空き家率ランキング

「○県で空き家率が一番高い市区町村はどこ？」「○県の空き家の推移は？」こうした疑問に答えるために、全国47都道府県の「空き家率ランキング」を作成。総務省統計の最新データから、空き家率や放置空き家率をランキングにして紹介する。

全国空き家率ランキング【最新版】

順位	地域名	空き家率	空き家総数	放置空き家率	放置空き家数	住宅総数
1	徳島県	21.33%	83,000	12.23%	47,600	389,200
2	和歌山県	21.25%	105,300	12.07%	59,800	495,600
3	鹿児島県	20.48%	184,200	13.58%	122,200	899,600
4	山梨県	20.42%	87,200	8.71%	37,200	427,000
5	高知県	20.28%	78,700	12.91%	50,100	388,100
6	長野県	20.06%	208,500	8.88%	92,300	1,039,600
7	愛媛県	19.76%	145,600	12.23%	90,100	736,800
8	山口県	19.37%	140,700	11.08%	80,500	726,400
9	大分県	19.14%	115,500	9.61%	58,000	603,300
10	香川県	18.57%	91,500	9.72%	47,900	492,800
11	岩手県	17.33%	100,400	9.34%	54,100	579,400
12	長崎県	17.25%	113,000	9.91%	64,900	655,000
13	島根県	17.05%	54,600	11.33%	36,300	320,300
14	栃木県	16.86%	163,700	6.62%	64,300	971,000
15	青森県	16.74%	98,800	9.32%	55,000	590,300
16	静岡県	16.70%	296,300	5.91%	104,800	1,774,100
17	群馬県	16.67%	161,300	7.56%	73,100	967,400
18	岡山県	16.45%	157,200	8.65%	82,600	955,400
19	三重県	16.34%	142,700	9.51%	83,100	873,500
20	宮崎県	16.29%	90,700	9.88%	55,000	556,800
21	岐阜県	16.06%	148,400	8.05%	74,400	924,100
22	広島県	15.79%	231,400	7.83%	114,700	1,465,500
23	秋田県	15.77%	69,500	9.96%	43,900	440,600
24	鳥取県	15.75%	41,300	9.68%	25,400	262,300
25	北海道	15.64%	451,900	5.60%	163,000	2,888,500
26	石川県	15.60%	86,400	7.35%	40,700	554,000
27	福井県	15.55%	53,100	8.47%	28,900	341,400
28	新潟県	15.30%	155,300	7.63%	77,500	1,015,200
29	福島県	15.18%	131,000	7.25%	62,600	862,900
30	熊本県	14.93%	127,100	7.64%	65,000	851,100
31	富山県	14.71%	69,700	8.40%	39,800	473,900
32	奈良県	14.64%	93,600	7.74%	49,500	639,500
33	佐賀県	14.49%	53,300	7.69%	28,300	367,900
34	大阪府	14.24%	701,900	4.60%	226,900	4,928,600
35	茨城県	14.11%	196,200	6.70%	93,200	1,390,900
36	兵庫県	13.83%	386,900	6.17%	172,700	2,798,000
37	山形県	13.55%	61,700	7.88%	35,900	455,400
38	京都府	13.15%	180,400	6.19%	84,900	1,372,200
39	宮城県	12.42%	140,300	4.61%	52,000	1,129,200
40	福岡県	12.40%	335,300	4.64%	125,500	2,703,300
41	千葉県	12.35%	394,100	4.97%	158,500	3,191,100
42	滋賀県	12.29%	81,600	7.30%	48,500	664,200
43	愛知県	11.82%	433,000	4.26%	156,000	3,664,700
44	東京都	10.93%	896,500	2.61%	214,200	8,201,400
45	神奈川県	9.80%	467,100	3.17%	151,000	4,765,000
46	沖縄県	9.35%	65,400	4.02%	28,100	699,400
47	埼玉県	9.29%	330,400	3.82%	135,800	3,555,100

※空き家率は総務省統計の総合窓口「住宅・土地統計調査 / 平成30年住宅・土地統計調査 / 時系列統計表」の住宅総数と空き家数のデータを基に作成。
　

所有する空き家はどうすればいい？

　相続などにより所有する空き家がある場合、売却、解体、賃貸活用の3つの対策が考えられる。

売却する

所有する空き家の対策①売却する（出所：PIXTA）

　今後も使う予定がなく、解体や賃貸にも魅力を感じないならば、売却を検討しよう。

　都心部などでは、不動産会社による仲介を通じて買い手を探すのが一般的だが、売却期間が数カ月以上かかる場合もある。

　一方、不動産会社による直接買取ならばスピーディに契約でき、契約不適合責任が免除されるメリットもあるが、売値は仲介に比べて低くなりがちだ。

　地方や限界集落では買い手を見つけるのが困難な場合もあり、各都道府県の「空き家バンク」を活用して移住希望者とマッチングするか、不動産買取専門業者に相談する手もある。

　さらに、相続した土地ならば「相続土地国庫帰属制度」の利用も視野に入れて、全体的な負担を減らす手段を探ることが大切である。

解体する

所有する空き家の対策②解体する（出所：PIXTA）

　建物が老朽化して倒壊リスクが高い場合、解体を早めに検討するのが望ましい。特に豪雪地帯などでは、降雪前に建物を取り壊しておけば周囲への被害を防げる。

　解体費用はかかるが、放火や倒壊などのリスクを考慮すれば、結果的に周囲とのトラブルやメンテナンスの負担を減らすことにつながる。解体後の土地にすぐ利用予定がない場合は、時間貸し駐車場やマッチングサービスを使って暫定的に運用するのも一つの手だ。

　今後も使い道がなければ、早めの売却によって固定資産税などの負担が軽減されることにもなる。

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賃貸活用する

所有する空き家の対策③賃貸活用する（出所：PIXTA）

　空き家がそのまま使える、あるいはリフォームすれば活用可能な場合は、賃貸住宅として貸し出すのが一般的な選択肢となる。

　ファミリー向け物件が不足している地域では、安定した賃料収入が期待できるかもしれない。

　また、短期利用のニーズを狙うならば、シェアスペースとしてイベントや集まりに提供する手法や、観光需要が回復しつつある中で民泊として運用する方法もある。

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