「全期間固定金利・35年固定金利」の住宅ローンに借り換えするのなら、住宅ローン「実質金利」ランキングで比較しよう。132銀行を網羅しており、本当に“安い”商品が簡単に分かる。金利の推移を見ても、過去最低水準の金利であるだけに、「全期間固定・長期固定金利」はお買い得といっていいだろう。
住宅ローン実質金利ランキング[借り換え] |
借り換え2025年2月最新 主要銀行版
住宅ローン全期間固定金利ランキング
※借入金額2500万円、借入期間30年で試算
①低金利の上、がん50%団信無料
②無料で全疾病保償&12カ月の就業不能保償を付帯
③金利+0.1%で、がん100%団信も付帯OK
- 実質金利(手数料込)
- 1.961%
- 総返済額 3300万円
- 表面金利
- 年1.880%
- 手数料(税込)
- 借入額×1.1%
- 保証料
- 0円
- 毎月返済額
- 90,911円
①フラット35でトップ級の低金利
②ネット申込なら手数料が半額に(一部商品)
③本審査を含めても最短4日で審査できる


フラット35・手数料定率コース(借り換え)・21-35年固定
- 実質金利(手数料込)
- 1.963%
- 総返済額 3302万円
- 表面金利
- 年1.890%
- 手数料(税込)
- 借入額×0.99%
- 保証料
- 0円
- 毎月返済額
- 91,035円
30年の長期固定金利は競争力あり


フラット35・買取型(借り換え)・21-35年固定
- 実質金利(手数料込)
- 1.963%
- 総返済額 3302万円
- 表面金利
- 年1.890%
- 手数料(税込)
- 借入額×0.99%
- 保証料
- 0円
- 毎月返済額
- 91,035円
①3大疾病50%保障+全疾病保障が無料
②先進医療特約も無料で付帯
③無料団信でも、急性心筋梗塞・脳卒中の手術をすれば、ローン残高の50%を保障するなど手厚い対応


フラット35(借り換え)・21-35年固定
- 実質金利(手数料込)
- 1.963%
- 総返済額 3302万円
- 表面金利
- 年1.890%
- 手数料(税込)
- 借入額×0.99%
- 保証料
- 0円
- 毎月返済額
- 91,035円
手数料が定額の33万円で割安


- 実質金利(手数料込)
- 2.014%
- 総返済額 3314万円
- 表面金利
- 年1.850%
- 手数料(税込)
- 借入額×2.2%
- 保証料
- 0円
- 毎月返済額
- 90,540円
①保証料など0円サービスが充実
②新規借入で変動金利の場合は自己資金10%以上で金利優遇あり
③最大3億円まで借入可能


- 実質金利(手数料込)
- 2.029%
- 総返済額 3324万円
- 表面金利
- 年1.890%
- 手数料(税込)
- 借入額×1.87%
- 保証料
- 0円
- 毎月返済額
- 91,035円
①「団信革命」は要介護まで保障も
②自社商品なら、最大3億円まで借り入れOK!
③【期間限定】WEB完結金利優遇キャンペーン実施中。変動金利が年0.390%~


フラット35・Aタイプ定率(借り換え)・21-35年固定
- 実質金利(手数料込)
- 2.029%
- 総返済額 3324万円
- 表面金利
- 年1.890%
- 手数料(税込)
- 借入額×1.87%
- 保証料
- 0円
- 毎月返済額
- 91,035円
①イオンの買い物がずっと5%オフで、最大157.5万円分のメリット
②ローン手数料も借入OK


- 実質金利(手数料込)
- 2.189%
- 総返済額 3390万円
- 表面金利
- 年2.010%
- 手数料(税込)
- 借入額×2.2%+44000円
- 保証料
- 0円
- 毎月返済額
- 92,529円
①注文住宅なら、分割融資に対応でお得
②手数料不要の「借入時負担ゼロ型」は、将来住み替えを考えている人におすすめ
③中古物件でもリフォーム資金含めて借り入れが可能


住宅ローン(全期間固定金利、事務手数料型)・26-30年固定
- 実質金利(手数料込)
- 2.256%
- 総返済額 3422万円
- 表面金利
- 年2.090%
- 手数料(税込)
- 借入額×2.2%
- 保証料
- 0円
- 毎月返済額
- 93,534円
①審査でさらに低い金利提示も!
