中古戸建ての価格・相場は? 今後10年の価格推移も予想!【不動産価格データベース】

埼玉県行田市中江袋の中古戸建て価格・相場は? 今後10年の価格推移も予想!【不動産価格データベース】

2021年6月21日公開(2022年2月25日更新)
ダイヤモンド不動産研究所
監修者: 仙石裕明・麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授

埼玉県行田市中江袋の中古戸建てを購入、売却する際は、地域の中古戸建ての価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう(価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成)

埼玉県行田市中江袋の中古戸建ての価格・相場は?

現在の価格は、57万円/坪(10年前比▲1.6%)

もっと見る

埼玉県行田市中江袋の中古戸建て価格

  • 1,883万円(57万円/坪)
  • 10年前比▲1.6%(前年比+1.3%
  • 平均築年 : 2007年
  • 平均駅距離 : -1分
  • 平均専有面積 : 110.0㎡(33.3坪)
  • 平均土地面積 : 185.0㎡(56.1坪)
※2020年時点の価格相場です。
埼玉県行田市中江袋の中古戸建て価格推移

◆埼玉県行田市中江袋の中古戸建て価格推移

坪(3.3㎡)単価
2005年 56万円/坪
2010年 58万円/坪
2015年 59万円/坪
2020年(現在) 57万円/坪
2025年 59万円/坪
2030年 62万円/坪
所有する不動産、いくらで売れる?

不動産を売却するなら、まずは「不動産一括査定」で売却価格の目安を知ろう。

「無料査定スタート」を押すだけで、現在表示している地域の査定依頼ができる。無料で最大6社の査定額を受け取れるので、ぜひ活用してみよう。

提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している(サービス提供:リビンマッチ)。

■現在の中古戸建て価格

埼玉県行田市中江袋:1,883万円(57万円/坪、10年前比-1.6%)

(参考)周囲の中古戸建て価格は?
行田市:1,542万円(46万円/坪、10年前比▲1.6%
熊谷市:2,423万円(73万円/坪、10年前比+9.8%
加須市:1,747万円(55万円/坪、10年前比▲2.2%
羽生市:1,471万円(46万円/坪、10年前比+0.8%
鴻巣市:2,866万円(90万円/坪、10年前比▲3.6%

埼玉県行田市中江袋の価格は過去10年で▲1.6%となっており、資産性が低いエリアと言えそうだ。

また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+0.7%と比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

10年後の予想価格は、+9.4%

2030年の埼玉県行田市中江袋の中古戸建て価格を予想
  • グッドシナリオ
    2,449万円(73.6万円/坪、10年間で+30.0%を予想)
  • ノーマルシナリオ
    2,061万円(61.9万円/坪、10年間で+9.4%を予想)
  • バッドシナリオ
    1,479万円(44.4万円/坪、10年間で▲21.5%を予想)
ノーマルシナリオで、10年後に+9.4%を予想しており、有望なエリアと言えそうだ。

また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲5.1%であるのに比べると、有望なエリアと言える。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

※仙石裕明氏(麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員)の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年(現在の価格)とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出

行田市内の中古戸建て価格を見る

行田市の駅周辺の価格を見る

埼玉県行田市中江袋の土地、中古マンションを見る

最寄りの市区町村から探す

所有する不動産、いくらで売れる?

不動産を売却するなら、まずは「不動産一括査定」で売却価格の目安を知ろう。

「無料査定スタート」を押すだけで、現在表示している地域の査定依頼ができる。無料で最大6社の査定額を受け取れるので、ぜひ活用してみよう。

提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している(サービス提供:リビンマッチ)。

 

価格を詳細に分析しよう

■築年数で価格はどうなる?

