住宅ローン「変動金利」ランキング（新規借入）は、最新の実質金利（手数料など込みの金利）で132銀行の住宅ローン金利を比較。本当に安い住宅ローンが分かるランキングだ。市場金利が上昇し始めており、金利推移や今後の動向が気になっている人が多いので、金利タイプの選び方（変動金利・固定金利）、向いている人なども解説する（監修：住宅ローンアドバイザー 淡河範明）。
①保証料など0円サービスが充実
②新規借入で変動金利の場合は自己資金10％以上で金利優遇あり
③最大3億円まで借入可能
-
目次
- ・変動金利の実質金利ランキング（主要行）
・住宅ローンの変動型の特徴、メリット・デメリット、おすすめの人
・変動型の特徴
・変動型のメリット
・変動型のデメリット
・変動型はこんな人におすすめ
・変動金利の推移と今後は？
・変動金利の実質金利ランキング（主要銀行）
・変動金利比較表（主要銀行）
・【住宅ローンアドバイザー監修】変動と固定、住宅ローンはどちらがお得？
・変動金利が人気
・自分に合った金利タイプを選ぶべき
・住宅ローン変動金利ランキング（主要地銀・新規借入・表面金利）
・住宅ローンの変動金利ランキングまとめ
・住宅ローンの金利見通し FAQ
・変動金利ランキング（132銀行）
記事リンク「3大疾病50%保障と全疾病保障が無料」の住信SBIネット銀行とは？
住宅ローンの変動金利型の特徴、メリット・デメリット、おすすめの人
まずは、変動金利型の特徴やメリット・デメリットについて確認しておこう。
変動金利型の特徴
住宅ローンの変動金利型は、その名称の通り、金利が変動する金利タイプだ。
銀行が設定する「短期プライムレート」（各銀行が設定する最優良企業向けの短期貸出金利）に連動して変動する銀行が多いものの、そもそも短期プライムレート自体は銀行が自由に変更できるめ、いつ上昇してもおかしくはない。
金利が上昇した場合、利息が増えて、毎月の返済額が増加する。そのため返済に困ってしまう人が出てくるので、以下の3つのルール（激変緩和措置）を設けている銀行が多い。
| 変更は年2回 |
変動金利の金利変更は「年2回」（毎年4月1日と10月1日）だけ
|
| 5年ルール | 住宅ローン金利が上昇したとしても毎月返済額が増えるのは5年後 |
| 125％ルール | 毎月返済額が増加する際、増えるのは1.25倍が上限（ただし不足分は先送りしているだけ） |
そのため、市場金利が上昇したからといって、翌月から支払額が大きく増えることはないので安心だ。
なお、ネット銀行の一部は、「5年ルール」「125％ルール」に対応していない。金利上昇が心配な人は「5年ルール」「125％ルール」がある銀行の住宅ローンを選ぶといいだろう。以下が銀行の対応一覧だ。
| 5年、125%ルールあり |
auじぶん銀行、イオン銀行、住信SBIネット銀行、楽天銀行、みずほ銀行、三菱ＵＦＪ銀行、三井住友銀行、三菱ＵＦＪ信託銀行、三井住友信託銀行、りそな銀行 |
| 5年、125%ルールなし | SBI新生銀行、PayPay銀行、ソニー銀行 |
ただし、125%ルールがあるからといって安心というわけではない。125％ルールが適用されている間は、金利を減免してくれるわけではないので、元本の減り方が遅くなってしまう。
結果、総支払額はどんどん増えていくことになり、問題を先送りしているだけなのだ。無理のある借り入れは結局、破綻することになる。
【関連記事】>>変動金利の5年ルールは多数が勘違い?! これから住宅ローンを借りる人が知っておくべき3つの新セオリーとは
変動金利型のメリットは金利の低さ
「変動金利」の住宅ローンの最大のメリットは、固定金利型に比べて金利が低いことだ。銀行間の獲得競争が激しいこともあり、 最も低い変動金利は0.3％程度まで低下している。
35年固定金利が2％弱であることを考えると、非常に低い水準だ。多くの銀行が住宅ローンの獲得に力を入れており、特に変動金利は採算割れではないかという低金利を実現している。その点、非常にお得と言える。
これだけ金利が低いと、住宅ローン減税で0.7%の税金が戻ってくるので、金利を支払うどころか、儲かってしまう人もいるくらいだ。そのため、現在は半分以上の人が変動金利を選択している。
変動金利型のデメリットは金利上昇リスク
やはり、金利が上昇した場合、毎月の返済額が増加することだろう。返済に余裕がない人の場合、住宅ローンを滞納することになり、最終的には家・マンションを手放すことになりかねない。
また、1度くらいの延滞なら家を手放すことにはならないが、それまで利用できた「優遇金利」が適用されなくなり、高い「基準金利」で返済することになりかねないので注意したい。
変動金利型はこんな方におすすめ
変動金利の住宅ローンをは、将来の金利上昇リスクを考慮する必要がある。変動金利が上昇すれば、毎月返済額も上昇する。
そのため、返済に余裕がある人向けの金利タイプだ。もし、金利が上昇しなければ総支払額を大きく抑えることができるが、金利が上昇すれば総支払額が予想以上に膨らむことになる。
そこで借り入れを検討する際は金利上昇時の毎月返済額を試算しておこう。当サイトの返済額シミュレーションなら、金利上昇ケースも簡単に試算できるので、毎月返済額がどこくらい上昇するのかを確認しておきたい。
変動金利の推移と今後は？
変動金利は、下のグラフの変動金利（表面金利、グラフの赤線）で分かるように、現在の金利相場は過去最低にある。auじぶん銀行、住信SBIネット銀行などの金利は、0.3％程度と非常に安い。※直近7年間の主要銀行の金利推移はこちら
変動金利は日本銀行の政策金利との連動性が強い。政策金利（日銀の当座預金金利）は現在、0.5%程度に引き上げとなっている。
2024年3月にマイナス金利政策を廃止、7月には追加利上げの決定で0.25%に、2025年1月には0.5%に金利を引き上げ始たため、今後は変動金利も上昇していくと考えられる。
また、多くの銀行にとって住宅ローンは数少ない収益を稼げる商品であり、住宅ローン獲得競争に向けて、変動金利の「金利引下げ合戦」を繰り広げている。
住宅ローンの借り入れ期間は最大35年と長い。将来、状況が大きく変わる可能性もある。
すでに住宅ローンを借りている人については、実は変動金利（店頭金利、グラフの黄色線）に連動して金利が変更されることになっている。
現在の変動金利（店頭金利）は多くの銀行が2.475%。この変動金利（店頭金利）は15年以上変わっていないが、過去の推移を見ると、8％を超えていた時期もある。
変動金利（店頭金利）の平均金利は長期で計算すると「4％程度」。現在よりも約1.5％程度金利が高いので、その程度の上昇はいずれ起こる可能性がある。
金利が上昇しても、毎月返済額が返済可能な範囲に収まっているのであれば、変動金利を借りても返済に困るリスクは少ないだろう。
【関連記事】＞＞住宅ローンの10年後の変動金利が何％まで上がるかを予想！
住宅ローン変動金利ランキング【2025年4月】
それでは、最新の変動金利ランキング（主要銀行）をみてみよう。手数料・保証料などを加味した「実質金利」を計算して比較している。本当に安い順番に並んでいるので、参考にしてほしい。
新規借入2025年4月最新 主要銀行版
住宅ローン変動金利ランキング
※借入金額3000万円、借入期間35年で試算
- 実質金利(手数料込)
- 0.540%
- 総返済額 3287万円
- 表面金利
- 年0.410%
- 手数料(税込)
- 借入額×2.2%
- 保証料
- 0円
- 毎月返済額
- 76,688円
①保証料など0円サービスが充実
②新規借入で変動金利の場合は自己資金10％以上で金利優遇あり
③最大3億円まで借入可能
利用者の評判・口コミ
SBI新生銀行（旧・新生銀行）の住宅ローン利用者の評価、口コミ・評判は？ 大手アンケート調査会社に依頼し、実際の住宅ローン利用者822人にアンケートを実施。以下の項目について5段階で評価してもらい、評判・口コミも記載してもらった。アンケート詳細
評価ポイント：金利については、「他行よりも低い金利で借りられた」などの意見が多い。事務手数料については、5.5万円〜と非常に安い商品もある（アンケート実施時点。現在の事務手数料は借入金額×2.2%のみの取扱い）ために評価する声がある一方で、司法書士関連費用が高いとの声もあった。団信はガン団信が借入金利に0.1％上乗せで付帯できることなどが割安であるため、評価された。
下のボタンから各項目の口コミが確認できます。
金利について
評価：4.0★★★★★ 初期費用が安い代わりに、金利はやや高い（職業：会社員 技術職、年収約1400万円、埼玉県在住、48歳、男性）
評価：5.0★★★★★ 借り換えで、以前の銀行より低い金利になった（職業：医療業・事務、年収約600万円、神奈川県在住、43歳、男性）
評価：4.0★★★★★ 他のネットバンクの金利はもっと安かった（職業：不動産営業、年収約500万円、福岡県在住、40歳、男性）
諸費用について
評価：4.0★★★★★ 約60万円だったが、妥当かなと思う（職業：会社員 倉庫業、年収約500万円、大阪府在住、52歳、男性）
評価：4.0★★★★★ 高かったが相場を知らないので妥当としか思えない（職業：金融、東京都在住、32歳、女性）
評価：4.0★★★★★ 全体的に少し高めだった（職業：乗務員、年収約700万円、東京都在住、52歳、男性）
団信について
評価：5.0★★★★★ 十分な内容だった（職業：医療業・事務、年収約600万円、神奈川県在住、43歳、男性）
評価：4.0★★★★★ ガン団信がつけられて良かった（職業：金融、東京都在住、32歳、女性）
評価：4.0★★★★★ 無料の団信が充実している（職業：公務員、年収約500万円、京都府在住、33歳、女性）
手続きについて
評価：5.0★★★★★ ネットで完結してわからない事には電話で丁寧に教えてくれた。（職業：乗務員、年収約700万円、東京都在住、52歳、男性）
