最新の新築マンション市況は?
価格、相場動向&売れ行きを櫻井幸雄氏が解説
~価格はバブル超えも、販売は好調維持~【2022年3月】

2022年3月14日公開(2022年7月5日更新)
櫻井幸雄

最新の新築マンション市況はどうなっているのか? 新築マンションに詳しい住宅評論家・櫻井幸雄氏が、最新の価格相場、売れ行き、人気物件について解説する。首都圏の新築マンション平均価格がバブル期を超えるほど上昇したが、マンションの売れ行きは絶好調だという。その理由とは何なのだろうか。(住宅評論家 櫻井幸雄)

2022年最新の新築マンション市況は?

マンションは高くても売れる時代(出所:PIXTA)
マンションは高額でも売れる時代(出所:PIXTA)

 継続的に行っている「新築マンション人気調査」。この調査は、パンフレットなどの資料請求数とモデルルーム来場者数が、マンションの総戸数に比べどの程度多いかを「人気倍率」として計算したものだ。対象は全国で、エリア別にランキングを作成している。

 今回の調査期間は2021年10月1日から2022年1月10日まで。年末年始の休みを除いた3カ月間である。

コロナ禍でも発売戸数が増加! 価格が高くてもどんどん売れている

 この期間、日本国内の新型コロナウイルス感染者数は少なく、経済活動も回復していた。日本で初めてオミクロン株の感染が確認されたのが11月30日で、国内の感染者数が際立って増加したのが、年が明けて以降。東京都など13都県に「まん延防止等重点措置」が適用されたのが2月13日だったので、今回の調査期間10月から1月初めは、新築マンションの販売活動が通常どおり行われていた時期になる。

 一方で、1%×10年間という大型の住宅ローン控除が終了し、その適用を受けるためには「2021年11月30日までに契約」することが求められたため、11月30日までに駆け込み需要が起きた時期でもあった。

 つまり、新築マンションの売れ行きが伸びた時期であったため、人気マンションと認定される物件数が増加した。全国で販売中のマンションのうち、180物件ほどが人気物件と認定された。通常より1割ほど増えているし、高人気指数となる物件も目立つ

 「首都圏の新築マンションの平均価格がバブル期を超えて高くなった」と騒がれたこの時期、実際の販売現場ではマンションがよく売れていたのだ。

値段が高くても売れ続けるのは、住宅ローン超低金利の影響が大!

 首都圏の新築マンション平均価格が、ついにバブル期を超えた。一方で、新築マンションは売れ行き絶好調。その理由として大きいのは、住宅ローンの金利がバブル期と比べものにならないほど低いことだ。

 マンション価格はバブル期よりも高くなったが、それを購入したときの毎月のローン返済額はバブル期の半額ほど。だから、売れている。

 詳しく説明しよう。バブル期に一般的だった住宅金融公庫融資(フラット35の前身)の金利は4.95%~5.5%だった(1990年の金利)。これに対して、2021年のフラット35の金利は1.28%〜1.37%。現在、多くの人が利用する変動金利ならば、最も低いもので0.35%程度だ。

 これだけ金利が異なると、毎月の返済事情は大きく異なる。バブル期に、当時の平均価格6123万円のマンションを頭金1割、残り9割を住宅金融公庫融資利用で購入した場合、35年返済・ボーナス併用なしで毎月の返済額は29万6000円となった。毎月約30万円の返済である。

 これに対し、2021年の平均価格6260万円のマンションを同条件で購入した場合、フラット35利用で、毎月の返済額は16万9000円ほど。変動金利(0.35%)で借りた場合は、毎月14万3000円ほどの返済となり、バブル期の半額程度になる。

 現在「バブル期並みにマンション価格が上がった」ということにばかり目が向いているが、購入しやすさでいえば、バブル期とは比べものにならないくらい楽なのだ。だから、首都圏のマンションはバブル期を上回るほど高額になっても、よく売れている。

 今、首都圏でファミリー向け賃貸住宅を借りると、毎月の家賃は10万円を超えることが多い。通勤に便利で、駅から歩いて7分、8分の鉄筋コンクリート造の賃貸物件であれば家賃は15万円以上になりがち。15万円の家賃を払っている人であれば、6000万円台の新築分譲マンションも射程内。

 だから、首都圏の新築マンション平均価格がバブル期超えでも、人気物件が続出。その勢いはコロナ禍でも変わらなかったと考えられる。

 それだけでなく、今回調査では、「コロナ禍が落ち着き、駆け込み需要が起きると、さらに人気物件が増加する」ことが分かった。

>>首都圏の新築マンション人気ランキングを見る

「新築マンション人気調査」(モデルルーム公開中)の超人気マンションは?