②疾病保障付住宅ローンの「保険料支払型」は若い時の保険料が安く、中途解約もOK


- 実質金利(手数料込)
- 2.508%
- 総返済額 3537万円
- 表面金利
- 年2.340%
- 手数料(税込)
- 借入額×2.2%
- 保証料
- 0円
- 毎月返済額
- 96,713円
①低金利の上、がん50%団信無料
②無料で全疾病保償&12カ月の就業不能保償を付帯
③金利+0.1%で、がん100%団信も付帯OK


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住宅ローン利用者口コミ調査の詳細を見る
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今回作成した「住宅ローン利用者口コミ調査」の調査概要は以下のとおり。
【調査概要】
調査日:2023年12月
調査対象:大手金融機関の住宅ローン利用者(5年以内に住宅ローンを新規借り入れ、借り換えした人)
有効回答数:822人
調査:大手アンケート調査会社に依頼
評価対象:有効回答数47以上を対象とするアンケートの設問は以下の7問。回答は5段階評価とした。なお、評価点数の平均点は小数点第2位以降を四捨五入。
【アンケートの設問】
Q1.金利の満足度は?
Q2.諸費用・手数料等は妥当でしたか?
Q3.団体信用生命保険には満足しましたか?
Q4.手続き・サポートには満足しましたか?
Q5.審査について、満足していますか?
Q6.借り入れ後の対応に満足しましたか?
Q7.他の人にも現在の銀行を勧めたいと思いますか?
【回答の配点】
・各設問は5段階で回答してもらい、Q1なら以下のように配点。平均値を求めた。
満足している(5点)
どちらかといえば満足している(4点)
どちらともいえない(3点)
どちらかといえば不満である(2点)
不満である(1点)
・総合評価については、各項目の平均値を全て合算。読者が重視する「Q1金利の満足度」については点数を3倍、「Q3団信の満足度」の点数を2倍として、点数の合計を50点満点とし、10で割ることで5点満点の数値を求めた。
全期間固定・35年固定の住宅ローンを、徹底比較
住宅ローンを比較するなら、最初に適用される金利である「表面金利」を比較しても無駄だ。というのも、住宅ローンを選ぶ際にもっとも重要なのは、表面金利に加えて、事務手数料や保証料も加味して計算した「本当の金利=実質金利」だからだ。(実質金利の詳細はこちら)
そこで、ダイヤモンド不動産研究所では、主要な132銀行・1000商品について、諸費用込みの「住宅ローン実質金利ランキング(全期間固定・長期固定金利)」を毎月作成している。
「全期間固定・長期固定金利」は、35年固定という長期間でありながら、表面金利は1%代であり、非常に低い水準に留まっている。変動金利との金利差もかつてないほど縮まり、お買い得感は高い。固定金利なので、毎月の返済額が増えるリスクもない。多くのフィナンシャルプランナーが「今こそ全期間固定を選ぶべき」とおすすめしているのもうなずける。
なお、住宅ローンを申し込むのであれば、ランキングの上位銀行に複数申し込んでみよう。各銀行の審査基準が違うため、審査に落ちたり、融資額が満額認められなかったりするので、最初から複数銀行に申し込んでおくのがオススメだ。
主要銀行の35年固定金利(借り換え)の推移
以下に、主要な銀行の35年固定金利(借り換え)の推移をまとめたので、参考にして欲しい。長期固定金利は、過去最低水準にあることが分かるだろう。
長期固定金利・35年固定金利の推移(借り換え、主要銀行)
年月 | SBI新生銀行 | アルヒ | 三井住友信託銀行 | 住信SBIネット銀行 | 楽天銀行 | りそな銀行 | イオン銀行 | みずほ銀行 | 三菱UFJ銀行 | PayPay銀行 | auじぶん銀行 | ソニー銀行 | 三井住友銀行 |
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商品名 | 住宅ローン 長期固定金利タイプ(借り換え) | 住宅ローン スーパーフラット(借り換え)ダイレクトWEB割引 | フラット35・手数料定率コース(借り換え) | フラット35・買取型(借り換え) | フラット35(借り換え) | フラット35(借り換え) | フラット35・Aタイプ定率(借り換え) | みずほネット住宅ローン(全期間固定金利、ローン取扱手数料型、借り換え) | 住宅ローン(全期間固定金利、事務手数料型) | 住宅ローン 全期間引下げ(借り換え) | 住宅ローン 当初期間引下げプラン・30年固定(借り換え) | 住宅ローン(借り換え) | 住宅ローン 超長期固定金利型(借り換え、WEB申込専用) |
2025/02 | 1.850% | 1.880% | 1.890% | 1.890% | 1.890% | 1.890% | 1.890% | 2.010% | 2.090% | 2.340% | 2.440% | 2.744% | 2.620% |