評価：4.0★★★★★ ネット完結で早い（職業：パートアルバイト、神奈川県在住、39歳、女性）
評価：4.0★★★★★ ネットで、楽でした（職業：会社員 物流関連、年収約500万円、大阪府在住、49歳、男性）
審査について
評価：5.0★★★★★ 早く審査を終わらせてくれたので助かった（職業：乗務員、年収約700万円、東京都在住、52歳、男性）
評価：4.0★★★★★ わかりやすく説明してくれた（職業：会社員 物流関連、年収約500万円、大阪府在住、49歳、男性）
評価：5.0★★★★★ オンラインで完結したので、素晴らしかった（職業：電気通信業、年収約600万円、東京都在住、47歳、男性）
借入後の対応について
評価：5.0★★★★★ スタッフの対応が良い（職業：乗務員、年収約700万円、東京都在住、52歳、男性）
評価：4.0★★★★★ 数年後、金利がどうなってるか不安（職業：会社員 物流関連、年収約500万円、大阪府在住、49歳、男性）
評価：4.0★★★★★ 不必要な連絡がない（職業：出版 管理職、年収約800万円、神奈川県在住、47歳、女性）
関連記事 SBI新生銀行の口コミ、金利推移、審査基準は？ 
住宅ローン 全期間引下げプラン（新規借入、頭金20％以上）・変動金利
- 実質金利(手数料込)
- 0.766%
- 総返済額 3412万円
- 表面金利
- 年0.634%
- 手数料(税込)
- 借入額×2.2%
- 保証料
- 0円
- 毎月返済額
- 79,665円
①「がん・4疾病50%＋全疾病＋月次返済保障」が無料！
②住宅ローン金利優遇割ならダントツの低金利
③KDDIグループのインターネット銀行で全国に対応
プロの評判・口コミ
淡河範明さん
auじぶん銀行の魅力は、業界トップクラスの変動金利です。変動金利が大好きな人なら、最上位にすすめたいですね。最大2億円まで借りられるのも大きなポイントです。
審査に関しては、めちゃくちゃ早いです。申し込んでから基本的には１ヶ月以内に融資実行ができるので、急いでいる場合にはありがたい。「今月中に融資して欲しい」とアピールすれば、審査がスムーズに運びやすいです。
団信では「がん・4疾病50％保障団信」が無料で付いているので、通常の団信より手厚いと言えます。通常、保障を厚くするのであれば、金利を上乗せする必要がありますが、無料でつくのは魅力です。
利用者の評判・口コミ
auじぶん銀行の住宅ローン利用者の評価、口コミ・評判は？ 大手アンケート調査会社に依頼し、実際の住宅ローン利用者822人にアンケートを実施。以下の項目について5段階で評価してもらい、評判・口コミも記載してもらった。アンケート詳細
- 金利の満足度
- 4.1点★★★★★
- 諸費用の妥当さ
- 3.5点★★★★★
- 団信の満足度
- 4.0点★★★★★
- 手続きの満足度
- 3.8点★★★★★
- 審査の満足度
- 4.1点★★★★★
- 借入後の対応
- 3.7点★★★★★
- 人に勧めたい
- 3.9点★★★★★
- 総合評価
- 3.9点★★★★★
評価ポイント：ネット銀行を代表する銀行の一つで、低金利を評価する声が多数を占めた。ガンにかかった場合、住宅ローン残高が50%になる団信が無料で付帯していることも評価された。手続きは完全にネットで手続き可能で、審査スピードが速いという口コミもあった（調査対象53人）。
下のボタンから各項目の口コミが確認できます。
金利について
評価：4.0★★★★★ 他行より低めの金利（職業：電力会社、年収約600万円、千葉県在住、35歳、男性）
評価：4.0★★★★★ 他より低く、手続きも簡単だった（職業：教育 講師、年収約300万円、兵庫県在住、52歳、女性）
評価：5.0★★★★★ 変動金利の中では、最も安い金利で借りられた（職業：会社員、データ分析、年収約1000万円、東京都在住、49歳、女性）
諸費用について
評価：4.0★★★★★ 詳しく調べてないが、妥当な金額だったという印象が強いです（職業：教育 講師、年収約300万円、兵庫県在住、52歳、女性）
評価：4.0★★★★★ 予想通りの費用だった（職業：鉱業、開発、年収約600万円、神奈川県在住、33歳、男性）
評価：3.0★★★★★ 平均は分からないが、45万円は高く感じた（職業：会社員・事務職、年収約400万円、埼玉県在住、32歳、女性）
団信について
評価：4.0★★★★★ 良くわからないが平均的な内容はカバーされているのではないかと思う（職業：事務職、年収約500万円、東京都在住、33歳、女性）
評価：4.0★★★★★ ガン団信50%が無料で付いていた（職業：飲食店 マネージャー、兵庫県在住、40歳、女性）
評価：5.0★★★★★ 無料の団信だが内容が充実していると感じた（職業：会社員・事務職、年収約400万円、埼玉県在住、32歳、女性）
手続きについて
評価：4.0★★★★★ 丁寧な説明でした（職業：電力会社、年収約600万円、千葉県在住、35歳、男性）
評価：4.0★★★★★ 電話で質問したり、サポートしていただき、わかりやすかったです（職業：教育 講師、年収約300万円、兵庫県在住、52歳、女性）
評価：4.0★★★★★ ネットで完結できた（職業：事務職、年収約500万円、東京都在住、33歳、女性）
審査について
評価：5.0★★★★★ 早く通り、スムーズに進められました（職業：教育 講師、年収約300万円、兵庫県在住、52歳、女性）
評価：4.0★★★★★ 審査に少々時間がかかったが、ネットで完結できた（職業：事務職、年収約500万円、東京都在住、33歳、女性）
評価：5.0★★★★★ 一発で審査に通った（職業：鉱業、開発、年収約600万円、神奈川県在住、33歳、男性）
借入後の対応について
評価：4.0★★★★★ 不満はありません（職業：電力会社、年収約600万円、千葉県在住、35歳、男性）
評価：5.0★★★★★ ネット上で契約内容の確認や手続き等ができる（職業：会社員・事務職、年収約400万円、埼玉県在住、32歳、女性）
評価：4.0★★★★★ ネットで簡単に繰り上げ返済が出来るし、手数料もかからない（職業：会社員、データ分析、年収約1000万円、東京都在住、49歳、女性）
関連記事 auじぶん銀行の口コミ、金利推移、審査基準は？ - 実質金利(手数料込)
- 0.779%
- 総返済額 3419万円
- 表面金利
- 年0.647%
- 手数料(税込)
- 借入額×2.2%
- 保証料
- 0円
- 毎月返済額
- 79,840円
①がん50％団信が無料付帯！
②手数料4.4万円〜と安く、自己資金が少なくてもOK
③ミックスローンに対応しており、最大3つまで組み合わせOK
プロの評判・口コミ
淡河範明さん
ソニー銀行の住宅ローンは、手数料が4.4万円〜で超安く、金利も低いのでバランスがすごくいいと思います。借入額は最大2億円と高額です。
審査は一言でいえば厳しめ。なかなか通らないですね。年収基準が400万円以上ある必要があります。さらに、例えば夫婦で年収合算をして借りようとすると、原則としてそれぞれが年収400万円以上でなければ審査基準を満たしません。仮に夫が600万円で、妻が350万円なら通りません。年収が高いダブルインカムのパワーカップルにはいいでしょうね。
低金利の商品が多いだけでなく、ソニー銀行はミックスローンに対応しており、しかも3つまで組み合わせもOKです。しかし、3つの組み合わせはマニアックすぎて、専門家としてもそこまで必要なのかと悩んでしまいます。
いずれにしても条件があえばぜひ検討したい銀行の一つ。手数料が低いので、借り換えを検討するのもいいでしょう。
利用者の評判・口コミ
ソニー銀行の住宅ローン利用者の評価、口コミ・評判は？ 大手アンケート調査会社に依頼し、実際の住宅ローン利用者822人にアンケートを実施。以下の項目について5段階で評価してもらい、評判・口コミも記載してもらった。アンケート詳細
- 金利の満足度
- 3.7点★★★★★
- 諸費用の妥当さ
- 3.6点★★★★★
- 団信の満足度
- 3.9点★★★★★
- 手続きの満足度
- 4.0点★★★★★
- 審査の満足度
- 4.2点★★★★★
- 借入後の対応
- 3.7点★★★★★
- 人に勧めたい
- 3.8点★★★★★
- 総合評価
- 3.9点★★★★★
評価ポイント：がんにかかると住宅ローン残高が50%になる団信が無料で付帯していることが満足度を高めている。手数料が4.4万円と安い商品もラインアップしていることも評価された（調査対象52人）。
下のボタンから各項目の口コミが確認できます。
金利について
評価：5.0★★★★★ 金利が低く、がん保証が50%付いているのが魅力です（職業：会社員、エンジニア、年収約800万円、神奈川県在住、49歳、男性）
評価：4.0★★★★★ 平均的かと思料している（職業：公務員、年収約700万円、埼玉県在住、49歳、男性）
評価：5.0★★★★★ がん団信込みでの金利で満足している（職業：会社員 金融、年収約600万円、東京都在住、36歳、女性）
諸費用について
評価：5.0★★★★★ 通常の銀行よりも手数料が安かったこともあり、良かったです（職業：会社員、エンジニア、年収約800万円、神奈川県在住、49歳、男性）
評価：3.0★★★★★ 思ったより高いと思った（職業：公務員、年収約700万円、埼玉県在住、49歳、男性）
評価：3.0★★★★★ まあまあ高かった（職業：公務員、年収約1000万円、千葉県在住、47歳、男性）
団信について
評価：3.0★★★★★ がん団信50%が無料でついていても金利に影響がないのはよかった（職業：ITエンジニア、年収約900万円、千葉県在住、49歳、男性）
評価：5.0★★★★★ 無料の団信でも良かったです（職業：総合商社営業、年収約1200万円、東京都在住、53歳、男性）
評価：4.0★★★★★ がん団信の上乗せが0.1%だったから割安だった（職業：会社員、営業事務、年収約500万円、大阪府在住、38歳、女性）
