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新築マンションランキング[2019年]
2019年3月19日公開(2019年6月6日更新)
ダイヤモンド不動産研究所
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2019年3月の新築マンション市況は?
マンションのプロが相場動向&人気物件を解説

2019年3月の新築マンション最新市況はどうなっているのか? 新築マンションに詳しい住宅ジャーナリスト・櫻井幸雄氏が最新の価格動向、人気物件について解説する。櫻井氏は「都心や郊外駅近マンションの価格は高止まり状況が続き、販売が長期化する傾向にある」と分析する。

価格が高止まりする都心と郊外駅近マンション

 新築マンション価格の上昇が止まらない。土地の値段が大きく上がり、工事費用(主に労務費)は高止まりしているため、価格が下がる要因がない。加えて、マンション購入者の「志向」も新築分譲マンションが値上がりする理由として大きい。

 マンション購入者の「志向」とは、「資産価値」を重視し、都心と駅近マンションだけを偏愛するという動きのことだ。

 もちろん、都心と駅近マンションの人気が高いのは今に始まったことではない。マンション購入者は以前から都心と駅近のマンションを好んだ。が、だからといって、それを買うかどうかは、価格次第。自分の予算以上に値段が高ければ、あっさり諦めて、郊外の駅から離れたマンションを物色した。

 この動きがあったため、不動産会社は都心や駅近だからといって、むやみに高額の価格設定にできなかった。高くし過ぎると、売れ残る可能性が大きくなるからだ。

 そのため、都心、駅近の土地が売りに出たときも、価格次第で土地取得を諦めた。高い値段で土地を買い、マンションを建設しても、値段が高すぎれば売れ残ってしまうからだ。

即完売のケースは減り、販売は長期化する傾向

 ところが、今は違う。「マンションは資産価値で選ぶべき」「郊外で駅から離れたマンションなど買うべきではない」などという偏った発想が広まり、都心部や駅近のマンションは値段が高くても売れてしまう。高い価格設定でも売れるので、土地の値段が高くても仕入れてしまう。だから、マンションとして売り出されるときは、さらに分譲価格が上がる。

 このような動きが広まった結果、都心と郊外駅近マンションの価格が大きく上がり、郊外で駅から離れたマンションや建売住宅は安い値段のままという二極化が生じてしまった。

 現在、価格が上がった都心マンションと郊外駅近マンションは、さすがに簡単に売れるわけではなく、「即日完売」というケースが減っている。しかし、そっぽを向かれるわけでもない。

 検討するが、価格の高さに逡巡する。何度も販売センターを訪れ、時間をかけて最後は契約する。そんな購入パターンが目立つ。販売は長期化するが、確実に売れる。だから、マンション分譲価格は高止まりの状況になっている。

3LDKが3000万円台の郊外マンションも注目度がアップ

 駅近マンションと駅から離れたマンションの価格差が大きくなった結果、郊外で駅から離れたマンションには割安感が大きくなったことは、前回レポートしたとおり。都心ターミナル駅から30分以上電車に乗り、そこからさらに徒歩10分以上の新築マンションであれば、3LDKが3000万円台、4000万円台で購入できるからだ。

 これは、異常な安さといえる。駅に近いマンションが5000万円、6000万円。場所によっては8000万円以上しているのに、駅から離れたマンションは3000万円台とか4000万円台なのだから。

 その安さに気づく人が増えたので、郊外で駅から離れたマンションも売れ行きが上昇している。が、すべての郊外マンションで人気上昇、価格上昇が起きているわけではない。なかには、注目度が上がらないままのエリアもあり、当然、そのエリアのマンションは集客に苦労する。

 集客に苦労するマンションのなかには、価格を見直す事例もある。簡単にいえば、価格を下げるわけだ。すると、一気に注目度が上がり、販売センターへの来場者も増える。今回の調査では、神奈川県川崎市の「プレミスト溝の口」(販売中の人気倍率1.4倍)や「ソライエ成増」(販売中の人気倍率1.4倍)が、価格改定で注目度を高めているマンションの例。

 以上の動きで、郊外で駅から離れたマンションにも注目度が高い=高倍率物件が増える状況が生まれている。

プレミスト溝の口プレミスト溝の口は、大和ハウス工業が手掛ける大規模マンションで、二ヶ領用水と桜並木の景観が楽しめる。
人気
倍率
1.4倍
◆プレミスト溝の口(販売中)
価格 5,690万円〜7,990万円 完成時期 2019年2月上旬予定
交通 東急田園都市線「溝の口」駅から徒歩7分他 所在地 神奈川県川崎市高津区溝口三丁目567番(地番)
間取り 2LDK〜4LDK 専有面積 60.82〜82.34㎡
総戸数 120戸 来場者数 150人
売主 大和ハウス工業 施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
プレミスト溝の口詳細はこちら
※データは2019年2月3日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

完成済みマンションの高倍率物件が増えている

 今回、新築マンションの販売中倍率を調べたのは2018年11月1日から2019年2月3日まで、正月休みを省いて、実質3ヶ月だ。販売前倍率は2月3日までの期間で、販売センターを開く前までの数値を調査した。

