | 111.7万円/坪 |
20年 | 79.0万円/坪 |
25年 | 86.1万円/坪 |
30年 | 57.6万円/坪 |
35年 | 54.6万円/坪 |
40年 | 38.4万円/坪 |
※麗澤大学客員准教授の仙石裕明氏の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報をもとに、移動平均を算出。円は実際の取引事例をプロットしたもので、円の大きさは物件面積を示す。取引事例がない場合や少ない場合には、近隣地域の取引事例も含めている。
■公示地価はいくら?
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
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◆堺市堺区の公示地価(2021年1月) |
|||
地点名 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格(円/坪) 前年比の騰落率 | |
---|---|---|---|
堺堺-1 | 住居表示 | 大阪府堺市堺区南三国ヶ丘町1−5−7 | 98.8万円/坪 (32.1万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 堺東駅から200m | ||
土地面積 | 177㎡ | ||
用途区分 | 第二種中高層住居専用地域 | ||
堺堺-2 | 住居表示 | 大阪府堺市堺区神明町東2−2−5 | 48.3万円/坪 (15.7万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 堺東駅から1300m | ||
土地面積 | 76㎡ | ||
用途区分 | 第二種中高層住居専用地域 | ||
堺堺-3 | 住居表示 | 大阪府堺市堺区旭ヶ丘南町1−3−29 | 43.4万円/坪 (14.1万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 上野芝駅から1500m | ||
土地面積 | 127㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
堺堺-4 | 住居表示 | 大阪府堺市堺区出島町3−2−6 | 40.0万円/坪 (13.0万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 湊駅から400m | ||
土地面積 | 133㎡ | ||
用途区分 | 第二種中高層住居専用地域 | ||
堺堺-5 | 住居表示 | 大阪府堺市堺区戎島町1丁37番 | 48.6万円/坪 (15.8万円/㎡) 前年比▲1.2% |
最寄り駅 | 堺駅から500m | ||
土地面積 | 155㎡ | ||
用途区分 | 第二種住居地域 | ||
堺堺-6 | 住居表示 | 大阪府堺市堺区大浜中町3−11−7 | 38.8万円/坪 (12.6万円/㎡) 前年比▲0.8% |
最寄り駅 | 堺駅から1200m | ||
土地面積 | 80㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
堺堺-7 | 住居表示 | 大阪府堺市堺区霞ヶ丘町2−2−14 | 49.8万円/坪 (16.2万円/㎡) 前年比▲1.2% |
最寄り駅 | 上野芝駅から1000m | ||
土地面積 | 141㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
堺堺-8 | 住居表示 | 大阪府堺市堺区向陵中町3−6−25 | 78.2万円/坪 (25.4万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 三国ケ丘駅から600m | ||
土地面積 | 264㎡ | ||
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
堺堺-9 | 住居表示 | 大阪府堺市堺区砂道町1−12−9 | 42.8万円/坪 (13.9万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 浅香山駅から400m | ||
土地面積 | 103㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
堺堺-10 | 住居表示 | 大阪府堺市堺区石津町3−4−15 | 35.4万円/坪 (11.5万円/㎡) 前年比▲0.9% |
最寄り駅 | 上野芝駅から1300m | ||
土地面積 | 110㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
堺堺-11 | 住居表示 | 大阪府堺市堺区桜之町西1−2−8 | 42.8万円/坪 (13.9万円/㎡) 前年比▲0.7% |
最寄り駅 | 七道駅から500m | ||
土地面積 | 105㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
堺堺-12 | 住居表示 | 大阪府堺市堺区今池町4−7−8 | 52.3万円/坪 (17.0万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 浅香山駅から460m | ||
土地面積 | 181㎡ | ||
用途区分 | 第二種中高層住居専用地域 | ||
堺堺-13 | 住居表示 | 大阪府堺市堺区北向陽町1−2−8 | 51.4万円/坪 (16.7万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 堺東駅から700m | ||
土地面積 | 254㎡ | ||
用途区分 | 準工業地域 | ||
堺堺-14 | 住居表示 | 大阪府堺市堺区出島町1−5−7 | 40.0万円/坪 (13.0万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 湊駅から200m | ||
土地面積 | 92㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
堺堺-15 | 住居表示 | 大阪府堺市堺区南旅篭町東4−3−15 | 40.9万円/坪 (13.3万円/㎡) 前年比▲0.7% |
最寄り駅 | 湊駅から1200m | ||
土地面積 | 90㎡ | ||
用途区分 | 第二種中高層住居専用地域 | ||
堺堺-16 | 住居表示 | 大阪府堺市堺区中田出井町3−3−10 | 60.9万円/坪 (19.8万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 堺東駅から780m | ||
土地面積 | 127㎡ | ||
用途区分 | 第二種中高層住居専用地域 | ||
堺堺-17 | 住居表示 | 大阪府堺市堺区北三国ヶ丘町6−1−21 | 80.0万円/坪 (26.0万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 堺市駅から600m | ||
土地面積 | 165㎡ | ||
用途区分 | 第二種中高層住居専用地域 | ||
堺堺-18 | 住居表示 | 大阪府堺市堺区海山町3丁148番5 | 33.5万円/坪 (10.9万円/㎡) 前年比▲0.9% |
最寄り駅 | 七道駅から1100m | ||
土地面積 | 293㎡ | ||
用途区分 | 準工業地域 | ||
堺堺-19 | 住居表示 | 大阪府堺市堺区四条通6−8 | 49.2万円/坪 (16.0万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 堺東駅から1000m | ||
土地面積 | 165㎡ | ||
用途区分 | 第二種中高層住居専用地域 |
※※出所:国土交通省「地価公示・都道府県地価調査」
自分の年収でいくらの不動産が買える?