手続きについて
評価：5.0★★★★★ ネットだけで出向く必要も無く、良かった（職業：会社員、エンジニア、年収約800万円、神奈川県在住、49歳、男性）
評価：4.0★★★★★ ネット完結で後は郵送のみだったので良かった（職業：総合商社営業、年収約1200万円、東京都在住、53歳、男性）
評価：4.0★★★★★ 電話、郵送がもっとなければいい（職業：公務員、年収約700万円、埼玉県在住、49歳、男性）
審査について
評価：5.0★★★★★ 問題無く審査は通りました（職業：会社員、エンジニア、年収約800万円、神奈川県在住、49歳、男性）
評価：5.0★★★★★ 審査も早く簡単で良かった（職業：総合商社営業、年収約1200万円、東京都在住、53歳、男性）
評価：5.0★★★★★ 職業柄、審査には問題なかった（職業：看護師、年収約800万円、東京都在住、42歳、女性）
借入後の対応について
評価：4.0★★★★★ 返済状況や予定がサイトで簡単に確認できる（職業：ソフトウェア開発、年収約800万円、千葉県在住、50歳、男性）
評価：5.0★★★★★ 特に問題なく返済しています（職業：総合商社営業、年収約1200万円、東京都在住、53歳、男性）
評価：4.0★★★★★ 繰り上げ返済めスムーズに手続きできた（職業：営業、年収約500万円、千葉県在住、44歳、男性）
関連記事 ソニー銀行の口コミ、金利推移、審査基準は？ - 実質金利(手数料込)
- 0.780%
- 総返済額 3420万円
- 表面金利
- 年0.648%
- 手数料(税込)
- 借入額×2.2%
- 保証料
- 0円
- 毎月返済額
- 79,853円
①店舗相談でも、低金利商品あり
②新規借入なら、注文住宅で必要な「つなぎ融資」に対応！
③無料で、3大疾病50％保障＆就業不能保障＆就業不能保障を付帯する
プロの評判・口コミ
淡河範明さん
SBIグループの企業で、変動金利が低い「住宅ローン」（住信SBIネット銀行の商品）と、全期間固定金利が低い「フラット35」を取り扱っています。
住信SBIネット銀行の住宅ローンについては、住信SBIネット銀行自身で販売しているローンとは商品性が若干違います。融資実行時までに住宅建築にかかる土地購入代金等が必要な人に対しては、「つなぎ融資」の取扱いがあるのです。
また、店舗販売専用の商品なので、店舗で相談しながら手続き出来ます。ただし、住宅ローン相談窓口は全国に10店舗しかないため、居住地域によっては利用が困難です。
審査は住信SBIネット銀行と同じだと思っていいです。また、事務手続きに比較的時間がかかります。
利用者の評判・口コミ
SBIマネープラザの住宅ローン利用者の評価、口コミ・評判は？ 大手アンケート調査会社に依頼し、実際の住宅ローン利用者822人にアンケートを実施。以下の項目について5段階で評価してもらい、評判・口コミも記載してもらった。アンケート詳細
評価ポイント：対面で相談する金融機関。相談できたことを評価する声が多い。対面なのに、低金利のネット銀行の商品など多数の商品を取り扱っており、金利の満足度も高めだ。
下のボタンから各項目の口コミが確認できます。
金利について
評価：5.0★★★★★ 金利が低くて満足している（職業：フォトスタジオ、大阪府在住、35歳、女性）
評価：5.0★★★★★ 低い金利で借りられた（職業：パート、大阪府在住、35歳、女性）
評価：5.0★★★★★ 他行より低い金利だった（職業：小売、年収約3000万円、大阪府在住、40歳、男性）
諸費用について
評価：4.0★★★★★ 他の友人たちと比べてもコストパフォーマンスが高いと感じる（職業：サービス業の経営企画部長、年収約700万円、福岡県在住、46歳、男性）
評価：3.0★★★★★ 手数料は高かった気がする（職業：フォトスタジオ、大阪府在住、35歳、女性）
評価：3.0★★★★★ 他社と比べると高くも安くもない（職業：公務員、年収約800万円、京都府在住、45歳、男性）
団信について
評価：4.0★★★★★ 団信のバリエーションが多かったのが良かった（職業：公務員、年収約800万円、京都府在住、45歳、男性）
評価：1.0★★★★★ どんか方でも入れる保険が欲しい（職業：会社員、年収約800万円、東京都在住、40歳、男性）
手続きについて
評価：5.0★★★★★ 安心して契約することができた（職業：サービス業の経営企画部長、年収約700万円、福岡県在住、46歳、男性）
評価：5.0★★★★★ 丁寧に説明してくれたと思う（職業：フォトスタジオ、大阪府在住、35歳、女性）
評価：5.0★★★★★ ネット銀行だが、対面で話が出来た（職業：鉄鋼業、年収約600万円、兵庫県在住、32歳、男性）
審査について
評価：5.0★★★★★ 特に不具合はなかった（職業：鉄鋼業、年収約600万円、兵庫県在住、32歳、男性）
評価：5.0★★★★★ 審査では問題なかった（職業：公務員、年収約800万円、京都府在住、45歳、男性）
評価：4.0★★★★★ スピーディに審査が通った（職業：サービス業の経営企画部長、年収約700万円、福岡県在住、46歳、男性）
借入後の対応について
評価：5.0★★★★★ アプリが使いやすい（職業：フォトスタジオ、大阪府在住、35歳、女性）
評価：5.0★★★★★ アプリですぐ手続きが可能（職業：鉄鋼業、年収約600万円、兵庫県在住、32歳、男性）
評価：5.0★★★★★ アプリで管理できわかりやすい（職業：小売、年収約3000万円、大阪府在住、40歳、男性）
関連記事 SBIマネープラザの口コミ、金利推移、審査基準は？ - 実質金利(手数料込)
- 0.783%
- 総返済額 3421万円
- 表面金利
- 年0.640%
- 手数料(税込)
- 借入額×2.2%＋55000円
- 保証料
- 0円
- 毎月返済額
- 79,745円
①「団信革命」は要介護まで保障も
②自社商品なら、最大3億円まで借り入れOK!
プロの評判・口コミ
淡河範明さん
りそな銀行の住宅ローンは、まず金利設定がかなりチャレンジングです。期間固定金利の場合、固定期間終了後も当初の金利優遇がずっと大きいままなので、金利は低いですね。そのため借り換えをするならメリットが大いにあります。
審査は、厳しくも緩くもないですね。用意する書類に関して厳格で、お客様の属性にもよりますが、必要書類が他の金融機関に比べて提出書類が多く、また、一つ不備があるときっちり揃えるまで何度もやり取りをしなければならず、煩わしいかもしれません。書類の不備があると審査が長びくリスクもあります。
一般に、自営業や会社経営をしている場合は、直近3期分の決算書と確定申告書、役員報酬の源泉徴収票の提出を求められます。りそな銀行では、さらなる書類を求められることもあり、会社の納税証明書の提出が必要となることもあります。そのため審査に時間がかかりがちで、事前審査も本審査もそれぞれ2〜3週間かかることも珍しくなく、融資実行を早めにしたい人は要注意です。
利用者の評判・口コミ
りそな銀行の住宅ローン利用者の評価、口コミ・評判は？ 大手アンケート調査会社に依頼し、実際の住宅ローン利用者822人にアンケートを実施。以下の項目について5段階で評価してもらい、評判・口コミも記載してもらった。アンケート詳細
- 金利の満足度
- 3.9点★★★★★
- 諸費用の妥当さ
- 3.2点★★★★★
- 団信の満足度
- 3.5点★★★★★
- 手続きの満足度
- 3.3点★★★★★
- 審査の満足度
- 3.6点★★★★★
- 借入後の対応
- 3.3点★★★★★
- 人に勧めたい
- 3.3点★★★★★
- 総合評価
- 3.4点★★★★★
評価ポイント：団信革命など独自の団信ラインナップがあり、評価されている。手続きは店舗でもネットでも可能だ。金利も大手の中でもチャレンジングであり、満足度が高い（調査対象49人）。
下のボタンから各項目の口コミが確認できます。
金利について
評価：4.0★★★★★ 全期間固定のなかでは非常に低金利で利用できていると感じる（職業：IT 営業、年収約500万円、千葉県在住、33歳、男性）
評価：4.0★★★★★ 他行より低金利かつ保証が良かった（職業：研究員、年収約600万円、神奈川県在住、40歳、男性）
評価：4.0★★★★★ 他行より低い金利で満足している（職業：教育、年収約400万円、兵庫県在住、33歳、女性）
諸費用について
評価：4.0★★★★★ 登記関係と事務手数料は、そこまで高いと思わなかった（職業：不動産業・企画職、年収約1200万円、神奈川県在住、37歳、女性）
評価：4.0★★★★★ 高く取られている感じはしなかった（職業：金融業、事務職、埼玉県在住、31歳、女性）
評価：4.0★★★★★ 30万程度で高く安くもない（職業：建設業 施工管理、年収約700万円、東京都在住、42歳、男性）
団信について
評価：5.0★★★★★ 保証が手厚い団信革命に入れた（職業：金融事務、年収約800万円、東京都在住、47歳、男性）
評価：5.0★★★★★ 女性特有の病気も含めて保証がついたため（職業：企画職、年収約500万円、東京都在住、31歳、女性）
評価：4.0★★★★★ 手頃な価格のものだと思った（職業：金融業、事務職、埼玉県在住、31歳、女性）
手続きについて
評価：4.0★★★★★ 近くの出張所で、スピーディーに対応いただけた（職業：IT 営業、年収約500万円、千葉県在住、33歳、男性）
評価：4.0★★★★★ ネットで完結して楽だった（職業：金融業、事務職、埼玉県在住、31歳、女性）
評価：4.0★★★★★ 質問の返答が早かった（職業：教育、年収約400万円、兵庫県在住、33歳、女性）
審査について
評価：5.0★★★★★ 希望融資額が満額で承認された（職業：会社員、年収約700万円、東京都在住、44歳、男性）
