10年固定・住宅ローン実質金利ランキング【借り換え】132銀行を徹底比較！ [2022年11月最新版][2022年11月最新版]

住宅ローンを借り換えるなら、「住宅ローン実質金利ランキング（10年固定金利）を活用しよう。諸費用や固定金利終了後の金利も考慮した「実質金利」で比較しているだけでなく、主要132銀行の商品を網羅し、金利も毎月更新しているので、最もお得な住宅ローンが見つかるはずだ。（監修：住宅ローンアドバイザー 淡河範明）

10年固定金利は、非常に低金利！

 住宅ローンの借り換えの際によく目にするのが、10年固定金利だ。各銀行が意欲的に低い金利を提示しており、10年固定金利は、「バーゲン状態」とも言える低金利になっている。

　ただし、金利が低いからといって飛びついてはダメだ。「金利が低いのに、諸費用（事務手数料や保証料）が割高で、結局あまりお得ではなかった」「固定期間終了後の金利が高かった」と悔やんでいる人は多い。そこでダイヤモンド不動産研究所では、諸費用など込みの「実質金利」を計算。主な費用がすべて含まれているので、本当にお得な住宅ローンを見つけられる（実質金利の詳細はこちら）。

 なお、住宅ローンの審査は銀行によって基準が違うため、審査に落ちたり、最優遇金利を得られないこともある。そこで、申し込む際はランキング上位の複数の銀行に審査を依頼するのがいいだろう。

写真を拡大　※変動金利は住信SBIネット銀行「通期引き下げプラン」、5年固定はイオン銀行「住宅ローン金利プラン（定率型）」、10年固定はりそな銀行「WEB申込限定・当初型」、35年固定は「フラット35（借り入れ期間21年以上、頭金10％以上）（2017年9月以前は、団信料として金利0.35％をプラス）」

• 変動金利
• 5年固定
• 10年固定
• 35年固定
• リノベ費用込み
• 短期完済10,15年
• 5000万円借入
• 新規借入はこちら

• 1位

  

  りそな銀行「住宅ローン はじめがお得！当初型・WEB申込限定プラン（借り換え）・10年固定」

  >>【関連記事】りそな銀行の金利推移、審査基準、注意点は？

  実質金利 (費用等含む)	表面金利 (費用等除く)	手数料 （税込）	保証料
  0.934%	1.025%	借入額×2.2%＋33000円	0円

  【りそな銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】

  • 大手銀行の一角で住宅ローンの獲得に積極的
  • オプション保険として、16の特定状態・所定の要介護状態を保障する充実の団体信用生命保険「団信革命」を提供
  • 一部のローンプラザ支店で休日でも相談可能。
  • フラット35も提供

   

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  （仮申込も可能）

  

  りそな銀行の住宅ローンの詳細

  手数料・保証料は？

  手数料（税込）	■自社商品 【融資手数料型】 融資額×2.2％＋3万3000円 【保証料一括前払い型】 融資額×約2.060％（借入期間35年）＋3万3000円 【保証料金利上乗せ型】 3万3000円および、金利＋0.2％ ■フラット35 融資額×1.87％（タイプB ネット）
  保証料	■自社商品 0円（1万円以上1万円単位） ■フラット35 0円（100万円以上）
  繰上返済手数料（一部）	■自社商品 インターネット：0円（1万円以上1万円単位） 店頭・テレビ電話：変動金利が5500円、固定金利3.3万円 ■フラット35 0円
  繰上返済手数料（全額）	■自社商品 インターネット：不可 店頭・テレビ電話：変動金利1.1万円、固定金利3.3万円 ■フラット35 インターネット：不可 店頭・テレビ電話：0円

  団信（団体信用生命保険）は？

  無料の団信	一般団信 （借入時年齢：70歳未満） 無料
  オプション（特約）の団信	団信革命 （借入時年齢：50歳未満） 金利+0.30％ （死亡・高度障害、がんと診断された場合。または、急性心筋梗塞・脳卒中で所定の状態が60日超と診断された場合。もしくは、所定の身体障害状態・要介護状態に該当した場合、ローン残高が0円） 3大疾病保障特約 （借入時年齢：50歳未満） 金利+0.25％ （死亡・高度障害、がんと診断された場合。または、急性心筋梗塞・脳卒中で所定の状態が60日超と診断された場合、ローン残高が0円） ワイド団信 （借入時年齢：50歳未満） 金利+0.30％ （死亡・高度障害と診断された場合、ローン残高が0円）