 ダイヤモンド社のサイトで販売中倍率、販売前倍率を調べて公表するのは、今回で6回目となる。

 前回調査時は、販売中マンションで、販売中倍率「1」以上となった人気マンションは113物件。それが、今回は143物件に増えた。といっても、単純に人気物件が30も増えたとはいえない。143物件には建物が完成して販売を継続している物件が40物件以上含まれているからだ。143物件には、以前からの高倍率物件が多く含まれる。

 10年くらい前まで、建物が完成しても販売中というマンションは「売れ残り」とみなされた。しかし、今は、建物が完成して販売を継続するのは当たり前とみなされるようになり、建物が完成してから販売を開始するマンションさえある。建物が完成している段階で高倍率になるのはおかしなことではない。

 そして、現在のようにマンション販売が長期化している状況では、高倍率物件に完成済みマンションが増えるのは当然と思われる。

販売前倍率では、準都心と郊外のマンションが増加

 今回、販売前物件では、都心物件に混じって準都心部や郊外物件の名前が目立つ。

 都心物件としては、「イニシア中央湊」(販売前の人気倍率10.2倍)や「プラウド渋谷本町」(販売前の人気倍率7.7倍)があり、準都心物件としては「シティハウス赤羽レジデンス」(販売前の人気倍率18.6倍)と「アトラス荻窪大田黒公園」(販売前の人気倍率18.5倍)が驚異的な倍率となり、「アトラス東高円寺」(販売前の人気倍率6.4倍)も高い注目度を示している。

 郊外物件では、「パークホームズ西つつじヶ丘」(販売前の人気倍率6.2倍)と「プラウド武蔵新城スクエア」(販売前の人気倍率6.0倍)が高倍率物件の代表だ。

 一方、販売中マンションで高倍率物件となったのは、「プラウド恵比寿ヒルサイドガーデン」(販売中の人気倍率10.5倍)を筆頭に、「プラウド池上」(販売中の人気倍率6.4倍)や「ライオンズ東向島ミレス」(販売中の人気倍率5.7倍)、「ジオグランデ代々木の杜」(販売中の人気倍率5.4倍)、「クレヴィア文京根津」(販売中の人気倍率5.2倍)、「イニシア高輪プレシアスコート」(販売中の人気倍率4.8倍)、「日本橋浜町ダイヤレジデンス」(販売中の人気倍率4.6倍)、「ジオ高輪」(販売中の人気倍率4.5倍)など、都心物件が中心。

 なぜ、それらのマンションが人気になっているのか、エリアごとの記事で解説したい。

高輪一丁目がアドレスとなるジオ高輪はピーコックストア 高輪魚籃坂店まで徒歩1分。1フロアに1~4邸で角住戸率82%と贅沢な造りが特徴。
人気
倍率
4.5倍
◆ジオ高輪(販売中)
価格 5,540万円〜1億0,890万円 完成時期 2019年10月下旬予定
交通 都営三田線「白金高輪」駅徒歩4分 所在地 東京都港区高輪1-701-210(地番)
間取り 1LDK〜3LDK+N+WIC+SIC 専有面積 34.84〜118.52㎡
総戸数 28戸 来場者数 95人
売主 阪急阪神不動産・相鉄不動産 施工会社 ライト工業
ジオ高輪詳細はこちら
※データは2019年2月3日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

【関連記事はこちら】>> 港区の「新築マンション人気ランキング」元麻布、六本木、南青山、赤坂、白金高輪など注目エリアのおすすめ物件は?

【2019年3月】[首都圏(100戸以上)]
人気倍率で比較!新築マンション人気ランキング!

※人気倍率の計算方法はこちら
【販売前】新築マンション人気ランキング
1位

人気
倍率
3.0倍
◆シティハウス千代田御茶ノ水(販売前)
価格 未定 完成時期 2021年1月中旬予定
交通 JR総武・中央線「御茶ノ水」駅から徒歩9分ほか 所在地 東京都千代田区神田神保町一丁目62の一部、3、6
間取り 1R〜3LD・K 専有面積 26.08〜81.10㎡
総戸数 102戸 資料請求 307件
売主 住友不動産 施工会社 西武建設
2位

人気
倍率
2.4倍
◆イニシア横浜桜木町(販売前)
価格 未定 完成時期 2020年2月下旬予定
交通 横浜ブルーライン「桜木町」駅南2B口より徒歩2分ほか 所在地 神奈川県横浜市中区野毛町二丁目87番1他2筆(地番)
間取り 1LDK〜3LDK 専有面積 37.5〜64.63㎡
総戸数 111戸 資料請求 265件
売主 株式会社コスモスイニシア 施工会社 大豊建設株式会社東京支店
イニシア横浜桜木町詳細はこちら
3位