評価：4.0★★★★★ 審査は出戻りもなく適切な対応をしていただいた（職業：IT 営業、年収約500万円、千葉県在住、33歳、男性）
評価：4.0★★★★★ 審査はスムーズに進んだ（職業：金融業、事務職、埼玉県在住、31歳、女性）
借入後の対応について
評価：5.0★★★★★ 現在繰り上げ返済で対応している。助かっている（職業：運輸業営業、年収約900万円、神奈川県在住、43歳、女性）
評価：5.0★★★★★ アプリで返済額等確認できる（職業：金融事務、年収約800万円、東京都在住、47歳、男性）
評価：3.0★★★★★ 返済状況が簡単に確認できる（職業：教育、年収約400万円、兵庫県在住、33歳、女性）
関連記事 りそな銀行の口コミ、金利推移、審査基準は？ 住宅ローン（事務手数料型）・変動金利
- 実質金利(手数料込)
- 0.808%
- 総返済額 3435万円
- 表面金利
- 年0.675%
- 手数料(税込)
- 借入額×2.2%
- 保証料
- 0円
- 毎月返済額
- 80,217円
①審査でさらに低い金利提示も！
②疾病保障付住宅ローンの「保険料支払型」は若い時の保険料が安く、中途解約もOK
プロの評判・口コミ
淡河範明さん
住宅ローンの商品設計は、いろいろ評価できると思います。一時期金利が低くなって競争力が高い印象でしたが、最近はそうでもありません。商品をよく改定するのでわかりにくい部分もあります。
ただし、実際の現場のスタッフは顧客本位の対応で積極的に相談に乗ってくれます。
審査は厳しい面も、やや緩い面もあるように感じますが、ルールを厳格に守る印象が強いです。住宅を投資用にしていたら、直ちに全額回収をしようとするような厳しさがあります。
団信については、「疾病保障付住宅ローン」として4つのプランが選べます。例えば「保険料支払型」は若いうちの保険料は安く、途中解約もできるというメリットがありますが、年齢とともに掛金が上がっていくタイプなので、住宅ローン残高が少なくなってきたら中途解約するなどの対応をしたいところです。
注文住宅を建設する際は、注意が必要です。本審査の時点で「工事請負契約」が必要になります。また、土地を先行購入するための融資には応じてくれますが、建設資金を分割支払いする場合には、例外はありますが応じてくれません。融資実行と支払タイミングが合わせづらく、状況によっては使いにくいです。
利用者の評判・口コミ
三菱ＵＦＪ銀行の住宅ローン利用者の評価、口コミ・評判は？ 大手アンケート調査会社に依頼し、実際の住宅ローン利用者822人にアンケートを実施。以下の項目について5段階で評価してもらい、評判・口コミも記載してもらった。アンケート詳細
- 金利の満足度
- 3.6点★★★★★
- 諸費用の妥当さ
- 3.9点★★★★★
- 団信の満足度
- 3.9点★★★★★
- 手続きの満足度
- 4.0点★★★★★
- 審査の満足度
- 4.2点★★★★★
- 借入後の対応
- 3.9点★★★★★
- 人に勧めたい
- 4.0点★★★★★
- 総合評価
- 4.0点★★★★★
評価ポイント：大手銀行ならではの安心感を評価する声が多い。手続きや審査についても満足度は高めだ。金利の満足度はネット銀行に比べるとやや劣るが、それでも低金利との評判は多い（調査対象54人）。
下のボタンから各項目の口コミが確認できます。
金利について
評価：4.0★★★★★ 今の金利水準より低い（職業：会社員、年収約600万円、千葉県在住、36歳、男性）
評価：5.0★★★★★ 安い金利だと思う（職業：IT、年収約800万円、千葉県在住、37歳、男性）
評価：5.0★★★★★ 安心感と信頼感から（職業：製造業 代表、年収約800万円、愛知県在住、53歳、男性）
諸費用について
評価：4.0★★★★★ 50万円程度で全ての内容が終わったので比較的安いと感じました（職業：医療機器製造販売業、年収約600万円、東京都在住、37歳、男性）
評価：4.0★★★★★ 妥当と感じたから（職業：通信 営業、年収約1800万円、埼玉県在住、51歳、男性）
評価：4.0★★★★★ 他を見ても同じくらいだった（職業：IT業で、SE、年収約500万円、京都府在住、46歳、男性）
団信について
評価：5.0★★★★★ 安心感と信頼感があり納得できる（職業：製造業 代表、年収約800万円、愛知県在住、53歳、男性）
評価：4.0★★★★★ 想定内の費用で収まり満足（職業：製造業、総務職、年収約600万円、埼玉県在住、46歳、男性）
評価：5.0★★★★★ がん保険などもあり満足している（職業：公務員、年収約700万円、神奈川県在住、48歳、男性）
手続きについて
評価：5.0★★★★★ スムーズで困らなかったです（職業：製造業 代表、年収約800万円、愛知県在住、53歳、男性）
評価：5.0★★★★★ 丁寧で、わかりやすく、常に先回りして対応してくれた（職業：IT業で、SE、年収約500万円、京都府在住、46歳、男性）
評価：4.0★★★★★ 不勉強なので丁寧に教えてくれたと思います（職業：営業事務、年収約400万円、埼玉県在住、53歳、男性）
審査について
評価：5.0★★★★★ 審査はスムーズで安心感がありました（職業：製造業 代表、年収約800万円、愛知県在住、53歳、男性）
評価：5.0★★★★★ スムーズに審査通れたのは助かった（職業：営業事務、年収約400万円、埼玉県在住、53歳、男性）
評価：4.0★★★★★ 審査に影響はなく問題なかった。（職業：製造業、総務職、年収約600万円、埼玉県在住、46歳、男性）
借入後の対応について
評価：5.0★★★★★ 親身に対応してくれた（職業：事務職、年収約500万円、東京都在住、47歳、女性）
評価：4.0★★★★★ 返済状況の確認が簡単にできるので安心（職業：製造業、総務職、年収約600万円、埼玉県在住、46歳、男性）
評価：4.0★★★★★ アプリで返済状況を確認できる（職業：飲食、年収約300万円、東京都在住、43歳、男性）
関連記事 三菱ＵＦＪ銀行の口コミ、金利推移、審査基準は？ 三菱UFJネット住宅ローン・三菱UFJ信託銀行専用・変動金利タイプ・変動金利
- 実質金利(手数料込)
- 0.808%
- 総返済額 3435万円
- 表面金利
- 年0.675%
- 手数料(税込)
- 借入額×2.2%
- 保証料
- 0円
- 毎月返済額
- 80,217円
ネット専用で低金利
プロの評判・口コミ
淡河範明さん
ここは三菱UFJ銀行の商品を、信託銀行の窓口としてネット販売しています。
ネット専用商品の住宅ローンのため、低金利な点も魅力です。
審査は三菱UFJ銀行と同じです。契約はネットか郵送かを選択できるので店舗で出向く必要がありません。
利用者の評判・口コミ
三菱UFJ信託銀行の住宅ローン利用者の評価、口コミ・評判は？ 大手アンケート調査会社に依頼し、実際の住宅ローン利用者822人にアンケートを実施。以下の項目について5段階で評価してもらい、評判・口コミも記載してもらった。アンケート詳細
評価ポイント：グループの三菱ＵＦＪ銀行の住宅ローンをネット販売。ネットで手続きが完結する点が評価されている。
下のボタンから各項目の口コミが確認できます。
金利について
評価：5.0★★★★★ ネット住宅ローンで、金利は安くすんだ（職業：会社員、年収約500万円、愛知県在住、38歳、女性）
評価：4.0★★★★★ 低い金利で満足している（職業：会社員 総務、年収約600万円、東京都在住、46歳、男性）
評価：4.0★★★★★ 他行より低い金利だった（職業：会社員、年収約600万円、東京都在住、35歳、男性）
諸費用について
評価：4.0★★★★★ 払う金額としては妥当と判断（職業：会社員 総務、年収約600万円、東京都在住、46歳、男性）
団信について
手続きについて
評価：5.0★★★★★ 親身になってくれた（職業：介護福祉士、年収約300万円、愛知県在住、32歳、女性）
評価：4.0★★★★★ 手続きもさほど難しくなかった（職業：会社員 総務、年収約600万円、東京都在住、46歳、男性）
評価：4.0★★★★★ ネット・郵送で完結したので、やや不安だった（職業：会社員、年収約500万円、愛知県在住、38歳、女性）
審査について
評価：5.0★★★★★ 契約社員の身でもローンを組めた（職業：工場職 生産管理、年収約200万円、埼玉県在住、31歳、男性）
評価：4.0★★★★★ スムーズだったから（職業：企画、年収約800万円、東京都在住、46歳、男性）
評価：4.0★★★★★ さほど時間を有しなかった（職業：会社員 総務、年収約600万円、東京都在住、46歳、男性）
借入後の対応について
関連記事 三菱UFJ信託銀行の口コミ、金利推移、審査基準は？ - 実質金利(手数料込)
- 0.831%
- 総返済額 3448万円
- 表面金利
- 年0.698%
- 手数料(税込)
- 借入額×2.2%
- 保証料
- 0円
- 毎月返済額
- 80,529円
①3大疾病50%保障＋全疾病保障が無料
②先進医療特約も無料で付帯
③無料団信でも、急性心筋梗塞・脳卒中の手術をすれば、ローン残高の50％を保障するなど手厚い対応
プロの評判・口コミ
淡河範明さん
住信SBIネット銀行の強みは業界トップクラスの金利の低さでしょう。ネット銀行なのですが、何故か店舗の方が金利や団信サービスで魅力的なことがあるのもユニークです。
住宅ローンの品揃えもバラエティで充実しています。利用するなら、金利の低い変動型がいいですね。
審査はとても厳格です。提出書類は、一切の代筆を許さない厳格さがありますね。もちろん書類に不備があればいちいち取り直しになったりし、意外と手間が発生することもあります。書類をしっかり用意することがポイントですね。
審査が通って融資実行までは3週間以上あけるのが原則なので、年末年始をまたいだりすると実際の融資実行がかなり遅れることがあるので注意です。