2025/01 | 1.600% | 1.850% | 1.860% | 1.860% | 1.860% | 1.860% | 1.860% | 1.900% | 2.020% | 2.220% | 2.360% | 2.673% | 2.610% |
2024/12 | 1.600% | 1.850% | 1.860% | 1.860% | 1.860% | 1.860% | 1.860% | 1.930% | 2.060% | 2.210% | 2.380% | 2.689% | 2.620% |
2024/11 | 1.450% | 1.830% | 1.840% | 1.840% | 1.840% | 1.840% | 1.840% | 1.800% | 1.880% | 2.159% | 2.270% | 2.577% | 2.510% |
2024/10 | 1.450% | 1.810% | 1.820% | 1.820% | 1.820% | 1.820% | 1.820% | 1.740% | 1.710% | 2.090% | 2.160% | 2.479% | 2.400% |
2024/09 | 1.450% | 1.810% | 1.820% | 1.820% | 1.820% | 1.820% | 1.820% | 1.720% | 1.680% | 2.030% | 2.140% | 2.426% | 2.430% |
2024/08 | 1.450% | 1.830% | 1.840% | 1.840% | 1.840% | 1.840% | 1.840% | 1.790% | 1.870% | 2.120% | 2.200% | 2.477% | 2.500% |
2024/07 | 1.450% | 1.830% | 1.840% | 1.840% | 1.840% | 1.840% | 1.840% | 1.790% | 1.870% | 2.120% | 2.200% | 2.477% | 2.500% |
2024/06 | 1.450% | 1.840% | 1.850% | 1.850% | 1.850% | 1.850% | 1.850% | 1.930% | 1.840% | 2.200% | 2.320% | 2.595% | 2.490% |
2024/05 | 1.450% | 1.820% | 1.830% | 1.830% | 1.830% | 1.830% | 1.830% | 1.860% | 1.730% | 2.130% | 2.200% | 2.460% | 2.410% |
2024/04 | 1.450% | 1.810% | 1.820% | 1.820% | 1.820% | 1.820% | 1.820% | 1.760% | 1.670% | 2.040% | 2.110% | 2.390% | 2.260% |
2024/03 | 1.450% | 1.830% | 1.840% | 1.840% | 1.840% | 1.840% | 1.840% | 1.730% | 1.720% | 2.100% | 2.100% | 2.374% | 2.250% |
2024/02 | 1.450% | 1.810% | 1.820% | 1.820% | 1.820% | 1.820% | 1.820% | 1.780% | 1.700% | 2.100% | 2.070% | 2.199% | 2.340% |
2024/01 | - | 1.860% | 1.870% | 1.870% | 1.870% | 1.870% | 1.870% | 1.650% | 1.770% | 2.020% | 1.980% | 2.311% | 2.240% |
2023/12 | - | 1.900% | 1.910% | 1.910% | 1.910% | 1.910% | 1.910% | 1.730% | 1.840% | 2.320% | 2.110% | 2.378% | 2.390% |
2023/11 | - | 1.950% | 1.960% | 1.960% | 1.960% | 1.960% | 1.960% | 1.890% | 1.790% | 2.350% | 2.290% | 2.422% | 2.520% |
2023/10 | - | 1.870% | 1.880% | 1.880% | 1.880% | 1.880% | 1.880% | 1.720% | 1.640% | 2.350% | 2.090% | 2.370% | 2.310% |
2023/09 | - | 1.790% | 1.800% | 1.800% | 1.800% | 1.800% | 1.800% | 1.650% | 1.530% | 2.350% | 2.030% | 2.257% | 2.200% |