  審査基準は？

  借入額	■自社商品 50万円以上、1億円以下 ■フラット35 100万円以上、8,000万円以内
  借入期間	■自社商品 1年以上35年以内
  融資を受けられるエリア	■自社商品 日本国内全域 ※一部、取扱いできない地域あり ■フラット35 ー
  使いみち	■自社商品 本人が所有し、本人または家族が住む 住宅の新築・購入資金 マンションの購入資金 住宅の増改築・修繕資金 中古住宅（マンションを含む）の購入資金 住宅用土地（建物建築計画のある場合）の購入資金
  年収（給与所得者）	■自社商品 100万円以上 ■フラット35 【年収400万円未満】総返済負担率が30％以下 【年収400万円以上】総返済負担率が35％以下
  勤続年数（給与所得者）	■自社商品 1年以上 ■フラット35 ー
  年収（個人事業主等）	■自社商品 ー ■フラット35 【年収400万円未満】総返済負担率が30％以下 【年収400万円以上】総返済負担率が35％以下
  事業年数（個人事業主等）	■自社商品 3年以上 ■フラット35 ー
  年齢（借入時）	■自社商品 70歳未満 ■フラット35 70歳未満
  年齢（完済時）	■自社商品 80歳未満 ■フラット35 80歳未満
  その他条件	ー

  自社住宅ローンについて解説　参考：りそな銀行の公式サイト

• 2位

  

  みずほ銀行「みずほネット住宅ローン（全期間重視プラン、ローン取扱手数料型、借り換え）・10年固定」

  >>【関連記事】みずほ銀行の金利推移、審査基準、注意点は？

  実質金利 (費用等含む)	表面金利 (費用等除く)	手数料 （税込）	保証料
  1.016%	1.200%	借入額×2.2%＋44000円	0円

  【みずほ銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】

  • 3大メガバンクの一つ。ネット専用商品は金利が低い
  • 返済期間は変えずに、一定期間返済額を増減額したり、借り入れ期間を延長したりできる「ライフステージ応援プラン」も用意する

   

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  （仮申込も可能）

  

  みずほ銀行の住宅ローンの詳細

  手数料・保証料は？

  手数料（税込）	■自社商品 ①保証料を一部前払いする方式 事務手数料：33,000円、保証料：融資額×2.06％（借入期間35年） ②保証料を前払いしない方式（金利上乗せ型） 事務手数料：33,000円、保証料：金利＋0.2％ ③保証料を前払いしない方式(ローン取扱手数料型) 事務手数料：融資額×2.20%+33,000円 ④固定金利手数料：11,000円 ※新規ご融資時に、固定金利選択方式または全期間固定金利方式を選択する場合にかかります ※変動金利を選択する場合は無料です ■フラット35 融資額×1.045％～（定率型、頭金10％以上）
  保証料	■自社商品 上記を参照 ■フラット35 0円
  繰上返済手数料（一部）	■自社商品 みずほダイレクト[インターネットバンキング]：無料（1万円以上1億円以内1万円単位） 店頭：33,000 円 ■フラット35 0円（100万円以上）
  繰上返済手数料（全額）	■自社商品 店頭のみ：33,000 円 ■フラット35 0円

  団信（団体信用生命保険）は？

  無料の団信

  一般団信 （借入時年齢：71歳未満） 無料

  オプション（特約）の団信

  8大疾病補償プラスがんサポートプラン （借入時年齢：56歳未満） 月払保険料4,806円から ※40歳加入、借入金額3,000万円、借入期間35年、金利年1.04%、元利均等返済の場合の初回保険料 （がん以外の全傷病で月々の返済への保障。死亡・高度障害と診断された場合。または、がん・7大疾病で就業障害が1年超の場合、住宅ローン残高が0円） 8大疾病補償がんサポートプラン （借入時年齢：56歳未満） 月払保険料4,474円から ※40歳加入、借入金額3,000万円、借入期間35年、金利年1.04%、元利均等返済の場合の初回保険料 （7大疾病で月々の返済への保障。死亡・高度障害と診断された場合。または、がん・7大疾病で就業障害が1年超の場合、住宅ローン残高が0円） 8大疾病補償プラス （借入時年齢：56歳未満） 月払保険料1,489円から ※40歳加入、借入金額3,000万円、借入期間35年、金利年1.04%、元利均等返済の場合の初回保険料 （全傷病で月々の返済への保障。死亡・高度障害と診断された場合。または、8大疾病で就業障害が1年超の場合、住宅ローン残高が0円） 8大疾病補償 （借入時年齢：56歳未満） 月払保険料1,156円から ※40歳加入、借入金額3,000万円、借入期間35年、金利年1.04%、元利均等返済の場合の初回保険料 （8大疾病で月々の返済への保障。死亡・高度障害と診断された場合。または、8大疾病で就業障害が1年超の場合、住宅ローン残高が0円） がん団信 （借入時年齢：46歳未満） 金利+0.10％ （死亡・高度障害、はじめてがんと診断された場合、ローン残高が0円）

