じぶん銀行の住宅ローンの金利・金利推移・手数料（新規・借り換え）は?【2020年1月最新版】
変動金利が低金利で、無料のがん団信も付帯！

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ご自身またはご家族（※1）がお住まいになるための以下の資金
・戸建・マンション（中古物件含む）の購入資金
・戸建の新築資金（※2）
・他の金融機関で現在借入中の住宅ローンのお借換え（住宅ローンとリフォームローン（※3）
の一括でのお借換え（※4）を含む）資金
・上記に伴う諸費用（※5）
※1 ご家族とは、配偶者、配偶者以外の扶養されるご家族、およびご自身
または配偶者のご両親に限ります。
※2 建物完成時に一括でのご融資となります。
※3 お借換えの対象となるリフォームローンは、住宅の増改築工事に関する資金にかか
るローンであって、かつ、銀行からお借入れしたものに限ります。
※4 リフォームローンのみのお借換えや新規のリフォームのための資金は、資金使途・
借入用途に該当しません。
※5 諸費用には、主に印紙税（売買契約書などに貼付）、登記にかかる登録免許税、司
法書士、土地家屋調査士の手数料、住宅ローンお借入れの際に発生する事務手数料、
火災保険料、地震保険料、不動産仲介手数料、引越費用などを含めることができます。
※借入対象となる物件は、建築基準法およびその他法令の定めに合致することが必要で
す。
※所在地、面積、状況などによって、借入対象外となる場合があります。
※借地物件・保留地物件や離島などは借入対象外の物件となる場合があります。
※投資用や事業用、賃貸用物件などは借入対象外の物件となります。

500 万円以上 2 億円以内（10 万円単位）
※借入金額に含める諸費用分は、
・新規お借入れの場合、「売買契約書の金額×10％」
・お借換えの場合、「お借換えに伴う諸費用金額」
の範囲内とします。
※お借換えの場合は、借入対象物件の担保評価額を上回る金額でもお申込みいただけま
す。ただし、審査の結果によっては、ご希望に添えない場合もあります。

1 年以上 35 年以内（1 ヶ月単位）
※お借換えもしくは中古物件の場合は、一部制限があります。

住宅ローン規約に基づいたお客さまに適用される金利のことをいいます。
お借入日における金利が適用されます。

・「変動金利」「固定金利特約（2 年、3 年、5 年、10 年、15 年、20 年、30 年、35 年）」の2 つの金利タイプからお選びいただけます。
※各金利タイプを組合わせる「ミックス（金利タイプ数 2 本）」でお借入れいただくこともできます（ミックスのご利用はお借入前にお選びいただき、お借入後はご変更いただけません）。
 

各金利タイプにおいて、基準となる金利（基準金利）を定めており、市場金利をもとに下
記事項を勘案してじぶん銀行独自の判断で決定します。
・じぶん銀行が住宅ローンの貸出資金を調達するためのコスト
・じぶん銀行が住宅ローンの審査・販売に必要な事務および営業コスト
・じぶん銀行の収益および金利情勢など
※固定金利特約の場合、上記以外に、金融市場の動向などに連動して変更します。
※毎月の基準金利は、前月末日までに決定し、当行所定の方法により掲示します。

金利タイプ変更手数料は、以下のとおりとなります。

基準金利から借入金利を引下げる「当初期間引下げプラン」と「全期間引下げプラン」の2 つの金利プランからお選びいただけます。
 ※金利プランはお借入時にご決定いただき、お借入後の変更はできません。

※当初期間とは、以下のとおりです。
・変動金利タイプ：原則、お借入後 5 年を経過した金利見直しまでの期間。ただ
し、その期間内に固定金利特約タイプに変更した場合は、お
借入後変更までの期間
・固定金利特約タイプ：お借入時に適用となる固定金利特約期間

・「毎月返済」「毎月返済と半年毎増額返済の併用」からお選びいただき、半年毎増額返済は
借入金額の 50％まで充当することができます。
・「元利均等返済」「元金均等返済」からお選びいただきます。