ただし、金利設定の細かな条件を理解していないと後で「そんなつもりじゃなかった」ということになりかねません。例えば、「固定金利特約タイプ」は、特約期間中に金利タイプを変更することはできません。その上、固定金利期間終了後は、何もしないと変動金利になりますが、その場合の変動金利はかなり高くなる（現在の金利設定の場合）ので、気をつける必要があります。
なお、給与振込銀行は別にしておきたい場合、住信SBIネット銀行は自動で毎月の返済分を他の銀行の口座から無料で吸い上げてくれる仕組みがあって便利です。
利用者の評判・口コミ
住信SBIネット銀行の住宅ローン利用者の評価、口コミ・評判は？ 大手アンケート調査会社に依頼し、実際の住宅ローン利用者822人にアンケートを実施。以下の項目について5段階で評価してもらい、評判・口コミも記載してもらった。アンケート詳細
- 金利の満足度
- 4.2点★★★★★
- 諸費用の妥当さ
- 3.6点★★★★★
- 団信の満足度
- 3.8点★★★★★
- 手続きの満足度
- 3.5点★★★★★
- 審査の満足度
- 4.0点★★★★★
- 借入後の対応
- 3.6点★★★★★
- 人に勧めたい
- 3.9点★★★★★
- 総合評価
- 3.8点★★★★★
評価ポイント：3大疾病にかかると住宅ローン残高が50%になる団信が無料付帯しており、評価が高い。他国と比較して低金利だったとの声も多い。手続きはネットで完結するため便利だ（調査対象50人）。
下のボタンから各項目の口コミが確認できます。
金利について
評価：5.0★★★★★ 他行より低い金利で満足しています（職業：会社員・専門職/公認会計士、年収約1000万円、大阪府在住、45歳、男性）
評価：4.0★★★★★ 他銀行より金利が低かった（職業：ITでエンジニア、年収約700万円、埼玉県在住、38歳、男性）
評価：5.0★★★★★ 他行よりだんぜん低い（職業：ソフトウェア業・総務、年収約900万円、福岡県在住、54歳、男性）
諸費用について
評価：4.0★★★★★ 安いとは言えないが妥当だと思う（職業：建設業 設計、年収約600万円、東京都在住、40歳、男性）
評価：4.0★★★★★ 高い値段だったが、まあ相場かなと思う（職業：食品関係の事務職、東京都在住、38歳、女性）
評価：4.0★★★★★ 2%＋消費税は一般的な手数料水準だと思う（職業：エネルギー、年収約900万円、大阪府在住、38歳、男性）
団信について
評価：5.0★★★★★ 無料の団信で十分だと思った（職業：会社員、年収約800万円、東京都在住、53歳、男性）
評価：5.0★★★★★ 割増なしでがんと就労不能の補償がある（職業：会社員 運輸倉庫業、年収約900万円、東京都在住、47歳、男性）
評価：4.0★★★★★ 無料の団信が充実していた（職業：ソフトウェア業・総務、年収約900万円、福岡県在住、54歳、男性）
手続きについて
評価：4.0★★★★★ 近所まで来てくれた（職業：会社員、年収約400万円、東京都在住、43歳、男性）
評価：5.0★★★★★ ネット銀行であるが、わざわざ対面で説明してくれた（職業：会社員・専門職/公認会計士、年収約1000万円、大阪府在住、45歳、男性）
評価：4.0★★★★★ スムーズに進んだ（職業：ITでエンジニア、年収約700万円、埼玉県在住、38歳、男性）
審査について
評価：5.0★★★★★ 転職して間もない時期でもあり、また当時通院もしていたので、審査を取るのが難しいと思っていたが、あっさり通ってしまったので助かった（職業：情報通信業・システムエンジニア、年収約1000万円、埼玉県在住、39歳、男性）
評価：5.0★★★★★ すぐに審査が通った（職業：会社員・専門職/公認会計士、年収約1000万円、大阪府在住、45歳、男性）
評価：4.0★★★★★ 審査は自分の希望が通った（職業：ITでエンジニア、年収約700万円、埼玉県在住、38歳、男性）
借入後の対応について
評価：5.0★★★★★ アプリで返済状況も確認できるし、繰り上げ返済もネットで出来るから満足（職業：鉄鋼商社の総務・経理担当、年収約1100万円、東京都在住、52歳、男性）
評価：4.0★★★★★ アプリで簡単に各種手続できる（職業：会社員・専門職/公認会計士、年収約1000万円、大阪府在住、45歳、男性）
評価：4.0★★★★★ 特に不満がなかった（職業：ITでエンジニア、年収約700万円、埼玉県在住、38歳、男性）
関連記事 住信SBIネット銀行の口コミ、金利推移、審査基準は？ 住宅ローン 全期間一定金利引下げ・融資手数料型（新規借入）・変動金利
- 実質金利(手数料込)
- 0.893%
- 総返済額 3484万円
- 表面金利
- 年0.760%
- 手数料(税込)
- 借入額×2.2%
- 保証料
- 0円
- 毎月返済額
- 81,371円
30年の長期固定金利は競争力あり
プロの評判・口コミ
淡河範明さん
三井住友信託銀行は、住宅ローンに力を入れている銀行の一つ。30年の長期固定金利はとても低めになっています。
審査は基本的に厳しいです。特に不動産評価が厳しいため、新規借入、借り換えどちらでも、希望金額を全額借りられないことがあります。
では、厳しすぎるかと言えば、そうとも限りません。保証会社が2系統あり、申し込んでおけばどちらかで審査が通ることもあります。ただし、保証会社によって、金利が高くなることもあります。必ず融資が必要な場合は、他の銀行でも住宅ローンを申し込みしておくのがいいでしょう。
実際の手続きを進める場合、事前審査まではネットでもOKですが、実際の契約になると店舗のみになります。また事実上、住宅ローンセンターのスタッフは住宅ローンに精通していると見らますが、支店では、住宅ローンには慣れていないことがあるため、住宅ローンセンターが遠い地域の人には不便かもしれません。
利用者の評判・口コミ
三井住友信託銀行の住宅ローン利用者の評価、口コミ・評判は？ 大手アンケート調査会社に依頼し、実際の住宅ローン利用者822人にアンケートを実施。以下の項目について5段階で評価してもらい、評判・口コミも記載してもらった。アンケート詳細
- 金利の満足度
- 3.8点★★★★★
- 諸費用の妥当さ
- 3.4点★★★★★
- 団信の満足度
- 3.8点★★★★★
- 手続きの満足度
- 3.7点★★★★★
- 審査の満足度
- 3.9点★★★★★
- 借入後の対応
- 3.6点★★★★★
- 人に勧めたい
- 3.6点★★★★★
- 総合評価
- 3.7点★★★★★
評価ポイント：30年固定金利が比較的割安であり、評価する声が多かった。対面での販売が中心とみられ、店舗で丁寧に説明してくれたことなどをも評価されている（調査対象50人）。
下のボタンから各項目の口コミが確認できます。
金利について
評価：4.0★★★★★ 金利優遇があり長期固定の割に安い金利になった（職業：会社員、年収約800万円、東京都在住、33歳、女性）
評価：4.0★★★★★ 他行より低金利だった（職業：電池メーカーの内部統制、年収約900万円、東京都在住、52歳、男性）
評価：4.0★★★★★ 変動金利で1％未満の金利だから（職業：建築資材専門商社・営業事務、年収約600万円、東京都在住、42歳、男性）
諸費用について
評価：4.0★★★★★ 相場がわからないけど高いと感じなかった（職業：建築資材専門商社・営業事務、年収約600万円、東京都在住、42歳、男性）
評価：5.0★★★★★ 手数料が思ったより安かった（職業：薬局薬剤師、年収約600万円、兵庫県在住、37歳、女性）
評価：5.0★★★★★ 手数料が他社に比べ安かったです（職業：公務員、年収約800万円、大阪府在住、55歳、男性）
団信について
評価：5.0★★★★★ がん団信が低い金利で上乗せでつけられた（職業：団体職員、人事総務、年収約600万円、東京都在住、47歳、男性）
評価：5.0★★★★★ 8大疾病対応にしました（職業：公務員、年収約800万円、大阪府在住、55歳、男性）
評価：4.0★★★★★ 持病があったが、それでも入れた（職業：飲食業の法務、年収約600万円、大阪府在住、39歳、男性）
手続きについて
評価：4.0★★★★★ 親切丁寧にガイダンス頂いております（職業：電池メーカーの内部統制、年収約900万円、東京都在住、52歳、男性）
評価：5.0★★★★★ 対面でわかりやすい説明と適宜、電話とネットのフォローがあったため（職業：会社員・企画職、年収約800万円、東京都在住、35歳、女性）
評価：5.0★★★★★ 細かく説明して貰い、不安感や疑問点が解消されました（職業：公務員、年収約800万円、大阪府在住、55歳、男性）
審査について
評価：5.0★★★★★ 2日後には、審査結果が出ました。（職業：公務員、年収約800万円、大阪府在住、55歳、男性）
評価：4.0★★★★★ 審査は希望通りの額だった（職業：建築資材専門商社・営業事務、年収約600万円、東京都在住、42歳、男性）
評価：4.0★★★★★ そのまま希望が通った（職業：IT営業、年収約1000万円、東京都在住、37歳、男性）
借入後の対応について
評価：4.0★★★★★ 出産したら金利オフのキャンペーンが２回使えた（職業：会社員 事務職、年収約400万円、神奈川県在住、35歳、女性）
評価：4.0★★★★★ 不満は、特にない（職業：飲食業の法務、年収約600万円、大阪府在住、39歳、男性）
評価：4.0★★★★★ 返済状況の確認がネット上でできてよい（職業：会社員、年収約1500万円、東京都在住、48歳、女性）
関連記事 三井住友信託銀行の口コミ、金利推移、審査基準は？ - 実質金利(手数料込)
- 0.913%
- 総返済額 3495万円
- 表面金利
- 年0.780%
- 手数料(税込)
- 借入額×2.2%
- 保証料
- 0円
- 毎月返済額
- 81,644円
①イオンの買い物がずっと5％オフで、最大157.5万円分のメリット
②ローン手数料も借入OK