 中古戸建ては「土地」と「建物」の価格を合計したものだ。

 このうち、建物は築年数が浅いほど価格は高くなり、築年数が古い物件ほど価格は安くなる。よく、「木造戸建ては20年たつと価値がゼロになる」といわれる。実際、20年程度経過した戸建ての建物の価値はかなり低くなることが多く、その場合は「土地」の価値を中心に売買されている。

 では、実際の築年数別の中古戸建ての価格・相場を見ていこう。

◆埼玉県行田市中江袋の築年数別の中古戸建て坪単価

築年数 坪(3.3㎡)単価
1年 58.6万円/坪
5年 48.0万円/坪
10年 35.3万円/坪
15年 32.8万円/坪
20年 26.2万円/坪
25年 26.2万円/坪
30年 20.9万円/坪
35年 26.0万円/坪
40年 24.1万円/坪
埼玉県行田市中江袋の築年数別の中古戸建て坪単価

※麗澤大学客員准教授の仙石裕明氏の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報をもとに、移動平均を算出。円は実際の取引事例をプロットしたもので、円の大きさは物件面積を示す。取引事例がない場合や少ない場合には、近隣地域の取引事例も含めている。

■公示地価はいくら?

 公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。

 とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。

続きを見る

◆行田市の公示地価(2021年1月)

地点名 住所、面積、駅からの距離など 価格(円/坪)
前年比の騰落率
行田-1 住居表示 埼玉県行田市谷郷1−9−32 9.6万円/坪
(3.1万円/㎡)
前年比▲1.6%
最寄り駅 行田市駅から600m
土地面積 203㎡
用途区分 第一種住居地域
行田-2 住居表示 埼玉県行田市大字下忍字高畑1924番1 5.3万円/坪
(1.7万円/㎡)
前年比▲0.6%
最寄り駅 吹上駅から2500m
土地面積 370㎡
用途区分
行田-3 住居表示 埼玉県行田市城南13−11 12.2万円/坪
(4.0万円/㎡)
前年比▲0.8%
最寄り駅 行田市駅から1700m
土地面積 165㎡
用途区分 第一種住居地域
行田-4 住居表示 埼玉県行田市大字長野字白川戸前709番3 10.2万円/坪
(3.3万円/㎡)
前年比▲1.2%
最寄り駅 東行田駅から1300m
土地面積 183㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
行田-5 住居表示 埼玉県行田市長野3−1−21 11.4万円/坪
(3.7万円/㎡)
前年比▲2.1%
最寄り駅 東行田駅から920m
土地面積 193㎡
用途区分 第一種住居地域
行田-6 住居表示 埼玉県行田市向町7−40 11.8万円/坪
(3.8万円/㎡)
前年比▲2.0%
最寄り駅 行田市駅から930m
土地面積 202㎡
用途区分 第一種住居地域
行田-7 住居表示 埼玉県行田市門井町3丁目5番24 15.5万円/坪
(5.0万円/㎡)
前年比▲0.6%
最寄り駅 行田駅から1900m
土地面積 161㎡
用途区分 第一種中高層住居専用地域
行田-8 住居表示 埼玉県行田市矢場1−6−8 11.0万円/坪
(3.6万円/㎡)
前年比▲1.1%
最寄り駅 行田市駅から880m
土地面積 191㎡
用途区分 第一種住居地域
行田-9 住居表示 埼玉県行田市清水町7番16 19.6万円/坪
(6.4万円/㎡)
前年比▲0.3%
最寄り駅 行田駅から200m
土地面積 212㎡
用途区分 第一種住居地域
行田-10 住居表示 埼玉県行田市谷郷2−16−3 10.2万円/坪
(3.3万円/㎡)
前年比▲1.5%
最寄り駅 行田市駅から1200m
土地面積 218㎡
用途区分 第一種住居地域
行田-11 住居表示 埼玉県行田市佐間3−15−12 11.6万円/坪
(3.8万円/㎡)
前年比▲1.1%
最寄り駅 行田市駅から2300m
土地面積 160㎡
用途区分 第一種中高層住居専用地域
行田-12 住居表示 埼玉県行田市大字持田字藤之宮2474番4 9.0万円/坪
(2.9万円/㎡)
前年比▲1.3%
最寄り駅 ソシオ流通センター駅から320m
土地面積 198㎡
用途区分 第一種住居地域
行田-13 住居表示 埼玉県行田市大字南河原字中新田830番13 4.5万円/坪
(1.5万円/㎡)
前年比▲2.0%
最寄り駅 熊谷駅から6800m
土地面積 123㎡
用途区分 第一種住居地域
行田-14 住居表示 埼玉県行田市大字持田字油免2264番6 10.3万円/坪
(3.4万円/㎡)
前年比▲1.2%
最寄り駅 ソシオ流通センター駅から970m
土地面積 166㎡
用途区分 準工業地域
行田-15 住居表示 埼玉県行田市藤原町2丁目15番13 9.9万円/坪
(3.2万円/㎡)
前年比▲2.1%
最寄り駅 東行田駅から1600m
土地面積 206㎡
用途区分 準工業地域
行田-16 住居表示 埼玉県行田市大字白川戸字堤根241番2 3.9万円/坪
(1.3万円/㎡)
前年比▲1.5%
最寄り駅 東行田駅から2100m
土地面積 330㎡
用途区分
行田-17 住居表示 埼玉県行田市城西5−3−8 11.7万円/坪
(3.8万円/㎡)
前年比▲1.0%
最寄り駅 持田駅から700m
土地面積 133㎡
用途区分 第一種住居地域