多くの人は、中古戸建てを購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額(年収別) |
||
年収 | 借入可能額(目安) | 月々の返済額 |
---|---|---|
200万円 | 1673万円 | 5.0万円 |
300万円 | 2509万円 | 7.5万円 |
400万円 | 3903万円 | 11.7万円 |
500万円 | 4879万円 | 14.6万円 |
600万円 | 5855万円 | 17.5万円 |
700万円 | 6831万円 | 20.4万円 |
800万円 | 7807万円 | 23.3万円 |
900万円 | 8000万円 | 23.9万円 |
1000万円 | 8000万円 | 23.9万円 |
※新規借入、35年固定金利は1.35%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。住宅金融支援機構「年収から借入可能額を計算」を参照。2021年6月調査 |
三国ヶ丘駅の中古戸建ての過去の売買事例
三国ヶ丘駅付近での実際の中古戸建ての成約事例(売却事例、国土交通省公開)を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
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◆堺市堺区の中古戸建ての成約事例 |
|||
取引時期 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格 | |
---|---|---|---|
2020年 第2四半期 |
住居表示 | 大阪府堺市北区百舌鳥梅北町 | 5,500万円 ・41.3万円/坪 (13.4万円/m²) ・床面積410㎡ (土地面積130㎡) |
最寄り駅 | 三国ヶ丘駅から徒歩1分 | ||
用途区分 | 商業地域 | ||
建物属性 | 1987年築、鉄骨造 | ||
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 大阪府堺市北区長曽根町 | 2,900万円 ・93.9万円/坪 (30.5万円/m²) ・床面積95㎡ (土地面積105㎡) |
最寄り駅 | 三国ヶ丘駅から徒歩15分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
建物属性 | 1999年築、木造 | ||
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 大阪府堺市堺区百舌鳥夕雲町 | 9,500万円 ・46.4万円/坪 (15.1万円/m²) ・床面積630㎡ (土地面積380㎡) |
最寄り駅 | 三国ヶ丘駅から徒歩4分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
建物属性 | 1967年築、軽量鉄骨造 | ||
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 大阪府堺市堺区向陵中町 | 1,200万円 ・52.7万円/坪 (17.1万円/m²) ・床面積70㎡ (土地面積70㎡) |
最寄り駅 | 三国ヶ丘駅から徒歩7分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
建物属性 | 1969年築、木造 | ||
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 大阪府堺市堺区向陵西町 | 5,800万円 ・155.2万円/坪 (50.4万円/m²) ・床面積115㎡ (土地面積115㎡) |
最寄り駅 | 三国ヶ丘駅から徒歩7分 | ||
用途区分 | 第2種中高層住居専用地域 | ||
建物属性 | 1996年築、鉄骨造 | ||
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 大阪府堺市堺区向陵西町 | 17,000万円 ・80.5万円/坪 (26.2万円/m²) ・床面積650㎡ (土地面積700㎡) |
最寄り駅 | 三国ヶ丘駅から徒歩7分 | ||
用途区分 | 第2種中高層住居専用地域 | ||
建物属性 | ー年築、0 | ||
2019年 第2四半期 |
住居表示 | 大阪府堺市北区百舌鳥赤畑町 | 13,000万円 ・36.4万円/坪 (11.8万円/m²) ・床面積1100㎡ (土地面積360㎡) |
最寄り駅 | 三国ヶ丘駅から徒歩3分 | ||
用途区分 | 近隣商業地域 | ||
建物属性 | 1968年築、鉄骨造 | ||
2019年 第2四半期 |
住居表示 | 大阪府堺市北区東三国ヶ丘町 | 3,500万円 ・53.8万円/坪 (17.5万円/m²) ・床面積200㎡ (土地面積210㎡) |