プロの評判・口コミ
淡河範明さん
イオン銀行は、特にリフォームに力を入れています。リフォーム資金を住宅ローンで調達するだけでなく、リフォームプラスの借り換えを考える人にはいいでしょう。
金利の更新が頻繁でないため、イオン銀行は半年と同じままということもあり、他銀行の金利が上昇傾向のときは、いつの間に金利が自然と低くなってしまうこともありますね。
審査や融資に関しては、旧大手銀行の出身者が全体のシステムに関わっているようで、新しい銀行の割に固めの印象です。
住宅ローンの申込みをネットでする場合、画面のインターフェイスが、非常に使いやすいです。ガイド機能が備わっている親切設計で、どこに何を入力すればいいか迷わずにすすめられ扱いやすいです。
例えば、諸費用まで概算してくれるため、諸費用まで含めて借りるかを検討しやすいですね。
住宅ローンの申込みは、店頭と郵送（ネット）で受け付けてくれますが、店舗では不慣れな担当者に当たってしまうと2時間以上かかることもあるので、申込みは郵送がおすすめです。
利用者の評判・口コミ
イオン銀行の住宅ローン利用者の評価、口コミ・評判は？ 大手アンケート調査会社に依頼し、実際の住宅ローン利用者822人にアンケートを実施。以下の項目について5段階で評価してもらい、評判・口コミも記載してもらった。アンケート詳細
- 金利の満足度
- 3.9点★★★★★
- 諸費用の妥当さ
- 3.6点★★★★★
- 団信の満足度
- 4.1点★★★★★
- 手続きの満足度
- 3.8点★★★★★
- 審査の満足度
- 4.2点★★★★★
- 借入後の対応
- 3.6点★★★★★
- 人に勧めたい
- 3.8点★★★★★
- 総合評価
- 3.9点★★★★★
評価ポイント：金利が低いだけでなく、イオンで買い物をすると5％オフになる特典の人気が高い。手数料については、初期の手数料を抑えられる定額型（11万円）があり、利用者の状況に合わせた対応力も評価された（調査対象54人）。
下のボタンから各項目の口コミが確認できます。
金利について
評価：5.0★★★★★ 他と比べても安いといえる（職業：製造 肩書無し、年収約1200万円、大阪府在住、36歳、女性）
評価：4.0★★★★★ 他行の方が少しだけ金利が低いが、イオン系のスーパーでの買い物時の割引がつくので満足している（職業：自営業、年収約600万円、奈良県在住、39歳、男性）
評価：4.0★★★★★ 他行より金利が低く、特典が充実している（職業：小売・コールセンター、年収約500万円、愛知県在住、35歳、男性）
諸費用について
評価：5.0★★★★★ 非常に安く良かった（職業：鉄鋼業 生産、製造、年収約800万円、千葉県在住、44歳、男性）
評価：5.0★★★★★ 他の銀行に比較すると、かなり費用が抑えられた（職業：高齢者施設の介護職、年収約300万円、千葉県在住、49歳、男性）
評価：4.0★★★★★ 他行と比較してもそこまで差が無かった（職業：電気通信業 施工管理、年収約600万円、大阪府在住、44歳、男性）
団信について
評価：5.0★★★★★ 団信を付けても金利がそこまで高くないと思っている（職業：公務員、年収約500万円、神奈川県在住、39歳、女性）
評価：5.0★★★★★ 通常よりも多くの疾病に対応している団体信用生命保険に加入できている（職業：高齢者施設の介護職、年収約300万円、千葉県在住、49歳、男性）
評価：5.0★★★★★ ガン保証がつけられて助かった（職業：介護士、年収約400万円、福岡県在住、34歳、男性）
手続きについて
評価：5.0★★★★★ 店舗で手続きができてよかった（職業：介護士、年収約400万円、福岡県在住、34歳、男性）
評価：5.0★★★★★ わかりやすく説明をしてもらえた（職業：鉄鋼業 生産、製造、年収約800万円、千葉県在住、44歳、男性）
評価：5.0★★★★★ 迅速に対応してくれた（職業：高齢者施設の介護職、年収約300万円、千葉県在住、49歳、男性）
審査について
評価：4.0★★★★★ すぐに審査が通過した（職業：コンサルティング、年収約1200万円、神奈川県在住、37歳、男性）
評価：5.0★★★★★ 審査はわりと通過まで時間がかからなかったように感じる（職業：製造 肩書無し、年収約1200万円、大阪府在住、36歳、女性）
評価：5.0★★★★★ 減額もされずにそのままの額で審査に通った（職業：鉄鋼業 生産、製造、年収約800万円、千葉県在住、44歳、男性）
借入後の対応について
評価：5.0★★★★★ イオンセレクトカード会員となり、イオンの買い物が5%OFFになれるのがいい（職業：エネルギー、年収約400万円、兵庫県在住、34歳、男性）
評価：5.0★★★★★ 繰上返済もWeb経由で、簡単に行うことができる（職業：高齢者施設の介護職、年収約300万円、千葉県在住、49歳、男性）
評価：5.0★★★★★ アプリで返済状況がわかって便利（職業：介護士、年収約400万円、福岡県在住、34歳、男性）
関連記事 イオン銀行の口コミ、金利推移、審査基準は？ -
住宅ローン利用者口コミ調査の詳細を見る
-
今回作成した「住宅ローン利用者口コミ調査」の調査概要は以下のとおり。
【調査概要】
調査日：2023年12月
調査対象：大手金融機関の住宅ローン利用者（5年以内に住宅ローンを新規借り入れ、借り換えした人）
有効回答数：822人
調査：大手アンケート調査会社に依頼
評価対象：有効回答数47以上を対象とするアンケートの設問は以下の7問。回答は5段階評価とした。なお、評価点数の平均点は小数点第2位以降を四捨五入。
【アンケートの設問】
Q1．金利の満足度は？
Q2．諸費用・手数料等は妥当でしたか？
Q3．団体信用生命保険には満足しましたか？
Q4．手続き・サポートには満足しましたか？
Q5．審査について、満足していますか？
Q6．借り入れ後の対応に満足しましたか？
Q7．他の人にも現在の銀行を勧めたいと思いますか？
【回答の配点】
・各設問は5段階で回答してもらい、Q1なら以下のように配点。平均値を求めた。
満足している（5点）
どちらかといえば満足している（4点）
どちらともいえない（3点）
どちらかといえば不満である（2点）
不満である（1点）
・総合評価については、各項目の平均値を全て合算。読者が重視する「Q1金利の満足度」については点数を3倍、「Q3団信の満足度」の点数を2倍として、点数の合計を50点満点とし、10で割ることで5点満点の数値を求めた。
| 住宅ローン実質金利ランキング[新規借入] |
主要銀行の住宅ローン変動金利比較表【2025年4月】
主要な14銀行について、最新の変動金利を比較してみよう。
続きを見る
| 銀行名 | 実質金利 | 返済額 | 商品名 | 顧客評価 | 銀行ページ | 無料団信 | 手数料 | 保証料 | 融資地域 | 借入額 | 借入期間 | 公式サイト | 詳細ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
 変動金利 年0.410% |
実質金利 (手数料込) 年0.540% |
毎月返済額 76,688円
総返済額 3287万円 |
住宅ローン 変動金利半年型タイプ（新規借入、頭金10%以上） |
|
公式サイト を見る |
一般団信（加入時年齢：65歳以下） 安心保障付団信（加入時年齢：65歳以下） |
借入残高×2.2％ | 0円 | 全国 | 500万円以上3億円以下（10万円単位） （ステップダウン金利タイプは、2000万円以上、3億円以下） |
5年以上35年以内（1年単位） （長期固定金利タイプまたはステップダウン金利タイプの場合は、21年以上35年以内） |
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金利推移、評判は？ |
 変動金利 年0.634% |
実質金利 (手数料込) 年0.766% |
毎月返済額 79,665円
総返済額 3412万円 |
住宅ローン 全期間引下げプラン（新規借入、頭金20％以上） |
3.9 |
ー | 一般団信（借入時年齢：65歳以下） +がん・4疾病50％保障団信（借入時年齢：50歳以下） +全疾病保障団信（借入時年齢：50歳以下） +月次返済保障団信（借入時年齢：50歳以下） |
融資額×2.20%（税込） | 0円（審査の結果、保証会社を利用する場合があるが、保証料相当額は金利に含まれており、別途、保証料は発生しない） | 全国 | 500万円以上、2億円以下（10万円単位） | 1年以上35年以内（1ヶ月単位） | ー | 金利推移、評判は？ |
 変動金利 年0.647% |
実質金利 (手数料込) 年0.779% |
毎月返済額 79,840円
総返済額 3419万円 |
変動セレクト住宅ローン（新規借入） |
3.9 |
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一般団信（借入時年齢：65歳以下） +がん団信50（借入時年齢：50歳未満） |
■変動セレクト、固定セレクト 融資額×2.2％ ■住宅ローン 44,000円 |
0円 | 日本国内全域の市街化区域 | 500万円以上、2億円以下（10万円単位） | 住宅ローン・変動セレクト住宅ローン：1年以上35年以下（1ヶ月きざみ） 固定セレクト住宅ローン：10年以上35年以下（1ヶ月きざみ） |
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金利推移、評判は？ |
 変動金利 年0.648% |
実質金利 (手数料込) 年0.780% |
毎月返済額 79,853円
総返済額 3420万円 |
住宅ローン・通期引下げプラン（住信SBIネット銀行の対面専用商品、新規借入） |
|