2023/08 | - | 1.710% | 1.720% | 1.720% | 1.720% | 1.720% | 1.720% | 1.440% | 1.390% | 2.040% | 1.750% | 2.112% | 1.940% |
2023/07 | - | 1.720% | 1.730% | 1.730% | 1.730% | 1.730% | 1.730% | 1.360% | 1.300% | 1.960% | 1.710% | 1.989% | 1.880% |
2023/06 | - | 1.750% | 1.760% | 1.760% | 1.760% | 1.760% | 1.760% | 1.410% | 1.280% | 1.980% | 1.750% | 1.989% | 1.960% |
2023/05 | - | 1.820% | 1.830% | 1.830% | 1.830% | 1.830% | 1.830% | 1.480% | 1.500% | 2.080% | 1.830% | 2.144% | 1.960% |
2023/04 | - | 1.750% | 1.760% | 1.760% | 1.760% | 1.760% | 1.760% | 1.440% | 1.610% | 2.060% | 1.800% | 2.071% | 1.940% |
2023/03 | - | 1.950% | 1.960% | 1.960% | 1.960% | 1.960% | 1.960% | 1.660% | 1.750% | 2.240% | 2.020% | 2.368% | 2.200% |
2023/02 | - | 1.870% | 1.880% | 1.880% | 1.880% | 1.880% | 1.880% | 1.640% | 1.840% | 2.270% | 2.010% | 2.533% | 2.260% |
2023/01 | - | 1.670% | 1.680% | 1.680% | 1.680% | 1.680% | 1.680% | 1.630% | 1.760% | 2.190% | 1.970% | 2.315% | 2.250% |
2022/12 | - | 1.600% | 1.650% | 1.650% | 1.650% | 1.650% | 1.650% | 1.410% | 1.710% | 2.090% | 1.800% | 2.327% | 1.990% |
2022/11 | - | 1.530% | 1.540% | 1.540% | 1.540% | 1.540% | 1.540% | 1.510% | 1.620% | 2.120% | 1.940% | 2.349% | 1.970% |
2022/10 | - | 1.430% | 1.480% | 1.480% | 1.480% | 1.480% | 1.480% | 1.280% | 1.570% | 1.920% | 1.750% | 2.151% | 1.970% |
2022/09 | - | 1.470% | 1.520% | 1.520% | 1.520% | 1.520% | 1.520% | 1.200% | 1.410% | 1.820% | 1.610% | 2.060% | 1.810% |
2022/08 | - | 1.460% | 1.530% | 1.530% | 1.530% | 1.530% | 1.530% | 1.220% | 1.550% | 1.940% | 1.700% | 2.219% | 1.770% |
2022/07 | - | 1.460% | 1.510% | 1.510% | 1.510% | 1.510% | 1.510% | 1.300% | 1.450% | 1.800% | 1.740% | 2.185% | 1.880% |
2022/06 | - | 1.440% | 1.490% | 1.490% | 1.490% | 1.490% | 1.490% | 1.300% | 1.350% | 1.800% | 1.550% | 2.043% | 1.660% |
2022/05 | - | 1.430% | 1.480% | 1.480% | 1.480% | 1.480% | 1.480% | 1.360% | 1.300% | 1.800% | 1.590% | 1.986% | 1.730% |
2022/04 | - | 1.390% | 1.440% | 1.440% | 1.440% | 1.440% | 1.440% | 1.200% | 1.150% | 1.500% | 1.490% | 1.900% | 1.730% |
2022/03 | - | 1.380% | 1.430% | 1.430% | 1.430% | 1.430% | 1.430% | 1.150% | 1.150% | 1.510% | 1.490% | 1.902% | 1.500% |