・借入対象物件（土地・建物）に、じぶん銀行を第一順位とする抵当権を設定いただきます。
・抵当権設定登記にかかる登録免許税・司法書士報酬などを事務手数料とは別にご負担いた
だきます。
・借入対象となる建物に対する火災保険にご加入いただきます。なお、保険金請求権に対し
てじぶん銀行を質権者とする質権を設定いただく場合があります。
※火災保険料は、お客さまの負担となります。

・借入対象物件（土地・建物）が共有名義の場合、共有される方は担保提供者（物上保証人）となります。

※連帯債務の取扱いはありません。

・繰上返済は1円以上（1円単位）からご利用いただけます。
・繰上 返済の手数料は、以下の通りとなります。

一部繰上返済：無料

全額繰上返済（変動金利タイプ）：無料

全額繰上返済（固定金利タイプの特約期間中）：33,000円（税込）

＜共通＞
・お借入日または加入承諾日以降の保険期間中に死亡または所定の高度障害状態に該当された場合に、ローン残高の 100％相当額が保険金として支払われます。また、医師の診断書等で保険会社により余命 6 ケ月以内と判断された場合にも同様に保険金として支払われます。
＜がん 50％保障団信＞
・お借入日または加入承諾日からその日を含めて 90 日（免責期間）経過後の保険期間中に「被保険者のしおり」に定める「がん（所定の悪性新生物）」に罹患したと医師によって病理組織学的所見（生検）により診断確定された場合にローン残高の 50％相当額が保険金として支払われます。
・お借入日または加入承諾日以降に発生した傷害または発病した所定の疾病により、保険期間中に入院日数が連続して 31 日となり、その 31 日目以後、入院日数が継続して 150 日となった場合にローン残高の 100％相当額が保険金として支払われます。
※入院日数は、連続した入院と継続した入院の日数で 180 日となります。


＜がん 100％保障団信＞
・お借入日または加入承諾日からその日を含めて 90 日（免責期間）経過後の保険期間中に被保険者のしおり」に定める「がん（所定の悪性新生物）」に罹患したと医師によって病理組織学的所見（生検）により診断確定された場合にローン残高の 100％相当額が保険金として支払われます。
・お借入日または加入承諾日以降に発生した傷害または発病した所定の疾病により、保険期間中に入院日数が連続して 31 日となり、その 31 日目以後、入院日数が継続して 150 日となった場合にローン残高の 100％相当額が保険金として支払われます。
※入院日数は、連続した入院と継続した入院の日数で 180 日となります。
＜11 疾病保障団信（生活習慣病団信）＞
・お借入日または加入承諾日からその日を含めて 90 日（免責期間）経過後の保険期間中に被保険者のしおり」に定める「がん（所定の悪性新生物）」に罹患したと医師によって病理組織学的所見（生検）により診断確定された場合にローン残高の 100％相当額が保険金として支払われます。または、お借入日または加入承諾日以後の保険期間中に発病した所定の生活習慣病により 180 日以上の継続入院となった場合にローン残高の 100％相当額が保険金として支払われます。
・お借入日または加入承諾日からその日を含めて 90 日（免責期間）経過後の保険期間中に、所定の悪性新生物（がん）に罹患したと医師によって病理組織学的所見（生検）により診断確定された場合に 100 万円が給付金として支払われます。ただし、お支払いは 1 回のみとなります。
・お借入日または加入承諾日からその日を含めて 90 日（免責期間）経過後の保険期間中に、所定の上皮内がん、または所定の皮膚がんに罹患したと医師によって病理組織学的所見（生検）により診断確定された場合に 50 万円が給付金として支払われます。ただし、お支払いはいずれか 1 回のみとなります。
・お借入日または加入承諾日以降に発生した傷害または発病した所定の疾病により、保険期間中に入院日数が連続して 5 日となった場合に 10 万円が給付金として支払われます。ただし、保険期間内で通算して最大 12 回までとなります。