 「新築マンション人気調査」では、現在すでに物件を販売中のマンションで、人気物件認定の目安となる倍率の数値は、3カ月間のモデルルーム(販売センター)来場者数とインターネットサイトからの資料請求数を基に算出している。

 簡単に言うと、総戸数に対して多くの人が来場し、資料請求をしたマンションは人気がある、と判定。「モデルルーム公開中マンション」の場合、「倍率1」以上が人気マンションとみなしている。

 人気マンションの中でも、特に倍率の高い物件とみなされるのは、モデルルーム公開中のマンションで倍率が「5」を超えるもの。そして、モデルルーム公開前のマンションで倍率が「10」を超えるものだ。いずれも、即日完売の可能性が高くなる倍率である。

 といっても、モデルルーム公開中マンションの場合、倍率の評価を画一的に行うことはできない。総戸数が少ない物件ほど、倍率が高くなりやすく、総戸数が200戸を超える大規模物件は倍率が上がりにくいからだ。

 総戸数が200戸を超える大規模マンションでは、倍率が「1」でも、極めて高い倍率と見なされる。

 そのため、総戸数を勘案しながら、首都圏において今回調査で極め付きの人気物件と評価されるものを拾い出してみた。モデルルーム公開中マンションで、極めて高い倍率の物件と認定できるのは次の15物件である。

首都圏の超人気物件(モデルルーム公開中)
順位 マンション名 倍率 総戸数
1 イニシアテラス目黒学芸大学 13.3 15
2 アトラスタワー白金レジデンシャル 6.9 96
3 ライオンズミレス蔵前 5.7 89
4 パークホームズ湘南辻堂 6.2 71
5 ルピアコート大宮ザ・ゲート 7.6 40
6 セントラルレジデンス東中野 6 47
7 クレヴィアたまプラーザ 7.2 33
8 プレミスト世田谷喜多見 6.1 37
9 サンウッドウエリス品川御殿山 5.6 25
10 アトラスシティ世田谷船橋 2.5 228
11 プレミスト王子神谷 2.2 227
12 パークコート神宮北参道 ザ タワー 1.9 471
13 ルネ湘南茅ヶ崎 3.2 132
14 サンリヤン相模原ステーションヴィラ 2.6 140
15 幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー 2.2 749

 首都圏以外では、総戸数35戸で倍率5.6となった「ライオンズ京都御所南レジデンス」や、総戸数463戸で倍率2となった大阪市北区の「Brillia Tower 堂島」、総戸数279戸で倍率1.9となった「ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン」(大阪市茨木市)、総戸数183戸で倍率1.4の「ブライトクロス博多」、総戸数624戸で倍率1.6の「ONE札幌ステーションタワー」などが極め付きの人気マンションとなる。

「新築マンション人気調査」(モデルルーム公開前)の人気物件は、即日完売も

 今回調査の締め日となった2022年1月10日時点で、まだモデルルームを公開しておらず、資料請求しか受け付けていないマンションの倍率を計算するのが、「新築マンション人気調査」(モデルルーム公開前)の倍率だ。

 モデルルーム公開前の場合は、総戸数に対し2倍以上の資料請求が来たマンションの倍率を2倍と算出し、人気物件と認定している。

 販売前人気物件の中で、今回最高倍率を出したのが、「パークホームズ荻窪三丁目」。販売対象15戸で、倍率が実に76.9倍。続けて高倍率となったのが、「サンウッド瀬田一丁目」。こちらは販売対象16戸で、48.1倍となった。

 モデルルーム公開前の場合、倍率が10を超えると即日完売する可能性が高まるのだが、その目安の4倍以上である。2物件のうち、「サンウッド瀬田一丁目」は2月末に行われた販売で全戸即日完売。それも抽選に当たらないと購入できない状況だったので、“瞬間蒸発”状態である。

