「本当におとくな住宅ローン」を選ぶには、「表面金利（当初の借入金利）」だけの比較ではダメ。手数料や保証料、固定期間終了後の金利などを考慮した「実質金利」「総支払額」で比較しないと意味がない。

金利に諸費用を加味したものが。「実質金利」だ。しかし、計算方法は簡単ではない。そこで簡単に実質金利が計算できる、ダイヤモンド不動産研究所の「返済額シミュレーション」を活用しよう。

自分で各銀行の金利、手数料などを調べるのは非常に骨の折れる作業。手数料など、分かりにくい小さい文字でしか書いていないこともあり、素人では見つけられない。ダイヤモンド不動産研究所では、各銀行の最新金利、手数料、団信などを分かりやすくまとめている。

住宅ローンの審査基準は、銀行によって大きく違う。年収、勤続年数、会社の規模などによって、借りられる金額は大きく変わる。審査基準を知っておけば、希望を満額借りられる可能性が上がるだろう。