2022/02 | - | 1.300% | 1.350% | 1.350% | 1.350% | 1.350% | 1.350% | 0.970% | 1.600% | 1.490% | 1.300% | 1.738% | 1.430% |
2022/01 | - | 1.250% | 1.300% | 1.300% | 1.300% | 1.300% | 1.300% | 1.050% | 1.550% | 1.390% | 1.240% | 1.649% | 1.370% |
2021/12 | - | 1.280% | 1.330% | 1.330% | 1.330% | 1.330% | 1.330% | 1.060% | 1.550% | 1.390% | 1.250% | 1.657% | 1.380% |
2021/11 | - | 1.280% | 1.330% | 1.330% | 1.330% | 1.330% | 1.330% | 1.060% | 1.550% | 1.390% | 1.240% | 1.632% | 1.400% |
2021/10 | - | 1.250% | 1.300% | 1.300% | 1.300% | 1.300% | 1.300% | 0.960% | 1.500% | 1.310% | 1.160% | 1.577% | 1.360% |
2021/09 | - | 1.230% | 1.280% | 1.280% | 1.280% | 1.280% | 1.280% | 0.920% | 1.500% | 1.230% | 1.300% | 1.529% | 1.270% |
2021/08 | - | 1.230% | 1.280% | 1.280% | 1.280% | 1.280% | 1.280% | 0.920% | 1.500% | 1.210% | 1.280% | 1.518% | 1.270% |
2021/07 | - | 1.280% | 1.330% | 1.330% | 1.330% | 1.330% | 1.330% | 0.970% | 1.550% | 1.280% | 1.340% | 1.562% | 1.290% |
2021/06 | - | 1.300% | 1.350% | 1.350% | 1.350% | 1.350% | 1.350% | 1.020% | 1.650% | 1.340% | 1.410% | 1.616% | 1.330% |
2021/05 | - | 1.310% | 1.360% | 1.360% | 1.360% | 1.360% | 1.360% | 1.020% | 1.650% | 1.340% | 1.420% | 1.625% | 1.370% |
2021/04 | - | 1.320% | 1.370% | 1.370% | 1.370% | 1.370% | 1.370% | 1.060% | 1.650% | 1.490% | 1.480% | 1.640% | 1.430% |
2021/03 | - | 1.300% | 1.350% | 1.350% | 1.350% | 1.350% | 1.350% | 1.070% | 1.650% | 1.380% | 1.480% | 1.619% | 1.500% |
2021/02 | - | 1.270% | 1.320% | 1.320% | 1.320% | 1.320% | 1.320% | 1.020% | 1.650% | 1.330% | 1.420% | 1.534% | 1.450% |
2021/01 | - | 1.240% | 1.290% | 1.290% | 1.290% | 1.290% | 1.290% | 0.960% | 1.650% | 1.330% | 1.395% | 1.468% | 1.330% |
2020/12 | - | 1.260% | 1.310% | 1.310% | 1.310% | 1.310% | 1.310% | 0.980% | 1.700% | 1.400% | 1.385% | 1.489% | 1.330% |
2020/11 | - | 1.260% | 1.310% | 1.310% | 1.310% | 1.310% | 1.310% | 1.040% | 1.700% | 1.400% | 1.385% | 1.514% | 1.360% |
2020/10 | - | 1.250% | 1.300% | 1.300% | 1.300% | 1.300% | 1.300% | 0.980% | 1.710% | 1.390% | 1.295% | 1.434% | 1.320% |