 「サンウッド瀬田一丁目」は80㎡台の住戸が1億2000万円とか1億4000万円という水準で、100㎡クラスの住戸は2億円近かったので、安いから売れたわけではない。二子玉川駅から徒歩9分の住宅エリアで、低層3階建て、地下に全戸分の自走式駐車場を備える、といったつくりの良さで注目されたマンションである。

 そのほかモデルルーム公開前の超人気物件は以下などがある。

首都圏の超人気物件(モデルルーム公開前)
順位 マンション名 倍率 総戸数
1 シティテラス中野 26.0 119
2 ブランズ文京本郷一丁目 25.2 45
3 パークホームズ渋谷松濤 23.4 55
4 リビオレゾン三田 17.8 60
5 バウス上中里 15.0 56
6 アトラス恵比寿景丘 13.2 57
7 ライオンズ湘南茅ヶ崎フロント 13.0 48
8 クレヴィア大泉学園 11.7 68
9 リビオ横濱反町 11.4 106
10 アトラス横浜レジデンス 11.0 56
11 サンウッドフラッツ神田神保町 10.5 27
12 アトラス青山レジデンシャル 10.0 314

 そして、京都で分譲される「ジオ京都姉小路」(倍率13.7)も、要注目物件ということになる。

首都圏の超人気物件ベスト5(モデルルーム公開中)
イニシアテラス目黒学芸大学
価格 未定 入居時期 2021年7月竣工済
交通 東横線「学芸大学」駅東口より徒歩4分 所在地 東京都目黒区鷹番二丁目121番2他1筆(地番)
間取り 1LDK・3DK 専有面積 60.94・65.12㎡
総戸数 15戸 来場者数 151人
売主 コスモスイニシア 施工会社 新三平建設株式会社
詳細はこちら
アトラスタワー白金レジデンシャル
価格 5,998万円~2億8,480万円(予定) 入居時期 2023年9月中旬
交通 東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分(3番出口) 所在地 東京都港区白金1丁目343-1(地番)
間取り 1DK~3LDK 専有面積 33.38〜114.12㎡
総戸数 96戸 来場者数 359人
売主 旭化成不動産レジデンス株式会社、株式会社ワールドレジデンシャル 施工会社 前田建設
詳細はこちら
ライオンズミレス蔵前
価格 3,590万円~5,890万円 入居時期 2023年3月10日(予定)
交通 都営大江戸線「蔵前」駅下車徒歩2分他 所在地 東京都台東区駒形1丁目11番1の一部他9筆
間取り 1DK,1LDK,2DK 専有面積 25.23〜44.89㎡
総戸数 97戸 来場者数 463人
売主 大京 施工会社 株式会社大京穴吹建設
詳細はこちら
◆パークホームズ湘南辻堂
価格 4,290万円台~7,390万円台 入居時期 2022年8月下旬竣工予定
交通 東海道本線「辻堂」駅 徒歩3分 所在地 神奈川県茅ヶ崎市浜竹2丁目3807番8他
間取り 2LDK~3LDK 専有面積 57.19~76.95㎡
総戸数 75戸 来場者数 287人
売主 三井不動産レジデンシャル 施工会社 三井住友建設株式会社
◆ルピアコート大宮ザ・ゲート
価格 5,300万円台~7,600万円台 入居時期 2023年4月下旬予定
交通 JR「大宮」駅徒歩8分 所在地 埼玉県さいたま市中央区上落合9-872-1,2,12,13
間取り 1LDK+S~3LDK 専有面積 57.01〜72.90㎡
総戸数 40戸 来場者数 268人
売主 中央住宅 施工会社 川村工営
※データは2022年2月5日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

首都圏(200戸以上)の新築マンション人気ランキング

※主要売主33社の総戸数200戸以上の物件をランキング対象とする。人気倍率の計算方法はこちら

販売目前の人気新築マンション

1プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ
人気倍率
9.0
価格
未定
完成時期
2024年1月下旬(予定)
  • 埼玉県さいたま市南区沼影一丁目93番1他
  • JR埼京線「武蔵浦和」駅徒歩1分他
間取り
1R~4LDK
専有面積
24.45〜103.82㎡
総戸数
231戸
資料請求
2,077件
売主
野村不動産、ジェイアール東日本都市開発
施工会社
鴻池・植木特定建設工事企業共同体