  審査基準は？

  借入額	■自社商品 50万円以上、1億円以下 ■フラット35 100万円以上8,000万円以下（1万円単位）
  借入期間	1年以上35年以内（1年単位）
  融資を受けられるエリア	■自社商品 全国 ■フラット35 全国
  使いみち	(1)本人居住用の土地・住宅の購入、住宅の新築、底地の買取資金 (2)火災保険料、保証会社手数料・保証料、仲介手数料、担保関連費用、印紙税、引越費用、修繕積立金、付帯工事費用、管理準備金、水道加入金、リフォーム費用（住宅の購入資金と同時申込の場合）
  年収（給与所得者）	■自社商品 安定した収入がある人 ■フラット35 【年収400万円未満】総返済負担率が30％以下 【年収400万円以上】総返済負担率が35％以下
  勤続年数（給与所得者）	■自社商品 － ■フラット35 －
  年収（個人事業主等）	■自社商品 安定した収入がある人 ■フラット35 【年収400万円未満】総返済負担率が30％以下 【年収400万円以上】総返済負担率が35％以下
  事業年数（個人事業主等）	■自社商品 － ■フラット35 －
  年齢（借入時）	■自社商品 71歳未満 ■フラット35 70歳未満
  年齢（完済時）	■自社商品 81歳未満 ■フラット35 80歳未満
  その他条件	ー

  自社住宅ローンについて解説　参考：みずほ銀行の公式サイト

• 3位

  

  三菱ＵＦＪ銀行「プレミアム住宅ローン（事務手数料型）・10年固定」

  >>【関連記事】三菱ＵＦＪ銀行の金利推移、審査基準、注意点は？

  実質金利 (費用等含む)	表面金利 (費用等除く)	手数料 （税込）	保証料
  1.050%	0.830%	借入額×2.2%	0円

  【三菱ＵＦＪ銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】

  • 民間金融機関の中で住宅ローンの取扱残高ナンバーワン※日本国内。2007年3月時点より現在まで
  • オプション団信の7大疾病保障は保険料を毎月支払うタイプがあり、いつでもオプション団信だけ中途解約ができて使い勝手がいい
  • 事前審査は来店不要。WEB利用で一部繰り上げ返済手数料が無料
  • フラット35も取り扱う

   

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  （仮申込も可能）

  

  三菱ＵＦＪ銀行の住宅ローンの詳細

  手数料・保証料は？

  手数料（税込）	＜保証料一括前払い型＞ 事務手数料：33,000円、保証料：融資額×2.06%（借入期間35年） ＜保証料利息組込み型＞ 事務手数料：33,000円、保証料：金利＋0.2% ＜事務手数料型＞ 事務手数料：融資額×2.20％、保証料：なし
  保証料	上記を参照
  繰上返済手数料（一部）	インターネット：無料 電話、テレビ窓口：5,500円 窓口：16,500円
  繰上返済手数料（全額）	インターネット：16,500円 電話・テレビ窓口：22,000円 窓口：33,000円

  団信（団体信用生命保険）は？

  無料の団信	一般団信 （借入時年齢：70歳の誕生日まで） 無料
  オプション（特約）の団信	ビッグ＆セブン〈Plus〉（金利上乗せ型） （借入時年齢：50歳の誕生日まで） 金利+0.30％ （死亡・高度障害、がんと診断された場合。脳卒中・急性心筋梗塞で入院した場合。または、4つの生活習慣病で入院、もしくは就業不能状態が1年30日超の場合、ローン残高が0円） ビッグ＆セブン〈Plus〉（保険料支払型） （借入時年齢：56歳の誕生日まで） 保険料支払型（月306円から※） ※35歳加入、借入金額2000万円、借入期間35年、金利1.5%、元利均等返済の場合の初回保険料 （死亡・高度障害と診断された場合。または、7大疾病で入院、もしくは就業不能状態が1年30日超の場合、ローン残高が0円） ワイド団信 （借入時年齢：50歳の誕生日まで） 金利+0.30％ （死亡・高度障害と診断された場合、ローン残高が0円）

  審査基準は？

  借入額	30万円以上1億円以内
  借入期間	3年以上35年以内(1年単位)
  融資を受けられるエリア	全国
  使いみち	自身が住む住宅の建築・購入・増改築資金 住宅ローンの借替資金・借り替えに伴う諸費用
  年収（給与所得者）	ー
  勤続年数（給与所得者）	1年以上
  年収（個人事業主等）	ー
  事業年数（個人事業主等）	ー
  年齢（借入時）	70歳の誕生日まで
  年齢（完済時）	80歳の誕生日まで
  その他条件	ー