最寄り駅 | 三国ヶ丘駅から徒歩11分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
建物属性 | 1989年築、軽量鉄骨造 | ||
2019年 第2四半期 |
住居表示 | 大阪府堺市北区長曽根町 | 1,800万円 ・35.7万円/坪 (11.6万円/m²) ・床面積155㎡ (土地面積70㎡) |
最寄り駅 | 三国ヶ丘駅から徒歩14分 | ||
用途区分 | 近隣商業地域 | ||
建物属性 | 1991年築、軽量鉄骨造 | ||
2019年 第2四半期 |
住居表示 | 大阪府堺市堺区向陵東町 | 5,900万円 ・151.3万円/坪 (49.2万円/m²) ・床面積120㎡ (土地面積115㎡) |
最寄り駅 | 三国ヶ丘駅から徒歩9分 | ||
用途区分 | 近隣商業地域 | ||
建物属性 | 2017年築、木造 | ||
2018年 第4四半期 |
住居表示 | 大阪府堺市北区百舌鳥梅北町 | 550,000万円 ・805.9万円/坪 (261.9万円/m²) ・床面積2100㎡ (土地面積2100㎡) |
最寄り駅 | 三国ヶ丘駅から徒歩2分 | ||
用途区分 | 近隣商業地域 | ||
建物属性 | 2000年築、鉄骨造 | ||
2018年 第1四半期 |
住居表示 | 大阪府堺市北区百舌鳥赤畑町 | 3,600万円 ・110.8万円/坪 (36.0万円/m²) ・床面積100㎡ (土地面積100㎡) |
最寄り駅 | 三国ヶ丘駅から徒歩8分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
建物属性 | 2018年築、木造 | ||
2018年 第1四半期 |
住居表示 | 大阪府堺市北区百舌鳥赤畑町 | 3,400万円 ・99.6万円/坪 (32.4万円/m²) ・床面積105㎡ (土地面積100㎡) |
最寄り駅 | 三国ヶ丘駅から徒歩7分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
建物属性 | 2017年築、木造 | ||
2018年 第4四半期 |
住居表示 | 大阪府堺市北区百舌鳥赤畑町 | 1,200万円 ・67.1万円/坪 (21.8万円/m²) ・床面積55㎡ (土地面積65㎡) |
最寄り駅 | 三国ヶ丘駅から徒歩5分 | ||
用途区分 | 近隣商業地域 | ||
建物属性 | 1975年築、木造 | ||
2018年 第3四半期 |
住居表示 | 大阪府堺市北区南長尾町 | 14,000万円 ・102.6万円/坪 (33.3万円/m²) ・床面積420㎡ (土地面積270㎡) |
最寄り駅 | 三国ヶ丘駅から徒歩13分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
建物属性 | 2018年築、木造 | ||
2018年 第4四半期 |
住居表示 | 大阪府堺市北区東三国ヶ丘町 | 2,600万円 ・76.2万円/坪 (24.8万円/m²) ・床面積105㎡ (土地面積60㎡) |
最寄り駅 | 三国ヶ丘駅から徒歩12分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
建物属性 | 1999年築、木造 | ||
2018年 第3四半期 |
住居表示 | 大阪府堺市北区長曽根町 | 12,000万円 ・68.4万円/坪 (22.2万円/m²) ・床面積540㎡ (土地面積680㎡) |
最寄り駅 | 三国ヶ丘駅から徒歩13分 | ||
用途区分 | 近隣商業地域 | ||
建物属性 | 1988年築、SRC | ||
2018年 第2四半期 |
住居表示 | 大阪府堺市堺区向陵中町 | 450万円 ・23.1万円/坪 (7.5万円/m²) ・床面積60㎡ (土地面積55㎡) |
最寄り駅 | 三国ヶ丘駅から徒歩9分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
建物属性 | 1969年築、木造 | ||
2018年 第4四半期 |
住居表示 | 大阪府堺市堺区向陵中町 | 2,800万円 ・86.2万円/坪 (28.0万円/m²) ・床面積100㎡ (土地面積115㎡) |
最寄り駅 | 三国ヶ丘駅から徒歩8分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
建物属性 | ー年築、0 | ||
2018年 第4四半期 |
住居表示 | 大阪府堺市堺区向陵西町 | 2,200万円 ・104.1万円/坪 (33.8万円/m²) ・床面積65㎡ (土地面積90㎡) |
最寄り駅 | 三国ヶ丘駅から徒歩4分 | ||
用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
建物属性 | 1974年築、木造 |
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