2Brillia Tower 池袋 West

Brillia Tower 池袋 West
人気倍率
7.9
価格
未定
完成時期
2024年1月下旬(予定)
  • 東京都豊島区池袋三丁目1631-1、1631-50、1631-51(地番)
  • 東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅徒歩5分他
間取り
1LDK~3LDK
専有面積
38.61〜103.72㎡
総戸数
230戸
資料請求
1,818件
売主
東京建物、三菱地所レジデンス、東急不動産
施工会社
前田建設工業株式会社東京建築支店

3リビオタワー羽沢横浜国大

リビオタワー羽沢横浜国大
人気倍率
6.0
価格
未定
完成時期
2023年11月上旬
  • 神奈川県横浜市神奈川区羽沢南2丁目508,509,515(地番)
  • 相鉄・JR直通線「羽沢横浜国大」駅(駅舎)より徒歩1分
間取り
1K~4LDK
専有面積
28.12〜83.16㎡
総戸数
350戸
資料請求
2,100件
売主
日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス
施工会社
株式会社熊谷組

4大宮スカイ&スクエア ザ・タワー

大宮スカイ&スクエア ザ・タワー
人気倍率
5.5
価格
未定
完成時期
2024年5月中旬(予定)
  • 埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番(地番)
  • JR「大宮」駅徒歩5分
間取り
1LDK~3LDK
専有面積
40.72〜123.17㎡
総戸数
398戸
資料請求
2,170件
売主
日鉄興和不動産、三井不動産レジデンシャル、丸紅都市開発
施工会社
前田建設工業株式会社

5シティテラス赤羽

人気倍率
4.6
価格
未定
完成時期
2022年12月中旬予定
  • 東京都北区神谷二丁目51番1他(地番)
  • 東京メトロ南北線「志茂」駅から徒歩10分他
間取り
1LD・K+2S~4LD・K
専有面積
67.37〜80.87㎡
総戸数
298戸
資料請求
1,375件
売主
住友不動産
施工会社
株式会社長谷工コーポレーション

6Brillia City 石神井公園 ATLAS

Brillia City 石神井公園 ATLAS
人気倍率
2.6
価格
3,500万円~8,500万円(予定)
完成時期
2023年6月下旬(予定)
  • 東京都練馬区上石神井三丁目127番1(他13筆)(地番)
  • 西武新宿線「上石神井」駅徒歩12~16分他
間取り
1LDK~4LDK
専有面積
42.47〜100.47㎡
総戸数
543戸
資料請求
1,414件
売主
東京建物、旭化成不動産レジデンス、URリンケージ
施工会社
株式会社長谷工コーポレーション

※販売目前とは、販売開始前につきモデルルーム未公開ですが資料請求が可能な物件。
※データは2022年1月10日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

販売中の人気新築マンション

1アトラスシティ世田谷船橋

アトラスシティ世田谷船橋
人気倍率
2.5
価格
4,900万円台~8,500万円台
完成時期
2023年2月上旬予定
  • 東京都世田谷区船橋6-31-1
  • 小田急小田原線「千歳船橋」駅まで徒歩19分ほか
間取り
3LDK~4LDK
専有面積
67.47〜88.05㎡
総戸数
228戸
来場者数
486人
売主
旭化成不動産レジデンス
施工会社
長谷工コーポレーション

2プレミスト王子神谷

プレミスト王子神谷
人気倍率
2.2
価格
5,748万円~8,998万円
完成時期
2022年11月下旬予定
  • 東京都北区王子5丁目11-40(地番)
  • 東京メトロ南北線「王子神谷」駅から徒歩2分他
間取り
3LDK・4LDK ※第一と二期で異なる
専有面積
66.91〜80.64 ※第一と二期で異なる㎡
総戸数
227戸
来場者数
427人
売主
大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工不動産
施工会社
株式会社長谷工コーポレーション

3幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー
人気倍率
2.2
価格
未定
完成時期
2023年10月下旬竣工予定
  • 千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11
  • 京葉線「海浜幕張」駅 徒歩13分
間取り
2LDK~4LDK
専有面積
66.76~113.75㎡
総戸数
749戸
来場者数
1,195人
売主
三井不動産レジデンシャル株式会社/野村不動産株式会社/三菱地所レジデンス株式会社/伊藤忠都市開発株式会社/東方地所株式会社/株式会社富士見地所/袖ヶ浦興業株式会社
施工会社
株式会社熊谷組