※※出所:国土交通省「地価公示・都道府県地価調査

エリアの将来性を人口予想から検討しよう

 行田市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。

 日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2015年を100とした場合、2045年には、全国の人口は83.7まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。

 では、行田市はどうなるのだろうか。

◆行田市の総人口推移予想

総人口 指数
(2015年=100)
2015年 82,113 人 100.0(基準年)
2020年 77,978 人 95.0
2025年 73,376 人 89.4
2030年 68,393 人 83.3
2035年 63,109 人 76.9
2040年 57,653 人 70.2
2045年 52,349 人 63.8

※出所:人口問題研究所(平成30・2018年推計

行田市の将来推計人口

(参考)埼玉県行田市中江袋のあるエリアの人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
行田市:63.8

(参考)周囲の将来人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
熊谷市:75.5
加須市:71.0
羽生市:74.0
鴻巣市:78.4

 行田市の将来人口(2045年)は、2015年=100として、 63.8だ。周辺エリアの平均74.7に比べると、注意が必要なエリアと言えるだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

自分の年収でいくらの不動産が買える?

 多くの人は、中古戸建てを購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。

 住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。

 なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。

◆フラット35の住宅ローンの借入可能額(年収別)

年収 借入可能額(目安) 月々の返済額
200万円 1673万円 5.0万円
300万円 2509万円 7.5万円
400万円 3903万円 11.7万円
500万円 4879万円 14.6万円
600万円 5855万円 17.5万円
700万円 6831万円 20.4万円
800万円 7807万円 23.3万円
900万円 8000万円 23.9万円
1000万円 8000万円 23.9万円

※新規借入、35年固定金利は1.35%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。住宅金融支援機構「年収から借入可能額を計算」を参照。2021年6月調査

住宅ローン返済額シミュレーション 借入可能額シミュレーション

行田市内の中古戸建て価格を見る

行田市の駅周辺の価格を見る

埼玉県行田市中江袋の土地、中古マンションを見る

最寄りの市区町村から探す

所有する不動産、いくらで売れる?

不動産を売却するなら、まずは「不動産一括査定」で売却価格の目安を知ろう。

「step4」まで選択して「無料査定スタート」を押せば、簡単に査定依頼が可能。無料で最大6社の査定額を受け取れるので、ぜひ活用してみよう。

提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している(サービス提供:リビンマッチ)。

 

TOP