  自社住宅ローンについて解説　参考：三菱ＵＦＪ銀行の公式サイト

• 3位

  

  三菱UFJ信託銀行「三菱UFJネット住宅ローン・三菱UFJ信託銀行専用・固定10年プレミアム・10年固定」

  >>【関連記事】三菱UFJ信託銀行の金利推移、審査基準、注意点は？

  実質金利 (費用等含む)	表面金利 (費用等除く)	手数料 （税込）	保証料
  1.050%	0.830%	借入額×2.2%	0円

  【三菱UFJ信託銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】

  • 同じグループである三菱ＵＦＪ銀行の住宅ローン「三菱UFJネット専用住宅ローン」を販売
  • ネット専用商品であるため、三菱ＵＦＪ銀行の住宅ローンよりも低金利だが、一方で手数料は2.2%かかる

   

  

  三菱UFJ信託銀行の住宅ローンの詳細

  手数料・保証料は？

  手数料（税込）	融資額×2.20%
  保証料	0円
  繰上返済手数料（一部）	インターネット＝無料 電話、テレビ窓口＝5,500円 窓口＝16,500円
  繰上返済手数料（全額）	インターネット＝16,500円 電話、テレビ窓口＝22,000円 窓口＝33,000円

  団信（団体信用生命保険）は？

  無料の団信	一般団信 （借入時年齢：70歳の誕生日まで） 無料
  オプション（特約）の団信	ビッグ＆セブン〈Plus〉（金利上乗せ型） （借入時年齢：50歳の誕生日まで） 金利+0.30％ （死亡・高度障害、がんと診断された場合。脳卒中・急性心筋梗塞で入院した場合。または、4つの生活習慣病で入院、もしくは就業不能状態が1年30日超の場合、ローン残高が0円） ビッグ＆セブン〈Plus〉（保険料支払型） （借入時年齢：56歳の誕生日まで） 保険料支払型（月306円から※） ※35歳加入、借入金額2000万円、借入期間35年、金利1.5%、元利均等返済の場合の初回保険料 （死亡・高度障害と診断された場合。または、7大疾病で入院、もしくは就業不能状態が1年30日超の場合、ローン残高が0円） ワイド団信 （借入時年齢：50歳の誕生日まで） 金利+0.30％ （死亡・高度障害と診断された場合、ローン残高が0円）

  審査基準は？

  借入額	500万円以上、1億円以下
  借入期間	2年以上35年以内(1年単位)
  融資を受けられるエリア	全国
  使いみち	自身が住む住宅の建築・購入・増改築資金、住宅ローンの借替資金・借り替えに伴う諸費用
  年収（給与所得者）	－
  勤続年数（給与所得者）	1年以上
  年収（個人事業主等）	－
  事業年数（個人事業主等）	－
  年齢（借入時）	70歳の誕生日まで
  年齢（完済時）	80歳の誕生日まで
  その他条件	ー

  自社住宅ローンについて解説　参考：三菱UFJ信託銀行の公式サイト

• 5位

  

  新生銀行「住宅ローン 当初固定金利タイプ（借り換え）キャンペーン・10年固定」

  >>【関連記事】新生銀行の金利推移、審査基準、注意点は？

  実質金利 (費用等含む)	表面金利 (費用等除く)	手数料 （税込）	保証料
  1.050%	1.200%	0円	0円

  【新生銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】

  • 事務手数料を11万円支払った場合、要介護状態になると住宅ローン残高がゼロになる「安全保障付団信」が付く。また、事務手数料を16.5万円支払った場合には、急病の子供を預かったり、家事代行をするなどの充実したオプションサービスを用意している
  • 長期固定には「ステップダウン金利」と「長期固定金利」がある。ステップダウン金利タイプは、10年後以降、5年ごとに金利が当初金利の10％分ずつ下がる

   

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  新生銀行の住宅ローンの詳細

  手数料・保証料は？

  手数料（税込）	【通常商品】5万5000円～ 【変動フォーカス】借入残高×2.2％ 【ステップダウン金利】16万5000円
  保証料	0円
  繰上返済手数料（一部）	0円（1円以上1円単位）
  繰上返済手数料（全額）	0円。電話にて連絡 （安心パックW（ダブル）の場合、借り入れ日から5年以内に完済すると、繰上返済手数料として完済時に別途165,000円必要）

  団信（団体信用生命保険）は？

  無料の団信	一般団信 （加入時年齢：65歳以下） 無料
  オプション（特約）の団信	安心保障付団信 （加入時年齢：65歳以下） 11万円 （要介護3以上。または、所定の状態が180日超と診断された場合、ローン残高が0円）