2020/09 | - | 1.270% | 1.320% | 1.320% | 1.320% | 1.320% | 1.320% | 1.040% | 1.710% | 1.390% | 1.335% | 1.475% | 1.350% |
2020/08 | - | 1.260% | 1.310% | 1.310% | 1.310% | 1.310% | 1.310% | 1.040% | 1.710% | 1.390% | 1.345% | 1.473% | 1.320% |
2020/07 | - | 1.250% | 1.300% | 1.300% | 1.300% | 1.300% | 1.300% | 1.140% | 1.710% | 1.390% | 1.375% | 1.440% | 1.350% |
2020/06 | - | 1.240% | 1.290% | 1.290% | 1.290% | 1.290% | 1.290% | 1.090% | 1.650% | 1.390% | 1.305% | 1.397% | - |
2020/05 | - | 1.250% | 1.300% | 1.300% | 1.300% | 1.300% | 1.300% | 1.110% | 1.650% | 1.390% | 1.335% | 1.426% | - |
2020/04 | - | 1.250% | 1.300% | 1.300% | 1.300% | 1.300% | 1.300% | 1.040% | 1.460% | 1.390% | 1.265% | 1.316% | - |
2020/03 | - | 1.190% | 1.240% | 1.240% | 1.240% | 1.240% | 1.240% | 0.990% | 1.460% | 1.390% | 1.327% | 1.398% | - |
2020/02 | - | 1.230% | 1.280% | 1.280% | 1.280% | 1.280% | 1.280% | 1.080% | 1.530% | 1.390% | 1.327% | 1.488% | - |
2020/01 | - | 1.220% | 1.270% | 1.270% | 1.270% | 1.270% | 1.270% | 1.160% | 1.530% | 1.390% | 1.327% | 1.474% | - |
2019/12 | - | 1.160% | 1.210% | 1.210% | 1.210% | 1.210% | 1.210% | 1.120% | 1.530% | 1.390% | 1.287% | 1.455% | - |
2019/11 | - | 1.120% | 1.170% | 1.170% | 1.170% | 1.170% | 1.170% | 1.070% | 1.450% | 1.390% | 1.257% | 1.393% | - |
2019/10 | - | 1.060% | 1.110% | 1.110% | 1.110% | 1.110% | 1.110% | 1.030% | 1.390% | 1.390% | 1.237% | 1.390% | - |
2019/09 | - | 1.060% | 1.110% | 1.110% | 1.110% | 1.110% | 1.110% | 1.095% | 1.390% | 1.390% | 1.237% | 1.287% | - |
2019/08 | - | 1.120% | 1.170% | 1.170% | 1.170% | 1.170% | 1.170% | 1.145% | 1.390% | 1.390% | 1.580% | 1.415% | - |
2019/07 | - | 1.130% | 1.180% | 1.180% | 1.180% | 1.180% | 1.180% | 1.105% | 1.390% | 1.390% | 1.580% | 1.430% | - |
2019/06 | - | 1.220% | 1.270% | 1.270% | 1.270% | 1.270% | 1.270% | 1.205% | 1.450% | - | 1.580% | 1.434% | - |
2019/05 | - | 1.240% | 1.290% | 1.290% | 1.290% | 1.290% | 1.290% | 1.255% | 1.460% | - | 2.050% | 1.442% | - |
2019/04 | - | 1.220% | 1.270% | 1.270% | 1.270% | 1.270% | 1.270% | 1.215% | 1.490% | - | 2.050% | 1.463% | - |
2019/03 | - | 1.220% | 1.270% | 1.270% | 1.270% | 1.270% | 1.270% | 1.225% | 1.490% | - | 2.050% | 1.526% | - |