人気
倍率
2.3倍
◆ブランズシティ蓮田(販売前)
価格 未定 完成時期 2020年10月下旬予定
交通 JR宇都宮線「蓮田」駅徒歩1分 所在地 埼玉県蓮田市本町3971-1
間取り 3LDK・4LDK 専有面積 67.04〜87.12㎡
総戸数 168戸 資料請求 386件
売主 東急不動産 施工会社 長谷工コーポレーション
ブランズシティ蓮田詳細はこちら
※データは2019年2月3日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。ランキングの作成方法はこちら
【販売中】新築マンション人気ランキング
1位

人気
倍率
5.3倍
◆ザ・パークハウス 本厚木タワー(販売中)
価格 4,600万円台〜6,300万円台(予定) 完成時期 2021年2月予定
交通 小田急線「本厚木」駅徒歩1分 所在地 神奈川県厚木市旭町1丁目380番(地番)
間取り 2LDK〜3LDK 専有面積 55.20〜113.49㎡
総戸数 159戸 来場者数 730人
売主 三菱地所レジデンスフージャースコーポレーション 施工会社 フジタ
2位

人気
倍率
5.0倍
◆千住ザ・タワー(販売中)
価格 3,400万円〜1億7,900万円(予定) 完成時期 2020年12月予定
交通 東京メトロ千代田線「北千住」駅徒歩3分ほか 所在地 東京都足立区千住1-100(地番)
間取り 1R〜3LDK 専有面積 25.20〜110.24㎡
総戸数 184戸 来場者数 783人
売主 三菱地所レジデンス・三菱倉庫・杉本興業 施工会社 フジタ
千住ザ・タワー詳細はこちら
3位

人気
倍率
3.8倍
◆ザ・パークハウス 川口本町(販売中)
価格 3,978万円〜8,528万円 完成時期 2020年12月予定
交通 JR京浜東北・根岸線「川口」駅(東口)より徒歩4分 所在地 埼玉県川口市本町4丁目54番7(地番)
間取り 2LDK〜3LDK 専有面積 55.29〜84.25㎡
総戸数 162戸 来場者数 575人
売主 三菱地所レジデンス 施工会社 埼玉建興
※データは2019年2月3日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。ランキングの作成方法はこちら

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2018年11月の新築マンション最新市況はこちら

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TOKYOキラリスナPROJECT(南砂町)
パークシティ武蔵小山ザタワー
プラウドタワー東池袋

グランドメゾン品川シーサイドの杜
幕張ベイパーククロスタワー&レジデンス
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住み心地を決める「階高」
◆新築マンション人気ランキング
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◆住宅ローン金利ランキング[新規借入]
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※借入金額2500万円、借り入れ期間30年
順位 銀行名 <商品名>
実質金利
(費用等含む)
表面金利
(費用等除く)
保証料
(税込)
事務手数料
(税込)
1位 ◆じぶん銀行 <全期間引下げプラン 変動金利>
0.585%
がん50%保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
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三菱UFJ銀行とKDDIが共同で立ち上げたネット銀行。変動金利の競争力が高く、業界トップクラスの低金利となっている。がんと診断されると住宅ローン残高が半分になる「がん50%保障団信」が無料付帯
【関連記事】[じぶん銀行の住宅ローンの金利・手数料は?] 変動金利は業界トップクラスの低金利!がんになると住宅ローンが半減する団信が無料
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1位 ◆住信SBIネット銀行 <通期引下げプラン 変動金利>
0.585%
全疾病保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【住信SBIネット銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
三井住友信託銀行とSBIホールディングスが設立したネット銀行で、表面金利の低さではトップクラス。借り換えを重視しており、変動金利(通気引き下げプラン)は、新規借入よりも金利を低く設定している。また、通常の団信に加えて、全疾病保障(8疾病+病気・ケガ)を無料で付帯しているので、魅力的だ。女性には、がんと診断されると30万円が支給される保障も無料で付けている。
【関連記事】[住信SBIネット銀行の住宅ローンの金利・手数料は?] 変動金利・固定金利ともに低い金利水準!保証料や繰上返済だけでなく、全疾病保障も無料
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1位 ◆ソニー銀行 <変動セレクト 頭金10%以上 変動金利>
0.585% 0.457% 0円 借入額×2.16%
【ソニー銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
外貨預金などで有名なソニーグループの銀行。「変動セレクトローン」は変動金利向けの商品で、手数料は借入額の2.16%かかるものの、表面金利が低いので、実質金利でも競争力がある。新規借入で頭金が10%以上あれば、借り換えよりも低い金利が適用される。
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1位
◆au住宅ローン <KDDI 全期間引下げプラン 変動金利>
0.585%
がん50%保障付き
0.457%
0円
借入額×2.16%
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1位 ◆SBIマネープラザ <店舗相談MR.住宅ローンREAL 頭金20%以上>
0.585%
全疾病保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【SBIマネープラザの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
SBIマネープラザは、証券、保険、住宅ローンなどを取り扱う、SBIグループのマネー相談プラザ。「MR.住宅ローンREAL」は住信SBIネット銀行の商品で、銀行代理店業者として販売する。変動金利は低金利で競争力があり、全疾病保障(8疾病+病気・ケガ)を無料で付帯する。SBIマネープラザの支店で相談する、対面用の商品。
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