  審査基準は？

  借入額	500万円以上1億円以下 （ステップダウン金利タイプは、2000万円以上、1億円以下）
  借入期間	5年以上35年以内
  融資を受けられるエリア	全国
  使いみち	本人または家族が居住するための、 ●戸建・マンション（中古物件を含む）の購入資金 ●戸建住宅の新築資金 ●戸建・マンションにかかる他の金融機関で現在借入中の住宅ローンの借換資金 ●戸建・マンションのリフォーム資金 ●上記にかかる諸費用 ●延床面積で50平米以上（マンションの場合は専有面積30平米以上） ●住居専用、もしくは店舗や事務所との併用住宅（住居部分が延床面積の50％以上で、併用部分（店舗・事務所）は、自己使用であるものに限る）であるもの
  年収（給与所得者）	300万円以上
  勤続年数（給与所得者）	2年以上
  年収（個人事業主等）	300万円以上（2年平均）
  事業年数（個人事業主等）	2年以上
  年齢（借入時）	65歳以下
  年齢（完済時）	80歳未満
  その他条件	ー

  自社住宅ローンについて解説　参考：新生銀行の公式サイト

• 6位

  

  イオン銀行「住宅ローン 当初固定金利プラン・定率型（借り換え）・10年固定」

  >>【関連記事】イオン銀行の金利推移、審査基準、注意点は？

  実質金利 (費用等含む)	表面金利 (費用等除く)	手数料 （税込）	保証料
  1.051%	0.990%	借入額×2.2%	0円

  【イオン銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】

  • イオンでの買い物が5年間、5％オフになる（買い物額で年間90万円まで）ので、合計で最大22.5万円分のメリットがある
  • 売買契約金額・工事請負契約金額の105％まで借りられるので、「諸経費」や「リフォーム費用」も住宅ローンと一緒に、低金利で借りられる
  • フラット35も取り扱う

   

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  イオン銀行の住宅ローンの詳細

  手数料・保証料は？

  手数料（税込）	■自社商品 【定率型】融資額×2.2％ （最低22万円） 【定額型】11万円 （ただし、金利＋0.2％） ■フラット35 【Aタイプ定率型】 融資額×1.87％（最低融資手数料110,000円） 【Bタイプ定額型】 55,000円
  保証料	■自社商品 0円 ■フラット35
  繰上返済手数料（一部）	■自社商品 0円（1万円以上1円単位） ■フラット35 0円（100万円以上）
  繰上返済手数料（全額）	■自社商品 5万5000円（税込、電話・郵送のみ） ■フラット35 0円

  団信（団体信用生命保険）は？

  無料の団信	一般団信 （加入時年齢：71歳未満） 無料
  オプション（特約）の団信	全疾病団信 （借入時年齢：50歳未満） 金利+0.10% （死亡・高度障害と診断された場合。または、就業不能状態が1年超の場合、ローン残高が0円） 8疾病保障プラス （借入時年齢：50歳未満） 金利+0.30％ （死亡・高度障害、はじめてのがんと診断された場合。脳卒中・急性心筋梗塞で所定の状態が60日超と診断された場合。または、重度慢性疾患で就業不能状態が12カ月超の場合、ローン残高が0円） がん保障 （借入時年齢：50歳未満） 金利+0.20％ （死亡・高度障害、はじめてのがんと判断された場合、ローン残高が0円） ワイド団信 （加入時年齢：50歳未満） 金利+0.30％ （死亡・高度障害と判断された場合、ローン残高が0円）

  審査基準は？

  借入額	■自社商品 200万円以上、1億円以下 ■フラット35 100万円以上8,000万円以下（1万円単位）
  借入期間	1年以上35年以内（1カ月単位）
  融資を受けられるエリア	■自社商品 全国 ■フラット35 ー
  使いみち	■自社商品 本人が住む住宅に関する以下の資金 （1）住宅の新築・購入資金 （2）住宅の増改築・改装資金 （3）住宅ローンのお借換え資金 （4）上記にかかる諸費用
  年収（給与所得者）	■自社商品 100万円以上 ■フラット35 【年収400万円未満】総返済負担率が30％以下 【年収400万円以上】総返済負担率が35％以下
  勤続年数（給与所得者）	■自社商品 6カ月以上 ■フラット35 ー
  年収（個人事業主等）	■自社商品 100万円以上 ■フラット35 【年収400万円未満】総返済負担率が30％以下 【年収400万円以上】総返済負担率が35％以下
  事業年数（個人事業主等）	■自社商品 3年 ■フラット35 ー
  年齢（借入時）	■自社商品 71歳未満 ■フラット35 70歳未満
  年齢（完済時）	■自社商品 80歳未満 ■フラット35 80歳未満
  その他条件	ー