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【満50歳以下】 一般団信 ＋３大疾病50％保障 ＋就業不能保障 ＋全疾病保障 ＋先進医療特約 【51歳以上】 一般団信 ＋就業不能保障 ＋全疾病保障 ＋先進医療特約 |
■自社商品 融資額×2.20％ ■フラット35 融資額×2.20％ |
■自社商品 0円 ■フラット35 0円 |
■自社商品 日本国内全域。ただし、借地上・保留地・共有仮換地上の物件、離島にある物件については、取扱いできない ■フラット35 － |
■自社商品 500万円以上、2億円以下 ■フラット35 100万円以上8,000万円以下 |
■自社商品 ・新規借入の場合：1年以上50年以内 ・借換の場合：[35年-借換対象となる住宅ローンの経過期間]が上限。当初35年超で借入れした住宅ローンの借換えの場合は、その住宅ローンの残存期間が上限 |
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金利推移、評判は？ |
 変動金利 年0.640% |
実質金利 (手数料込) 年0.783% |
毎月返済額 79,745円
総返済額 3421万円 |
住宅ローン ずーっとお得！全期間型・融資手数料型（新規借入、キャンペーン） |
3.4 |
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一般団信（借入時年齢：70歳未満） | ■自社商品 【融資手数料型】 融資額×2.2％＋5万5000円 【金利上乗せ型】 5万5000円および、金利＋0.3％ ■フラット35 融資額×1.87％（タイプB ネット） |
■自社商品 上記を参照 ■フラット35 0円（100万円以上） |
■自社商品 日本国内全域 ※一部、取扱いできない地域あり ■フラット35 ー |
■自社商品 50万円以上、3億円以下（1万円単位） ■フラット35 100万円以上、8,000万円以内 |
■自社商品 1年以上40年以内（1年単位） |
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金利推移、評判は？ |
 変動金利 年0.675% |
実質金利 (手数料込) 年0.808% |
毎月返済額 80,217円
総返済額 3435万円 |
住宅ローン（事務手数料型） |
4.0 |
ー | 一般団信（借入時年齢：70歳の誕生日まで） | ＜保証料一括前払い型＞ 事務手数料：33,000円、保証料：融資額×2.06%（借入期間35年） ＜保証料利息組込み型＞ 事務手数料：33,000円、保証料：金利＋0.2% ＜事務手数料型＞ 事務手数料：融資額×2.20％、保証料：なし |
上記を参照 | 全国 | 500万円以上1億円以内（10万円単位） | 2年以上35年以内(1年単位) | ー | 金利推移、評判は？ |
 変動金利 年0.675% |
実質金利 (手数料込) 年0.808% |
毎月返済額 80,217円
総返済額 3435万円 |
三菱UFJネット住宅ローン・三菱UFJ信託銀行専用・変動金利タイプ |
|
ー | 一般団信（借入時年齢：70歳の誕生日まで） | 融資額×2.20% | 0円 | 全国 | 500万円以上、1億円以下（10万円単位） | 2年以上35年以内(1年単位) | ー | 金利推移、評判は？ |
 変動金利 年0.698% |
実質金利 (手数料込) 年0.831% |
毎月返済額 80,529円
総返済額 3448万円 |
住宅ローン 通期引下げプラン（新規借入、WEB申込コース） |
3.8 |
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一般団信 +全疾病保障 +スゴ団信・3大疾病50プラン（借入時年齢：満50歳以下） +先進医療特約 |
■自社商品 融資額×2.2％ ■フラット35 【保証型】 融資額×2.2％ 【買取型・新規借入】 融資額×1.1％ 【買取型・借り換え】融資額×0.99％ |
■自社商品 0円 ■フラット35 0円 |
■自社商品 全国 ■フラット35 ー |
■自社商品 500万円以上、3億円以下 ■フラット35 100万円以上8,000万円以下 |
■自社商品 ・新規借入の場合：1年以上50年以内 ・借換の場合：[35年-借換対象となる住宅ローンの経過期間]が上限 ※当初35年超で借入れした住宅ローンの借換えの場合は、その住宅ローンの残存期間が上限 |
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金利推移、評判は？ |
 変動金利 年0.760% |
実質金利 (手数料込) 年0.893% |
毎月返済額 81,371円
総返済額 3484万円 |
住宅ローン 全期間一定金利引下げ・融資手数料型（新規借入） |
3.7 |
ー | 一般団信（借入時年齢：70歳の誕生日まで） | ■自社商品 【保証料型】33,000円 【融資手数料型】借入金額×2.20% ■フラット35 融資額×0.99％ |
■自社商品 【保証料型】融資額×2.06%（借入期間35年）または、金利＋0.2% 【融資手数料型】0円■フラット35 0円 |
■自社商品 全国 ■フラット35 － |
■自社商品 100万円以上、2億円以内（10万円単位） ■フラット35 100万円以上8,000万円以下 |
■自社商品 1年以上35年以内（1カ月単位） |
ー | 金利推移、評判は？ |
 変動金利 年0.780% |
実質金利 (手数料込) 年0.913% |
毎月返済額 81,644円
総返済額 3495万円 |
住宅ローン 金利プラン・定率型（新規借入、頭金20％以上） |
3.9 |
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一般団信（加入時年齢：71歳未満） 全疾病団信（借入時年齢：50歳未満） |
■自社商品 【定率型】融資額×2.2％ （最低22万円） 【定額型】11万円 （ただし、金利＋0.2％） ■フラット35 【Aタイプ定率型】 融資額×1.87％（最低融資手数料110,000円） 【Bタイプ定額型】 55,000円 |
■自社商品 0円 ■フラット35 |
■自社商品 全国 ■フラット35 ー |
■自社商品 200万円以上、1億円以下（10万円単位） ■フラット35 100万円以上8,000万円以下（1万円単位） |
1年以上35年以内（1カ月単位） | 公式サイト を見る |
金利推移、評判は？ |
 変動金利 年0.780% |
実質金利 (手数料込) 年0.913% |
毎月返済額 81,644円
総返済額 3495万円 |
住宅ローン 全期間引下げ(新規借入) |
|
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一般団信（借入時年齢：65歳未満） +一般団信プラス（借入時年齢：51歳未満） +がん50％保障団信（借入時年齢：51歳未満） +全疾病保障＆入院保障（借入時年齢：51歳未満） |
借入金額×2.20％ | 0円 | 全国 | 500万円以上2億円以下（10万円単位） | １年以上35年以内（1ヶ月単位） | 公式サイト を見る |
金利推移、評判は？ |
 変動金利 年1.043% |
実質金利 (手数料込) 年1.110% |
毎月返済額 85,288円
総返済額 3615万円 |
住宅ローン・金利選択型（新規借入） |
3.9 |
ー | 一般団信（借入時年齢：65歳6カ月未満） +がん50％保障特約（借入時年齢：50歳以下） +全疾病特約（借入時年齢：51歳以上） |
■自社商品 33万円 ■フラット35 ・新規借入（融資額×1.1％、最低11万円） ・借り換え（融資額×0.99％、最低16.5万円） |
■自社商品 0円 ■フラット35 0円 |
■自社商品 北海道、本州、四国、九州、沖縄本島および淡路島（離島は除く） ■フラット35 全国 |
■自社商品 500万円以上、1億円以下 ■フラット35 100万円以上8,000万円以下（1万円単位） |
1年以上、35年以内（1年単位） | ー | 金利推移、評判は？ |
 変動金利 年0.975% |
実質金利 (手数料込) 年1.117% |
毎月返済額 84,336円
総返済額 3611万円 |
みずほネット住宅ローン（固定金利選択、ローン取扱手数料型、新規借入） |
3.7 |
公式サイト を見る |
一般団信（借入時年齢：71歳の誕生日まで） | ①保証料を一部前払いする方式 事務手数料：33,000円、保証料：融資額×2.06％（借入期間35年） ②保証料を前払いしない方式（金利上乗せ型） 事務手数料：33,000円、保証料：金利＋0.2％ ③保証料を前払いしない方式(ローン取扱手数料型) 事務手数料：融資額×2.20%+33,000円 ④固定金利手数料：11,000円 ※新規ご融資時に、固定金利選択方式または全期間固定金利方式を選択する場合にかかります ※変動金利を選択する場合は無料です |
上記を参照 | 全国 | 50万円以上3億円以内（1万円単位） | 1年以上35年以内（1年単位） | 公式サイト を見る |
金利推移、評判は？ |
 変動金利 年2.875% |
実質金利 (手数料込) 年3.028% |
毎月返済額 113,372円
総返済額 4828万円 |
住宅ローン 最後までずーっと引き下げプラン（新規借入、WEB申込専用） |
3.7 |
ー | 一般団信（借入時年齢：70歳の誕生日まで） | ■自社商品 【通常商品】3万3000円 【WEB申込専用】融資額×2.2％ ■フラット35 3万3000円 |
■自社商品 【通常商品】融資額×2.06％（借入期間35年）、または金利＋0.2％ 【WEB申込専用】なし ■フラット35 0円 |