4パークコート神宮北参道 ザ タワー

パークコート神宮北参道 ザ タワー
人気倍率
1.9
価格
未定~13億7,000万円台
完成時期
2023年6月下旬竣工予定
  • 東京都渋谷区千駄ヶ谷4丁目6番1他
  • 東京メトロ副都心線「北参道」他
間取り
1LDK~3LDK
専有面積
40.40〜237.49㎡
総戸数
471戸
来場者数
519人
売主
三井不動産レジデンシャル
施工会社
清水・フジタ建設共同企業体

5グランアリーナレジデンス

グランアリーナレジデンス
人気倍率
1.8
価格
3,998万円~5,998万円
完成時期
2021年5月
  • 神奈川県大和市つきみ野1-6-9
  • 東急田園都市線「つきみ野」徒歩12分他
間取り
3LDK~4LDK
専有面積
72.56〜83.90㎡
総戸数
265戸
来場者数
451人
売主
名鉄不動産、近鉄不動産、京阪電鉄不動産、JR西日本プロパティーズ
施工会社
長谷工コーポレーション

6プラウドタワー目黒MARC ( 第1期 2次 )

プラウドタワー目黒MARC ( 第1期 2次 )
人気倍率
1.8
価格
未定
完成時期
2023年10月上旬(予定)
  • 東京都品川区西五反田三丁目249番28、247番18(地番)
  • JR山手線「目黒」駅徒歩9分
間取り
1LDK~3LDK
専有面積
41.04〜156.60㎡
総戸数
301戸
来場者数
293人
売主
野村不動産、ジェイアール東日本都市開発
施工会社
株式会社竹中工務店東京本店

7パークタワー勝どきミッド/パークタワー勝どきサウス

パークタワー勝どきミッド/パークタワー勝どきサウス
人気倍率
1.4
価格
3,310万円台~3億7,980万円台
完成時期
サウス:2023年8月下旬竣工予定、ミッド:2023年8月下旬竣工予定
  • 東京都中央区勝どき4丁目1501番地他
  • 都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅 徒歩2分 (サウス) 他
間取り
1LDK~4LDK
専有面積
26.45〜159.31㎡
総戸数
2,786戸
来場者数
1,435人
売主
サウス:三井不動産レジデンシャル株式会社、鹿島建設株式会社/ミッド:三井不動産レジデンシャル株式会社、清水建設株式会社
施工会社
サウス:鹿島建設株式会社、ミッド:清水建設株式会社

8リビオシティ南砂町ステーションサイト

リビオシティ南砂町ステーションサイト
人気倍率
1.3
価格
3,500万円台~7,700万円台 ※100万円単位
完成時期
2023年2月中旬予定
  • 東京都江東区南砂7丁目2013-29(地番)
  • 東京メトロ東西線「南砂町」駅(2a出口)徒歩3分
間取り
1LDK~4LDK
専有面積
40.47〜85.20㎡
総戸数
361戸
来場者数
380人
売主
日鉄興和不動産
施工会社
株式会社長谷工コーポレーション

9プラウドタワー川口クロス ( 第1期 3次 )

プラウドタワー川口クロス ( 第1期 3次 )
人気倍率
1.3
価格
未定
完成時期
2023年2月下旬(予定)
  • 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番)
  • JR京浜東北線「川口」駅徒歩3分
間取り
1LDK~4LDK
専有面積
46.63〜115.77㎡
総戸数
481戸(非分譲住戸31戸含)戸
来場者数
442人
売主
野村不動産
施工会社
前田建設工業・埼和興産共同企業体

10シティテラス稲毛海岸

シティテラス稲毛海岸
人気倍率
1.0
価格
未定
完成時期
2023年1月中旬予定
  • 千葉県千葉市美浜区高洲四丁目2番1(地番)
  • JR京葉線「稲毛海岸」駅から徒歩6分他
間取り
1LD・K+2S〜3LD・K
専有面積
64.29~70.46㎡
総戸数
302戸
来場者数
313人
売主
住友不動産
施工会社
株式会社長谷工コーポレーション

※データは2022年1月10日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

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