  自社住宅ローンについて解説　参考：イオン銀行の公式サイト

• 7位

  

  ソニー銀行「住宅ローン（借り換え）・10年固定」

  >>【関連記事】ソニー銀行の金利推移、審査基準、注意点は？

  実質金利 (費用等含む)	表面金利 (費用等除く)	手数料 （税込）	保証料
  1.073%	1.250%	44000円	0円

  【注目ポイント】仮審査が最短60分と短く、本契約も印紙代不要の電子契約に対応

  【ソニー銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】

  • 「がん」になった場合は住宅ローン残高が半分になる「がん団信50％団信」が無料で付帯
  • 手数料が4.4万円と安い商品もあるので、自己資金が少なくてもOK
  • 新規借入で頭金が10％以上あれば、頭金がない場合よりも低い金利が適用

   

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  ソニー銀行の住宅ローンの詳細

  手数料・保証料は？

  手数料（税込）	■変動セレクト、固定セレクト 融資額×2.2％ ■住宅ローン 44,000円
  保証料	0円
  繰上返済手数料（一部）	0円（1万円以上）
  繰上返済手数料（全額）	0円

  団信（団体信用生命保険）は？

  無料の団信	一般団信 （借入時年齢：65歳以下） +がん団信50 （借入時年齢：50歳未満） 無料 （死亡・高度障害と判断された場合、ローン残高が0円。がんと診断された場合、ローン残高が半分）
  オプション（特約）の団信	がん団信100 （借入時年齢：50歳未満） 金利+0.10％ （死亡・高度障害、がんと診断された場合、ローン残高が0円） 3大疾病団信 （借入時年齢：50歳未満） 金利+0.20％ （死亡・高度障害、がんと診断された場合。または、急性心筋梗塞、脳卒中で手術または、労働の制限等が60日超継続した場合、ローン残高が0円） 生活習慣病団信 （借入時年齢：50歳未満） 金利+0.20％ （死亡・高度障害、がんと診断された場合。または、生活習慣病で入院が180日超の場合、ローン残高が0円） ワイド団信 （借入時年齢：65歳未満） 金利+0.20％ （死亡・高度障害と診断された場合、ローン残高が0円）

  審査基準は？

  借入額	500万円以上、2億円以下
  借入期間	住宅ローン・変動セレクト住宅ローン：1年以上35年以下（1ヶ月きざみ） 固定セレクト住宅ローン：10年以上35年以下（1ヶ月きざみ）
  融資を受けられるエリア	全国
  使いみち	本人が住む新築物件の購入、中古物件の購入、住宅の新築、増改築のための資金。借り換えにも利用可能
  年収（給与所得者）	400万円以上
  勤続年数（給与所得者）	―
  年収（個人事業主等）	400万円以上
  事業年数（個人事業主等）	―
  年齢（借入時）	65歳未満
  年齢（完済時）	85歳未満（ワイド団信の場合は81歳未満）
  その他条件	ー

  自社住宅ローンについて解説　参考：ソニー銀行の公式サイト

• 8位

  

  PayPay銀行「住宅ローン 全期間引下げ(借り換え)・10年固定」

  >>【関連記事】PayPay銀行の金利推移、審査基準、注意点は？

  実質金利 (費用等含む)	表面金利 (費用等除く)	手数料 （税込）	保証料
  1.099%	0.990%	借入額×2.2%	0円

  【注目ポイント】借り換え（変動金利）は、▲0.05％引き下げキャンペーン実施中（2022年7月1日～2022年9月30日）

  【PayPay銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】

  • 割引サービスなどを併用しなくても、変動金利は業界最低水準
  • 審査結果によって金利が上がることがない、安心の一律金利
  • がん100％保障団信が、わずか0.1％の上乗せで加入できる

   

  公式サイトはこちら
  （仮申込も可能）

  

  PayPay銀行の住宅ローンの詳細

  手数料・保証料は？

  手数料（税込）	借入金額×2.20％
  保証料	0円
  繰上返済手数料（一部）	ホームページでの手続き:無料 電話での手続き:5,500円（税込）
  繰上返済手数料（全額）	手数料：33,000円（消費税含む） PayPay銀行住宅ローンセンターに電話で申し込み