■自社商品 全国 ■フラット35 全国 |
■自社商品 100万円以上、3億円以下 ■フラット35 100万円以上、8,000万円以内 |
■自社商品 １年以上35年以内（１ヵ月きざみ） |
ー | 金利推移、評判は？ |
【住宅ローンアドバイザー監修】
今後の金利上昇を見越して変動より固定を選ぶべき？
住宅ローンを選択する際、「変動金利型」と「固定金利型」のどちらを選ぶべきかは悩まししい問題だ。それぞれの特徴は以下となる。
・固定金利＝金利は高いが、将来にわたって金利が変わらない
実際のところ、変動金利と固定金利ではどちらがお得なのか。
変動金利型が人気
結論を言ってしまうと、誰も金利予測を正確に行うことはできないので、「どちらが得になるかは分からない」。金利がいつ上昇するか分かれば、どちらが得なのか計算できるが、そもそもその時期が分かる人はいない。
ところが、最近の調査では住宅ローンを利用している人の8割以上が変動金利を選択しているという。
変動金利型と固定金利型のどちらが有利なのか分からないにもかかわらず、変動金利に偏るのは不自然だ。これは、「変動金利は絶対に上がらない」と信じている人が多いからだろう。
住宅ローンアドバイザーの淡河範明氏は、「十分な検討を行っていないのではないか」と心配している。
変動型は金利上昇リスクがある
2024年3月、日本銀行はこれまで行われてきたマイナス金利政策を解除。7月には短期金利の誘導目標を0.25%程度に引き上げることを決定した。
さらに、2025年1月には短期金利の誘導目標0.5%程度に引き上げを決定。変動金利は政策金利と連動するため、今後、金利は上昇していくだろう。
そのため、これから住宅ローンを検討している人は、金利上昇リスクについてよく考えた上で金利タイプを選ぶ必要がある。
では金利タイプは、どう選べばいいのか。簡単にいうと、「家計状況にあった金利タイプを選ぶべき」なのだ。
人によって家計の状況は異なり、ライフプランも違ってくる。多くの資産を持っている人とそうでない人、貯金ができる人とできない人など、さまざまな家族がある。
そのため、それぞれの家計で取れるリスクを見定め、それに収まるリスクの金利タイプを選ぶべきだ。つまり、家計で取れるリスクを超えた商品は除外し、残った商品の中から支払いが安くなる商品を選択することをおすすめする。
変動か固定かは、自分に合った金利タイプを選ぶべき
具体的にはどうすればいいのか。
まず家計でどれくらいまでリスクを取れるか、つまり「住宅ローンで毎月、いくらまで支払いが可能なのか」を決める必要がある。
家計においては、生活費、住宅ローンの支払い以外にも、子供がいれば多額の教育費が必要となるほか、老後に備えた貯蓄なども必要となってくる。こうした今は見えない費用も含めて試算した上で、将来の家計収支がマイナスにならないようにしたい。
毎月の住宅ローンの支払い限度額の目処がついたら、次に、変動金利、10年固定金利、全期間固定金利、ミックスローンなどの金利タイプごとに、毎月の返済額を試算する。
将来も支払いが可能な金利タイプの中から、最適な金利タイプを選ぶことで、金利上昇リスクを回避して、支払いコストをコントロールし、将来の家計破綻を回避することができるだろう。
こうした試算は、当サイトの返済額シミュレーションでも可能なので、色々な金利タイプで毎月返済額を調べよう。
また、貯金の金額などの個人の状況は大きく違うほか、ミックスローンとなると様々な組み合わせが可能となり複雑だ。正確に試算したいのであれば、住宅ローンの専門家と相談しながら、自分の状況に最適な金利タイプを選びたいところだ。
【関連記事】>>「変動金利」「固定金利」「ミックスプラン」住宅ローンの金利タイプの正しい選び方とは？
住宅ローン変動金利ランキング（主要地銀・新規借入・表面金利）
以下は、主要な地銀などの最新の表面金利ランキング(変動金利、新規借入)だ。
0.475% 四国銀行
0.495% UI銀行
0.540% 七十七銀行
0.550% 九州ろうきん
0.575% 百十四銀行
0.595% みなと銀行、関西みらい銀行
0.600% JAバンク埼玉
0.620% 池田泉州銀行
0.625% 中央ろうきん、肥後銀行
0.640% 埼玉りそな銀行
0.645% 大分銀行
0.650% 山陰合同銀行
0.670% 北九州銀行
0.680% 横浜銀行、紀陽銀行
0.700% 豊和銀行、広島銀行、西京銀行
0.725% トマト銀行
0.740% 福島銀行
0.750% 滋賀銀行
0.775% 福岡中央銀行、阿波銀行
0.795% 武蔵野銀行
0.850% 大東銀行
0.870% きらぼし銀行
0.875% 宮崎銀行、もみじ銀行、福岡銀行、十八親和銀行、長崎銀行、熊本銀行、群馬銀行、但馬銀行、大光銀行、南都銀行、山口銀行
0.900% 静岡銀行、愛媛銀行
0.920% 佐賀銀行
0.925% 足利銀行、西日本シティ銀行
0.950% 沖縄ろうきん、あいち銀行、常陽銀行
0.975% 千葉銀行、十六銀行
0.985% 近畿ろうきん
1.000% 八十二銀行、筑波銀行、三十三銀行
1.015% 東和銀行
1.025% 京葉銀行、大垣共立銀行、山梨中央銀行
1.075% スルガ銀行、神奈川銀行、香川銀行
1.100% 鹿児島銀行、南日本銀行
1.125% 栃木銀行、名古屋銀行、第四北越銀行
1.150% 静岡ろうきん、北都銀行、清水銀行
1.175% 千葉興業銀行、京都銀行、静岡中央銀行
1.190% 東海ろうきん
1.200% 鳥取銀行、青森みちのく銀行、東北銀行、百五銀行
1.250% 岩手銀行、北日本銀行
1.325% 長野ろうきん
1.350% 東邦銀行、富山第一銀行、宮崎太陽銀行
1.375% 富山銀行、北陸銀行
1.575% 北海道銀行
1.625% 福井銀行
1.650% 東京スター銀行
1.725% 北國銀行
2.310% 新潟ろうきん
2.625% 仙台銀行
2.675% 北陸ろうきん
2.875% 徳島大正銀行、四国ろうきん、島根銀行、東日本銀行、東北ろうきん
2.900% 中国ろうきん
2.925% 高知銀行、沖縄銀行、沖縄海邦銀行
3.075% 北海道ろうきん、北洋銀行
3.325% 琉球銀行、きらやか銀行
住宅ローン変動金利ランキングまとめ
住宅ローンは変動金利型が非常に低く、史上最低水準となっている。銀行も利益を削って、低金利の変動金利を提供しており、お得であるのは間違いない。
しかし、住宅ローンを借りる場合、最長で35年も返済が続く。将来、金利が上昇する可能性もある訳で、借り入れ時点で「毎月の返済がギリギリ」という人は、返済が滞ってしあう可能性もあるので注意したい。
【関連記事】>>住宅ローンの金利上昇リスクにどう対応すべきか？ リスクを軽減するコツも紹介
住宅ローンの金利見通し FAQ
- Q現在の住宅ローン金利は過去最低水準？
- A
住宅ローン金利は、変動金利、全期間固定金利（フラット35）ともに、過去最低水準となっている。金利が低いため、借入可能額も過去よりも多くなっている。
- Q住宅ローン金利の見通しは？
- A
金利がどうなるかは誰もわからないが、日本においては日本銀行が2024年3月にマイナス金利政策を終了。といっても「金融緩和は継続する」ともしており、変動金利が当面は大きく上昇する可能性は低そうだ。
住宅ローンの長期固定金利については、長期金利（10年国債金利）の影響を大きく受けている。日銀は長期金利の誘導目標を撤廃したが、国債の買い入れは継続するとしており、やはりすぐに大きく上昇する可能性は低そうだ。
| 132銀行を比較◆住宅ローン実質金利ランキング[新規借入] |
| 132銀行を比較◆住宅ローン実質金利ランキング[借り換え] |
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132銀行の住宅ローンを比較 ＞＞返済額シミュレーションで、全銀行の金利を一気に比較・調査
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- 年収に対して安心して買える物件価格は？
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- ・年収200万円で妻が妊娠中の家族の上限は1600万円!?
- ・年収250万円の単身者の上限は1800万円!?
- ・年収300万円の4人家族の上限は1800万円!?
- ・年収350万円の2人家族の上限は2100万円!?
- ・年収400万円の単身者の上限は2500万円!?
- ・年収450万円の4人家族の上限は2000万円!?
- ・年収500万円の4人家族の上限は3000万円!?
- ・年収600万円の3人家族の上限は3500万円!?
- ・年収600万円の40代独身の上限は3000万円!?
- ・年収700万円の共働き夫婦の上限は5000万円!?
- ・年収800万円の3人家族の上限は4500万円!?
- ・年収1000万円の30代4人家族の上限は5000万円!?
- ・年収1000万円の40代4人家族の上限は3500万円!?
- ・年収1000万円の50代夫婦の上限は3000万円!?
※サイト内の金利はすべて年率で表示
プロの評判・口コミ
淡河範明さん
SBI新生銀行の住宅ローンは、10年固定、15年固定、20年固定といった金利が低いのが特徴的です。
商品も特徴的で、介護状態を保障する団信や、長く借りていると金利が下がっていく「ステップダウン金利」があるのも主要銀行ではここだけです。
審査はオーソドックスに行なっている感じです。住宅ローン処理センターで集中審査しているので、窓口のかたの力量があまり問われず、公平に審査されるという印象です。
なお、相談から審査、契約の手続きまでネットで完結できるようになりました。不安な方には、ビデオ通話で自宅から気軽に相談ができるので、コロナ禍の現状では最適な方法が用意されているようです。