2019/02 | - | 1.260% | 1.310% | 1.310% | 1.310% | 1.310% | 1.310% | 1.255% | 1.520% | - | 2.050% | 1.514% | - |
2019/01 | - | 1.280% | 1.330% | 1.330% | 1.330% | 1.330% | 1.330% | 1.275% | 1.580% | - | 2.050% | 1.612% | - |
2018/12 | - | 1.360% | 1.410% | 1.410% | 1.410% | 1.410% | 1.410% | 1.345% | 1.690% | - | 2.120% | 1.698% | - |
2018/11 | - | 1.400% | 1.450% | 1.450% | 1.450% | 1.450% | 1.450% | 1.405% | 1.690% | - | 2.170% | 1.737% | - |
2018/10 | - | 1.360% | 1.410% | 1.410% | 1.410% | 1.410% | 1.410% | 1.385% | 1.640% | - | 2.150% | 1.694% | - |
2018/09 | - | 1.340% | 1.390% | 1.390% | 1.390% | 1.390% | 1.390% | 1.365% | 1.640% | - | 2.130% | 1.651% | - |
2018/08 | - | 1.290% | 1.340% | 1.340% | 1.340% | 1.340% | 1.340% | 1.325% | 1.490% | - | 2.110% | 1.508% | - |
2018/07 | - | 1.290% | 1.340% | 1.340% | 1.340% | 1.340% | 1.340% | 1.295% | 1.480% | - | 2.050% | 1.508% | - |
2018/06 | - | 1.320% | 1.370% | 1.370% | 1.370% | 1.370% | 1.370% | 1.285% | 1.440% | - | 2.080% | 1.503% | - |
2018/05 | - | 1.300% | 1.350% | 1.350% | 1.350% | 1.350% | 1.350% | 1.265% | 1.390% | - | 2.080% | 1.436% | - |
2018/04 | - | 1.300% | 1.350% | 1.350% | 1.350% | 1.350% | 1.350% | 1.215% | 1.390% | - | 2.040% | 1.470% | - |
2018/03 | - | - | 1.360% | 1.360% | 1.360% | 1.360% | 1.360% | 1.245% | 1.390% | - | 2.090% | 1.479% | - |
2018/02 | - | - | 1.400% | 1.400% | 1.400% | 1.400% | 1.400% | 1.245% | 1.390% | - | 2.110% | 1.518% | - |
2018/01 | - | - | 1.360% | 1.360% | 1.360% | 1.360% | 1.360% | 1.215% | 1.360% | - | 2.090% | 1.481% | - |
アルヒのスーパーフラットは、フラット35の一種であり、比較的審査もゆるめだ。現在は借り換えでウェブ申し込みなら手数料が借入額×1.1%と割引キャンペーンを行っている。
SBI新生銀行の「ステップダウン金利タイプ」は、当初の金利から徐々に金利が引き下げられていくという特徴的な商品だ。複雑な商品のため、本当にお得かどうかを判断するには、実質金利を使うのが便利だ。
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プロの評判・口コミ
淡河範明さん
住宅ローンの専門らしく、商品の品揃えが斬新で豊富。モーゲージバンク(住宅ローンを専門に取り扱う金融機関)のトップとして、保証型をいち早く導入した点でも意欲的ですし、一定の評価はできますね。
※保証型とは、金利、商品設計を独自に決めた低金利の住宅ローン
金利が低いのも魅力です。
ただし、商品の入れ替えが激しく、分かりにくいところがあります。金利は低いですが、手数料は安くないですね。
フラット35を取り扱う中では、審査がもの凄く早いです。例えば、事前審査の結果は最短で1日。朝に申し込めば、夕方にはわかるというのがウリです。スムーズにいけば、本審査を含めても4日で審査が通ります。急ぎたい人にはいいでしょう。
契約は必ず店舗で行うので、時間が取られます。それと担当者のレベルがバラバラで、当たり外れもあります。