  団信（団体信用生命保険）は？

  無料の団信	一般団信 （借入時年齢：65歳未満） +一般団信プラス （借入時年齢：51歳未満） +がん50％保障団信 （借入時年齢：51歳未満） 無料 一般団信プラス（死亡・高度障害と診断された場合、ローン残高が0円。がんと診断された場合、100万円の給付金。または、がん先進医療を受けた場合は、通算1000万円まで給付金） がん50％保障団信（死亡・高度障害と診断された場合、ローン残高が0円。また、がんと診断された場合、ローン残高が半分）
  オプション（特約）の団信	がん100％保障団信 （借入時年齢：51歳未満） 金利+0.10％ （死亡・高度障害、がんと診断された場合、ローン残高が0円。または、がんと診断された場合、100万円の給付金。上皮内がん・皮膚がんと診断された場合、50万円の給付金） 11疾病保障団信 （借入時年齢：51歳未満） 金利+0.30％ （死亡・高度障害、がんと診断された場合。10種類の生活習慣病で入院が180日超の場合、ローン残高が0円。または、がんと診断された場合、100万円の給付金。上皮内がん・皮膚がんと診断された場合、50万円の給付金。病気やけがで入院が連続5日以上の場合、10万円の給付金） ワイド団信 （借入時年齢：65歳未満） 金利+0.30％ （死亡・高度障害と診断された場合、ローン残高が0円）

  審査基準は？

  借入額	500万円以上2億円以下
  借入期間	１年以上35年以内（1ヶ月単位）
  融資を受けられるエリア	全国
  使いみち	本人が住む住宅に関する以下の資金 ・戸建またはマンションの購入（中古物件を含む） ・戸建の新築・現在借入中の住宅ローンの借り換え ・上記に伴う諸費用
  年収（給与所得者）	200万円以上
  勤続年数（給与所得者）	ー
  年収（個人事業主等）	原則、利用不可
  事業年数（個人事業主等）	ー
  年齢（借入時）	65歳未満
  年齢（完済時）	80歳未満
  その他条件	ー

  自社住宅ローンについて解説　参考：PayPay銀行の公式サイト

• 9位

  

  楽天銀行「住宅ローン・金利選択型（借り換え）・10年固定」

  >>【関連記事】楽天銀行の金利推移、審査基準、注意点は？

  実質金利 (費用等含む)	表面金利 (費用等除く)	手数料 （税込）	保証料
  1.101%	1.358%	330000円	0円

  【楽天銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】

  • 事務手数料が一律33万円と安め
  • 借入期間中なら変動金利と固定金利を何度も変更できる
  • 通常の死亡・高度障害保障に加え、「全疾病就業不能保障」「がん50％保障」付きの団信保険が無料で付けられる

   

  

  楽天銀行の住宅ローンの詳細

  手数料・保証料は？

  手数料（税込）	■自社商品 33万円 ■フラット35 ・新規借入（融資額×1.1％、最低11万円） ・借り換え（融資額×0.99％、最低16.5万円）
  保証料	■自社商品 0円 ■フラット35 0円
  繰上返済手数料（一部）	■自社商品 0円（1万円以上、楽天銀行マイページから） ■フラット35 0円（10万円以上、住宅金融支援機構マイノートから）
  繰上返済手数料（全額）	■自社商品 0円（楽天銀行マイページから） ■フラット35 0円（楽天銀行マイページから）

  団信（団体信用生命保険）は？

  無料の団信	一般団信 （借入時年齢：65歳6カ月未満） +がん50％保障特約 （借入時年齢：50歳以下） +全疾病特約 （借入時年齢：51歳以上） 無料 がん保障特約（死亡・高度障害と診断された場合。または、所定の就業不能状態が1年超の場合、ローン残高が0円。がんと診断された場合、ローン残高が半分） 全疾病特約（死亡・高度障害と診断された場合。または、所定の就業不能状態が1年超の場合、ローン残高が0円）
  オプション（特約）の団信	がん保障特約 （借入時年齢：50歳以下） 金利+0.20％ （死亡・高度障害、がんと診断された場合。または、所定の就業不能状態が1年超の場合、ローン残高が0円）

  審査基準は？

  借入額	■自社商品 500万円以上、1億円以下 ■フラット35 100万円以上8,000万円以下（1万円単位）
  借入期間	1年以上、35年以内（1年単位）
  融資を受けられるエリア	■自社商品 全国 ■フラット35 全国
  使いみち	■自社商品 本人が住むための新築住宅の建設資金または購入資金、中古住宅の購入資金 ※借り換え、借り換えと合わせた増改築資金にも利用可能
  年収（給与所得者）	■自社商品 400万円以上 ■フラット35 【年収400万円未満】総返済負担率が30％以下 【年収400万円以上】総返済負担率が35％以下
  勤続年数（給与所得者）	■自社商品 ー ■フラット35 ー
  年収（個人事業主等）	■自社商品 400万円以上 ■フラット35 【年収400万円未満】総返済負担率が30％以下 【年収400万円以上】総返済負担率が35％以下
  事業年数（個人事業主等）	■自社商品 ー ■フラット35 ー
  年齢（借入時）	■自社商品 65歳6カ月未満 ■フラット35 70歳未満
  年齢（完済時）	■自社商品 80歳未満 ■フラット35 80歳未満
  その他条件	ー

  自社住宅ローンについて解説　参考：楽天銀行の公式サイト

• 10位

  

  三井住友信託銀行「住宅ローン 当初期間金利引下げ・融資手数料型・10年固定」

  >>【関連記事】三井住友信託銀行の金利推移、審査基準、注意点は？

  実質金利 (費用等含む)	表面金利 (費用等除く)	手数料 （税込）	保証料
  1.196%	1.050%	借入額×2.2%	0円

  【三井住友信託銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】

  • 大手信託銀行の一つで、自社商品のほか、フラット35も取り扱う
  • フラット35の手数料（手数料定率コース）は借入額の0.99％と低めで競争力がある
  • 自社商品の30年固定金利は低金利で競争力がある

   

  

  三井住友信託銀行の住宅ローンの詳細

  手数料・保証料は？

  手数料（税込）	■自社商品 33,000円 ■フラット35 融資額×0.99％
  保証料	■自社商品 融資額×2.06％（借入期間35年）または、金利＋0.2％ ■フラット35 0円
  繰上返済手数料（一部）	■自社商品 インターネット：0円（1万円以上300万円以下1万円単位。店頭なら16500円） ■フラット35 0円（10万円以上）
  繰上返済手数料（全額）	■自社商品 インターネット：不可 店頭:22000円 ■フラット35 店頭のみ、0円

  団信（団体信用生命保険）は？

  無料の団信	一般団信 （借入時年齢：70歳の誕生日まで） 無料
  オプション（特約）の団信	全入院保障付八大疾病保障 （借入時年齢：20歳以上、46歳未満） 金利+0.30％ （死亡・高度障害、がんと診断された場合。脳卒中・急性心筋梗塞で所定の状態が60日超の場合。または、5つの重度慢性疾患で就業不能状態が13ヵ月超の場合、ローン残高が0円） 八大疾病保障 （借入時年齢：20歳以上、46歳未満） 金利+0.20％ （死亡・高度障害、がんと診断された場合。または、8大疾病で終業不能状態が12ヵ月超の場合、ローン残高が0円） 八大疾病保障 （借入時年齢：46歳以上、56歳未満） 金利+0.20％ （死亡、高度障害の場合。または、8大疾病で就業不能状態が12か月超の場合、ローン残高が0円。がんと診断で診断給付金100万円）

  審査基準は？

  借入額	■自社商品 100万円以上、1億円以下 ■フラット35 100万円以上8,000万円以下
  借入期間	■自社商品 1年以上35年以内（1カ月単位）
  融資を受けられるエリア	■自社商品 全国 ■フラット35 －
  使いみち	■自社商品 本人または家族が居住し、かつ本人が所有するための住宅に関する次の資金 ・住宅の新築・購入（中古住宅を含む） ・増築・改築 ・マンション購入（中古マンションを含む） ・建物を新築し居住予定の土地の購入 ・底地購入 ・借地権（定期借地権を除く）付住宅の購入 ・現在お借入中の住宅ローン残債務の一括返済資金 ・現在お借入中の住宅ローン残債務と現自宅の売却価格の差額 ・上記に伴う諸費用
  年収（給与所得者）	■自社商品 安定した年収が見込まれる人 ■フラット35 総返済負担率が、 年収400万円未満は30%以下 年収400万円以上は35%以下
  勤続年数（給与所得者）	■自社商品 ー ■フラット35 ー
  年収（個人事業主等）	■自社商品 安定した年収が見込まれる人 ■フラット35 総返済負担率が、 年収400万円未満は30%以下 年収400万円以上は35%以下
  事業年数（個人事業主等）	■自社商品 ー ■フラット35 ー
  年齢（借入時）	■自社商品 66歳未満 ■フラット35 70歳未満
  年齢（完済時）	■自社商品 81歳未満 ■フラット35 80歳未満
  その他条件	ー

  自社住宅ローンについて解説　参考：三井住友信託銀行の公式サイト

主要銀行の10年固定金利（借り換え）の推移

　以下に、主要な銀行の10年固定金利（借り換え）の推移をまとめたので、参考にして欲しい。現在も過去最低金利水準にあることが分かるだろう。

　手数料や諸費用込みの「実質金利」で考えると、トップは常時、りそな銀行とみずほ銀行が争っている状態だ。表面金利では他行も引けを取らないが、手数料などを考えると、上位はこの2銀行に絞られることが多い。

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132銀行を比較◆住宅ローン実質金利ランキング[新規借入]

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132銀行を比較◆住宅ローン実質金利ランキング[借り換え]

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